Chianti Classico

In den Hügeln des Chianti, nicht weit von San Casciano in Val di Pesa und Florenz entfernt, befindet sich ein 31,2 Hektar großes Landgut mit einem Chianti-Classico-DOCG-Weinberg (24,8 ha) und ländlichen Gebäuden. Der Betrieb konzentriert sich auf die Traubenproduktion (bis zu 2.000 Doppelzentner), die anschließend von Dritten verarbeitet wird. Durch die Renovierung der Gebäude (400 m²) könnte jedoch ein privater Weinkeller eingerichtet werden, der die Produktion von bis zu 170.000 Flaschen Wein pro Jahr (1.275 hl) ermöglichen würde.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort verfügbar (1 km, auch zu Fuß erreichbar), und von der Liegenschaft aus lassen sich die bekanntesten Kunststädte der Toskana in etwas mehr als einer Stunde erreichen (Florenz, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino …).

On the Chianti Classico hills, a short distance from San Casciano in Val di Pesa and Florence, an 41.9-hectare estate with vineyards (24.8 ha), olive grove (6.1 ha) and manorial villa. The property focuses on the production of grapes (with the possibility of creating a wine cellar in the buildings to be restored) and olive oil, but one could also focus on developing the estate for tourism and accommodation purposes by restoring the manorial villa and its annexes.

The services are all available in the village where the villa is located (100 m, also on foot) and from the property it is possible to reach the most famous art cities of Tuscany in little more than an hour (Florence, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino...).

In den Hügeln des Chianti, unweit von Gaiole und Siena, in Panoramalage, steht ein rustikales Bauernhaus mit 3,0 ha Land zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in einer landschaftlich sehr reizvollen Gegend mit freiem Blick auf die Hügel und Weinberge der Toskana und ist seit der Antike besiedelt (etruskische Überreste aus dem 7. Jahrhundert v. Chr. wurden in der Umgebung gefunden).

Das Bauernhaus (318 m², 6 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein typisches ländliches Gebäude im toskanischen Stil, dessen ursprünglicher Grundriss aus dem 11. Jahrhundert stammt. Interessant ist, dass das Gebäude stets so instand gehalten wurde, dass seine wichtigsten Merkmale erhalten blieben und somit gut sichtbar und intakt sind. Das Erdgeschoss, das über eine Loggia und verschiedene Türen an den Seiten des Gebäudes zugänglich ist, beherbergt die alten landwirtschaftlichen Räumlichkeiten, bestehend aus Kellern, Ställen und Technikräumen. Die Steintreppe mit 15 Stufen führt von der Loggia hinauf zur charakteristischen Arkadenloggia, die den Zugang zum Wohnbereich im Obergeschoss ermöglicht. Die Tür öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie zu den beiden Schlafbereichen des Bauernhauses: Der erste besteht aus zwei Zimmern mit gemeinsamem Bad, der zweite aus vier Zimmern und einem Bad. Das Türmchen beherbergt ein kleines Wohnzimmer mit Panoramablick.

Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befinden sich ein kleiner landwirtschaftlicher Schuppen (58 m²) und eine alte Scheune (120 m²), die zwar baufällig ist, aber wieder aufgebaut werden könnte, um ein Gästehaus zu schaffen.

Das Haus liegt inmitten eines gepflegten Gartens von ca. 5.400 m² mit viel Platz für Aktivitäten im Freien und der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.

Der Rest des Grundstücks ist landwirtschaftlich genutzt und umfasst ein 7.400 m² großes Feld, auf dem leicht ein Pferch für Pferde errichtet werden könnte, und einige Waldflächen (ca. 1,7 ha), die das Anwesen umgeben und für Privatsphäre sorgen.

Bei Interesse kann ein zusätzlicher Teil des Olivenhaines in der Nähe erworben werden (1,5 ha).

In Panoramalage in den Hügeln des Chianti Classico Gebietes, nicht weit von Greve in Chianti und Florenz, Weingut von 136,6 ha mit Agrotourismus zu verkaufen. Das Anwesen (mehr als 2.300 m²) besteht aus mehreren Gebäuden inklusive des Weinkellers, sechs Wohnungen und landwirtschaftlicher Lagerhallen. Die wichtigsten Säulen des Anwesens sind der Weinberg (19,7 ha) und der Olivenhain (4.000 Bäume), die die Produktion von Wein und Öl höchster Qualität ermöglichen.

Das Städtchen Greve ist etwa zehn Autominuten vom Anwesen entfernt und bietet alle grundlegenden Dienstleistungen (Bars, Restaurants, Apotheke, Supermärkte, Banken, Postamt). Die Lage des Anwesens ist jedoch sehr günstig und ermöglicht es, die meisten Kunststädte der Toskana in weniger als einer Stunde zu erreichen (Florenz, Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo...).

