Hügel um Florenz

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft bietet dieses charmante, an drei Seiten freistehende Landhaus eine seltene Kombination aus Authentizität, Privatsphäre und Komfort. Das Anwesen (431 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen besonders vielseitigen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein großzügiger Ess- und Wohnbereich, eine Waschküche, ein Badezimmer, eine zweite Küche sowie ein geräumiger Partykeller, der in zwei aneinandergrenzende Räume unterteilt ist. Im ersten Stock umfasst ein erster Teil ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Kleiderschrank und ein Hauptbadezimmer, während ein zweiter Teil, der vom Partykeller aus über eine Innentreppe erreichbar ist, ein Schlafzimmer und einen Dachboden beherbergt. Die beiden Teile sind außen durch eine Terrasse miteinander verbunden.

Das Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien saniert, wobei der authentische Charme der toskanischen Tradition bewahrt wurde. Die beiden Küchen und die besondere Raumaufteilung machen das Anwesen äußerst vielseitig und eignen sich ideal sowohl als Privathaus als auch zur Unterbringung von Familienangehörigen und Gästen, wobei sich interessante Möglichkeiten für die Nutzung als Beherbergungsbetrieb ergeben.

Das Anwesen besticht durch eine herrliche, panoramareiche und abgeschiedene Lage mit Blick über das Tal bis nach San Miniato und malerischen Sonnenuntergängen. Das Landhaus ist von einem exklusiven, etwa 800 m² großen Garten umgeben, der teils gepflastert, teils begrünt ist und sich an den drei freien Seiten des Gebäudes erstreckt. Eine Außenveranda bietet einen angenehmen Ort für Mittag- und Abendessen im Freien oder zum Entspannen und blickt auf den kürzlich angelegten, 10 × 5 m großen Pool, der sich perfekt in die Landschaft einfügt.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein landwirtschaftliches Grundstück von ca. 5.700 m², das teils flach, teils abschüssig ist und auf dem etwa 45 Olivenbäume stehen, die dem Anwesen einen authentischen mediterranen Charakter verleihen.

In der toskanischen Landschaft, in ruhiger und abgeschiedener Lage mitten im Grünen, befindet sich dieses etwa 44,8 Hektar große landwirtschaftliche Anwesen, das sich durch einen privaten See, einen umfangreichen Gebäudekomplex sowie weitläufige Weinberge und Olivenhaine auszeichnet.

Zum Anwesen gehören ein Haupthaus, ein landwirtschaftliches Gebäude und eine landwirtschaftliche Halle sowie weitere Räume, die als Lager- und Nebenräume genutzt werden. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Gebäude und die weitläufigen Grundstücksflächen machen das Anwesen besonders geeignet für die Fortführung eines landwirtschaftlichen Betriebs, bieten gleichzeitig aber auch interessante Möglichkeiten zur Aufwertung für Wohn- und Beherbergungszwecke.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst derzeit fünf Räume, die als Lager- und Abstellflächen genutzt werden, sowie zwei weitere Räume.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Die Zugänge erfolgen über Außentreppen an den gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes.

Wohnung A erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer; im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Wohnung B befindet sich auf einer Ebene und besteht aus Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Das landwirtschaftliche Gebäude zeichnet sich durch rustikal gestaltete Innenräume und einen antiken Kamin aus. Es umfasst einen Raum für die landwirtschaftlichen Mitarbeiter, einen Speisesaal, einen Abstellraum, einen Lagerraum und ein Badezimmer.

Die landwirtschaftliche Halle erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Kellergeschoss umfasst einen Öllagerraum, einen Raum für die Abfüllung, einen Lagerraum, einen Reifungsraum sowie einen überdachten Bereich. Das Erdgeschoss, das sich in einem weiteren Flügel des Komplexes befindet, besteht aus einem Flur, zwei Lagerräumen, einem Raum für die Weinbereitung und einem Badezimmer.

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Florenz entfernt, in den Hügeln von Ponte a Mensola, befindet sich diese historische Villa aus dem Jahr 1850, die durch ihre außergewöhnliche Ausstrahlung besticht und zahlreiche ursprüngliche architektonische Elemente bewahrt hat. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 552 m², verteilt auf fünf Ebenen, und umfasst 19 Räume, 4 Schlafzimmer und 6 Badezimmer.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Eingangshalle und umfasst einen eleganten Saal mit Holzvertäfelung und Kamin, eine Wirtschaftsküche, einen Frühstücksraum mit historischem Kamin, ein Esszimmer sowie einen besonderen Saal, der in der ehemaligen Kapelle der Villa eingerichtet wurde.

