Casolare

Sulle colline delle Marche, non lontano da Fano e dalla riviera adriatica, villa di lusso con giardino e frutteto in vendita. La casa (340 mq, 4 camere e 5 bagni) è stata oggetto di un’importante opera di ristrutturazione e ammodernamento con l’installazione di riscaldamenti a pavimento, termocamino, nuovi infissi ad alta efficienza, filtro per l’acqua (oltre a nuovi serbatoi di raccolta), e il rifacimento completo di impianto elettrico e idraulico. Inoltre, tutte le stanze sono dotate di climatizzatori.

• Piano terra: grande sala da pranzo con cucina a vista, dispensa, soggiorno, studio privato e bagno di servizio;
• Piano primo: quattro camere con bagno en-suite e grande cabina armadio.

Dall’esterno si ha poi accesso a un locale tecnico e a una comoda rimessa per gli attrezzi da giardinaggio.

All’esterno, l’edificio è corredato da 6.000 m² di giardino ben curato ed esiste un progetto già approvato per la costruzione di una piscina (la costruzione inizierà a breve). 

Sul lato orientale della proprietà, sul pendio, sono state piantati 70 alberi da frutto e un oliveto maturo (120 piante) che produce circa 350 kg di olio extravergine l’anno. I terreni (tanto il giardino quanto le piante da frutto) sono interamente irrigati.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un breve tratto di strada bianca ombreggiata.

Questo relais è una dimora storica mozzafiato risalente all’anno 1000, situata in posizione panoramica tra Siena e Monteriggioni. Questa prestigiosa proprietà rappresenta una risorsa inestimabile per il territorio, offrendo la sensazione di essere immersi in un parco naturale dove l'architettura umana e la natura si fondono armoniosamente. La tenuta si estende su un totale di 51,7 ettari, di cui circa 2,0 ettari di terreno recintato e 49 ettari di rigoglioso bosco. L'accesso alla proprietà avviene tramite un'antica strada riconosciuta come parte della complessa rete della Via Francigena.

Il complesso è stato sottoposto a un meticoloso intervento di ristrutturazione tra il 2007 e il 2013 con l'obiettivo di creare una struttura di alta qualità che si integrasse perfettamente nel suo contesto ambientale unico. Il cuore della residenza è uno splendido cortile interno che ospita un forno a legna perfettamente funzionante e dà accesso alle principali zone giorno. Le sistemazioni consistono in otto eleganti suite che combinano il fascino storico con il comfort moderno, caratterizzate da pareti in pietra e mattoni, soffitti con travi a vista e arredi country-chic. Queste includono quattro suite standard, due suite di lusso dotate di caminetto e due ampie suite di prestigio che offrono due bagni ciascuna. Inoltre, una villa autonoma separata domina la proprietà, offrendo un ampio soggiorno con caminetto al piano terra e due camere da letto al piano superiore.

La tenuta è perfettamente attrezzata per un'ospitalità di lusso ed eventi esclusivi, con una piscina panoramica di 10 × 6 m e una terrazza che offrono una vista mozzafiato su Siena e sulle colline circostanti. L'eccellenza culinaria è garantita dal ristorante interno, che serve piatti tradizionali toscani preparati con ingredienti stagionali provenienti dall'orto biologico della tenuta. Per il benessere, la Spa è stata magistralmente ricavata nei vecchi seminterrati e ospita una piscina interna riscaldata con idromassaggio, una sauna, un bagno turco e docce emozionali. Di particolare rilevanza è poi la sala eventi, una struttura in grado di ospitare 120 persone, con progetti già approvati per sostituirla con una struttura in vetro e metallo che valorizzi ulteriormente il paesaggio.

Sulle colline dell’Umbria al confine con la Toscana, casale ristrutturato con piscina e dependance in vendita. La proprietà si compone di tre edifici (due dei quali già ristrutturati) e ospita attualmente tre appartamenti indipendenti (per un totale di 8 camere) che potrebbero essere gestiti in forma di bed & breakfast. Il terreno circostante (11,3 ha) include un giardino ben curato con piscina 12 × 6 m e un uliveto con 150 piante.

