Landhäuser Toskana

In an extremely private and panoramic position between Cortona and Città di Castello, on the border between Tuscany and Umbria, rustic farmhouse with 13.8 hectares of land is for sale. The residence (220 m² – 2,367 ft²) has been completely renovated and is spread over three floors with a configuration that allows the building to be used as a single house or as two independent housing units:

• Ground floor: living room, dining room, kitchen, bedroom, bathroom, and two storerooms;
• First floor: living room, kitchen, bedroom, and bathroom;
• Second floor: bedroom.

The building is surrounded by a terraced garden of 1,100 m², well maintained and very suitable for a swimming pool. The rest of the land (13.7 ha) is entirely covered by woods that ensure great privacy and offer interesting opportunities for walks and outings in nature.

In den Hügeln des Chianti, in der Provinz Florenz, befindet sich dieses charmante, rund 4,8 Hektar große Landgut mit einem Weinberg der Herkunftsbezeichnungen Chianti Classico DOCG und Toscana IGT sowie einem kleinen Beherbergungsbetrieb. Der Betrieb ist gut etabliert: Der Weinberg ermöglicht eine Jahresproduktion von rund 10.000 Flaschen Wein, während der Gästebereich über sieben Schlafzimmer verfügt. Ein kleiner Olivenhain mit etwa 180 Bäumen liefert zudem jährlich rund 500 Liter hochwertiges natives Olivenöl extra DOP. 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (339 m², 5 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein ländliches Gebäude, das vor Kurzem umfassend saniert wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss führt der zentrale Eingangsbereich in die Küche, das Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Flur verbindet diese Räume mit einem Gäste-WC sowie dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in einen weiteren Aufenthaltsraum mit zusätzlichem Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Die ehemalige Scheune (214 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde vollständig saniert und beherbergt heute den Verkostungsraum für die hofeigenen Produkte mit Gäste-WC sowie eine zweigeschossige Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen – eine Wohnküche und eine weitere Küche mit Zugang zur Veranda – sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Obergeschoss wird vollständig von einer großzügigen Suite mit Privatbad und begehbarem Kleiderschrank eingenommen.

Ein mit Naturstein gepflasterter Innenhof trennt die beiden Gebäude voneinander und schafft einen einladenden Außenbereich, der sich ideal für Abendessen im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein rund 4.300 m² großer Garten mit einem 12 × 6 m großen Swimmingpool und herrlichem Blick auf die Weinberge.

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner Weinkeller (42 m²) zur Weinbereitung sowie mehrere überdachte Unterstände für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.

Nur 2 km von dem charmanten mittelalterlichen Dorf Anghiari, steht ein charakteristisches Bauernhaus aus Naturstein zum Verkauf. Das von viel Grün umgebene Anwesen ist eine ideale Lösung sowohl als private Residenz als auch als Beherbergungsbetrieb, dank der Möglichkeit der Schaffung zusätzlicher Räume sowohl im Haupthaus und der Scheune.

Das Bauernhaus (183 m²), das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und bereits bewohnbar ist, erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Über einen Flur gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Die Dachböden, die auf ca. 47 m² bewohnbar sind, bieten zusätzlichen Platz für Wirtschaftsräume und/oder zusätzliche Zimmer.

Zum Anwesen gehört eine zweistöckige Scheune (92 m²), die derzeit als Lager genutzt wird und restauriert und in ein Nebengebäude umgewandelt werden kann.

Die beiden Gebäude sind durch eine Veranda (65 m²) mit einem traditionellen Holzofen und einem 120 m² großen, gepflasterten Innenhof verbunden, der sich ideal für gesellige Momente im Freien eignet.

Das Anwesen ist von einem umzäunten Garten von 11.800 m² mit einem wunderschönen Wald umgeben, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen.

In hügeliger Lage mit Panoramablick auf die ersten Hügel des Chianti steht ein saniertes Bauernhaus aus Naturstein zum Verkauf. Das Haus (420 m², 5 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein rustikales Gebäude, das unter Beibehaltung der ursprünglichen Ausstattung saniert wurde, sich jedoch durch eine gute Helligkeit auszeichnet (was für historische Gebäude ungewöhnlich ist). Zur Ausstattung gehören ursprüngliche Terrakottaböden, Kastanienbalken und Steinwände. Das Haus ist derzeit in zwei Einheiten mit eigenem Eingang sowie zwei Kellerräume im Erdgeschoss unterteilt.