Das Kellergeschoss verfügt über eine große Profiküche, einen großzügigen Raum, der sich ideal für Empfänge und Veranstaltungen eignet, sowie einen belüfteten Weinkeller mit Verkostungsbereich und Platz für rund 3.000 Flaschen. Außerdem befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine ca. 70 m² große Garage für drei Fahrzeuge. Die Wirtschaftsräume und die Waschküche befinden sich im Zwischengeschoss, während ein privater Aufzug die wichtigsten Ebenen des Hauses miteinander verbindet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Master-Suite mit privatem Arbeitszimmer, Ankleidezimmer und einem großzügigen Doppelbad aus Marmor. Die oberste Etage, die über eine charakteristische Wendeltreppe aus Pietra Serena erreichbar ist, umfasst einen Saal, zwei Schlafzimmer und die dazugehörigen Badezimmer.

Die Innenräume bewahren den besonderen Charme der historischen Residenz. Hochwertige Materialien und originale architektonische Details unterstreichen die Geschichte des Hauses sowie seinen herrschaftlichen Charakter.

Im Herzen des Mugello-Tals, eingebettet in eine der authentischsten Landschaften der Toskana, befindet sich dieses charmante Anwesen, das aus der sorgfältigen Restaurierung eines historischen ländlichen Weiler hervorgegangen ist und heute in einen eleganten Beherbergungsbetrieb umgewandelt wurde. 

Die Liegenschaft bewahrt den besonderen Charme der traditionellen toskanischen Architektur, harmonisch verbunden mit einladenden und stilvollen Räumlichkeiten, die für eine hochwertige Gastfreundschaft in unmittelbarer Nähe zu Florenz konzipiert wurden.

Der Komplex erstreckt sich über mehrere Gebäude und umfasst Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, die bereits optimal für die Beherbergung von Gästen organisiert sind. Die hellen und großzügig gestalteten Innenbereiche verfügen über komfortable Wohnbereiche mit Küchen, geschmackvoll ausgestattete Schlafzimmer sowie Wellnessbereiche und schaffen so eine intime und entspannte Atmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sauna, Türkischem Bad und Entspannungsbereich, der den besonderen Wert dieser außergewöhnlichen Immobilie zusätzlich steigert. 

Auf den Hügeln von Pontassieve, weniger als eine Stunde von Florenz entfernt und in Panoramalage, wird ein landwirtschaftliches Anwesen mit drei Bauernhofkomplexen zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft benötigt umfangreiche Renovierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen, bietet jedoch große Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im touristisch-gewerblichen Bereich, dank zahlreicher Gebäude mit verschiedenen Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.

PODERE “BELLAVISTA”

Die Hauptvilla (1.100 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein großes, herrschaftliches Gebäude auf drei Etagen und sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: Keller, verschiedene Repräsentationsräume, Küche und Toilette;
• Erste Etage: Eingangsbereich, zwei Küchen, Esszimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Zweite Etage: nutzbare und teilweise bewohnbare Dachböden.

Neben der Villa befindet sich ein Bauernhaus (255 m², 4 Schlafzimmer und 1 Bad), die ehemalige Wohnung des Verwalters, ebenfalls sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: landwirtschaftliche Lagerräume, Küche und kleines Wohnzimmer;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das letzte Gebäude ist ein zweites Bauernhaus (263 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), ehemals das Gärtnerhaus, das sanierungsbedürftig ist. Im Erdgeschoss befinden sich einige Abstellräume, während der Rest des Gebäudes in zwei Wohnungen aufgeteilt ist:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

Die Gebäude sind von einem ca. 2.800 m² großen Garten umgeben, der mit jahrhundertealten Steineichen bewachsen ist, die wiederhergestellt und aufgewertet werden müssen.

