Hügel um Florenz

In den Hügeln von Florenz gelegen, nur 5 Minuten von der historischen Piazza di Careggi entfernt, bietet diese prestigeträchtige historische Residenz eine seltene Gelegenheit für alle, die mitten in der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt Florenz verzichten zu müssen.

Das Anwesen, das aus einer alten Poststation aus der Renaissance hervorgegangen ist, bewahrt seinen authentischen Charakter und zeitlosen Charme und erstreckt sich über eine Bruttogeschossfläche von über 600 m². Die Villa ist von einem weitläufigen, rund 7,7 Hektar großen Privatpark umgeben, der aus Wiesen, Olivenhainen und einem Wald besteht und maximale Privatsphäre sowie eine beeindruckende natürliche Umgebung garantiert.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über zwei separate Eingänge, die zur Villa führen, die zentral auf dem Grundstück liegt. Der gepflegte und großzügige Garten beherbergt einen 12 × 6 m großen Pool, einen Saunabereich und einen Tennisplatz und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein Gewächshaus, verschiedene Lagerräume, Geräteschuppen und ein Carport runden die Liegenschaft ab.

Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Loggia, die sich über zwei Seiten des Gebäudes erstreckt und zu großen Sälen, einer Küche, einem Arbeitszimmer, Flurbereichen und einem Gäste-WC führt. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zahlreichen Schlafzimmern, mehreren Badezimmern und einem weiteren Saal mit Zugang zu einer charakteristischen Loggia-Terrasse.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude mit Küche, Schlafzimmer und Bad, das sich ideal für Gäste eignet, sowie eine Dienstwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad, die bei Bedarf problemlos mit der Hauptvilla verbunden werden kann.

Obwohl sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand befindet und keine baulichen Mängel aufweist, könnten einige Instandhaltungsmaßnahmen von Vorteil sein. Die Raumaufteilung ermöglicht zudem eine einfache Unterteilung in mehrere Wohneinheiten, wodurch sie sich besonders für große Familien oder Projekte zur Erzielung von Mieteinnahmen eignet. 

In den Hügeln der Toskana, etwas außerhalb eines Dorfes, weniger als eine halbe Stunde von Florenz entfernt, befindet sich eine historische Villa, die in ein Boutique-Hotel mit Pool und Wellnessbereich umgewandelt wurde. Die Liegenschaft (2.230 m²) verfügt derzeit über 22 Schlafzimmer, ein Restaurant mit Außenbereich sowie wunderschöne Säle für Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Das 3,8 Hektar große Grundstück umfasst einen eleganten italienischen Garten, einen Poolbereich mit Sonnenterrasse und einen großen Olivenhain.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (1 km; 2 Minuten) verfügbar, das auch bequem zu Fuß erreichbar ist, während das historische Zentrum von Florenz etwa 25 Autominuten entfernt liegt.

Auf den Hügeln von Pontassieve, weniger als eine Stunde von Florenz entfernt und in Panoramalage, wird ein landwirtschaftliches Anwesen mit drei Bauernhofkomplexen zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft benötigt umfangreiche Renovierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen, bietet jedoch große Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere im touristisch-gewerblichen Bereich, dank zahlreicher Gebäude mit verschiedenen Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.

PODERE “BELLAVISTA”

Die Hauptvilla (1.100 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein großes, herrschaftliches Gebäude auf drei Etagen und sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: Keller, verschiedene Repräsentationsräume, Küche und Toilette;
• Erste Etage: Eingangsbereich, zwei Küchen, Esszimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Zweite Etage: nutzbare und teilweise bewohnbare Dachböden.

Neben der Villa befindet sich ein Bauernhaus (255 m², 4 Schlafzimmer und 1 Bad), die ehemalige Wohnung des Verwalters, ebenfalls sanierungsbedürftig:

• Erdgeschoss: landwirtschaftliche Lagerräume, Küche und kleines Wohnzimmer;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer und ein Bad.

Das letzte Gebäude ist ein zweites Bauernhaus (263 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), ehemals das Gärtnerhaus, das sanierungsbedürftig ist. Im Erdgeschoss befinden sich einige Abstellräume, während der Rest des Gebäudes in zwei Wohnungen aufgeteilt ist:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

Die Gebäude sind von einem ca. 2.800 m² großen Garten umgeben, der mit jahrhundertealten Steineichen bewachsen ist, die wiederhergestellt und aufgewertet werden müssen.

