Bauernhaus

Located in Castelnuovo Berardenga, in the heart of the Sienese Chianti, this charming property is surrounded by a picturesque landscape of vineyards and olive groves, in a peaceful setting. The estate consists of six stone buildings, set within well-maintained rural grounds and arranged to accommodate both residential spaces and hospitality and service facilities.

Thanks to its six stone buildings, 20 hectares of land, swimming pool with pool house, and numerous spaces dedicated to guest accommodation, the property represents an particularly attractive opportunity for those wishing to invest in the luxury hospitality sector in Tuscany. The combination of the beauty of the Sienese Chianti landscape, the extensive outdoor spaces, and the functional layout of the buildings offers interesting possibilities for use, both as a hospitality property and as a private residence with guest accommodation.

The main building (450 square metres), arranged over three floors, houses a boiler room and a technical room in the basement. The ground floor comprises a cloakroom, a living room, a sitting room, a kitchen, a dining room, a pantry, a wine cellar, a bathroom, and a conservatory. The first floor accommodates the sleeping area, consisting of three bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, an additional bathroom, a sitting room, a technical room, and a loggia.

Nur wenige Minuten vom historischen Ortskern von Anghiari entfernt, das zu den schönsten Dörfern Italiens zählt, befindet sich ein wunderschönes, freistehendes Bauernhaus mit großzügiger Wohnfläche. Es liegt in erhöhter Lage und bietet einen bezaubernden 180°-Panoramablick über das gesamte Tal. 

Das Bauernhaus (381 m²) erstreckt sich über drei Etagen, die sich durch großzügige Räumlichkeiten und zwei separate Eingänge auszeichnen. Diese besondere Aufteilung bietet außergewöhnliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine touristische Nutzung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Loggia, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum (der sich möglicherweise in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad umwandeln lässt) sowie einer überdachten Loggia. Dank der großzügigen Räume und des direkten Zugangs von außen kann diese Etage problemlos als Gästebereich oder als vollständig eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Die erste Etage ist über eine charakteristische toskanische Außentreppe aus Mauerwerk mit Loggia separat zugänglich. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von dieser Etage führt eine Innentreppe in das darüberliegende Geschoss, wo sich ein ausgebauter Dachboden mit einer Panoramaveranda befindet.

Neben dem Bauernhaus befindet sich eine zweigeschossige Scheune (95 m²) mit insgesamt vier Räumen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet das Potenzial, in ein charmantes Gästehaus umgewandelt zu werden.

Zum Anwesen gehören außerdem rund 9.400 m² Privatgrundstück, die ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleisten. Das Grundstück wird durch einen ausgewachsenen, ertragreichen Olivenhain mit bereits produzierenden Olivenbäumen sowie eine kleine Ackerfläche ergänzt, die sich ideal für den Anbau eines privaten Gemüsegartens eignet.

Die Lage bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf Anghiari und das gesamte Tibertal (Valtiberina). Dank der Außentreppe sind die erste Etage und das Dachgeschoss vollständig unabhängig vom Erdgeschoss zugänglich. Dadurch eignet sich das Anwesen ideal für eine große Familie, für zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten oder für die Nutzung als Ferienunterkunft bzw. touristischer Beherbergungsbetrieb.

Nicht weit von Anghiari entfernt, in einer sehr ruhigen und panoramischen Lage mit Blick auf den Montedoglio-See, steht ein ländlicher Weiler mit vier Landhäusern und einem Park zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit touristisch genutzt und könnte durch die Umgestaltung des Herrenhauses weiter ausgebaut werden.

Das Landhaus Baldaccio (377 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), derzeit von den Eigentümern bewohnt, ist ein Gebäude im toskanischen Stil auf drei Ebenen.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Kellerräume;
• Erste Etage: Eingangsbereich, kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Landhaus Cosimo (245 m², 2 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein saniertes rustikales Bauernhaus auf zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Kellerraum;
• Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Waschküche und Gäste-WC.

Das Nebengebäude Girolamo (99 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) wurde aus einem ehemaligen Getreidespeicher geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Im Obergeschoss liegt hingegen ein großer Saal, der sich ideal für Veranstaltungen eignet.

Das Nebengebäude Annibale (77 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein charmantes Gästehaus auf zwei Ebenen, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche sowie Schlafzimmer mit Badezimmer.

