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RESORT IN VENDITA NEL CHIANTI

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Rif. 1795 Chianti Aretino Estate

RESORT IN VENDITA NEL CHIANTI

Toscana - Arezzo - Arezzo

Prezzo richiesto:
€ 8.300.000

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Danilo Romolini

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INTERNI: 1.530 mq

Camere: 25

Bagni: 23

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Pozzo:

Pozzo artesiano:

ESTERNI: 92,30 ha

Piscina:

Vigneto: 11,30 ha

N. bottiglie annuali: 50000

Varietà di uva: Merlot, Colorino, Trebbiano, Malvasia

Oliveto: 1,10 ha

Numero di piante: 400

Produzione annua: 500 kg

caratteristiche generali

Interni: 1.530 mq

Camere Camere: 25

Bagni Bagni: 23

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione

Pozzo Pozzo:

Pozzo artesiano Pozzo artesiano:

Esterni: 92,30 ha

Piscina Piscina:

Vigneto Vigneto: 11,30 ha

N. bottiglie annuali N. bottiglie annuali: 50000

Varietà di uva Varietà di uva: Merlot, Colorino, Trebbiano, Malvasia

Oliveto Oliveto: 1,10 ha

Numero di piante Numero di piante: 400

Produzione annua Produzione annua: 500 kg

In posizione panoramica sulle colline del Chianti, tra Arezzo e Firenze, splendido borghetto del XVII secolo con Agriturismo (30 camere per gli ospiti) due piscine, ristorante e 11,3 ha di vigneto in vendita.

 

L’Edificio A (605 m², 14 camere e 13 bagni) è un ampio casale, strutturato prevalentemente in lunghezza, che ospita sette appartamenti su due piani:

  • Appartamento N°1 (90 m², piano terra): soggiorno, cucina con zona pranzo, due camere e due bagni;
  • Appartamento N°2 (55 m², piano terra): soggiorno con area pranzo e cucina, camera e bagno;
  • Appartamento N°3 (130 m², piano terra): sala da pranzo con cucina, soggiorno, quattro camere e tre bagni;
  • Appartamento N°4 (90 m², piano primo): soggiorno, cucina con zona pranzo, due camere con bagno en-suite;
  • Appartamento N°5 (55 m², piano primo): soggiorno con area pranzo e cucina, camera matrimoniale e bagno;
  • Appartamento N°6 (130 m², piano primo): soggiorno, sala da pranzo con cucina, quattro camere e tre bagni;
  • Appartamento N°7 (55 m², piano primo): soggiorno con area pranzo e cucina, camera matrimoniale e bagno.

 

L’Edificio B (200 m², 6 camere e 4 bagni) è un casale diviso in due appartamenti, uno per piano:

  • Appartamento N°8 (100 m², piano terra): soggiorno con area pranzo, cucina, tre camere e due bagni.
  • Appartamento N°9 (100 m², primo piano): soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere e due bagni.

 

L’Edificio C (190 m², 5 camere e 4 bagni) è anch’esso un casale diviso in due appartamenti:

  • Appartamento N°10 (90 m², piano terra): soggiorno, cucina con sala da pranzo, due camere e due bagni;
  • Appartamento N°11 (100 m², piano terra): soggiorno con area pranzo, cucina, tre camere e due bagni.

 

La villetta (120 m², 4 camere e 2 bagni) è composta di ampio soggiorno con area pranzo, cucina con isola, quattro camere e due bagni.

 

La sala multifunzione (415 m²) è un’ampia struttura che ospita un ristorante (con annesso wine bar) con cucina e servizi igienici, uno splendido salone finemente ristrutturato e decorato e la reception dell’attività.

 

Il complesso è dotato di due splendide piscine con acqua salata, rispettivamente 17 × 8 m e 20 × 7 m. Accanto alle vasche, ogni appartamento possiede un gazebo privato con lettino e solarium.

Poco lontano dagli edifici si trova anche un ampio parcheggio auto con tettoie.

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Toscana - Arezzo - Arezzo

Il Chianti, situato nel cuore della Toscana, è una delle regioni più iconiche d'Italia, rinomata per le sue dolci colline, gli antichi vigneti e i vini di classe mondiale. Estesa tra Firenze e Siena, l'area del Chianti è caratterizzata da un paesaggio mozzafiato di uliveti, borghi medievali e strade costeggiate da cipressi, incarnando l'immagine quintessenziale della Toscana.

Il cuore dell'identità del Chianti è il suo vino. Il Chianti Classico, prodotto prevalentemente con uva Sangiovese, è uno dei vini rossi più famosi d'Italia. Riconoscibile per il simbolo del gallo nero sull'etichetta, il Chianti Classico è noto per il suo equilibrio tra audacia ed eleganza, offrendo sapori di ciliegie mature, sfumature terrose e sottili note di spezie. I vigneti di tutta la regione producono vini che riflettono il terroir unico delle colline soleggiate e del terreno ricco del Chianti, e gli amanti del vino possono visitare le tenute storiche per assaggiare le annate, esplorare le cantine e conoscere le tradizioni vinicole secolari.

