Landhäuser Toskana

Dieses Relais ist ein atemberaubendes historisches Anwesen aus dem Jahr 1000, gelegen in panoramischer Lage zwischen Siena und Monteriggioni. Diese prestigeträchtige Immobilie stellt eine unschätzbare Ressource für die Region dar und vermittelt das Gefühl, in einen Naturpark eingebettet zu sein, in dem sich menschliche Architektur und Natur harmonisch vereinen. Das Landgut erstreckt sich über insgesamt 51,7 Hektar, davon etwa 2,0 Hektar umzäuntes Gelände und 49 Hektar üppiger Wald. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine alte Straße, die als Teil des komplexen Netzes der Via Francigena anerkannt ist.

Der Komplex wurde zwischen 2007 und 2013 einer sorgfältigen Sanierung unterzogen, mit dem Ziel, eine hochwertige Struktur zu schaffen, die sich perfekt in ihre einzigartige Umgebung einfügt. Das Herzstück der Residenz ist ein wunderschöner Innenhof, der einen voll funktionsfähigen Holzofen beherbergt und Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen bietet. Die Unterkünfte bestehen aus acht eleganten Suiten, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden und sich durch Stein- und Ziegelwände, sichtbare Holzbalkendecken sowie eine Country-Chic-Einrichtung auszeichnen. Dazu gehören vier Standard-Suiten, zwei Luxus-Suiten mit Kamin sowie zwei großzügige Prestige-Suiten, die jeweils über zwei Badezimmer verfügen. Zusätzlich überblickt eine separate Villa mit eigenem Eingang das Anwesen und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer.

Das Landgut ist perfekt für luxuriöse Gastfreundschaft und exklusive Veranstaltungen ausgestattet, mit einem Panoramapool von 10 × 6 m und einer Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf Siena und die umliegenden Hügel bieten. Für kulinarische Exzellenz sorgt das hauseigene Restaurant, das traditionelle toskanische Gerichte serviert, die mit saisonalen Zutaten aus dem biologischen Garten der Landgutes zubereitet werden. Für das Wohlbefinden wurde das Spa meisterhaft in den ehemaligen Kellerräumen eingerichtet und umfasst ein beheiztes Hallenbad mit Hydromassage, eine Sauna, ein türkisches Bad sowie Erlebnisduschen. Von besonderer Bedeutung ist zudem der Veranstaltungsraum, eine Struktur mit einer Kapazität von bis zu 120 Personen. Es liegen bereits genehmigte Projekte vor, um diesen durch eine Konstruktion aus Glas und Metall zu ersetzen, die die Landschaft noch stärker zur Geltung bringt.

In den Hügeln zwischen der Toskana und Umbrien, unweit von Cortona und dem Trasimenischen See, steht ein sanierungsbedürftiges Natursteinhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft (70 m², aus der Mitte des 18. Jahrhunderts) ist ein typisches toskanisches Steinhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf Räumen. Die Räume bewahren noch viele ursprüngliche Elemente (Steinböden im Erdgeschoss, Kamin im ersten Stock …), und im Zuge der Sanierung könnte auch eine neue Raumaufteilung realisiert werden.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine wunderschöne Panoramaterrasse (15 m²) mit Blick auf die umliegende Landschaft, während das Haus zudem über ein kleines Grundstück (ca. 280 m²) verfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (7km; 15min), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30min), Cortona (21km; 35min), Passignano sul Trasimeno (25km; 40min), Magione (28km; 45min), Umbertide (28km; 40min), Città di Castello (44km; 50min), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25min), Firenze (141km; 2h 15min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55min), Roma Ciampino (235km; 3h 10min), Roma Fiumicino (248km; 3h)

Nicht weit von Arezzo entfernt, in der Toskana, Pferdestall mit Trainingsplatz und renovierungsbedürftigem Landhaus. Der Hauptteil des Anwesens besteht aus einem modernen Pferdestall (1.900 m²) mit einem großen, gedeckten Trainingsplatz (20 × 46 m). 21 Pferdeboxen befinden sich auf den gegenüberliegenden Seiten des Trainingsplatzes. Auf einer der kürzen Seiten des Trainigsplatzes liegen die Büros, ein Club House, ein Speisesaal, eine Scheune und ein Lagerraum.