Reitanwesen im Chianti Classico zum Verkauf, bestehend aus einem Wohnhaus, touristischen Unterkünften sowie einer umfassenden Reitsportanlage mit Stallungen (16 Boxen und Sattelkammer) und Reitplätzen. Die Lage ist ausgezeichnet, mit direktem Zugang zu den schönsten Reitwegen im Herzen des Chianti Classico.

Das Anwesen bietet alle Räume und Ausstattungsmerkmale, die für das Training der drei Disziplinen des Vielseitigkeitsreitens erforderlich sind: Geländeritt (Cross-Country), Dressurreiten und Springreiten.

Dank seiner Lage, der bereits bestehenden Aktivität und der hochwertigen Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal für spezialisierten Reittourismus, ausgerichtet auf Erlebnisse, Kurse und eine Reitschule für Liebhaber und Profis.

Die 16,2 Hektar des Anwesens bestehen zum überwiegenden Teil aus eingezäunten, für Pferde ausgestatteten Weiden und Paddocks (ca. 15 ha). Die Wohngebäude und das Reitzentrum sind in einer geschützten Lage gruppiert, im Norden von den hügeligen Wäldern abgeschirmt und nach Süden vollständig geöffnet, wo die Weiden sanft zu dem Bach abfallen, der das Tal durchquert.

Dieses luxuriöse Landhaus liegt in den bezaubernden Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer von Gaiole entfernt, und ist das perfekte Zuhause, wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie suchen. 

Das Anwesen wurde komplett saniert und verleiht jedem Raum ein raffiniertes Erscheinungsbild, wodurch ein Wohnsitz von seltener Schönheit und Charme im Herzen einer der beliebtesten Gegenden der Toskana entstanden ist. Die sehr private und ruhige Lage ist ein weiterer Pluspunkt für diejenigen, die Ruhe und Frieden abseits des Stadtlebens suchen.

Die 431 m² Wohnfläche sind gut auf die beiden nahe beieinander liegenden Gebäude aufgeteilt, die zusammen oder getrennt sowohl als Privathaus als auch als Renditeobjekt genutzt werden können.

Das Landhaus (252 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein wunderschönes, sorgfältig saniertes und eingerichtetes Landhaus, das sich über drei intern miteinander verbundene Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit Kamin, die mit dem Esszimmer (etwas tiefer gelegen) verbunden ist. Von hier aus führt der Flur zum ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad, während zwei Nebentüren zur Waschküche bzw. zum unterirdischen Keller führen. Wenn Sie hingegen die Treppe von der Küche hinaufsteigen, gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer mit Veranda, das mit dem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.

Das Nebengebäude (179 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Die obere Etage verfügt über eine Wohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche und gepflasterter Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ideal sowohl als Gästeunterkunft als auch als Wohnung für einen Hausmeister/Verwalter. Die untere Etage wird derzeit als Lagerraum genutzt, könnte aber leicht in einen Fitnessbereich mit Fitnessraum und Wellnessbereich umgewandelt werden.

Zu den Gebäuden gehört ein wunderschöner, bis ins Detail gepflegter Garten von 6.115 m², der durch einen 14 × 7 m großen Infinity-Pool mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft bereichert wird.

Hinter dem Garten befinden sich 6,2 Hektar Ackerland, bestehend aus einem alten Olivenhain (1,5 ha), einem kleinen Weinberg (580 m²), kleinen Ackerflächen (0,4 ha) und Wäldern (4,2 ha), die für viel Privatsphäre und Abgeschiedenheit sorgen.

In den Hügeln zwischen dem Chianti Classico und dem Val di Pesa, in privater und abgeschiedener Lage, steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude ist ein wunderschönes Beispiel für ein toskanisches Landhaus, das sich sowohl als Privathaus als auch als Beherbergungsbetrieb eignet. 

Das Bauernhaus (572 m², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist ein rustikales dreistöckiges Gebäude, das seine wichtigsten Merkmale bewahrt hat, darunter die charakteristischen Steinmauern und -böden, die natürlichen Holzbalken und die traditionellen lokalen Fenster- und Türrahmen. Das Gebäude verfügt über einen malerisch gepflasterten Innenhof, der sich im Sommer ideal für Mahlzeiten im Freien eignet.

• Erdgeschoss: großes Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und fünf Räume, die derzeit als Keller genutzt werden, aber möglicherweise in Gemeinschaftsräume und/oder zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden können;
• Erste Etage: Wohnzimmer, Lesezimmer mit Zwischengeschoss, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Zweite Etage: Türmchen mit Aussicht und Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer).

Neben dem Bauernhaus befinden sich die alte Scheune (126 m²) und der ehemalige Schweinestall (37 m²), die renoviert oder als kleines Gästehaus genutzt werden könnten.

