Danilo Romolini
Ref. 1795 Chianti Aretino Estate
WEINRESORT ZU VERKAUFEN IM CHIANTI
INNENFLäCHE: 1.530 m²
Schlafzimmer: 25
Bäder: 23
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Klimaanlage
Brunnen: Ja
Artesischer Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 92,30 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 11,30 ha
Anzahl der Jahresflaschen: 50000
Weinsorten: Merlot, Colorino, Trebbiano, Malvasia
Olivenhain: 1,10 ha
Anzahl der Pflanzen: 400
Jahresproduktion: 500 kg
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 1.530 m²
Schlafzimmer: 25
Bäder: 23
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Klimaanlage
Brunnen: Ja
Artesischer Brunnen: Ja
Grundstück: 92,30 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 11,30 ha
Anzahl der Jahresflaschen: 50000
Weinsorten: Merlot, Colorino, Trebbiano, Malvasia
Olivenhain: 1,10 ha
Anzahl der Pflanzen: 400
Jahresproduktion: 500 kg
In Panoramalage auf den Hügeln des Chianti, zwischen Arezzo und Florenz, herrlicher Weiler des 17. Jahrhunderts mit Agriturismo, zwei Pools, Restaurant und 11,3 ha Weinberg zu verkaufen.
Das Gebäude A (605 m², 14 Schlafzimmer und 13 Badezimmer) ist ein großes Landhaus, bestehend aus sieben Wohnungen auf zwei Ebenen:
- Wohnung Nr. 1 (90 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 2 (55 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Doppelzimmer und Badezimmer.
- Wohnung Nr. 3 (130 m², Erdgeschoss): Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, drei Doppelzimmer, Zweibettzimmer und drei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 4 (90 m², erste Etage): Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad.
- Wohnung Nr. 5 (55 m², erste Etage): Wohnzimmer mir Essbereich und Küche, Doppelzimmer und Badezimmer.
- Wohnung Nr. 6 (130 m², erste Etage): Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Doppelzimmer, zwei Zweibettzimmer und drei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 7 (55 m², erste Etage): Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Doppelzimmer und Badezimmer.
Das Gebäude B (200 m², 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein Landhaus, bestehend aus zwei Wohnungen, jede pro Etage:
- Wohnung Nr. 8 (100 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, zwei Doppelzimmer, Zweibettzimmer und zwei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 9 (100 m², erste Etage): Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Doppelzimmer, Zweibettzimmer und zwei Badezimmer.
Das Gebäude C (190 m², 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ebenfalls ein Landhaus, bestehend aus zwei Wohnungen:
- Wohnung Nr. 10 (90 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und zwei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 11 (100 m², Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, drei Schlazimmer und zwei Badezimmer.
Die kleine Villa (120 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Insel, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Die Mehrzweckhalle (415 m²) ist ein großes Gebäude, in dem sich ein Restaurant (mit angeschlossener Weinbar) mit Küche und Toilette, eine schöne, geschmackvoll renovierte und dekorierte Lounge und die Rezeption befinden.
Der Komplex verfügt über zwei wunderschöne Salzwasserpools (17 x 8 m e 20 x 7 m). Neben den Pools verfügt jede Wohnung über einen eigenen Pavillon mit Sonnenliege und Sonnenbereich.
Unweit der Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz mit Vordächern.
Toskana - Arezzo - Arezzo
Chianti, nestled in the heart of Tuscany, is one of Italy's most iconic regions, renowned for its rolling hills, ancient vineyards, and world-class wines. Stretching between Florence and Siena, the Chianti area is characterized by its breathtaking landscape of olive groves, medieval villages, and cypress-lined roads, embodying the quintessential image of Tuscany.
At the heart of Chianti’s identity is its wine. The Chianti Classico, made predominantly from the Sangiovese grape, is among Italy’s most famous red wines. Recognizable by the black rooster (gallo nero) symbol on its label, Chianti Classico is known for its balance of boldness and elegance, offering flavors of ripe cherries, earthy undertones, and subtle hints of spices. Vineyards throughout the region produce wines that reflect the unique terroir of Chianti’s sun-drenched hills and rich soil, and wine lovers can visit historic estates to sample vintages, explore cellars, and learn about centuries-old winemaking traditions.
