Federico Cavalieri
Rif. 2041 Villa Citerna
VILLA CON PISCINA IN VENDITA IN UMBRIA
INTERNI: 345 mq
Camere: 3
Bagni: 3
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Certificazione energetica:
(302.97 kWh/m²anno)
ESTERNI: 1,80 ha
Piscina: Sì
caratteristiche generali
Interni: 345 mq
Camere: 3
Bagni: 3
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore
Certificazione energetica:
(302.97 kWh/m²anno)
Esterni: 1,80 ha
Piscina: Sì
Al confine tra Umbria e Toscana, non lontano dal centro storico di Citerna, troviamo questa villa di 345 mq con piscina e terreno. La proprietà conta attualmente 3 camere e 3 bagni ma è possibile ricavare un piccolo appartamento indipendente della dependance. Il terreno (1,8 ha) ospita un parco recintato con piante di ulivo e piscina 18 × 9 m.
I due centri di Citerna (1 km) e Monterchi (4 km) offrono insieme tutti i servizi necessari come supermercati, banche, uffici postali, scuole e farmacia. Citerna, in particolare, è facilmente raggiungibile anche a piedi in circa 10 minuti.
Oltre a Citerna, vari altri centri storici e artistici di Toscana e Umbria sono raggiungibili in meno di due ore di auto (Anghiari, Sansepolcro, Città di Castello, Umbertide, Cortona, Perugia, Siena, Firenze…).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (64km; 50’) ma sono altrettanto comodi i terminal di Firenze, Pisa, Bologna e Roma.
Umbria - Perugia - Citerna
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa (275 mq, 3 camere e 3 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati:
- Seminterrato: fondo, cantina, ripostiglio, locale di deposito e vano tecnico;
- Piano terra: cucina, salone con camino e terrazzo abitabile, studio e bagno;
- Primo piano: camera padronale con bagno en-suite, due camerette, bagno e soppalco.
La dependance (70 mq), collegata alla villa da un porticato, si snoda invece su due piani:
- Piano terra: garage, lavanderia (convertibile in bagno);
- Piano primo: soffitta (utilizzabile come camera).
Gli edifici sono già abitabili e necessitano solo di alcuni piccoli interventi di ammodernamento che permetterebbero anche di migliorare l’efficienza energetica della proprietà, limitando gli sprechi.
ESTERNI
La proprietà copre nella sua interezza circa 1,8 ettari di terra. Oltre a ospitare varie piante di ulivo (che permettono di produrre una piccola quantità di olio per uso privato), il terreno è coperto in prevalenza da un parco alberato e poco sotto la casa, lungo il pendio, si trova la piscina 18 × 9 m con solarium pavimentato in cotto.
CITTÀ VICINE
Citerna (1km; 5’), Monterchi (4km; 5’), Anghiari (8km; 10’), Sansepolcro (13km; 15’), Città di Castello (14km; 20’), Monte Santa Maria Tiberina (17km; 30’), Arezzo (28km; 30’), Umbertide (36km; 30’), Cortona (43km; 55’), Perugia (65km; 55’), Siena (94km; 1h 20’), Firenze (109km; 1h 30’)
AEROPORTI VICINI
Perugia San Francesco (64km; 50’), Firenze Vespucci (121km; 1h 25’), Pisa Galilei (182km; 2h), Bologna Marconi (190km; 2h 10’), Roma Ciampino (253km; 2h 40’), Roma Fiumicino (268km; 2h 40’)
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Rif. 2041 Villa Citerna
€ 570.000
Federico Cavalieri
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