In Panoramalage in den Hügeln der Toskana, nicht weit von Florenz und Vinci entfernt, Luxusvilla mit Garten und Pool. Das Gebäude (600 m²) ist in einem modernen Stil gebaut, mit einfachen geometrischen Formen und hellen Räumen, darunter 6 großen Schlafzimmern, schönen Wohnzimmern und einem Wellnessbereich. Draußen umgibt ein 3.000 m² großer Garten das Haus und beherbergt den 13 × 6 m großen Pool mit Blick auf die umliegenden Weinberge und Olivenhaine.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (600 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen, alle mit direktem Zugang von außen durch den terrassierten Garten, der das Gebäude umgibt. Wenn Sie das Erdgeschoss betreten, befinden Sie sich in einem hellen Wohnzimmer, das mit der Küche mit Essbereich verbunden ist. Eine Toilette und eine Waschküche vervollständigen den Wohnbereich. Ein Flur führt zum ersten Schlafbereich, in dem sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmer befinden, die sich ein zusätzliches Badezimmer teilen.

Wenn Sie vom Wohnzimmer aus über eine Treppe nach oben gehen, gelangen Sie in einen zweiten Wohnbereich, ebenfalls mit großen Fenstern, die sich auf die Veranda öffnen. Von hier aus gelangen Sie dann in das Esszimmer, das über einen Lastenaufzug mit der darunterliegenden Küche verbunden ist. Der zentrale Flur führt zum zweiten Schlafbereich, wo sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, das zweite Schlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank, das dritte Schlafzimmer und ein separates Badezimmer befinden.

Wenn Sie wiederum vom Wohnzimmer im Erdgeschoss in die untere Etage gehen, erreichen Sie einen Fitnessraum, beleuchtet durch ein großes Vollwandfenster, ausgestattet mit einem Bad mit Dusche und Ausgang zum Poolbereich.

Draußen, in abgeschiedener Lage von der Villa, finden Sie schließlich eine Garage (30 m²) mit Platz für zwei Autos.

In den Hügeln von Florenz, unweit von Certaldo und Montespertoli, steht eine sanierte Villa mit Gästehaus und Chianti-Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen ist derzeit in sechs Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt und eignet sich ideal als Beherbergungsbetrieb. Sie verfügt über einen Panoramapool mit Blick auf die umliegende Landschaft.

OBJKETBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (397 m², 12 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) ist ein zweistöckiges, rot gestrichenes und vollständig saniertes Gebäude, das in vier Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt ist:

• Wohnung Siena: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Lucca: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
• Wohnung Florenz: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;  
• Wohnung Pisa: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Landhaus (268 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer) ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, je eine pro Etage, und verfügt über zwei komfortable private Garagen. Bei der Sanierung wurden viele der charakteristischen Merkmale des Gebäudes erhalten, wie beispielsweise die Ziegelgewölbe und Terrakottaböden im Erdgeschoss sowie die Kastanienholzbalken im ersten Stock. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung bzw. Wohnung Livorno ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

• Wohnung Livorno: Wohnzimmer, ausgestattete Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Grosseto: Wohn-/Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die alte Scheune (56 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) wurde vollständig saniert und in ein charmantes, zweistöckiges Gästehaus umgewandelt. Es verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bei der Sanierung wurde der toskanische Charakter des Gebäudes erhalten, mit seinen Holzbalken und Terrakottaböden.

In den Hügeln von Impruneta, nur wenige Kilometer von Florenz entfernt, am Rand des Chianti Classico und in bester Lage, nur 500 Meter vom Golfclub Ugolino, befindet sich eine wunderschön renovierte Wohnung in einem Bauernhaus, ausgestattet mit allem modernen Komfort. Die vollständig im Erdgeschoss gelegene Immobilie verfügt über Designermöbel und ist von einem privaten Garten (830 m²) umgeben.

Das 197 m² große Haus ist sehr hell und verfügt über große Fenster mit direktem Blick auf den privaten Garten. Es besteht aus einem Eingangsbereich mit Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Wohnküche mit hochwertigen Geräten von Officine Gullo; Sie können bequem im Freien essen und die Aussicht genießen. Ein Flur führt zum Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und zwei Badezimmern.

Draußen führt eine Loggia mit einer Pergola, die mit eleganten Glyzinien bewachsen ist, in den privaten Garten, der zum Entspannen und Unterhalten einlädt.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang und zwei private Autoabstellplätze entlang der Zufahrtsstraße.