Nicht weit weg vom Pferdestall liegt ein zweistöckiges Landhaus aus Stein (459 m²), das renoviert werden sollte, um genutzt zu werden. Neben dem Landhaus gibt es einen Schuppen, der einmal als Stall und Geräteschuppen diente.
 
Ein kleiner Lager (73 m²) wird derzeit als Geräteschuppen genutzt. Das Anwesen verfügt über auch eine Überdachung (140 m²).

Zum Anwesen gehört ein 4,0 ha großes Grundstück, das die Reitbahn und das Landhaus umgibt. Außerhalb des Pferdestalles befinden sich ein Trainingsplatz (50 x 80 m) und 4 Pferdepaddocks.

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

In den Hügeln zwischen Val d’Elsa und Maremma, in einer sehr malerischen Lage mit herrlichem Ausblick, steht ein 31,7 ha großes Landgut mit renoviertem Landhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Ergebnis einer außergewöhnlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeit, durch die ein in seiner Art einzigartiges Anwesen geschaffen wurde, das sich hervorragend als luxuriöser Privatwohnsitz oder Ferienhaus eignet.

Das Landhaus (493 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im toskanischen Stil, das vollständig saniert und mit hochwertigen Elementen ausgestattet wurde, die sich harmonisch in das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes einfügen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, zum privaten Arbeitszimmer und zu einem zweiten Schlafzimmer mit separatem Bad. Von außen gelangen Sie zum Verkostungsraum, zu einer zweistöckigen Suite mit eigenem Eingang und zur Waschküche.

Im Obergeschoss, das sowohl über eine Innentreppe als auch direkt von außen zugänglich ist, befindet sich ein großes zentrales Wohnzimmer mit Garderobe, von dem aus vier Schlafzimmer mit eigenem Bad (zwei davon mit eigenem begehbaren Kleiderschrank) abgehen.

Im Außenbereich, gegenüber dem Landhaus, wurde eine gepflasterte Pergola errichtet, die sich sowohl als Sommerwohnzimmer als auch als Essbereich im Freien mit Blick auf die umliegende Landschaft eignet.

Der Weinkeller (86 m²) befindet sich in einem hübschen Nebengebäude, nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt, und besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen.

In den Hügeln zwischen Valdambra und Valdichiana, in sehr panoramischer Lage, auf einer Anhöhe, Landwirtschaftsbetrieb mit saniertem Bauernhaus zu verkaufen. Die Liegenschaft wurde vor kurzem saniert und zu einem Agriturismo mit 8 Gästezimmern und einem schönen Pool in Aussichtslage umgebaut. Die 12,0 Hektar Land, die das Gebäude umgeben, umfassen Weinberge und Olivenhaine.

Aufgrund seiner besonderen Eigenschaften ist das Anwesen eine hervorragende Lösung für diejenigen, die eine Immobilie zu reinen Wohnzwecken, zum Wohnen oder als Ferienhaus suchen, da die Größe des Grundstücks zwar klein, aber ausreichend ist, um das Anwesen in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig ermöglicht das Vorhandensein der zu den Gebäuden gehörenden landwirtschaftlichen Flächen denjenigen, die dies wünschen, die Beibehaltung des Rahmens eines Bauernhofs mit angeschlossenem Agrotourismus und den sich daraus ergebenden Steuervorteilen und Einkommensmöglichkeiten.