Chianti’s landscape is dotted with charming villages like Greve, Radda, and Castellina, each offering a unique experience. Greve in Chianti serves as the unofficial gateway to the region and hosts one of the most famous wine festivals, the Rassegna del Chianti Classico, where local producers showcase their best wines. Radda and Castellina, perched on hilltops, are steeped in medieval history, with cobblestone streets, ancient fortifications, and views over the surrounding vineyards.
Beyond wine, Chianti is rich in culture and history. Many of its towns and estates were strategic points during the Middle Ages, and castles like Castello di Brolio not only offer insight into the region’s past but also produce some of the finest wines. The surrounding landscape, with its patchwork of vineyards, olive groves, and forests, is perfect for leisurely drives, bike rides, or even hiking trails that lead through historic paths and offer panoramic views.
Chianti’s charm also lies in its intimate connection with nature. The vineyards, which change with the seasons from lush green in the summer to golden and red hues in the autumn, create a serene and idyllic setting. Olive groves produce some of Tuscany’s finest extra virgin olive oil, another hallmark of the region’s agricultural tradition.
In every glass of wine and every vista across the hills, Chianti embodies the very essence of Tuscany. Its blend of rich history, cultural heritage, and natural beauty, combined with its exceptional wines, makes it a destination that offers both sensory and scenic delights. Whether exploring its historic villages or savoring its renowned wines, Chianti invites visitors to experience the best of Tuscany’s rural soul.
ZUSTAND UND MERKMALE
Der ursprüngliche Kern des Weilers stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde entlang einer wichtigen Straße erbaut, die Siena und Arezzo mit Florenz verband. Die Gebäude sind aus Stein und Ziegel im typisch toskanischen Landhausstil und wurden sorgfältig renoviert, um ihre typische Merkmale nicht zu verlieren. In den verschiedenen Wohnungen gibt es Holzbalken, Terrakottaböden, Pfosten und Rahmen aus bearbeitetem Stein.
Das Anwesen ist mit einer speziellen WLAN-Internetverbindung ausgestattet, die in allen Zimmern verfügbar ist.
AUSSENBEREICH
Das Grundstück erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von etwa 92,3 Hektar, bestehend aus Weinberg (11,3 ha), Olivenhain (1,1 ha), Ackerland (12,8 ha) und Gehölz (67,1 ha).
WEINBERG
- Rebfläche: 11,3 ha
- Rebsorten: Sangiovese, Merlot, Colorino, Trebbiano, Malvasia
- Pflanzjahr: 1968, 1972, 2000
- Höhe: etwa 290 m ü. d. M.
- Jahresproduktion: ~500 Doppelzentner Trauben (etwa 50.000 Flaschen IGT Wein)
OLIVENHAIN
- Olivenhain: 1,1 Hektar (400 Olivenbäume)
- Olivensorten: Moraiolo, Leccino, Pendolino
- Höhe: etwa 290 m ü. d. M.
- Ausrichtung: Südwest
- Bodenzusammensetzung: lehmig, kalkig-mergelig
- Jahresproduktion: etwa 40 Doppelzentner Oliven (bei einer Ausbeute zwischen 12 % und 15 %; man spricht von 500 kg Öl).
GEOGRAPHISCHE LAGE
Der Weiler befindet sich in einer äußerst günstigen Lage, nicht weit von einem Dorf entfernt, in dem alle notwendigen Dienstleistungen angeboten werden (5 km; 10min). Man kann die schönsten und berühmtesten Orte der Toskana in kurzer Zeit erreichen:
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (5km; 10min), Montevarchi (14km; 25min), Arezzo (35km; 45min), Castiglion Fiorentino (40km; 50min), Siena (41km; 50min), Greve in Chianti (49km; 1h), Firenze (61km; 1h), Montepulciano (62km; 1h), Montalcino (73km; 1h 15min), San Gimignano (88km; 1h 25min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (78km; 1h 5min), Perugia San Francesco (115km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (139km; 1h 45’), Bologna G. Marconi (160km; 2h), Roma Ciampino (244km; 2h 35’), Roma Fiumicino (258km; 2h 40min), Milano Linate (356km; 3h 45min), Milano Malpensa (410km; 4h 20min)
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Ref. 1795 Chianti Aretino Estate
€ 8,300,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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