In Panoramalage auf den Hügeln von Florenz, nur wenige Kilometer von Bagno a Ripoli entfernt, steht eine majestätische Herrenvilla aus dem 15. Jahrhundert zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist heute ein elegantes Privathaus mit Nebengebäude, aber aufgrund seiner privilegierten Lage könnten Sie auch in Betracht ziehen, die Immobilie zu vermieten. Das 2,2 Hektar große Grundstück, das das Gebäude umgibt, beherbergt einen schönen Garten mit Pool und einen großen Olivenhain (300 Olivenbäume).

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Herrenvilla (1.091 m², 6 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) ist ein großes, elegantes Gebäude aus dem 15. Jahrhundert, das einen Großteil seines Charmes bewahrt hat. In der Vergangenheit war die Villa der Stolz einiger der berühmtesten Familien von Florenz. Im 19. Jahrhundert wurde sie von einer englischen Adligen gekauft, die das Gebäude komplett restaurieren ließ, bevor es 1954 an die heutigen Eigentümer überging. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und ein Zwischengeschoss:

• Kellergeschoss: Technikraum, zwei große Garagen, Keller und Lagerräume (die in einen luxuriösen Wellnessbereich oder Gästezimmer umgewandelt werden können).
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Balken und historischem Kamin, Bibliothek mit Gästetoilette, Fernsehzimmer, Küche mit Waschküche/Bad, Arbeitszimmer mit Bad;
• Zwischengeschoss: Speisekammer (mit der Küche verbunden) und Hauswirtschaftsraum entlang der Haupttreppe;
• Erster Stock: Wohnzimmer mit Panoramaterrasse, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad (eines davon mit eigenem begehbarem Kleiderschrank), zwei Gästezimmer und zwei Toiletten;
• Zweiter Stock: Schlafzimmer, Badezimmer und große Dachbodenräume, die als Abstellräume genutzt werden können.

Nicht weit von der Villa entfernt, eingebettet in den Garten, befindet sich die alte Orangerie (72 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), die in eine hübsche Wohnung mit eigenem Zugang umgebaut wurde, bestehend aus einem Wohn-/Schlafbereich mit Küche und Bad.

Am Rande eines Dorfes in der Nähe der berühmten Abtei Vallombrosa, eine Stunde von Florenz entfernt, steht ein neugotisches Schloss mit Park zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich im Biogenetischen Naturschutzgebiet Vallombrosa, das durch ausgedehnte Wälder und experimentelle Arboreten aus dem späten 19. Jahrhundert gekennzeichnet ist.

Die Villa (3.370 m², bis zu 35 Schlafzimmer und 35 Badezimmer) ist ein großes Gebäude, das nach den Idealen des romantischen Mittelalters gestaltet wurde, die typisch für das späte 19. Jahrhundert waren. Im Auftrag von Graf Antonino Pio Resse und seiner Frau Elizabeth Woodbridge Phelps Pearsall wurde die Villa nach einem Entwurf des Architekten Corinto Corinti erbaut, der einige der Elemente einfließen ließ, die später zur Grundlage des Jugendstils wurden. Die Entwurfsarbeiten begannen 1879 und die Residenz wurde 1887 eröffnet. In den folgenden Jahren wurden Erweiterungspläne vorgeschlagen, aber nie umgesetzt. 1892 verließ die Familie Resse Florenz (vielleicht aus finanziellen Gründen) und das Schloss wurde zusammen mit den meisten Kunstwerken, die es schmückten, versteigert. Im 20. Jahrhundert wurde das Schloss in ein Hotel umgewandelt und neue Badezimmer für die Zimmer gebaut, aber der Komplex wurde in den 1970er Jahren aufgegeben. Der derzeitige Eigentümer hat seit 2003 umfangreiche Restaurierungsarbeiten durchgeführt.

Das Erdgeschoss verfügt über große, elegante Räume, die für den Empfang von Gästen vorgesehen sind und möglicherweise als Rezeption und Restaurant/Frühstücksraum genutzt werden können. Im Kellergeschoss befinden sich die alten Keller und Lagerräume, während in den oberen Stockwerken die Gästezimmer und Badezimmer untergebracht sind. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und steht seit 2014 unter Denkmalschutz.

Im Park befinden sich auch verschiedene Gebäuderuinen (750 m²), die einst als Schuppen, Waschraum, Lagerräume und Nebengebäude genutzt wurden.

