Chianti Classico

In Aussichtslage auf den Hügeln des Chianti, unweit von Gaiole, steht ein elegantes, historisches Landhaus zum Verkauf, das sich über zwei Ebenen erstreckt und sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, charmante Details und angenehme Außenbereiche auszeichnet. Das Haus, das einst die Residenz eines Bischofs war, wurde mit hochwertigen Materialien sorgfältig renoviert und verbindet repräsentative Räume mit über fünf Meter hohen Decken mit gemütlicheren, intimeren Zimmern, die für eine hervorragende Wohnqualität sorgen.

Im Erdgeschoss umfasst das Anwesen einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Keller, eine Loggia, einen Technikraum und ein weiteres Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Abstellräume und ein teilweise begehbarer Dachboden.

Das Anwesen liegt inmitten eines 3,1 Hektar großen Parks, der durch einen 11 × 4,5 m großen Pool mit Sonnenterrasse bereichert wird – ideal, um entspannte Momente zu verbringen und die Ruhe sowie die malerische Landschaft des Chianti zu genießen. Hinzu kommen eine Ädikula, ein Abstellraum und ein Brunnen, die den authentischen Charakter des Anwesens unterstreichen. 

In den Hügeln des Chianti, in Aussichtslage unweit von Castellina und Barberino Val d’Elsa, steht dieses 52,1 Hektar große Landgut mit Agriturismo und Olivenhain zum Verkauf. Das Anwesen wurde von den derzeitigen Eigentümern mit großer Sorgfalt und unter Bewahrung seines ursprünglichen Charakters renoviert. Es besteht aus mehreren ländlichen Gebäuden mit einer Gesamtfläche von über 900 m², die derzeit insgesamt 19 Schlafzimmer beherbergen, von denen fast alle für die Unterbringung von Gästen genutzt werden. Das die Gebäude umgebende Land ist überwiegend von Waldflächen und Olivenhainen geprägt.

Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Castellina in Chianti (7 km; 10 Min.). Für ein umfassenderes Angebot an Geschäften und Dienstleistungen erreicht man Poggibonsi (13 km; 20 Min.). In Poggibonsi befindet sich außerdem der Anschluss an die Autobahnverbindung Florenz–Siena, über die sich große Teile der Toskana bequem erreichen lassen und zahlreiche renommierte Orte der Region besucht werden können, darunter Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona und San Gimignano.

Dieses luxuriöse Landhaus liegt in den bezaubernden Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer von Gaiole entfernt, und ist das perfekte Zuhause, wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie suchen. 

Das Anwesen wurde komplett saniert und verleiht jedem Raum ein raffiniertes Erscheinungsbild, wodurch ein Wohnsitz von seltener Schönheit und Charme im Herzen einer der beliebtesten Gegenden der Toskana entstanden ist. Die sehr private und ruhige Lage ist ein weiterer Pluspunkt für diejenigen, die Ruhe und Frieden abseits des Stadtlebens suchen.

Die 431 m² Wohnfläche sind gut auf die beiden nahe beieinander liegenden Gebäude aufgeteilt, die zusammen oder getrennt sowohl als Privathaus als auch als Renditeobjekt genutzt werden können.

Das Landhaus (252 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein wunderschönes, sorgfältig saniertes und eingerichtetes Landhaus, das sich über drei intern miteinander verbundene Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit Kamin, die mit dem Esszimmer (etwas tiefer gelegen) verbunden ist. Von hier aus führt der Flur zum ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad, während zwei Nebentüren zur Waschküche bzw. zum unterirdischen Keller führen. Wenn Sie hingegen die Treppe von der Küche hinaufsteigen, gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer mit Veranda, das mit dem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.

Das Nebengebäude (179 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Die obere Etage verfügt über eine Wohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche und gepflasterter Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ideal sowohl als Gästeunterkunft als auch als Wohnung für einen Hausmeister/Verwalter. Die untere Etage wird derzeit als Lagerraum genutzt, könnte aber leicht in einen Fitnessbereich mit Fitnessraum und Wellnessbereich umgewandelt werden.