Die Gebäude sind von einem etwa 1,7 Hektar großen, baumbestandenen Park umgeben. Nur wenige Schritte von den Häusern entfernt befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse aus Terrakotta, die sich auch hervorragend für Aperitifs und Veranstaltungen am Pool eignet. Ein Olivenhain mit 170 Olivenbäumen ermöglicht die Produktion von hochwertigem nativem Olivenöl extra.

Dieses Relais ist ein atemberaubendes historisches Anwesen aus dem Jahr 1000, gelegen in panoramischer Lage zwischen Siena und Monteriggioni. Diese prestigeträchtige Immobilie stellt eine unschätzbare Ressource für die Region dar und vermittelt das Gefühl, in einen Naturpark eingebettet zu sein, in dem sich menschliche Architektur und Natur harmonisch vereinen. Das Landgut erstreckt sich über insgesamt 51,7 Hektar, davon etwa 2,0 Hektar umzäuntes Gelände und 49 Hektar üppiger Wald. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine alte Straße, die als Teil des komplexen Netzes der Via Francigena anerkannt ist.

Der Komplex wurde zwischen 2007 und 2013 einer sorgfältigen Sanierung unterzogen, mit dem Ziel, eine hochwertige Struktur zu schaffen, die sich perfekt in ihre einzigartige Umgebung einfügt. Das Herzstück der Residenz ist ein wunderschöner Innenhof, der einen voll funktionsfähigen Holzofen beherbergt und Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen bietet. Die Unterkünfte bestehen aus acht eleganten Suiten, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden und sich durch Stein- und Ziegelwände, sichtbare Holzbalkendecken sowie eine Country-Chic-Einrichtung auszeichnen. Dazu gehören vier Standard-Suiten, zwei Luxus-Suiten mit Kamin sowie zwei großzügige Prestige-Suiten, die jeweils über zwei Badezimmer verfügen. Zusätzlich überblickt eine separate Villa mit eigenem Eingang das Anwesen und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer.

Das Landgut ist perfekt für luxuriöse Gastfreundschaft und exklusive Veranstaltungen ausgestattet, mit einem Panoramapool von 10 × 6 m und einer Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf Siena und die umliegenden Hügel bieten. Für kulinarische Exzellenz sorgt das hauseigene Restaurant, das traditionelle toskanische Gerichte serviert, die mit saisonalen Zutaten aus dem biologischen Garten der Landgutes zubereitet werden. Für das Wohlbefinden wurde das Spa meisterhaft in den ehemaligen Kellerräumen eingerichtet und umfasst ein beheiztes Hallenbad mit Hydromassage, eine Sauna, ein türkisches Bad sowie Erlebnisduschen. Von besonderer Bedeutung ist zudem der Veranstaltungsraum, eine Struktur mit einer Kapazität von bis zu 120 Personen. Es liegen bereits genehmigte Projekte vor, um diesen durch eine Konstruktion aus Glas und Metall zu ersetzen, die die Landschaft noch stärker zur Geltung bringt.

In den Hügeln der Emilia, in einer ruhigen und panoramischen Lage in der Nähe von Castellarano und Sassuolo, luxuriöse Villa mit Pool zu verkaufen. Das Anwesen wurde vor kurzem mit großer Sorgfalt saniert: Die ursprüngliche rustikale Charme wurde zwar behalten, aber zeitgenössische Details auf höchstem Niveau wurden auch eingeführt. Eingebettet in ein 26,9 Hektar großes Privatgrundstück garantiert die Villa absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Innenausstattung besteht aus edlen Materialien, Designermöbeln und einem professionellen Wellnessbereich.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (628 m², 4 Schlafzimmer und 6 Bäder) ist ein großes modernes Gebäude auf vier Etagen, in ausgezeichnetem baulichen und ästhetischen Zustand. In Bezug auf Energie, ist das Haus so effizient wie möglich (Energieklasse A3) und verfügt über eine 19,9 kWh Photovoltaikanlage, die fast völlige Energieunabhängigkeit gewährleistet.

• Kellergeschoss: große Privatgarage (drei Autos), Waschküche, Mehrzweckraum (ideal als Fitnessraum), gepanzerter Tresorraum und Technikraum;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Loggia, offene Küche mit Gaggenau-Geräten und Speisekammer, Toilette, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Fitnessbereich mit Hydromassage, Sauna, türkischem Bad und Erlebnisdusche;
• Erster Stock: Flur mit Ausgang zur Loggia, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und exklusivem begehbarem Kleiderschrank;
• Zweite Etage: Entspannungsbereich mit Kino, Arbeitszimmer, Sitzecke und Bad.