Una breve strada bianca (circa 1 km) conduce a un piccolo paese con i servizi di prima necessità (3km) e a Trestina (9km). Proseguendo poco oltre si arriva a Città di Castello, dove sono disponibili tutti i servizi secondari (banche, uffici postali, ospedale, scuole).

La vicinanza con la superstrada E45 permette anche di muoversi facilmente per tutta l’Umbria, mentre verso la Toscana si arriva rapidamente a Cortona (32km) e da qui si possono poi raggiungere le città d’arte più famose e rinomate della regione (Firenze, Siena, Montepulciano).

In posizione panoramica con vista sulla città di Umbertide, casale da ristrutturare con annesso e terreno. La proprietà (438 m²) necessita di interventi di consolidamento e ammodernamento ma presenta ancora tutte le finiture originali. Il casale ospita al momento 8 camere, mentre la rimessa potrebbe essere convertita in una piccola dependance con 2 camere. Gli 8,1 ettari di terreno includono un oliveto e potrebbero ospitare una piscina.

La presenza di numerose camere, molte delle quali con accesso totalmente indipendente, rendono la struttura molto adatta a essere usata come attività ricettiva, senza contare la sua posizione molto comoda vicino a un centro abitato.

I servizi sono tutti disponibili a Umbertide (5km; 10’) ma la vicinanza allo svincolo della superstrada E45 permette di raggiungere le città storiche dell’Umbria in meno di un’ora (Gubbio, Città di Castello, Perugia, Assisi, Todi).

Sulle colline tra Val d’Elsa e Maremma, in posizione molto panoramica e suggestiva, tenuta di 31,7 ha con casale ristrutturato e vigneto in vendita. Risultato di un eccezionale lavoro di ristrutturazione e miglioramento che ha permesso di creare una proprietà unica nel suo genere che ben si presta a diventare una residenza privata di lusso o una casa vacanze.

Il casale (493 m², 6 camere e 8 bagni) è un edificio rustico in stile toscano, interamente ristrutturato e rifinito con elementi di pregio che ben si integrano con l’aspetto originale dell’edificio. Al piano terra si trova un grande soggiorno con zona pranzo e cucina a vista. Da qui si passa poi a una camera con bagno privato, all’ufficio privato e a una seconda camera servita da un bagno indipendente. Dall’esterno si ha poi accesso alla sala degustazione, a una suite indipendente su due piani con bagno privato e alla lavanderia.

Al piano superiore, accessibile sia tramite scala interna che direttamente dall’esterno, si trova invece un grande salotto centrale con guardaroba che disimpegna quattro camere con bagno en-suite (due con cabina armadio privata).

All’esterno, di fronte al casale, è stata costruita una pergola pavimentata molto adatta sia come salotto estivo che come zona pranzo esterna con vista sulla campagna circostante.

La cantina (86 m²) è alloggiata in un grazioso annesso posto a pochi passi dal casale ed è costituito da due locali comunicanti.

Sulle colline di Orvieto, nel sud dell’Umbria, tenuta di 45,9 ettari in vendita. Ristrutturata in anni recenti e rifinita con materiali di pregio, la proprietà si compone di tre edifici ed è perfetta sia come casa privata che come immobile a reddito grazie alla presenza di tre unità abitative distinte. Il terreno agricoli circonda gli edifici e include un vigneto Orvieto DOC e 400 piante di ulivo oltre a sentieri nel bosco e campi adatti per i cavalli.

La proprietà può essere acquistata sia tramite vendita immobiliare che con cessione di quote societarie. Questa seconda opzione è conveniente in quanto comporta una riduzione della tassazione e facilita l’acquisto per i cittadini non comunitari.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa padronale (478 m², 3 camere e 5 bagni) è un grande edificio storico, appartenuto in passato a un celebre conte di Orvieto. La struttura è interamente ristrutturata nel 2023 e in ottime condizioni, strutturata su due piani. Al livello inferiore si trovano delle grandi sale di rappresentanze, uno studio, le sale da pranzo, una lavanderia, due bagni in marmo oltre a una bellissima cucina dotata di attrezzature moderne e di ultima generazione. Al livello superiore si trova invece la zona notte composta da tre camere con bagno in marmo en-suite (la padronale dispone anche di cabina armadio privata). Da tutte le stanze si ha una vista mozzafiato sulla campagna circostante, mentre cinque di esse dispongono di altoparlanti integrati per la filodiffusione.