Zu den Gebäuden gehört ein wunderschöner, bis ins Detail gepflegter Garten von 6.115 m², der durch einen 14 × 7 m großen Infinity-Pool mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft bereichert wird.

Hinter dem Garten befinden sich 6,2 Hektar Ackerland, bestehend aus einem alten Olivenhain (1,5 ha), einem kleinen Weinberg (580 m²), kleinen Ackerflächen (0,4 ha) und Wäldern (4,2 ha), die für viel Privatsphäre und Abgeschiedenheit sorgen.

In den Hügeln des Chianti Classico, unweit des Dorfes Greve in Chianti, steht ein 18,9 Hektar großes Landgut mit zwei kleinen Weilern zum Verkauf. Das Anwesen ist dank seiner 16 Schlafzimmer, die alle so angeordnet sind, dass den Gästen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Rückzug garantiert wird, der perfekte Ausgangspunkt für einen Beherbergungsbetrieb. Auf dem landwirtschaftlichen Grundstück befindet sich ein weitläufiger Weinberg (7,7 ha), der durch die Wiederinbetriebnahme des auf dem Anwesen vorhandenen Weinkellers genutzt werden könnte.

BORGO GIULIANO

Das Bauernhaus A (330 m², 5 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein rustikales, zweistöckiges Gebäude, das sich in gutem Zustand befindet und in zwei Wohnungen (beide zweistöckig und mit eigenem Eingang) unterteilt ist:

• Wohnung A: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und drei Bäder;
• Wohnung B: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

Das Nebengebäude (239 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer), das aus der alten Scheune umgebaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt im Erdgeschoss die Garage sowie zwei Zimmer mit Bädern, im ersten Stock weitere zwei Zimmer mit Bädern und einen Dachböden.

Das landwirtschaftliche Gebäude (76 m²), das sich hinter dem Bauernhaus befindet, besteht aus praktischen Lagerräumen, einem ursprünglichen Backofen und einem Raum für den Wasserdruckbehälter.

Die Gebäude liegen inmitten eines gepflegten, 4.800 m² großen Gartens, der von einer Hecke umgeben ist, die vor neugierigen Blicken schützt. Der Zugang erfolgt über ein automatisches Tor. Die Grünfläche eignet sich sehr gut für den Bau eines Pools (vorbehaltlich der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen).

In den Hügeln des Chianti, in der Provinz Florenz, befindet sich dieses charmante, rund 4,8 Hektar große Landgut mit einem Weinberg der Herkunftsbezeichnungen Chianti Classico DOCG und Toscana IGT sowie einem kleinen Beherbergungsbetrieb. Der Betrieb ist gut etabliert: Der Weinberg ermöglicht eine Jahresproduktion von rund 10.000 Flaschen Wein, während der Gästebereich über sieben Schlafzimmer verfügt. Ein kleiner Olivenhain mit etwa 180 Bäumen liefert zudem jährlich rund 500 Liter hochwertiges natives Olivenöl extra DOP. 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (339 m², 5 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein ländliches Gebäude, das vor Kurzem umfassend saniert wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss führt der zentrale Eingangsbereich in die Küche, das Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Flur verbindet diese Räume mit einem Gäste-WC sowie dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in einen weiteren Aufenthaltsraum mit zusätzlichem Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Die ehemalige Scheune (214 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde vollständig saniert und beherbergt heute den Verkostungsraum für die hofeigenen Produkte mit Gäste-WC sowie eine zweigeschossige Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen – eine Wohnküche und eine weitere Küche mit Zugang zur Veranda – sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Obergeschoss wird vollständig von einer großzügigen Suite mit Privatbad und begehbarem Kleiderschrank eingenommen.

Ein mit Naturstein gepflasterter Innenhof trennt die beiden Gebäude voneinander und schafft einen einladenden Außenbereich, der sich ideal für Abendessen im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein rund 4.300 m² großer Garten mit einem 12 × 6 m großen Swimmingpool und herrlichem Blick auf die Weinberge.