Die Villa ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich einer Alarmanlage, um maximale Sicherheit zu gewährleisten. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Naturstein, integrierte Klimaanlagen und Anschlüsse an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Der Wellnessbereich ist mit professionellen Geräten ausgestattet und die Gaggenau-Küche ist für Liebhaber der Gourmetküche gedacht.

In der toskanischen Landschaft von Castelfiorentino, in der Provinz Florenz, bietet dieses historische Landgut eine einzigartige Gelegenheit, eine exklusive Privatresidenz oder einen charmanten Rückzugsort mit Beherbergungsbetrieb im Herzen der Toskana zu verwirklichen. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Wäldern, verbindet das Anwesen den authentischen Charakter der traditionellen toskanischen Architektur mit dem Potenzial eines sorgfältig geplanten Sanierungsprojekts.

Das Landgut umfasst drei separate ländliche Gebäude, die sich derzeit im ruinösen Zustand befinden und für die bereits ein Wiederaufbauprojekt ausgearbeitet wurde. Die Gebäude bieten eine Gesamtwohnfläche von rund 740 m² und ermöglichen eine flexible Gestaltung – sei es als repräsentativer Landsitz, als exklusive Unterkunft mit individuellem Konzept oder als kleines Refugium auf dem Land, eingebettet in die Natur.

Eingebettet in die Ruhe der Hügel des Mugello, in einer Aussichtslage mit einem beeindruckenden Blick auf den See, bewahrt dieses charmante Landhaus den authentischen Charakter der toskanischen Architektur. Die Liegenschaft besteht aus dem Haupthaus und einer charakteristischen ehemaligen Scheune, die in eine Umgebung von großer Privatsphäre und harmonischer Einbindung in die umliegende Landschaft eingebettet sind.

Das Herrenhaus (461 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich zu den Räumen des Wohnbereichs: Ein großer Saal mit Kamin, der derzeit auch als Billardzimmer genutzt wird, eine geräumige Küche mit imposantem Kamin und Backofen, ein Wohnzimmer, eine Waschküche, ein Gästebad, ein Abstellraum sowie ein Technikraum. Vom gleichen Eingangsbereich aus gelangen Sie außerdem zum Keller und zur großen Garage. Zwei praktische Abstellräume mit unabhängigem Zugang von außen vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich, der um zwei Flure herum angeordnet ist und sieben Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer umfasst. Die großzügigen und vielseitig nutzbaren Räume eignen sich sowohl ideal als private Residenz als auch für die Entwicklung eines luxuriösen Beherbergungsbetriebes.

Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt befindet sich die ehemalige Scheune (69 m²), ein Gebäude mit authentischem Charakter. Das Erdgeschoss umfasst einen Geräteraum und einen großzügigen Unterstand, während das Obergeschoss die traditionelle Struktur der Scheune bewahrt und interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Aufwertung bietet.

Das Landgut erstreckt sich über ca. 35,9 Hektar vollständig in Hügellage und ist größtenteils von Waldflächen bedeckt, die Privatsphäre gewährleisten und ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in der Natur bieten. Rund um das Haus wurde ein 2.000 m² großer Garten angelegt, der im Sommer zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Olivenhain (3,8 ha) bedeckt die Südseite des Hügels, während eine Ackerfläche (ca. 2,0 ha) die Möglichkeit bietet, einen kleinen Weinberg anzulegen.

Ein Anwesen von authentischem Charme, in dem sich der Charakter der toskanischen Tradition mit der Schönheit der umliegenden Landschaft verbindet und eine Atmosphäre vollkommener Ruhe sowie ein einzigartiges Lebensgefühl inmitten der Natur schenkt.

In the heart of Tuscany, on the hills of Cerreto Guidi, elegant country property comprising a historic farmhouse, an independent barn and a portion of the building in its unfinished state, for a total surface area of approximately 540 sqm.

Cerreto Guidi is a small village of great charm, dominated by the famous Villa Medicea, recognized as a UNESCO World Heritage Site, and surrounded by a landscape characterized by rolling hills, vineyards, olive groves and woods. The location allows residents to enjoy the tranquillity of the Tuscan countryside while maintaining convenient connections to the region’s main art cities, such as Florence, Pisa and Lucca.

The property occupies a dominant and panoramic position and is surrounded by approximately 34,000 m² of land, comprising parkland, woodland and olive grove.

THE MAIN FARMHOUSE

The farmhouse retains the authentic character of traditional Tuscan rural residences, enhanced by elegant interiors and high-quality finishes.