AUSSENBEREICH

Das Grundstück fällt von der Spitze des Hügels, auf dem sich die Gebäude befinden, sanft zum Tal hin ab und bildet einen einzigen Körper um die Gebäude herum. Das Grundstück mit seiner Ausdehnung von ca. 12,0 ha (davon 5,0 ha eingezäunt) umfasst den gesamten Hügel, in einer Landschaft, die vom blühenden Park um die Villa zu den für die Gegend typischen Olivenhainen und Weinbergen übergeht.

Auf landwirtschaftlicher Ebene verfügt das Anwesen über einen kleinen Weinberg (3.000 m²), einen Olivenhain (1,3 ha), Lavendelfelder (7.200 m²), Obstbäume (ca. 2.000 m²) und ausgedehnte Ackerflächen, auf denen Gemüse (auch in Gewächshäusern) und Haselnüsse (2.000 m²) angebaut werden. Der Rest des Anwesens besteht aus Wäldern, die Privatsphäre und Platz für Spaziergänge und Wanderungen bieten.

Auf den Hügeln des Val d'Orcia, nicht weit von Trequanda, 10 Hektar Weingut mit 4 ha Weinbergen, 2 ha Olivenhain, Trüffel-Boden, Keller und restaurierten Bauernhaus. Das Landhaus (620 m²) verfügt über 3 Schlafzimmer und 4 Bäder mit schönen Oberflächen, die den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. Der Keller (450 m²) ist ein modernes Gebäude und ermöglicht die Produktion von bis zu 20.000 Flaschen Wein pro Jahr (Orcia DOC und Toscana IGT).

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

hrhundert) ist ein geräumiges Bauernhaus (620 m²), in dem eine gemütliche Wohnung, die Büroräume für das Unternehmen und ein großer Raum für Weinproben untergebracht sind.

Das Haus (3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist über drei Etagen wie folgt aufgeteilt:

• Untergeschoss: privater Keller, Speisekammer und Fitnessraum. Die Etage kann direkt von der darüber liegenden Küche aus betreten werden.
• Erdgeschoss: Eingangsraum, Bibliothek, Diele, Büro, Fernsehzimmer mit Bibliothek und Kamin, Waschküche, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer. Der Technikraum des Gebäudes kann unabhängig von außen betreten werden.
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Thun-Ofen, drei Schlafzimmer mit Bad en-suite.

Der Weinkeller (450 m²) ist vollständig unterirdisch angelegt, um eine perfekte Temperaturkontrolle zu gewährleisten. Das Gebäude besteht aus Räumen für die Weinherstellung mit Holzfässern und Edelstahltanks, einem Raum für die Holzreifung mit Fässern und Tonneaux, einem Raum für die Abfüllung und Etikettierung, einem Raum für die Flaschenreifung, einem Verpackungs- und einem Lagerraum für die Endprodukte. Die verschiedenen Räume sind in der richtigen Reihenfolge angeordnet, um eine maximale produktive Effizienz zu gewährleisten. Das Gebäude wird durch einen technischen Raum und einige Badezimmer für das Personal vervollständigt.

Ein unterirdisches Lager (50 m²) dient als Werkstatt und Unterstand für die auf den Feldern eingesetzten Werkzeuge und Fahrzeuge.

Not far from the village of Montalcino in Val d’Orcia, in the production area of the renowned Brunello, small wine estate for sale. The property consists of various buildings (over 900 m²) which, although requiring renovation work, guarantee great potential for tourism and hospitality development. 

The farmhouse (525 m² – 5,649 ft², 4 bedrooms, and 2 bathrooms) is a large historic stone building, typically Tuscan in style and divided between agricultural rooms and living spaces. On the ground floor, there are large rooms for wine aging and storage, as well as some offices and service rooms. The first floor features a large apartment with a spacious living room with an open kitchen, four bedrooms, and two bathrooms.

Next to the farmhouse, a new wine cellar (275 m² – 2,959 ft²) on two levels has been built, housing facilities for grape processing and winemaking, as well as a warehouse.

Completing the property are two warehouses (135 m² – 1,453 ft²) and a ruin to be renovated, which could be used to expand agricultural activity or create a guesthouse.

