Città di Castello

In den Hügeln des Tibertals, zwischen Montone und Città di Castello, steht dieses sanierungsbedürftige Landhaus mit 8,5 Hektar Grundstück zum Verkauf. Das Gebäude wurde bereits strukturell verstärkt und benötigt nur noch Innenausbauarbeiten: Das aktuelle Projekt sieht die Schaffung von 4 Schlafzimmern und 6 Badezimmern sowie eines großzügigen Wohnbereichs im Erdgeschoss vor. 

Das Grundstück rund um das Gebäude (ca. 1.000 m²) bietet ausreichend Platz für die Anlage eines Panoramagartens, während der vorhandene Wald zur Holzgewinnung genutzt werden kann und somit eine kostengünstige Heizmöglichkeit darstellt.

Die Liegenschaft ist über eine 1,4 km lange Schotterstraße erreichbar, die direkt an das kommunale Straßennetz anschließt. Das mittelalterliche Dorf Montone ist nur etwa 10 Autominuten vom Haus entfernt und bietet alle wichtigen Grundversorgungen. Die bekannten Städte der Toskana und Umbriens sind ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar (Umbertide, Città di Castello, Sansepolcro, Perugia, Cortona, Siena, Florenz usw.).

In den Hügeln zwischen Umbrien und der Toskana, unweit von Città di Castello und Cortona, steht dieses rustikale Bauernhaus mit Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer sehr panoramischen Lage, umgeben von Wäldern und Feldern, und ist ideal für alle, die ein privates Zuhause suchen, um in völliger Ruhe und fernab vom Trubel des Stadtlebens zu entspannen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (250 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude auf zwei Etagen, das noch in der traditionellen Aufteilung mit Stallungen im Erdgeschoss und dem Wohnbereich des Gutsverwalters im ersten Stock erhalten ist. Das untere Geschoss besteht aus sechs Räumen, die derzeit als Keller genutzt werden. Das obere Geschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist, öffnet sich zu einem großzügigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in den Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht. 

Das Nebengebäude (66 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) wurde in dem ehemaligen Scheunengebäude der Liegenschaft geschaffen. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus einem Wohnbereich im Erdgeschoss (Wohnzimmer und Wohnküche) sowie einem Schlafzimmer mit Badezimmer im ersten Stock.

In unmittelbarer Nähe der Gebäude befindet sich außerdem ein kleiner landwirtschaftlicher Lagerraum (75 m²), der sich ideal als Abstellraum für Gartengeräte eignet. 

Das Haus ist von einem 1.400 m² großen, gepflegten Garten umgeben, der mit schattenspendenden Bäumen ausgestattet ist und angenehme Bereiche zum Entspannen im Freien bietet. Auf der Ostseite des Anwesens erstreckt sich ein 6.000 m² großer Olivenhain, der die Möglichkeit bietet, ein hervorragendes Olivenöl zu produzieren.

Die verbleibende Fläche besteht vollständig aus Wald (ca. 2,4 ha, einschließlich eines kleinen, vom Hauptgrundstück getrennten Bereichs), der Privatsphäre und Abgeschiedenheit garantiert und zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge sowie Wanderungen oder Radtouren bietet. 

On the border between Tuscany and Umbria, on a natural terrace at an altitude of 320 m asl, estate with historic farmhouse and bio-lake for sale. The buildings of the property (544 sqm, 11 bedrooms) have been completely renovated and equipped with the most modern facilities. The 11.0 ha plot of land surrounding the houses is mostly covered by forest and houses a biolago with a sewage treatment plant.

Basic services are available in the nearby village (5km; 10’) while the historic center of Città di Castello is about a half-hour drive away and offers everything one might need (banks, post offices, hospital, shopping centers...). The central location of the property makes it easy to move between Tuscany and Umbria to visit the most renowned centers of the two regions (Cortona, Castiglion Fiorentino, Siena, Florence, Perugia, Montepulciano, Pienza...).

This property lends itself to use both as a main residence and as a tourist facility, due to its strategic location and the growing demand for these areas from Italian and foreign clients. A separate sale can also be considered.

In der Landschaft Umbriens, unweit von Città di Castello, steht ein Doppelhaushälfte mit Garten zum Verkauf. Das Gebäude wurde sorgfältig saniert und hat einen Großteil seiner rustikalen Merkmale bewahrt. Derzeit verfügt es über 4 Schlafzimmer, wobei die Möglichkeit besteht, ein fünftes zu schaffen. Der 2.550 m² große Garten, der das Haus umgibt, beherbergt eine Pergola, eine gepflasterte Terrasse mit Whirlpool und einen bequemen Parkplatz für Autos.

Die grundlegenden Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (4 km; 5 Minuten) gewährleistet, während Città di Castello über alle Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, ein Krankenhaus, Geschäfte und Banken verfügt. Die Lage liegt zudem nahe der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, und in weniger als zwei Stunden sind alle Kunststädte der beiden Regionen erreichbar, darunter Perugia, Montepulciano, Pienza, Florenz und Siena.