Abseits des Hauptgebäudes befindet sich ein 65 m² großer Geräteschuppen.

This beautiful historic property is located on the hills surrounding Greve, in the heart of Chianti Classico and a short distance from Florence. The property (just shy of 1,700 m²) is made up of a beautiful hamlet including a manorial villa (4 bedrooms), an Agriturismo (12 bedrooms) and a farm to be restored, ideal to expand the accommodation business or create a wine cellar. The estate covers in total 50.1 hectares.

EXTERIOR

Both the villa and the farm feature generous green areas all around, landscaped into gardens with stone walls, hedges and decorative plants. The villa has its own private 8 × 4 m swimming pool located in the walled courtyard (roughly 350 m², with garden), while the Agriturismo can enjoy a bigger 15 × 7.5 m swimming pool shared by guests and set slightly above the building, in front of the farm and at the center of a 1,200-m² garden that could also double as an event venue. Right next to the Agriturismo, going towards the BBQ area, is a convenient paved apron overlooking the surrounding Chianti hills, very suitable for events and meetings.

Beyond the gardens, the estate covers over 50.0 hectares on the hills. The woodland (roughly 40.0 ha) includes both coppice (30.3 ha) and a chestnut grove (6.0 ha). The remaining surface is mainly farmland and includes an olive grove (6.1 ha). The arable land (3.4 ha) could be easily used to plant more vines. 

Direkt außerhalb des mittelalterlichen Dorfes Greve in Chianti, in einer sehr günstigen Lage zwischen Florenz und Siena, kleines Weingut zu verkaufen. Das Herzstück des Anwesens ist ein schönes Bauernhaus aus Stein (711 m²), das komplett saniert wurde und den Keller im Erdgeschoss und eine große Privatwohnung im Obergeschoss beherbergt. Der Chianti Classico-Weinberg (3,5 ha) produziert ca. 20.000 Flaschen Wein pro Jahr.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (711 m², 5 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein rustikales Gebäude, das im klassischen Stil saniert wurde und sich über zwei Etagen und ein Türmchen erstreckt. 
Im Erdgeschoss befindet sich der Weinkeller (335 m²): die beiden Produktionsräume befinden sich ganz rechts im Gebäude, zusammen mit dem Raum für die Etikettierung. Von der alten Zufahrt aus haben Sie Zugang zum Barriquekeller und zu den Lagerräumen.
Ebenfalls vom Karrenweg aus führt eine kurze Treppe zum Eingang des Hauses (376 m²), von wo aus eine Treppe in das Obergeschoss führt. Der zentrale Flur führt zu einem Wohnzimmer mit Kamin und vier Schlafzimmern, sowie zwei Bädern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Waschküche in ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und von hier aus auf die Panoramaveranda. Wenn Sie in den zentralen Flur zurückkehren, führt eine Holztreppe hinauf zum Türmchen, wo ein kleines Panoramazimmer eingerichtet wurde.

Ein kleiner Lagerraum (46 m², 1 Badezimmer), der sich neben dem Bauernhaus befindet, bietet Unterschlupf für Werkzeuge und Instrumente zur Pflege der Weinberge.

On the hills of ChiantiClassico, a short distance from Radda in Chianti, estate with luxury farmhouse for sale. The finely restored property consists of three main buildings housing 4 bedrooms, beautiful living areas and a wellness center with a 10 × 5 m swimming pool. The 13.0-ha land includes a well-maintained garden, 1,300 olive trees and woods.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The farmhouse (273 m² – 2,937 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms) is a stone building, most likely dating back to the 18th century and entirely renovated in 2014 with original and valuable materials, distributed on three levels. The structure was entirely recovered, maintaining its original appearance but adapting it to current safety laws. Strictly original materials were chosen for the finishes, purchased ad hoc or recovered from the old structure.

• Basement: large cellar with technical room, bathroom with access from the outside, small living room, bedroom and bathroom;
• Ground floor: kitchen, large living room with dining area, reading room, master bedroom with en-suite bathroom and bedroom with bathroom;
• First floor: office space.

At the service level, the house is equipped with LPG-fueled underfloor heating, air conditioning and home automation system for remote control of household appliances. At the security level, alarm system and video surveillance have been installed as well as electric gate.

The guesthouse (80 m² – 861 ft², 1 bedroom and 1 bathroom), is located right next to the farmhouse, but is totally independent and divided into two units. The first is a studio apartment with kitchenette, dining area, bedroom and bathroom. The second, on the other hand, is a convivial room with dining area and kitchen.

A small wellness center (40 m² – 430 ft²) has been created in the annex next to the swimming pool and houses a Turkish bath, Swedish sauna, Jacuzzi, bathroom and dressing room.

Among the olive trees is a small agricultural shed (26 m² – 279 ft²) to shelter tools used in the maintenance of the fields.