Der die Villa umgebende Park erstreckt sich über etwa 3,7 Hektar und beherbergte einst einen eleganten italienischen Garten, der heute nicht mehr existiert, aber auf alten Luftaufnahmen deutlich zu erkennen ist. Die Bäume im Park und rund um das Anwesen spenden im Sommer angenehmen Schatten und schützen das Anwesen vor neugierigen Blicken.

On the hills of Florence, in the Chianti Rufina area, rural hamlet of 1,016 m² for sale. Currently, the various buildings present are intended to welcome tourists who can find a huge selection of activities to enjoy in the surrounding area, immersed in nature and characterized by views of rare beauty.

In the beautiful villa of the hamlet (323 m² – 3,475 ft²) two independent apartments have been obtained, each fitted with three double bedrooms.

• Apartment N°1: living room, kitchen, dining room, three bedrooms, bathroom and laundry.
• Apartment N°2: entrance hall, two living rooms, kitchen, three bedrooms, three bathroom and a laundry.

The villa is enriched on the outside by a terrace and a loggia.

In an old country house (103 m² – 1,108 ft²) fully restored in 1990 there are two apartments, each fitted with two double bedrooms.

• Apartment N°3: kitchen, living room, two bedrooms and a bathroom.
• Apartment N°4: kitchen with fireplace, living room, two bedrooms and a bathroom.

From an old barn (141 m² – 1,517 ft²) restored in 2007 we obtained two apartments, each with two double bedrooms.

• Apartment N°5: kitchen with fireplace, living room, two bedrooms and a bathroom.
• Apartment N°6: kitchen with fireplace, living room, two bedrooms and a bathroom.

There is then a beautiful two-story private restaurant (158 m² – 1,700 ft²), enriched by a loggia (60 m² – 646 ft²) and an outdoor area covered in a PVC tarp (60 m² – 646 ft²), the barriques cellar for wine ageing (81 m² – 872 ft²) and several locals (210 m² – 2,260 ft²) used as storage house, garage and warehouse.

The hamlet is sold accompanied by 2.0 hectares of land planted with gardens and dotted with olive trees. There is, however, the possibility of purchasing additional land.

In den Hügeln von Florenz, in der Region Chianti Rufina, steht ein 960 Quadratmeter großer ländlicher Weiler zum Verkauf. Die zahlreichen Gebäude sind derzeit für Touristen vorgesehen, die in der Umgebung, umgeben von Natur und mit Ausblicken von seltener Schönheit, unzählige Aktivitäten finden.

Ein 1998 saniertes Bauernhaus (198 m²) wurde in zwei Wohnungen mit insgesamt fünf Doppelzimmern umgewandelt.

• Wohnung Nr. 1 (120 m²): Küche mit Kamin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Nr. 2 (78 m²): Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ein zweites Bauernhaus (154 m²), ebenfalls 1998 saniert, wurde in zwei einstöckige Wohnungen umgewandelt.

• Wohnung Nr. 3 (73 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Wohnung Nr. 4 (81 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die 1998 sanierte Wohnung Nr. 5 (133 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Schlafsofa, Kamin und Kochnische, im Obergeschoss der Schlafbereich mit drei Doppelzimmern und zwei Bädern.

Die 1998 renovierte Wohnung Nr. 6 (81 m²) erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, Schlafsofa und Kochnische, im Obergeschoss der Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern und einem Bad.

Die 1998 sanierte Villa (257 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und ist in einen Wohnbereich (Erdgeschoss) und einen Schlafbereich (Obergeschoss) unterteilt. Der Wohnbereich umfasst eine Küche mit Kamin und Backofen, ein Esszimmer mit Kamin, drei Wohnzimmer und ein Badezimmer. Der Schlafbereich besteht aus sechs Doppelzimmern, zwei Badezimmern und einer Serviceküche.

Zusätzlich gibt es einen Freizeitraum und einen Abstellraum (insgesamt 47 m²), einen Wäscheraum (20 m²) direkt unter der Villa und den ehemaligen Butterkeller (30 m²). 

Hier befindet sich auch die wunderschöne Kirche aus dem 17. Jahrhundert (40 m²), die noch heute geweiht ist und für religiöse Zeremonien und Gottesdienste genutzt wird.

Das Anwesen wird mit einem 2 Hektar großen, mit Olivenbäumen bepflanzten Gartengrundstück verkauft. Es besteht jedoch die Möglichkeit, zusätzliches Land zu erwerben.