Il paesaggio del Chianti è costellato di incantevoli villaggi come Greve, Radda e Castellina, ognuno dei quali offre un’esperienza unica. Greve in Chianti è la porta d'ingresso non ufficiale della regione e ospita uno dei più famosi festival del vino, la Rassegna del Chianti Classico, dove i produttori locali presentano i loro migliori vini. Radda e Castellina, arroccate sulle colline, sono intrise di storia medievale, con strade pavimentate, antiche fortificazioni e viste sui vigneti circostanti.

Oltre al vino, il Chianti è ricco di cultura e storia. Molte delle sue città e tenute erano punti strategici durante il Medioevo, e castelli come il Castello di Brolio non solo offrono una visione del passato della regione, ma producono anche alcuni dei vini più pregiati. Il paesaggio circostante, con il suo mosaico di vigneti, uliveti e boschi, è perfetto per piacevoli gite in auto, in bicicletta o per escursioni che attraversano sentieri storici e offrono viste panoramiche.

Il fascino del Chianti risiede anche nel suo intimo legame con la natura. I vigneti, che cambiano con le stagioni passando dal verde intenso dell'estate alle tonalità dorate e rosse dell'autunno, creano un ambiente sereno e idilliaco. Gli oliveti producono alcuni dei migliori oli extravergine di oliva della Toscana, un altro segno distintivo della tradizione agricola della regione.

In ogni bicchiere di vino e in ogni vista sulle colline, il Chianti incarna l’essenza stessa della Toscana. La sua miscela di ricca storia, patrimonio culturale e bellezza naturale, unita ai suoi vini eccezionali, la rende una destinazione che offre delizie sia sensoriali che paesaggistiche. Che si tratti di esplorare i suoi borghi storici o di assaporare i suoi rinomati vini, il Chianti invita i visitatori a sperimentare il meglio dell'anima rurale della Toscana.

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STATO E FINITURE

Il nucleo originario del borgo risale al XVII secolo e fu costruito lungo un’importante strada che collegava Siena e Arezzo con Firenze. Gli edifici sono realizzati in pietra e laterizio, in tipico stile rustico toscano, e sono stati finemente ristrutturati così da non perderne i tratti caratteristici. Ecco che nei vari appartamenti troviamo travi in legno, pavimenti in cotto, stipiti e cornici in pietra lavorata.

La proprietà è dotata di collegamento internet Wi-Fi dedicato con diffusione in tutti i locali.

ESTERNI E PRODUZIONI AGRICOLE

La proprietà copre nella sua interezza una superficie totale di circa 92,3 ettari.

Colonna portante dell'attività è senza dubbio il vigneto (11,3 ha), composto di varietà Merlot, Colorino, Trebbiano e Malvasia. Gli impianti più vecchi risalgono al 1968 e al 1972, mentre i più recenti sono dei primi anni Duemila e si trovano tutti a un altitudine media di 290 m slm. La resa attuale è di circa 500 q.li di uva con cui si potrebbero produrre circa 50.000 bottiglie di vino Toscana IGT.

L'oliveto (1,1 ha) è la seconda produzione aziendale e pu contare su circa 400 piante di varietà Moraiolo, Leccino e Pendolino. La resa media è di circa 40 q.li di olive l'anno: ipotizzando una resa media tra il 12% e il 15% questo si traduce in una produzione annua di circa 500 kg di olio extravergine d'oliva.

Il resto dell'azienda è poi coperto in gran parte da boschi (67,1 ha) e seminativi (12,8 ha) che potrebbero essere usati per impiantare nuovi vigneti.

POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA

The hamlet is situated in an extremely convenient location, not far from a centre offering all the necessary services (5 km; 10'), and makes it easy to move around the whole of Tuscany, visiting its most beautiful and well-known centres.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Bucine (5km; 10’), Montevarchi (14km; 25’), Arezzo (35km; 45’), Castiglion Fiorentino (40km; 50’), Siena (41km; 50’), Greve in Chianti (49km; 1h), Florence (61km; 1h), Montepulciano (62km; 1h), Montalcino (73km; 1h 15’), San Gimignano (88km; 1h 25’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (78km; 1h 5’), Perugia San Francesco (115km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (139km; 1h 45’), Bologna G. Marconi (160km; 2h), Roma Ciampino (244km; 2h 35’), Roma Fiumicino (258km; 2h 40’), Milano Linate (356km; 3h 45’), Milano Malpensa (410km; 4h 20’)

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€ 8.300.000

Danilo Romolini

Direttore Vendite

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