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner Weinkeller (42 m²) zur Weinbereitung sowie mehrere überdachte Unterstände für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Greve, steht ein kleiner Landwirtschaftsbetrieb mit einer Fläche von 4,5 ha, Agrotourismus und Weinberg zum Verkauf. Die Gebäude dienen hauptsächlich der Beherbergung von Gästen: Die Bauernhäuser (630 m²) umfassen acht Wohnungen mit jeweils eigenen Eingang sowie ein Zimmer mit eigenem Bad, was insgesamt 25 Betten ergibt. Den Gästen steht ein 12 × 6 m großer Pool zur Verfügung, der sich in einem sehr panoramareichen Bereich des Grundstücks mit Blick auf die Weinberge befindet. Dazu gehört ein Verwaltungsbüro mit angeschlossenem Verkaufsraum (90 m²).

Zum Agriturismo gehören 4,5 Hektar landwirtschaftliche Fläche, darunter ein Chianti Classico DOCG-Weinberg (ca. 2,8 ha) und ca. 1,7 ha Brachland, das potenziell für eine weitere Erweiterung des Weinbergs genutzt werden kann. Der Anbau erfolgt streng nach biologischen Methoden und zielt auf größtmöglichen Respekt vor der Natur ab. Die Produktion kann theoretisch bis zu 20.000 Flaschen Wein pro Jahr erreichen.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Montespertoli und Empoli, steht ein biologisch bewirtschafteter landwirtschaftlicher Weinbetrieb mit 158,5 Hektar zum Verkauf. Die Liegenschaft ist derzeit in der Produktion von Wein und Olivenöl aktiv und könnte durch die Sanierung der verschiedenen ländlichen Gebäude auf dem Landgut weiter für die  Tourismusbranche ausgebaut werden.

Der Weinkeller (1.150 m², 1 Badezimmer) ist ein großes Gebäude, das über sämtliche Räumlichkeiten für die Verarbeitung der Trauben und die Weinproduktion verfügt, außerdem über verschiedene Lager- und Abstellräume für Geräte und Fahrzeuge. Die einzige Tätigkeit, die extern durchgeführt wird, ist die Abfüllung des Weins in Flaschen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem, mit separatem Zugang, eine kleine Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Nicht weit vom Weinkeller entfernt befindet sich die Villa aus dem 19. Jahrhundert (463 m², 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer), die sich in gutem baulichem Zustand befindet und deren ursprüngliche Ausstattungsmerkmale noch deutlich sichtbar sind. Das Gebäude ist bewohnbar, könnte jedoch von einigen Modernisierungsmaßnahmen profitieren, um seine Eigenschaften sowie die Energieeffizienz zu verbessern.

Zwischen der Villa und dem Weinkeller befindet sich die private Kapelle (44 m²) mit rechteckigem Grundriss und einschiffigem Aufbau, die sich hervorragend für private Zeremonien eignet..

Neben der Villa befinden sich außerdem eine Reihe landwirtschaftlicher Gebäude (840 m²), in denen sich früher eine Olivenölmühle, der Pferdestall, die Orangerie sowie verschiedene Lagerräume zur Unterbringung von Geräten befanden. Diese Gebäude benötigen Sanierungsarbeiten und in einigen Fällen auch einen Wiederaufbau. Die beträchtlichen vorhandenen Volumen könnten jedoch genutzt werden, um zusätzliche Wohneinheiten für Gäste zu schaffen, falls Interesse an der Führung eines Beherbergungsbetriebs besteht.

In den Hügeln des Chianti gelegen, befindet sich diese Villa im toskanischen Stil derzeit im Bau: Der neue Eigentümer kann direkt mit dem Bauträger zusammenarbeiten, um Entscheidungen bezüglich der Landschaftsgestaltung und der Innenausstattung zu treffen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung mit getrennten Zonen, mit Travertin verkleidete Badezimmer, Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung. Weitere Ausstattungen (Küche, Sanitäranlagen, Böden, Möbel und Dekoration) können vom neuen Eigentümer ausgewählt und unmittelbar nach dem Verkauf vom Bauträger installiert werden.

Das Gebäude (460 m², 6 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Kochinsel, ein großes Esszimmer mit Kamin, ein TV-Raum sowie ein Entspannungsbereich. Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Doppelzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein geräumiger Saal von über 50 m², der auf Wunsch in eine zweite Küche umgewandelt werden könnte.