La villa è circondata da un giardino esclusivo di 3.600 m² che ospita un comodo parcheggio e la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto.

Il casale rustico (272 m², 3 camere e 3 bagni) posto non lontano dalla villa ospita al piano terra alcuni locali di deposito oltre a due appartamenti (uno per piano). L’appartamento al primo piano si compone di soggiorno, sala da pranzo con cucina nuova, due camere e due bagni. Il piano terra è stato invece recentemente completato a livello di impianti e struttura e necessita unicamente di alcuni lavori di rifinitura e l’installazione di mobili.

Anche questo edificio dispone di un giardino esterno esclusivo (circa 3.500 m²) con parcheggio retrostante la casa.

Per gli appassionati la proprietà dispone anche di stalle con 8 box (160 m²) e un ampio fienile (153 m²) con magazzini attrezzi, bagno e deposito per il fieno. Il tetto delle stalle ospita l’impianto fotovoltaico da 34 kW (montato in maniera da non essere visibile da alcun punto della proprietà). I volumi potrebbero essere riconfigurati per altra destinazione più in linea con le esigenze degli acquirenti. Non lontano si trova un’arena scoperta per l’addestramento.

Sulle colline tra la Valdambra e la Valdichiana, in posizione molto panoramica in cima a una collina, azienda agricola con casale ristrutturato in vendita. L’immobile è stato ristrutturato in tempi recenti e destinato ad agriturismo con 8 camere a disposizione degli ospiti e una bellissima piscina panoramica. I 12,0 ettari di terra che circondano il fabbricato includono vigneto e oliveto.

La proprietà per le sue peculiari caratteristiche è un’ottima soluzione per chi desidera una proprietà semplicemente a fini residenziali, abitativi o come casa di villeggiatura, essendo l’estensione dei terreni contenuta ma sufficiente per godere in pieno della proprietà. Allo stesso tempo la presenza dei terreni agricoli a corredo dei fabbricati permetterebbe a chi lo desidera di mantenere l’impostazione di azienda agricola con annessa attività agrituristica con le conseguenti agevolazioni fiscali e opportunità di reddito.

ESTERNI

In un corpo unico tutto intorno ai fabbricati, il terreno degrada dolcemente dalla sommità della collina dove si trovano i fabbricati verso valle. Di fatto la proprietà con la sua estensione di circa 12,0 ettari (di cui 5,0 ha recintati) include la collina nella sua totalità, in un paesaggio che passa dal parco fiorito intorno alla villa agli oliveti e ai vigneti tipici del territorio.

A livello agricolo la proprietà può contare su un piccolo vigneto (3.000 m²), un oliveto (1,3 ha), campi di lavanda (7.200 m²), piante da frutto (circa 2.000 m²) e estensioni di seminativo dove vengono coltivati ortaggi (anche in serra) e noccioli (2.000 m²). Il resto della proprietà è destinato a boschi che assicurano privacy e luoghi per camminate ed escursioni.

Sulle colline di Magione, non lontano dal Lago Trasimeno in Umbria, casale da ristrutturare con 49,6 ettari di terreno in vendita. L’edificio (oltre 600 m²) è strutturalmente solido, con tetti rifatti in anni recenti e muratura in ottimo stato. Gli interni necessitano invece di una ristrutturazione completa che garantisce però ampia flessibilità ai nuovi proprietari. Il progetto proposto preveda la divisione del casale in nove appartamenti indipendenti, intesi per l’accoglienza degli ospiti e la trasformazione della casa in una proprietà a reddito. 

• App. A: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. B: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. C: soggiorno con cucina, due camere e due bagni;
• App. D: ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. E: soggiorno con cucina, camera e bagno;
• App. F: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. G: soggiorno, cucina, due camere e bagno;
• App. H: soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. I: soggiorno, cucina, camera e bagno.

