Todi

Situata nella tranquilla campagna umbra, a pochi chilometri da Todi, questa affascinante tenuta unisce il fascino di un tradizionale casale in pietra a eleganti interni contemporanei e a un eccellente potenziale di sviluppo. La proprietà comprende attualmente un casale ristrutturato con diversi annessi da restaurare, circondato da circa 32,0 ettari di terreno con uliveti, boschi e campi coltivati, oltre a un giardino ben curato e una vasca idromassaggio.

La casa colonica (400 m², 6 camere e 4 bagni) si sviluppa su tre piani ed è caratterizzata da interni eccezionalmente luminosi, grazie alle numerose ampie finestre che si affacciano sul giardino.

Il piano terra si apre su un’ampia zona giorno dotata di camino, sala da pranzo e salottino, creando uno spazio centrale accogliente per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Una cucina a pianta aperta offre un ampio piano di lavoro ed è completata da una grande dispensa. Su questo livello si trovano anche una stanza per gli hobby, attualmente adibita a palestra, e un guardaroba, entrambe potenzialmente trasformabili in ulteriori camere da letto, oltre a un bagno e a un corridoio.

Il primo piano comprende due camere, due bagni, uno studio e un ampio ripostiglio. Il secondo piano prosegue la zona notte con altre due camere e un ulteriore bagno.

Una dependance (570 m²), attualmente da ristrutturare, è suddivisa in quattro unità abitative, ciascuna dotata di un proprio camino. L’ampia superficie e la configurazione interna flessibile offrono un notevole potenziale per la creazione di ulteriori alloggi, appartamenti per gli ospiti o altre strutture ricettive.

Completano l’area edificata alcuni annessi agricoli (180 m²), anch’essi da ristrutturare. Insieme ai terreni agricoli aggiuntivi, questi edifici offrono ulteriori possibilità per lo sviluppo e la gestione futuri della tenuta.

A soli 4 km dal centro storico di Todi, in una posizione privilegiata sulle colline che dominano l’antica città umbra e la valle circostante, questa straordinaria tenuta storica è attualmente gestita come agriturismo e coniuga un eccezionale patrimonio storico con ampie strutture ricettive e un notevole potenziale di sviluppo.

La storia di questa proprietà è profondamente legata a Todi e al territorio circostante. Le testimonianze documentarie ne confermano l’esistenza già nel XV secolo, sebbene le sue origini siano notevolmente più antiche. Durante i lavori di restauro sono stati rinvenuti elementi archeologici e architettonici che indicano una fondazione romana.

Tra i reperti più significativi figurano una moneta di bronzo raffigurante Cesare Augusto, frammenti di mosaico, numerose pietre di travertino lavorate e imponenti archi in pietra e mattoni. Questi resti indicano che l’attuale complesso fu costruito in seguito alla demolizione del cosiddetto “Palazzo di Traiano”, una villa romana le cui strutture in muratura ancora esistenti sono individuabili all’interno delle fondamenta dell’edificio attuale.

La proprietà passò successivamente nelle mani delle suore dell’antico ordine delle Lucreziane. La loro presenza è documentata da un atto notarile del 1699, ed è noto che vi rimasero almeno fino al 1747. In quell’anno, la piccola chiesa interna dedicata a San Giovanni fu spogliata dell’affresco raffigurante la Vergine in trono con il Bambino. L’opera d’arte fu successivamente trasferita nella cappella di una chiesa parrocchiale locale, dove si trova ancora oggi. In seguito, il complesso fu trasformato in una tradizionale casa colonica.

Nel 1999, gli attuali proprietari hanno avviato un ampio programma di restauro, riportando con cura la tenuta storica al suo antico splendore. Oggi tutti gli edifici sono in ottime condizioni e conservano i materiali caratteristici dell’architettura rurale umbra, tra cui muri in pietra, soffitti in legno e terracotta e porte, cancelli e infissi in legno massello.