In den Hügeln von Reggello, etwa eine halbe Stunde von Florenz entfernt und in einer sehr panoramischen Lage, rustikales Bauernhaus mit Nebengebäude und Olivenhain zu verkaufen. Das Hauptgebäude ist derzeit in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang unterteilt (insgesamt 5 Schlafzimmer), während das Nebengebäude in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden könnte. Zum Anwesen gehört ein 1,3 ha großes Grundstück.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (394 m², 5 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein rustikales, zweistöckiges Gebäude, das im toskanischen Stil restauriert wurde, wobei viele der ursprünglichen Merkmale erhalten geblieben sind, und in zwei Wohnungen (eine auf jeder Etage) unterteilt ist:

• Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Loggia, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Waschküche und Keller (derzeit als Abstellraum genutzt, kann aber auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden).
• Erster Stock: Esszimmer, Doppelwohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und Arbeitszimmer (das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann).

Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein zweistöckiges Landwirtschaftsgebäude (86 m²), das leicht in ein kleines Gästehaus umgewandelt werden könnte, bestehend aus einem Wohnbereich im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer mit Bad im ersten Stock.

In den Hügeln von Fiesole, in erhöhter, äußerst panoramischer und zugleich privater Lage, bietet diese Luxusvilla eine wunderschöne Verbindung aus toskanischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Haus (318 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein Neubau, der den Charakter traditioneller toskanischer Landhäuser bewahrt und gleichzeitig die Qualität, den Komfort und die Energieeffizienz eines modernen Gebäudes bietet. Die elegante überdachte Loggia führt zum zentralen Eingangsbereich, zu einer geräumigen rustikalen Küche mit ursprünglichem Backofen sowie zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Home-Cinema-Anlage. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein kleines Gäste-WC und eine Waschküche. Im ersten Stockwerk liegen fünf Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Im gesamten Haus sorgen Böden aus wiederaufbereitetem Eichenholz für Charakter und eine warme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein modernes Temperaturregelsystem gewährleisten zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort.

Eine optisch dezent integrierte 14-kW-Photovoltaikanlage sowie zwei Batterien mit einer Gesamtkapazität von 25 kW speichern überschüssigen Strom für die Nutzung während der Nacht oder bei erhöhtem Energiebedarf und tragen damit zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Nicht weit von der Villa entfernt befinden sich außerdem zwei steinerne Nebengebäude (122 m², 2 Badezimmer). Das erste beherbergt einen Fitnessraum mit Bad sowie einen Mehrzweckraum, der ganz nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer für unterschiedliche Zwecke genutzt werden könnte, beispielsweise als Wellnessbereich, Büro oder Hobbyraum. Das zweite Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen separaten Wohnbereich für das Hauspersonal, der bewusst von der Villa entfernt liegt und somit ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Darüber hinaus verfügt es über eine Waschküche, einen Umkleideraum mit Bad sowie die Technikräume der Villa.

Die Villa ist von einem eleganten, 4.380 m² großen Garten umgeben. Dieser umfasst einen beheizten Pool (18 × 6 m), von dem sich ein herrlicher Panoramablick über die umliegenden Weinberge und die toskanische Landschaft eröffnet. Zum Grundstück gehören außerdem ein privater Gemüsegarten sowie ein junger Olivenhain mit 70 Bäumen, der voraussichtlich in den kommenden Jahren seine volle Produktivität erreichen wird. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und gewährleistet dadurch Privatsphäre sowie Schutz vor der heimischen Tierwelt.

In den Hügeln des Mugello, in einer äußerst panoramischen und abgeschiedenen Lage, befindet sich dieses 62,2 Hektar große Landgut mit mittelalterlicher Burg und touristischer Nutzung zum Verkauf. Die Immobilie blickt auf eine nahezu tausendjährige Geschichte zurück und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie verfügt über mehr als 5.300 m² bewohnbare Flächen sowie ein großes Entwicklungspotenzial im Bereich der Beherbergung und touristischen Aktivitäten.