In den Hügeln des Chianti gelegen, befindet sich diese Villa im toskanischen Stil derzeit im Bau: Der neue Eigentümer kann direkt mit dem Bauträger zusammenarbeiten, um Entscheidungen bezüglich der Landschaftsgestaltung und der Innenausstattung zu treffen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung mit getrennten Zonen, mit Travertin verkleidete Badezimmer, Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung. Weitere Ausstattungen (Küche, Sanitäranlagen, Böden, Möbel und Dekoration) können vom neuen Eigentümer ausgewählt und unmittelbar nach dem Verkauf vom Bauträger installiert werden.

Das Gebäude (460 m², 6 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Kochinsel, ein großes Esszimmer mit Kamin, ein TV-Raum sowie ein Entspannungsbereich. Auf dieser Ebene liegen außerdem ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Doppelzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein geräumiger Saal von über 50 m², der auf Wunsch in eine zweite Küche umgewandelt werden könnte.

Die erste Etage umfasst eine große Suite mit eigenem Bad sowie zwei weitere Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Im zweiten Stock befindet sich die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Badezimmern und einer charmanten Galerie, die zu einem gemütlichen Arbeitszimmer sowie zu einem zusätzlichen Badezimmer führt.

Der Anbau (75 m²) ist ein zweistöckiges Nebengebäude, das im Erdgeschoss einen Abstellraum und im Obergeschoss eine Waschküche bzw. Bügelraum beherbergen wird.

Das Haus ist von 2,4 Hektar Land umgeben, die sich ideal zur Anlage eines wunderschönen Parks eignen. Bäume umgeben die Immobilie von allen Seiten und gewährleisten Privatsphäre sowie Schutz vor neugierigen Blicken. Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befindet sich der 13,5 × 4,5 m große Pool.

In den Hügeln des Chianti Classico, unweit des Dorfes Greve in Chianti, steht ein bereits etabliertes und produktives Weingut zum Verkauf, das daher eine ausgezeichnete Investition darstellt.

Das Landhaus (458 m², 4 Schlafzimmer, 4 Bäder) aus Stein im typischen toskanischen Stil erstreckt sich über zwei Ebenen. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, zwei Küchen, einer kleinen Sitzecke und einem Gästebad, sowie zwei Kellerräume, von denen einer besonders reizvoll mit gewölbter Decke ist. 

Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und drei Bädern, zusätzlich eine Servierküche mit eigenem Zugang und ein Arbeitszimmer. 

Das Gebäude, derzeit Privatresidenz, könnte dank getrennter Eingänge zu beiden Etagen und einer Raumaufteilung, die den Gästen Privatsphäre bietet, leicht für touristische Zwecke adaptiert werden.

Der Weinkeller (217 m²) ist ein rustikales Gebäude mit vier Räumen, die für die Traubenverarbeitung und Lagerung genutzt werden. Außen unter der Überdachung befinden sich die Edelstahl-Weinpressen.

AUẞENBEREICH UND WEINPRODUKTION

Die gesamte Liegenschaft erstreckt sich über ca. 18,3 Hektar in hügeliger und sonniger Lage. Das Herzstück des Anwesens bildet der Chianti Classico DOCG-Weinberg (9,0 ha), aus dem jährlich etwa 420 hl Wein erzeugt werden (mit einem Potenzial von bis zu 520 hl). Ein Teil des Weinbergs könnte neu bepflanzt werden, um die Produktion mit jüngeren Reben zu steigern.

Der Olivenhain (5,4 ha) besteht aus rund 1.100 Olivenbäumen, die in guten Jahren bis zu 2.000 kg hochwertiges natives Olivenöl liefern.

Der übrige Teil des Anwesens besteht aus Ackerflächen (3,4 ha), die für neue Reben oder zusätzliche Olivenbäume genutzt werden könnten, um die Produktion weiter zu erhöhen.