LUXUSVILLA MIT MODERNEM WEINGUT ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN, MONTEFALCO

Die Gebäude wurden zwischen 2008 und 2011 errichtet und entsprechen somit genau den strengen, in Italien geltenden Erdbebenschutzvorschriften. Außen sind die Gebäude aus hellem Stein gebaut, nach dem Vorbild ländlicher Gebäude. Im Inneren werden die Dächer in den Wohnbereichen von Holzbalken oder Holzfachwerken mit Stahlzugstangen getragen, während im Keller die COR-TEN-Stahlträger, die die tragende Struktur des Gebäudes bilden, sichtbar belassen wurden. Die Fußböden sind in den Wohnbereichen mit Parkett ausgelegt, im Keller hingegen mit bearbeitetem Stein. Der Poolbereich ist mit Steinfliesen ausgelegt.

Die Innenwände sind größtenteils verputzt und weiß gestrichen, doch an einigen Stellen des Anwesens wurden ganze Steinwände freigelassen, die an die Außenverkleidung anknüpfen.

Die zahlreichen Fenster lassen viel Licht herein, das den Räumen Wärme verleiht.

Das Anwesen liegt in hügeliger Lage und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 23,4 Hektar. Das Herzstück des Betriebs ist der Weinberg, der für die Weine Montefalco Sagrantino DOCG, Montefalco DOC und Trebbiano Spoletino DOC registriert ist.

• Rebfläche: 8 ha (im Eigenbesitz)
• Rebsorten: Trebbiano Spoletino (50 %), Sagrantino (25 %) und Sangiovese (25 %)
• Höhe: 260 – 320 m
• Pflanzdichte: 5.500 Rebstöcke/ha
• Bodenbeschaffenheit: lehmig, mergel-sandig
• Jahresproduktion: bis zu 800 hl (~ 100.000 Flaschen)
• Zielmärkte: Belgien, Kanada, Dänemark, Frankreich, Deutschland, Italien, Niederlande, Polen, Vereinigte Staaten von Amerika, Schweden, Schweiz
• Behälter im Weinkeller: Edelstahlgärbehälter (Gesamtkapazität 1.000 hl), Fässer aus slawonischer Eiche (Gesamtkapazität 600 hl)

Direkt dahinter befindet sich der Olivenhain (8,4 ha) mit 2.300 Bäumen der Sorten Moraiolo, Frantoio und Leccino. Die Ernte kann in den besten Jahren bis zu 2.000 kg natives Olivenöl extra betragen.

Die restliche Fläche des Betriebs besteht aus Wald (4,3 ha) und Ackerland (2,7 ha), das sich sehr gut für Neuanpflanzungen eignet.

Das Landgut widmet sich hauptsächlich dem Weinbau, und erst vor kurzem (etwa im Jahr 2015) wurde der Olivenhain wieder in einen optimalen Ertragszustand versetzt. Der Beherbergungsbetrieb ist gut etabliert und sorgt auch dank einer hervorragenden Positionierung im Internet für ausgezeichnete Ergebnisse.

Mit insgesamt 11 Schlafzimmern (plus 4, die durch den Umbau des Gewächshauses gewonnen werden können) können zahlreiche Gäste untergebracht werden, wodurch sich die Rendite der Immobilie weiter steigern lässt.

Nicht weit von einem kleinen Ort (2 km; 5 Min.) entfernt, der über alle notwendigen Dienstleistungen verfügt, ist das Anwesen über eine Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand leicht zu erreichen und ermöglicht einen schnellen Zugang zu verschiedenen wichtigen Städten Umbriens (Montefalco, Assisi, Perugia, Spoleto, Gubbio, Orvieto…).

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (2km; 5min), Montefalco (13km; 20min), Foligno (15km; 25min), Assisi (22km; 30min), Perugia (37km; 45min), Spoleto (37km; 40'), Tuoro sul Trasimeno (65km; 55min), Gubbio (70km; 1h), Orvieto (78km; 1h 25min), Montepulciano (95km; 1h 25min), Pienza (117km; 1h 45min), Siena (140km; 1h 45min), Roma (149km; 2h 10min), Firenze (184km; 2h 20min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (26km; 30min), Ancona R. Sanzio (134km; 1h 40min), Roma Ciampino (163km; 2h 5min), Roma Fiumicino (178km; 2h 10min), Firenze A. Vespucci (200km; 2h 15min), Grosseto C. Baccarini (210km; 2h 30min), Pisa G. Galilei (261km; 3h)