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VILLA CON PARCO E ROCCOLO IN VENDITA A FOIANO DELLA CHIANA, TOSCANA

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Rif. 2789 Villa Il Roccolo

VILLA CON PARCO E ROCCOLO IN VENDITA A FOIANO DELLA CHIANA, TOSCANA

Toscana - Arezzo - Foiano della Chiana

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€ 650.000

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bell

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Iacopo Rossi

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INTERNI: 557 mq

Camere: 5

Bagni: 4

Condizioni: Da rinfrescare

Internet:

Riscaldamento: Radiatore

ESTERNI: 9,12 ha

Oliveto: 0,51 ha

caratteristiche generali

Interni: 557 mq

Camere Camere: 5

Bagni Bagni: 4

Condizioni Condizioni: Da rinfrescare

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore

Esterni: 9,12 ha

Oliveto Oliveto: 0,51 ha

Adagiato sulla sommità di un poggio panoramico della Valdichiana, non lontano da Foiano e Lucignano, podere con villa e roccolo in vendita. La proprietà è costituita da vari edifici per un totale di 5 camere ed è circondata da un bosco che assicura privacy e riservatezza. La natura tranquilla della zona è molto adatta se si volesse inserire la proprietà nel circuito turistico-ricettivo.

 

 

IL PARCO E IL ROCCOLO

La proprietà è immersa in circa 9,1 ettari di terreno che garantiscono assoluta privacy e tranquillità. Il fondo comprende un giardino storico, un bosco, terreni seminativi e un piccolo oliveto.

 

Nel parco che circonda la villa si conserva una struttura di notevole interesse storico e naturalistico: il roccolo (24 m²). Esempio classico di installazione venatoria, la struttura era un tempo utilizzata per la cattura di uccelli migratori mediante reti e richiami vivi. Il roccolo si componeva di un “tondo” e di un “colonnato”, con alberi potati e disposti in modo da guidare gli uccelli verso le reti. Nascosto nella vegetazione era situato il casello, dal quale il “roccolatore” attivava le reti e gestiva i richiami.

Oggi questo tipo di caccia è vietato, ma i roccoli rimangono preziose testimonianze di una tradizione ormai scomparsa, nonché elementi di grande valore storico e ambientale.

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Toscana - Arezzo - Foiano della Chiana

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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Iacopo Rossi

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DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa (312 m², 3 camere e 3 bagni) si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre a una cantina seminterrata.

  • Piano terra: caratteristico ingresso con soffitto a volte, soggiorno, sala da pranzo con camino, cucina, secondo soggiorno con uscita sul giardino e bagno di servizio. Tra la cucina e la sala da pranzo si trova la scala che scende nella cantina;
  • Piano primo: soggiorno con camino, tre camere e due bagni;
  • Piano secondo: soffitte parzialmente praticabili, molto utili come deposito.

 

La villa visse il suo massimo splendore alla fine del XIX secolo, quando una famiglia di nobili senesi (discendenti di una celebre casa affiliata ai Guelfi Neri ed esiliata in Valdichiana) decise di trasformare un antico casale contadino in una raffinata residenza signorile. La proprietà conserva ancora oggi dettagli di grande fascino: placche dipinte che decorano la facciata, davanzali e stipiti lavorati, una scala interna in pietra serena. Lo stile Liberty conferisce alla villa un’eleganza senza tempo.

 

All’interno della resede della villa si trova una rimessa (26 m²), utile per riporre attrezzature e arredi da giardino.

 

La limonaia (87 m²), situata nelle immediate vicinanze della villa, è attualmente adibita a rimessa e locale lavanderia. Il tetto è stato trasformato in un terrazzo accessibile dal giardino. Di fronte alla limonaia si trova un piccolo annesso da ristrutturare.

 

Sempre nei pressi della villa, ma completamente indipendente, si trova la casa del custode (108 m², 2 camere e 1 bagno), accompagnata da un fabbricato accessorio. La casa, su un solo piano, è composta da due camere, sala da pranzo, soggiorno, bagno e ripostiglio.

POSIZIONE GEOGRAFICA

I servizi sono disponibili nei vicini paesi di Foiano della Chiana e Lucignano (entrambi a circa 5 km di auto) ma altre città d’arte rinomate della Toscana (tra cui Cortona, Arezzo, Pienza, e Montepulciano) sono tutte raggiungibili in meno di un’ora. Altro dettaglio non da poco è la vicinanza della proprietà allo svincolo dell’autostrada A1 che conduce rapidamente a Roma e Firenze.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Foiano della Chiana (4km; 5’), Lucignano (4km; 5’), Monte San Savino (12km; 15’), Castiglion Fiorentino (18km; 20’), Cortona (24km; 30’), Montepulciano (25km; 30’), Arezzo (30km; 30’), Pienza (32km; 35’), Montalcino (46km; 50’), Siena (51km; 45’), Monteriggioni (66km; 55’), Firenze (87km; 1h 10’), San Gimignano (88km; 1h 15’), Volterra (102km; 1h 30’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Perugia San Francesco (70km; 55’), Firenze A. Vespucci (108km; 1h 15’), Pisa G. Galilei (169km; 1h 55’), Bologna G. Marconi (190km; 2h), Roma Ciampino (204km; 2h 10’), Roma Fiumicino (217km; 2h 15’) 

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Rif. 2789 Villa Il Roccolo

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Iacopo Rossi

Agronomo & Esperto Aziende Vitivinicole

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