• Wohnung A: Wohnzimmer mit Panoramaterrasse, Esszimmer mit Küche und Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Waschküche;
• Wohnung B: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank (mit den Kellern im Erdgeschoss verbunden) und Bad.

Zum Anwesen gehören eine Tiefgarage (71 m²), ein Technikraum für die Anlagen (32 m²) und eine Ruine (103 m²), die zu Wohnzwecken wiederhergestellt werden kann.

Das Bauernhaus ist von einem 8.700 m² großen, gepflegten Park umgeben, der mit Olivenbäumen und Zierpflanzen bepflanzt ist. Die Terrassen bieten einen unglaublichen Blick auf die umliegende Landschaft und sind im Sommer der perfekte Ort für Momente im Freien.
 

Along the road connecting Barberino in Val di Pesa to Certaldo, in a panoramic and easily accessible position on the Chianti hills, rustic farmhouse with outbuildings for sale. The property is in good condition, only needing some modernization work in some of the rooms, and is perfect both as a private residence and as a starting point for an accommodation business thanks to the presence of various independent housing units.

The main farmhouse (659 m² – 7,091 ft², 6 bedrooms and 4 bathrooms) is a rustic building, in typical Tuscan style, arranged in a horseshoe and currently divided into two apartments. On the ground floor and basement there are various rooms formerly used as stables, cellars, and agricultural storages, largely to be renovated and adapted to different purposes.

Apartment A is located on the ground floor (also ideal for a caretaker) and consists of a living/dining room, kitchen, two bedrooms, and bathroom. Apartment B, larger in size, occupies the entire first floor and comprises an entrance, a large living room with fireplace and terrace, eat-in kitchen, dining room, four bedrooms, and three bathrooms.

The old barn (359 m² – 3,852 ft², 2 bedrooms and 2 bathrooms) has been completely renovated and converted into a modern guesthouse equipped with all comforts. On the basement floor, there is a technical room for the systems, while the main house is only on the ground floor. The first area consists of a beautiful living area with very high ceilings, divided into a lounge, dining area, and open kitchen. Continuing, there is another lounge/TV room and finally two bedrooms with two bathrooms.

Completing the property is an old agricultural annex (119 m² – 1,280 ft²) formerly used as a wine cellar and vinsantaia, completely to be renovated but very suitable for creating an additional guest dependance.

The buildings are embellished by a well-maintained and flat garden of 3,200 m², ideal for creating beautiful outdoor relaxation areas and building a pool. The rest of the land consists of a plot of agricultural land (about 7,500 m²) ideal for planting a small vineyard or expanding the garden into a full-fledged park.

In den Hügeln von Florenz, unweit von Certaldo und Montespertoli, steht eine sanierte Villa mit Gästehaus und Chianti-Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen ist derzeit in sechs Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt und eignet sich ideal als Beherbergungsbetrieb. Sie verfügt über einen Panoramapool mit Blick auf die umliegende Landschaft.

OBJKETBESCHREIBUNG

Die Hauptvilla (397 m², 12 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) ist ein zweistöckiges, rot gestrichenes und vollständig saniertes Gebäude, das in vier Wohnungen mit eigenem Eingang unterteilt ist:

• Wohnung Siena: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Lucca: Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
• Wohnung Florenz: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;  
• Wohnung Pisa: Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Landhaus (268 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer) ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, je eine pro Etage, und verfügt über zwei komfortable private Garagen. Bei der Sanierung wurden viele der charakteristischen Merkmale des Gebäudes erhalten, wie beispielsweise die Ziegelgewölbe und Terrakottaböden im Erdgeschoss sowie die Kastanienholzbalken im ersten Stock. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung bzw. Wohnung Livorno ist zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

• Wohnung Livorno: Wohnzimmer, ausgestattete Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
• Wohnung Grosseto: Wohn-/Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die alte Scheune (56 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) wurde vollständig saniert und in ein charmantes, zweistöckiges Gästehaus umgewandelt. Es verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bei der Sanierung wurde der toskanische Charakter des Gebäudes erhalten, mit seinen Holzbalken und Terrakottaböden.

Immersed in the peaceful Tuscan countryside and surrounded by rolling hills of extraordinary beauty, this charming farmhouse is a property of great prestige, combining the timeless appeal of traditional rural architecture with the versatility of a residence perfectly suited both as an elegant private home and as an exclusive hospitality business.