Nel cuore dell’Umbria, tra le dolci colline della Valle del Tevere, sorge questa straordinaria proprietà storica, ricavata da un’antica abbazia medievale del XIII secolo. Circondata da vigneti, oliveti e bosco mediterraneo, la tenuta gode di una posizione dominante con viste aperte sulla campagna circostante e comprende oltre 1.000 m² di superficie, due piscine, un parco privato di 5.600 m² e un oliveto.

Le origini dell'abbazia sono documentate già dal 1275, quando compare nei registri ecclesiastici relativi al pagamento della Decima. Per secoli rappresentò un importante centro amministrativo per i territori di Todi e Orvieto, appartenendo alla nobile famiglia Clementini di Amelia fino alla fine del XVIII secolo, quando entrò a far parte dei beni del Seminario Vescovile di Todi.

Grazie all'eccezionale valore architettonico, alla posizione dominante e alla vicinanza con importanti centri come Todi, Perugia e Roma, la tenuta si presta tanto a esclusiva residenza privata quanto a raffinata struttura ricettiva di charme, capace di coniugare autenticità, privacy e un contesto paesaggistico di assoluto pregio.

Nel cuore dell’Umbria, immersa in un’ampia proprietà agricola e circondata da un paesaggio di straordinaria bellezza nei dintorni di Todi, questa proprietà si colloca in una posizione particolarmente strategica, facilmente accessibile e ben collegata alle principali arterie di comunicazione regionali.

Il complesso ricettivo nasce dal sapiente recupero di un antico agglomerato di origine ecclesiastica, composto originariamente da cappella, residenza del curato e abitazioni coloniche. L’intervento di restauro ha preservato integralmente il carattere storico dell’insediamento, mantenendo inalterati gli elementi architettonici tipici della tradizione umbra, tra cui archi in mattoni, murature in pietra, solai in legno con pianelle, coperture in coppi e pavimentazioni di pregio realizzate con materiali autentici.

La struttura si presta in modo eccellente ad attività ricettive di alto livello, resort per grandi gruppi, location per matrimoni ed eventi esclusivi, ritiri aziendali, meeting internazionali, attività culturali e percorsi dedicati al benessere e all’ospitalità esperienziale, grazie alla perfetta integrazione tra spazi interni, aree di ristorazione e ampie zone esterne attrezzate.

Sulle dolci colline che abbracciano Todi, immerse nel cuore più autentico dell’Umbria, si trova questo affascinante casale, sapientemente ristrutturato nel rispetto della tradizione locale. La proprietà, circondata da terreni agricoli biologici e da un curato giardino terrazzato, gode di una posizione panoramica e riservata che regala scorci suggestivi sulla campagna circostante. Pensato per coniugare vita privata e accoglienza, il casale si distingue per spazi generosi, ambienti luminosi e una distribuzione funzionale, offrendo al contempo il calore di una dimora rurale e il comfort di una residenza pronta da vivere.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Il casale (385 m², 6 camere e 7 bagni) è un edificio in pietra e mattoni che ricorda lo stile rustico delle campagne umbre ed è adagiato sul fianco di una collina, dettaglio che assicura accesso diretto ai vari piani. A livello di layout la casa è divisa fondamentalmente in due porzioni: una riservata ai proprietari, l’altra divisa in due appartamenti per gli ospiti.

• App. proprietari: grande soggiorno, sala da pranzo, cucina con dispensa, due bagni e grande portico al piano terra; soggiorno, tre camere e due bagni al piano primo
• App. ospiti N°1: soggiorno con cucina e due camere con bagno en-suite;
• App. ospiti N°2: soggiorno con cucina, grande terrazza e camera con bagno en-suite.

A breve distanza dal casale si trovano un piccolo deposito (9 m²) per gli attrezzi da giardino e un locale tecnico per la piscina (62 m²).

La casa è circondata da un giardino di 3.300 m² caratterizzato da terrazzamenti e siepi ornamentali. Sulla terrazza più bassa del giardino trova posto la piscina 10 × 5 m con solarium in cotto e impianto di depurazione a sale.

