Danilo Romolini
Ref. 2863 Villa Civitella
LANDHAUS MIT POOL ZU VERKAUFEN IN DEN HÜGELN VON AREZZO, TOSKANA
INNENFLäCHE: 585 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 5
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe
Energiezertifizierung:
(240.3 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 12,87 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 4,05 ha
Anzahl der Pflanzen: 550
Jahresproduktion: 750 kg
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 585 m²
Schlafzimmer: 6
Bäder: 5
Zustand: Hervorragender Zustand
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Luft-Wärmepumpe
Energiezertifizierung:
(240.3 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
Grundstück: 12,87 ha
Schwimmbad: Ja
Olivenhain: 4,05 ha
Anzahl der Pflanzen: 550
Jahresproduktion: 750 kg
Eingebettet in die wunderschöne toskanische Landschaft, in kurzer Entfernung von Siena, Florenz und Arezzo, steht eine elegante Steinvilla mit Pool in Aussichtslage, Olivenhain und einer sanierungsbedürftigen Ruine zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Ausrichtung und bietet absolute Privatsphäre, obwohl sie nur wenige Minuten von den wichtigsten Städten der Region entfernt liegt. Derzeit dient das Anwesen als Beherbergungsbetrieb, doch die innere Aufteilung erlaubt die Nutzung als privates Wohnhaus ohne notwendige Änderungen.
Die Villa (585 m², 6 Zimmer und 5 Bäder) ist ein typisches toskanisches Steingebäude, saniert, mit großzügigen und lichtdurchfluteten Innenräumen und ausgestattet mit allen modernen Annehmlichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen:
- Erdgeschoss: Moderne Küche der neuesten Generation mit großer Kücheninsel und hochwertigen Edelstahlgeräten, Esszimmer für bis zu 14 Personen, Wohnzimmer mit modernem Kamin, Gäste-WC, Waschküche und große renovierte Räume, die derzeit als Abstellräume genutzt werden. Möglichkeit, den größten Raum in ein zusätzliches Wohnzimmer umzuwandeln.
- Erste Etage: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum; zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und direktem Zugang zum Garten (eins mit Kamin und bewohnbarem Zwischengeschoss, unterteilt in zwei Räume, die als kleines Wohnzimmer und zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden); zwei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad und privatem Arbeitszimmer.
Das Haus wird möbliert verkauft.
Zum Anwesen gehören ein verfallenes Bauernhaus (ca. 700 m²), ideal zur Umgestaltung als Nebengebäude für Gäste, sowie eine überdachte Parkfläche.
Toskana - Arezzo - Civitella in Val di Chiana
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. SanGimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
AUSSENBEREICH
Im Außenbereich ist die Villa von einem neu angelegten, umzäunten Privatgarten (4.570 m²) umgeben, ausgestattet mit automatischer Bewässerung und einem Beleuchtungssystem für die Abendstunden, mit zahlreichen Entspannungsbereichen, Terrassen, einem Außenwohnzimmer, einem überdachten Patio mit Esstisch, Stein-Grill, Holzofen und einem neuen Boccia-Platz, ideal für gesellige Momente.
Der Pool in Aussichtslage (12 × 5 m) befindet sich etwa 50 Meter vom Haus entfernt auf erhöhter Lage und verfügt über eine ausgestattete Sonnenterrasse mit Liegestühlen, Sonnenschirmen und Außendusche. Vom Garten und vom Pool genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft, durchsetzt mit Olivenhainen und sanften Hügeln, die am Horizont verschwinden, bis zum mittelalterlichen Dorf Civitella in Val di Chiana, das das Tal von der Hügelspitze überblickt.
Das landwirtschaftliche Grundstück, das sich über den Garten hinaus erstreckt, umfasst einen Olivenhain (4,0 ha), kleine Flächen für Ackerland (1,8 ha) und Waldflächen (6,5 ha), die Privatsphäre gewährleisten.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (4km; 5min), Civitella in Val di Chiana (7km; 10min), Bucine (11km; 15min), Montevarchi (20km; 25min), Arezzo (24km; 30min), Castiglion Fiorentino (30km; 35min), Gaiole in Chianti (34km; 45min), Cortona (41km; 50min), Siena (46km; 45min), Montepulciano (51km; 50min), Pienza (58km; 1h), Monteriggioni (61km; 55min), Firenze (63km; 1h 5min), Castiglion del Lago (63km; 50min), San Gimignano (82km; 1h 15min), Volterra (97km; 1h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (85km; 1h 10min), Grosseto C. Baccarini (111km; 1h 30min), Pisa G. Galilei (145km; 1h 50min), Bologna G. Marconi (166km; 1h 55min), Roma Ciampino (229km; 2h 25min), Roma Fiumicino (242km; 2h 30min)
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Ref. 2863 Villa Civitella
€ 1,620,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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