The property is arranged over several levels and stands out for its generous interior spaces, thoughtfully designed to ensure functionality, comfort and privacy. The ground floor preserves the property's historic agricultural character, housing numerous service areas including storerooms, storage rooms and a characteristic cellar once used for wine vats, offering a wide range of potential uses.

The residential area comprises six independent apartments, distributed between the ground and first floors. The units vary in size and layout, offering welcoming living areas with kitchens and lounges, bedrooms and bathrooms, while some are arranged over two levels, providing particularly spacious and private accommodation. The property is further enhanced by an attic consisting of three large rooms, ideal as ancillary space, together with additional rooms accessed via an external staircase, one of which opens onto a delightful panoramic terrace overlooking the surrounding countryside.

In the Valdarno hills, not far from Pergine and Bucine, rustic country house with garden and olive grove is for sale. The building (405 m²) is currently divided into two sections, one of which has already been renovated, while the other is to be completed according to a pre-approved plan. The two wings are connected but could be made completely independent to create two separate residential units.

The renovated section occupies the western part of the farmhouse and is laid out over two levels. The ground floor houses the living area, consisting of an entryway, living room, large eat-in kitchen, bathroom, and a spacious utility area with a small cellar and laundry room. The first floor houses the sleeping area, consisting of three bedrooms, two of which have en-suite bathrooms.

The eastern wing, which has yet to be renovated, is also spread over two levels and follows the same layout: the ground floor would house the living area, consisting of a large living/dining room, a hallway, a kitchen, and a guest bathroom. The first floor would house the sleeping area with two bedrooms, both with private bathrooms.

The renovation brought the building up to energy class A2, significantly increasing the efficiency of the systems and substantially reducing heating and electricity consumption. Contributing to this are the 4.1-kW photovoltaic system installed on the roof of the house and two accumulation batteries (total capacity 10 kW), which cover a large portion of the house’s energy needs.

The house is surrounded by a 2,700-m² garden, which is fenced off at its highest point. A gentle slope leads down from the house to a 10.5 × 4.5 m swimming pool (salt depuration) in a scenic location.

The rest of the property, approximately 9,500 m², is dotted with about 170 olive trees that produce excellent Tuscan extra virgin olive oil.

Mitten in der toskanischen Landschaft, unweit von Arezzo, besteht dieser Agrotourismus aus mehreren sanierten Landhäusern mit insgesamt 16 Zimmern, 16 Badezimmern, einem Restaurant und einem Wellnessbereich. Auf dem 23 Hektar großen Grundstück befinden sich 300 Olivenbäume (die jährlich etwa 150 Liter Öl liefern), ein Kastanienhain, weitläufige Freiflächen zum Entspannen und ein Infinity-Pool. Das Landgut ist zu 95 % energieunabhängig dank Solarmodule und eines Heizkessels.

Das nahegelegene Dorf (3 km; 5 Min.) bietet einige Dienstleistungen (Apotheke, Restaurants), doch um alles vorzufinden, muss man nach Arezzo (15 km; 20 Min.) fahren, wo sich Supermärkte, Banken und Postämter befinden. Die anderen Kunststädte der Toskana (Florenz, Siena, Montepulciano, San Gimignano) sind alle in weniger als zwei Stunden erreichbar.

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Perugia (81 km; 1 Std. 5 Min.), aber ebenso gut erreichbar sind die Flughäfen in Florenz, Pisa, Bologna und Rom.

On the foothills of Casentino, not far from Arezzo and Subbiano, a 17th-century farmhouse with guesthouse and outbuildings for sale. The property (468 m²), tastefully and carefully restored by the current owner, retains all original features and currently houses a total of 5 bedrooms with large and elegant living areas. The 40.5 hectares surrounding the buildings are covered with woods and olive trees (7.3 ha).

The property, as a whole, lends itself very well to multiple uses.

A large family that was looking for a home in which to live in full contact with nature but at the same time not far from services would find the ideal place here. Alternatively, the country house could be converted into a B&B and/or vacation home with potential conversion of the old stables into a small wellness center for the guests. Finally, the estate could be managed in the form of an Agriturismo if the new owners wanted to try their hand at agricultural activities, which could include olive production alone, new organic crops and even animal breeding.