Danilo Romolini
Ref. 1452 Borgo di Chio
WEILER MIT PANORAMABLICK UND KIRCHE ZU VERKAUFEN IN CASTIGLION FIORENTINO
INNENFLäCHE: 1.588 m²
Schlafzimmer: 19
Bäder: 16
Zustand: Guter Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja (Glasfaseroptik)
Heizung:
Heizkörper + Zentralheizung + Kamin
Energiezertifizierung:
(657.55 kWh/m²jahr)
GRUNDSTüCK: 5,20 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 1,60 ha
Anzahl der Pflanzen: 450
Jahresproduktion: 600 kg
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 1.588 m²
Schlafzimmer: 19
Bäder: 16
Zustand: Guter Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja (Glasfaseroptik)
Heizung:
Heizkörper + Zentralheizung + Kamin
Energiezertifizierung:
(657.55 kWh/m²jahr)
Grundstück: 5,20 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 1,60 ha
Anzahl der Pflanzen: 450
Jahresproduktion: 600 kg
Dieser wunderschöne ländliche Weiler liegt auf einem Hügel in herrlicher Panoramalage, nicht weit von Cortona und Castiglione Fiorentino entfernt. Die Gebäude (1.588 m²), zu denen auch eine geweihte Kirche mit Pfarrhaus gehört, verfügen insgesamt über 14 Schlafzimmer (bis zu 19) und könnten genutzt werden, um ein charmantes Boutique-Hotel zu schaffen. Rundherum erstreckt sich das Anwesen über 5,2 Hektar Land, wo sich ein Schwimmbad und ein Olivenhain (450 Bäume) befinden.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hauptgebäude (848 m², 10 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) wurde kürzlich renoviert, um seine rustikalen Merkmale und den ländlichen Charme – der in modernen Häusern schwer zu finden ist – zu bewahren. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen:
- Erdgeschoss: Küchen, Partykeller, Barraum, Wohnzimmer, zwei weitere Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und drei Badezimmer.
- Erstes Stockwerk: Wohnzimmer mit Kamin, zwei Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und ein Ankleidezimmer.
- Zweites Stockwerk: zwei Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Ankleidezimmer.
Das Pfarrhaus (426 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann.
- Erdgeschoss: fünf Räume im Rohzustand, die in Schlafzimmer und Abstellkammern umgewandelt werden können.
- Erstes Stockwerk: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Abstellkammer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
- Zweites Stockwerk: Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Dachbodenräume.
Die direkt mit dem Pfarrhaus verbundene und noch geweihte Kirche (55 m²) hat im Inneren eine kleine Sakristei (10 m²).
Zum Anwesen gehören drei ländliche Gebäude (249 m²), die alle im toskanischen Stil mit Steinwände und Holzbalken gebaut sind und derzeit als Lagerräume, Schuppen und Holzlager genutzt werden.
Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße in ausgezeichnetem Zustand erreichbar und Grunddienstleistungen sind alle etwa 3 km entfernt. Das Zentrum von Castiglion Fiorentino, wo sich alle Dienstleistungen befinden, liegt 9 km von der Liegenschaft entfernt.
Toskana - Arezzo - Castiglion Fiorentino
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
AUSSENBEREICH
Das Landgut verfügt über einen Schotterplatz (der derzeit als Parkplatz dient), einen 8 x 4 m Pool (mit konstanter Tiefe von 170 cm) und eine gepflasterte Panoramaterrasse, von der aus man einen herrlichen Blick über das Valdichiana genießen kann. Neben dem Pool befindet sich ein kleiner Raum (im Kataster eingetragen, aber fertigzustellen), der in einen Umkleideraum oder in eine Sauna umgewandelt werden könnte. Der Garten unmittelbar um den Pool herum ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.
Die Gebäude sind von etwa 5,2 Hektar Land umgeben, auf dem sich auch ein Olivenhain (1,6 ha für insgesamt etwa 450 Olivenbäume) befindet, der die Produktion von Öl für den privaten Gebrauch ermöglicht.
Das Anwesen versorgt sich mit Wasser aus einem 140 m tiefen Brunnen, einer Quelle und zwei Tanks mit einer Kapazität von bzw. 2.500 und 500 Liter.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße in ausgezeichnetem Zustand erreichbar und Grunddienstleistungen sind alle etwa 3 km entfernt. Das Zentrum von Castiglion Fiorentino, wo sich alle Dienstleistungen befinden, liegt 9 km von der Liegenschaft entfernt.
NÄCHSTE STÄDTE
Nächste Dienstleistungen (3km; 5min), Castiglion Fiorentino (9km; 15min); Cortona (12km; 20min); Arezzo (27km; 40min); Anghiari (44km; 35min); Montepulciano (47km; 55min); Pienza (54km; 1h 5min); Montalcino (74km; 1h 21min); Siena (80km; 1h 15min); Firenze (103km; 1h 30min); San Gimignano (125km; 1h 45min); Viareggio (205km; 2h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (79km; 1h 10min), Firenze A. Vespucci (121km; 1h 30min), Pisa G. Galilei (182km; 2h 10min), Bologna G. Marconi (202km; 2h 20min), Roma Ciampino (225km; 2h 25min), Roma Fiumicino (240km; 2h 30min
Besichtigung mit DANILO ROMOLINI
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Ref. 1452 Borgo di Chio
€ 1,980,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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