On the green hills of Umbria, in a reserved and very panoramic position not far from the border with Marche, characteristic renovated stone farmhouse for sale. The building (over 300 m²) is the result of a skillful restoration work that has created a beautiful private house with five bedrooms and rustic living areas of great charm. A 15,000-m² fenced garden surrounds the house and offers comfortable nooks and crannies for relaxing outdoors.

DESCRIPTION OF THE BUILDING

The country house (310 m² – 3,337 ft², 5 bedrooms and 4 bathrooms) is structured on three floors above ground. Entering we find ourselves in a large hall with stone floors and ceilings that leads to the kitchen with adjoining dining room, private office space and three bedrooms (two with private bathrooms). Up on the second floor is a large living room with original stone fireplace and terrace. Two bedrooms with private bathrooms complete the floor. A wrought-iron and wooden staircase leads to the attic where an additional bedroom has been created.

The building was most likely a watchtower, expanded over the centuries when the fortification had by then given way to a farmhouse (which dates in its present form to the mid-17th century). The current owners purchased the building in 1997, little more than a ruin, and have gone to great length to restore the farmhouse while keeping most of the finishes and characteristic elements such as the stone walls, oak beams on the ceilings, the animal feeding troughs in the old stables on the ground floor, and the niches in which the farmers stored tools and kitchen utensils.

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von der Grenze zur Toskana und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus mit Grundstück zum Verkauf. Das vollständig sanierte Anwesen mit vier Schlafzimmern und drei Bädern ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine große, unberührte Landschaft. Das 11.000 m² große Grundstück, das die Immobilie umgibt, eignet sich sehr gut für die Anlage eines Gartens.

Im nahegelegenen Dorf (5 km; 10min) gibt es grundlegende Dienstleistungen, während Sie für alles andere nach Città di Castello (28 km; 30') fahren müssen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Anbindung an viele Städte des Tibertals bietet.

In den Hügeln Umbriens, im Nestore-Tal, unweit der Grenze zur Toskana und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus mit landwirtschaftlichem Nebengebäude zum Verkauf. Das Gebäude wurde bereits saniert und befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Rohbauzustand, mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 5 Bädern. Das 2,5 Hektar große Grundstück, das das Gebäude umgibt, eignet sich sehr gut für die Anlage eines Gartens.

Grundlegende Dienstleistungen sind im benachbarten Dorf (5km; 10min) verfügbar, während man für alles andere Città di Castello (28km; 30') erreichen muss. Von hier aus hat man auch Anschluss an die Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Verbindung zu vielen Städten des Tibertals bietet.

In den Hügeln Umbriens, im Nestore-Tal, nicht weit von der toskanischen Grenze und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude (440 m²) steht kurz vor der Fertigstellung und ist für alle Installationen vorbereitet. Es ist von ca. 7,7 Hektar hügeligem Land umgeben.

Grundlegende Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf (5 km; 10min) verfügbar, während für alles Weitere Città di Castello (28 km; 30min) erreicht werden kann. Von dort besteht auch Anschluss an die Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Anbindung an viele Städte des Tibertals bietet.

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von der Grenze zur Toskana entfernt, historische Villa aus dem 15. Jahrhundert mit renovierungsbedürftigen Nebengebäuden und 4,8 Hektar Land.
Die Villa ist über eine kürze Schotterstraße (700 m) erreichbar. In kurzer Zeit gelangen Sie zu verschiedenen Orten Umbriens und der Toskana: ein Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Trestina (10km; 15min), Montone (20km; 25min), Città di Castello (21km; 25min), Umbertide (22km; 25min), Castiglion Fiorentino (28km; 35min), Sansepolcro (38km; 35min), Arezzo (40km; 1h), Cortona (42km; 55min), Anghiari (44km; 40min), Passignano sul Trasimeno (50km; 1h), Gubbio (52km; 1h), Perugia (66km; 1h) und Assisi (79km; 1h 10min).
Die nächsten Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (64km; 55min), Firenze Peretola (140km; 2h), Pisa Galilei (201km; 2h 40min), Bologna Marconi (212km; 2h 25min), Roma Ciampino (246km; 2h 50min) e Roma Fiumicino (260km; 2h 50min).

In a panoramic position in the green of Umbria, on the border with Tuscany, just 40-minutes drive from Cortona, beautiful farmhouse with swimming pool for sale. The property (over 460 m²) has been finely renovated and divided into two portions (private home and vacation home) and is accompanied by 4,770 m² of land that houses the 15 × 7 m swimming pool.

Basic services are available in the nearby town (4km; 5’), while if you are looking for something more detailed, just reach Città di Castello or Umbertide (2km; 20’). The convenient location on the border between Tuscany and Umbria means that in a short time one can reach most of the art cities of the two regions (Cortona, Arezzo, Perugia, Montone, Passignano...).