Attorno al casale, il terreno pianeggiante potrebbe essere lavorato per ricavare un giardino privato di 3.300 m² su cui costruire anche una piscina. Il resto della proprietà (circa 49,3 ha) è coperto da boschi che assicurano grande privacy e silenzio.

Sulle colline della Val d’Orcia, non lontano da Trequanda, azienda vitivinicola di 10 ettari con 4 ha di vigneto, 2 ha di oliveto, tartufaia, cantina e casale ristrutturato. L’abitazione (620 mq) offre 3 camere e 4 bagni e presenta splendide finiture che ne esaltano l’aspetto rustico.

La cantina (450 mq) è un edificio moderno e permette ogni anno la produzione di circa 20.000 bottiglie di vino (Orcia DOC e Toscana IGT) ed è dotata di locali di invecchiamento imbottigliamento e confezionamento.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’edificio principale (risalente al XVIII secolo) è un ampio casale (620 m²) che ospita una raffinata abitazione, gli uffici dell’azienda con bagno e un’ampia sala degustazione.

L’abitazione (3 camere e 3 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati:

• Piano interrato: cantinetta privata, dispensa e palestra. Il piano è accessibile direttamente dalla cucina;
• Piano terra: ingresso, libreria, disimpegno, ufficio, sala TV con libreria e camino, lavanderia, cucina, ampio soggiorno con camino e sala da pranzo. Il vano tecnico dell’edificio è accessibile indipendentemente dall’esterno.
• Piano primo: soggiorno con stufa Thun, tre camere con bagno en-suite.

La cantina (450 m²) è costruita interamente sottoterra per garantire un ottimo controllo della temperatura. L’edificio è costituito da locali di vinificazione dei vini con botti troncoconiche in legno e fermentini in acciaio; sala per l’affinamento in legno con botticelle e tonneaux; reparto imbottigliamento ed etichettatura; locale affinamento in bottiglia, imballaggio e magazzino per lo stoccaggio dei prodotti finiti. Tutti i locali sono disposti nel corretto ordine per permettere la massima efficienza produttiva. Completano l’edificio un vano tecnico e i bagni per i dipendenti.

Un magazzino interrato (50 m²) è usato come rimessa per gli attrezzi e i veicoli usati nella lavorazione dei campi.

Sulle dolci colline che abbracciano Todi, immerse nel cuore più autentico dell’Umbria, si trova questo affascinante casale, sapientemente ristrutturato nel rispetto della tradizione locale. La proprietà, circondata da terreni agricoli biologici e da un curato giardino terrazzato, gode di una posizione panoramica e riservata che regala scorci suggestivi sulla campagna circostante. Pensato per coniugare vita privata e accoglienza, il casale si distingue per spazi generosi, ambienti luminosi e una distribuzione funzionale, offrendo al contempo il calore di una dimora rurale e il comfort di una residenza pronta da vivere.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (385 m², 6 camere e 7 bagni) è un edificio in pietra e mattoni che ricorda lo stile rustico delle campagne umbre ed è adagiato sul fianco di una collina, dettaglio che assicura accesso diretto ai vari piani. A livello di layout la casa è divisa fondamentalmente in due porzioni: una riservata ai proprietari, l’altra divisa in due appartamenti per gli ospiti.

• App. proprietari: grande soggiorno, sala da pranzo, cucina con dispensa, due bagni e grande portico al piano terra; soggiorno, tre camere e due bagni al piano primo
• App. ospiti N°1: soggiorno con cucina e due camere con bagno en-suite;
• App. ospiti N°2: soggiorno con cucina, grande terrazza e camera con bagno en-suite.

A breve distanza dal casale si trovano un piccolo deposito (9 m²) per gli attrezzi da giardino e un locale tecnico per la piscina (62 m²).

La casa è circondata da un giardino di 3.300 m² caratterizzato da terrazzamenti e siepi ornamentali. Sulla terrazza più bassa del giardino trova posto la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto e impianto di depurazione a sale.

I terreni agricoli, tutti con certificazione biologica dal 2004, si stendono tutto attorno alla proprietà e includono un oliveto con 400 piante (che producono un ottimo olio extravergine di oliva) e circa 3,0 ha di seminativo che possono essere sfruttati per la coltivazione di prodotti tipici della zona.