I terreni agricoli, tutti con certificazione biologica dal 2004, si stendono tutto attorno alla proprietà e includono un oliveto con 400 piante (che producono un ottimo olio extravergine di oliva) e circa 3,0 ha di seminativo che possono essere sfruttati per la coltivazione di prodotti tipici della zona.

Nel centro storico di Todi, uno dei borghi più affascinanti dell'Umbria, villa moderna con giardino piscina in vendita. L’edificio si compone di due ali (per un totale di 70 m²) collegate da un romantico porticato che ospitano la zona giorno con cucina, un bagno di servizio e due camere con bagno condiviso. L’edificio è in buone condizioni strutturali e necessita solo di alcuni interventi di rifinitura e ammodernamento.

Completa la proprietà una limonaia (19 m²), ideale come serra, atelier o semplicemente area relax.

La villa è immersa in 3.165 m² di giardino, interamente recintato con cancello elettrico per l’accesso, che ospita anche la piscina 10 × 6 m che gode di ottima privacy ed è una rarità da trovare in un contesto cittadino. Inoltre, è importante sottolineare come la zona sia oggetto di un vincolo di inedificabilità per quanto riguarda le piscine, cosa che rende questa casa più unica che rara.

L’approvvigionamento idrico è assicurato dall’acquedotto comunale.

Meravigliosa tenuta di campagna con villa, immersa in 22 ettari di terra: la proprietà offre una vista spettacolare sulla campagna circostante dalla sua posizione dominante in cima a una piccola collina, circa 200 m sul livello del mare, con il fiume Tevere che scorre nella valle sotto la proprietà.

L’edificio principale è un’immensa e splendida villa (6 camere e 7 bagni) costruita in pietra locale, luminosa e di carattere. L’accesso alla villa principale avviene tramite un vialetto con cancello costeggiato da palme di Fortune (Trachycarpus fortunei), che conferisce alla proprietà un aspetto esotico.

• Seminterrato. Accesso al sorprendente tunnel in mattoni, lungo e sinuoso, che conduce dalla villa in basso verso il luminoso seminterrato. Qui troviamo una bella e grande cantina, un’ampia sala ideale per realizzare una palestra e/o un centro benessere e/o una sala cinema, un altro locale e un bagno.
• Piano terra. L’ingresso conduce in una stanza a forma di L con un arco in muratura che porta a un doppio salone con un imponente camino. I pavimenti in cotto antico, le finestre in metallo e le porte-finestra conferiscono un aspetto raffinato alle stanze. L’ampia sala da pranzo presenta un soffitto a travi lignee e pavimenti in cotto antico e le ampie vetrate conferiscono grande luminosità al locale. Dalla sala da pranzo di accede alla spaziosa cucina con pavimenti in cotto antico, camino, forno per pizza e ampie superfici di lavoro. Il piano è completato da un bagno con doccia e da una camera singola (convertibile in studio in base alle preferenze). Troviamo infine una stanza ripostiglio con armadio per la biancheria.
• Primo piano. Salendo una scala in cotto antico si arriva a un lungo corridoio che conduce a cinque ampie e luminose camere, una con caminetto e quattro con bagno en-suite (2 bagni con doccia + 1 bagno con vasca-doccia + 1 bagno con vasca, doccia e doppio lavabo). Un bagno indipendente serve la quinta camera. Il pavimento dell’interno piano è piastrellato in cotto moderno.

Un magnifico portico panoramico di 150 mq fornisce un ampio spazio che può accogliere molte persone e offre una vista diretta sulla valle e sul giardino nella sua totalità. Accanto alla cucina si trova un’ampia area coperta con babecue e forno per pizza.

Accanto alla vila troviamo un garage in pietra con due posti auto e magazzino. Un edificio su due piani da ristrutturare è attaccato al garage ed è possibile costruire un ulteriore piano in alto.