The residential unit, measuring approximately 270 sqm, is arranged over three levels.

On the ground floor, a spacious entrance hall leads to the living area, dominated by a bright double reception room with a stone fireplace. The eat-in kitchen retains an antique wood-burning oven, a testament to the building’s rural character and its connection with local traditions. Completing this floor are a laundry room, a bathroom, a storage room and a characteristic porch overlooking the greenery and the surrounding landscape.

The first floor houses the sleeping quarters and a refined 18th-century sitting room with fireplace. The layout comprises three double bedrooms, a storage room, hallway, dressing room and two bathrooms.

The master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom offers a private and comfortable setting, while the other bedrooms retain the typical atmosphere of Tuscan residences, with exposed wooden beams, rustic parquet flooring and architectural details that emphasize the property’s historic identity.

The second floor finally comprises a mezzanine and an attic.

An integral part of the farmhouse is a portion of approximately 130 sqm in an unfinished state, offering interesting possibilities for completion and customization.

The spaces comprise a room and a large porch on the ground floor, a further room with mezzanine on the first floor and a second mezzanine on the upper floor.

Thanks to its layout and separate access, this portion could be transformed into an independent residence with a private garden, a guest annexe or a unit intended for tourist rental.

Located in the peaceful Umbrian countryside just a few kilometers from Todi, this charming estate combines the character of a traditional stone farmhouse with elegant contemporary interiors and excellent development potential. The property currently comprises a renovated farmhouse with several outbuildings to be restored, surrounded by approximately 32.0 hectares of land with olive trees, woodland and arable fields, together with a manicured garden and Jacuzzi.

The main farmhouse (400 m² – 4,306 ft², 6 bedrooms and 4 bathrooms) is arranged over three floors and is characterized by exceptionally bright interiors, thanks to the numerous large windows overlooking the garden.

The ground floor opens into a spacious living area featuring a fireplace, dining room and sitting area, creating a welcoming central space for everyday living and entertaining. An open-plan kitchen provides generous worktop space and is complemented by a large pantry. Also on this level are a hobby room, currently used as a gym, and a cloakroom, both of which could potentially be converted into additional bedrooms, together with a bathroom and hallway.

The first floor comprises two bedrooms, two bathrooms, a study and a spacious storage room. The second floor continues the sleeping accommodation with two further bedrooms and an additional bathroom.

A guesthouse (570 m² – 6,135 ft²), currently requiring renovation, is divided into four residential units, each featuring its own fireplace. The generous surface and flexible internal configuration provide considerable potential for the creation of additional accommodation, guest apartments or other hospitality facilities.

Completing the built area are agricultural outbuildings (180 m² – 1,938 ft²), also requiring renovation. Together with the additional agricultural land, these buildings offer further possibilities for the future development and management of the estate.

Gelegen im unberührten und begehrten Niccone-Tal, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und in der Nähe des berühmten Landgutes Reschio, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft in Aussichtslage absolute Privatsphäre, raffinierten Luxus und eine makellose Bauausführung. Eingebettet in über 18 Hektar perfekt gepflegten Grundstücks, nur eine kurze Entfernung von Cortona und dem Trasimenischen See, stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein sofort bezugsfertiges italienisches Anwesen in einer der exklusivsten Regionen Mittelitaliens zu erwerben.

Ursprünglich aus den Ruinen eines alten Landhauses entstanden, wurde die Liegenschaft in einem sorgfältigen und akribischen Restaurierungsprojekt über vier Jahre hinweg wiederhergestellt, initiiert und begleitet vom derzeitigen Eigentümer in Zusammenarbeit mit lokalen Handwerkern, Steinmetzen, Kunsthandwerkern und Künstlern.

Die Materialien wurden sorgfältig aus Wiederverwertungslagern ausgewählt, und bei der Gestaltung dieser zeitlosen Residenz wurde nichts dem Zufall überlassen. Hier verschmilzt die traditionelle umbrische Architektur mit zeitgenössischer Eleganz auf höchstem Niveau. Alle Gebäude sind mit Doppelverglasung und Fußbodenheizung ausgestattet, was hohen Komfort und Energieeffizienz garantiert.

Das Anwesen wird das ganze Jahr über von engagiertem Personal betreut, wodurch eine tadellose Instandhaltung in jeder Saison gewährleistet ist. Der Verkauf umfasst landwirtschaftliche Maschinen und die meisten Außeneinrichtungen, was einen einfachen und sofortigen Eigentümerwechsel ermöglicht.