Das Herzstück des Anwesens bildet die Burg (2.587 m²), ein imposantes Steingebäude, das auf dem Hügel thront und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Das Gebäude geht auf das 11. Jahrhundert zurück und war in seiner ersten Bauphase mit großer Wahrscheinlichkeit ein befestigter Turm. Im Laufe der Jahrhunderte wurde das Gebäude erweitert und entwickelte sich zu einem wichtigen Kontroll- und Verteidigungspunkt des Mugello. Im 13. Jahrhundert ging die Festung in den Besitz von Florenz über. Aus einem Dokument aus dem Jahr 1269 geht hervor, dass die Burg zu dieser Zeit aus einem Palazzo mit Turm sowie dreizehn Wohnhäusern bestand, die entlang des Verlaufs der Mauern angeordnet waren. Bereits gegen Ende des 14. Jahrhunderts verlor die Burg zunehmend seine militärische Funktion und war fortan nicht mehr in bedeutende kriegerische Ereignisse verwickelt. Eine Volkszählung aus der Mitte des 17. Jahrhunderts bezeichnet die Anlage ausdrücklich als Villa und nicht mehr als Burg, was die endgültige Umwandlung der Festung in einen Landsitz verdeutlicht. 

Das Gebäude wechselte im Laufe der Zeit den Besitz verschiedener Familien und wurde mehrfach restauriert, ohne jedoch das ursprüngliche Erscheinungsbild wesentlich zu verändern. Zwischen 1915 und 1917 wurde die Burg vom Architekten Agenore Socini restauriert, der auch für die Gestaltung des wunderschönen italienischen Gartens (6.600 m²) verantwortlich war, der den Südhang unterhalb der Burg schmückt.

In den Hügeln von Florenz, unweit von Certaldo und Montespertoli, steht eine sanierte Villa mit Gästehaus und Chianti-Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen ist derzeit in sechs Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt und eignet sich ideal als Beherbergungsbetrieb. Sie verfügt über einen Panoramapool mit Blick auf die umliegende Landschaft.

OBJKETBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (397 m², 12 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) ist ein zweistöckiges, rot gestrichenes und vollständig saniertes Gebäude, das in vier Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt ist:

• Wohnung Siena: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Lucca: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
• Wohnung Florenz: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;  
• Wohnung Pisa: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Landhaus (268 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer) ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, je eine pro Etage, und verfügt über zwei komfortable private Garagen. Bei der Sanierung wurden viele der charakteristischen Merkmale des Gebäudes erhalten, wie beispielsweise die Ziegelgewölbe und Terrakottaböden im Erdgeschoss sowie die Kastanienholzbalken im ersten Stock. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung bzw. Wohnung Livorno ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

• Wohnung Livorno: Wohnzimmer, ausgestattete Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Grosseto: Wohn-/Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die alte Scheune (56 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) wurde vollständig saniert und in ein charmantes, zweistöckiges Gästehaus umgewandelt. Es verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bei der Sanierung wurde der toskanische Charakter des Gebäudes erhalten, mit seinen Holzbalken und Terrakottaböden.

Im Herzen der toskanischen Landschaft, auf den Hügeln von Vinci, dem Geburtsort Leonardo da Vincis und nur unweit von Florenz entfernt, liegt dieses reizvolle Landhaus inmitten einer außergewöhnlich schönen Hügellandschaft. Das prestigeträchtige Anwesen verbindet den zeitlosen Charme traditioneller ländlicher Architektur mit großer Vielseitigkeit und eignet sich sowohl als repräsentativer privater Wohnsitz als auch hervorragend für eine exklusive touristische Nutzung.

Der Gebäudekomplex erstreckt sich über mehrere Ebenen und zeichnet sich durch großzügige Innenräume aus, die funktional und komfortabel gestaltet wurden und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Das Erdgeschoss bewahrt den historischen landwirtschaftlichen Charakter des Anwesens und umfasst zahlreiche Nutzräume, darunter Lager- und Abstellräume sowie einen charakteristischen Raum, ein Raum, der früher der Weinbereitung mit Gärbottichen diente. Diese Bereiche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnteil besteht aus sechs Wohnungen mit eigenen Eingängen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Die unterschiedlich großen Wohneinheiten verfügen über gemütliche Wohnbereiche mit Küche und Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer; einige Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten dadurch besonders großzügige und private Räume. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Dachboden mit drei geräumigen Räumen, der sich ideal als zusätzliche Nutzfläche eignet, sowie weitere Räume, die über eine Außentreppe erreichbar sind. Einer dieser Räume öffnet sich zu einer schönen Panoramaterrasse mit herrlichem Blick über die umliegenden toskanischen Hügel.