Die erste Etage umfasst eine große Suite mit eigenem Bad sowie zwei weitere Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Im zweiten Stock befindet sich die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Badezimmern und einer charmanten Galerie, die zu einem gemütlichen Arbeitszimmer sowie zu einem zusätzlichen Badezimmer führt.

Der Anbau (75 m²) ist ein zweistöckiges Nebengebäude, das im Erdgeschoss einen Abstellraum und im Obergeschoss eine Waschküche bzw. Bügelraum beherbergen wird.

Weitere Ausstattungen (Küche, Sanitäranlagen, Böden, Möbel und Dekorationen) können vom neuen Eigentümer ausgewählt und unmittelbar nach dem Verkauf vom Bauträger installiert werden, zu einem Aufpreis von 300.000 €.

Das Haus ist von 2,4 Hektar Land umgeben, die sich ideal zur Anlage eines wunderschönen Parks eignen. Bäume umgeben die Immobilie von allen Seiten und gewährleisten Privatsphäre sowie Schutz vor neugierigen Blicken. Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befindet sich der 13,5 × 4,5 m große Pool.

On the hills of Chianti, not far from Castelnuovo Berardenga and Radda, 102.1-ha wine estate with manor villa and hamlet to be restored for sale. The property, which boasts an incredible history ranging from the Middle Ages to the present day, offers great potential for receptive tourist development to go hand in hand with wine production: in fact, the farm exploits 28.5 ha of vineyards to produce about 130,000 bottles of wine per year.

The renovation of the various buildings (over 4,500 m² in total) would pave the way for the creation of a luxury boutique hotel in a very renowned area of Tuscany, less than an hour from Florence and Siena: the convenient location and beautiful spaces (both indoor and outdoor) would also allow the property to be exploited not only for seasonal rentals but also as a location for events, ceremonies, conferences and corporate conventions.

Basic services are available in the nearby medieval village (1km; 2’) while for everything else you just need to reach Siena, less than half an hour's drive away. Tuscany’s best-known art cities (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano...) can all be reached in just an hour by car.

In den Hügeln des Chianti Classico, unweit des Dorfes Greve in Chianti, steht ein bereits etabliertes und produktives Weingut zum Verkauf, das daher eine ausgezeichnete Investition darstellt.

Das Landhaus (458 m², 4 Schlafzimmer, 4 Bäder) aus Stein im typischen toskanischen Stil erstreckt sich über zwei Ebenen. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, zwei Küchen, einer kleinen Sitzecke und einem Gästebad, sowie zwei Kellerräume, von denen einer besonders reizvoll mit gewölbter Decke ist. 

Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und drei Bädern, zusätzlich eine Servierküche mit eigenem Zugang und ein Arbeitszimmer. 

Das Gebäude, derzeit Privatresidenz, könnte dank getrennter Eingänge zu beiden Etagen und einer Raumaufteilung, die den Gästen Privatsphäre bietet, leicht für touristische Zwecke adaptiert werden.

Der Weinkeller (217 m²) ist ein rustikales Gebäude mit vier Räumen, die für die Traubenverarbeitung und Lagerung genutzt werden. Außen unter der Überdachung befinden sich die Edelstahl-Weinpressen.

AUẞENBEREICH UND WEINPRODUKTION

Die gesamte Liegenschaft erstreckt sich über ca. 18,3 Hektar in hügeliger und sonniger Lage. Das Herzstück des Anwesens bildet der Chianti Classico DOCG-Weinberg (9,0 ha), aus dem jährlich etwa 420 hl Wein erzeugt werden (mit einem Potenzial von bis zu 520 hl). Ein Teil des Weinbergs könnte neu bepflanzt werden, um die Produktion mit jüngeren Reben zu steigern.

Der Olivenhain (5,4 ha) besteht aus rund 1.100 Olivenbäumen, die in guten Jahren bis zu 2.000 kg hochwertiges natives Olivenöl liefern.

Der übrige Teil des Anwesens besteht aus Ackerflächen (3,4 ha), die für neue Reben oder zusätzliche Olivenbäume genutzt werden könnten, um die Produktion weiter zu erhöhen.