Landhäuser in der Toskana

In den Hügeln der Toskana, im Herzen des Brunello di Montalcino-Anbaugebiets, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei Höfen: einem mit den Gebäuden (Bauernhaus und Weinkeller) und einem mit den Weinbergen (ca. 3,5 Hektar). Die Lage ist ideal, in der Nähe von Montalcino und den bekanntesten Orten des Val d'Orcia. Da sich keine anderen Häuser in der Umgebung befinden, ist absolute Privatsphäre gewährleistet, auch für den Betrieb eines Hotel- oder Gastronomiebetriebs.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (686 m², 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typischen toskanischen Stil, mit gut erhaltenen ursprünglichen Details. In einer Ecke des Erdgeschosses befinden sich die alten rustikalen Weinkeller, die problemlos zusammen mit dem moderneren Weinkeller für die Weinproduktion genutzt werden können. Der übrige Teil des Gebäudes beherbergt zwei Wohnungen:

• Wohnung A (384 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer;
• Wohnung B (82 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in hervorragendem baulichen Zustand und benötigt nur einige Modernisierungs- und Innenausbauarbeiten.

Angrenzend an das Landhaus, teilweise unterirdisch gebaut und daher klimatisch natürlich reguliert, befindet sich der Reifekeller (320 m²), bestehend aus zwei separaten Räumen sowie einem praktischen Geräteunterstand.

Der Weinkeller für die Weinbereitung (311 m², 1 Badezimmer) ist ein großes Gebäude in L-Form, ideal für die Verarbeitung der Trauben dank der großzügigen Räume ohne zentrale tragende Elemente. Das Gebäude benötigt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten baulichen Zustand.

In Hanglage zwischen dem Valdichiana und dem Valdambra gelegen, in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung in bester Sonnenlage, 15,5 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus und Chianti DOCG-Weinberg. Die Immobilie wird derzeit als Agrotourismus genutzt (17 Betten) für wöchentliche Aufenthalte von Familien oder Freundesgruppen, die einen umzäunten Park mit 12 × 6 m großem Swimmingpool genießen können.

Die Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die das Leben in einem Haus im Herzen der Toskana mit der Leidenschaft für Weinbau verbinden möchten. Der Erwerber kann die Weinkeller der Region für die Verarbeitung der Trauben nutzen; aufgrund der Größe des Weinbergs und der Qualität der Produktion bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, einen eigenen Weinkeller zur Vinifizierung vor Ort zu errichten.

AUSSENBEREICH

Das Aushängeschild der Liegenschaft ist der eindrucksvolle 12,1 Hektar große Weinberg, der sich in voller Produktion befindet und sich am Beginn der Phase des mehrjährigen Produktionszyklus befindet.

Die Pflanzungen wurden zwischen 2018 (6,00 ha) und 2022 (6,14 ha) nach den Kriterien der modernen Qualitätsweinbaupraxis für die Erzeugung hochwertiger Weine angelegt.

Der Weinberg liegt auf einer Höhe von etwa 500 m über dem Meeresspiegel. Der Boden hat eine ideale Textur für den Weinbau, mit reichlich Skelettboden, der eine ausgezeichnete Entwässerung in regenreichen Perioden gewährleistet. Die richtige Menge Lehm ermöglicht es, Wasserreserven kapillar aufzunehmen, auf die die Wurzeln in Trockenperioden zurückgreifen können. Die hervorragende Sonneneinstrahlung, die Frühlings- und Sommerbrise sowie die geringe Luftfeuchtigkeit – kurz gesagt die optimalen pedoklimatischen Bedingungen – sorgen für eine gleichbleibende und qualitativ hochwertige Produktion.

Die Rebensortenbasis ist breit gefächert und umfasst Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc und Rebo.

Die Pflanzordnung beträgt 0,80 × 2,50 m, mit einer Dichte von 5.000 Rebstöcke pro Hektar, um eine kontrollierte Produktionsmenge pro Rebstock zu gewährleisten.

Die gesamte Rebfläche fällt unter die beiden Herkunftsbezeichnungen Chianti DOCG und Valdarno di Sopra DOC. Letztere ist eine relativ neue Herkunftsbezeichnung, der sich bedeutende Betriebe der Region angeschlossen haben und die sich durch die Wahl der biologischen Anbaumethode auszeichnen.

On the hills of Pontassieve, less than an hour from Florence and in a panoramic position, agriculturalestate with three farm complexes for sale. The property is in need of major renovation and enhancement works but offers great development possibilities, especially from a tourist-receptive point of view thanks to the presence of several buildings with various independent housing units.

PODERE “BELLAVISTA”

The manor house (1,100 m² – 11,836 ft², 4 bedrooms and 3 bathrooms) is a large, stately building, structured on three floors and entirely in need of renovation:

• Ground floor: wine cellar, various halls and reception rooms, kitchen and service bathroom;
• First floor: entrance hall, two kitchens, dining room, four bedrooms and two bathrooms;
• Second floor: practicable and partially habitable attics.

Next to the villa is a farmhouse (255 m² – 2,744 ft², 4 bedrooms and 1 bathroom), the old farmer’s dwelling, which also needs to be entirely renovated:

• Ground floor: farm storehouses, kitchen and sitting room;
• First floor: four bedrooms and bathroom.

The last building is a second farmhouse (263 m² – 2,830 ft², 4 bedrooms and 2 bathrooms), former gardener's residence, to be renovated. On the ground floor are some storage rooms, while the rest of the building is divided into two apartments:

• Apt. A: large living room with kitchen, three bedrooms and bathroom;
• Apt. B: living room with kitchen, bedroom and bathroom.

The buildings are surrounded by a garden of about 2,800 m², dotted with ancient trees (holm oaks), to be restored and enhanced.

Not far from Pratovecchio, in the heart of Casentino, renovated farmhouse for sale. The house (380 m² – 4,089 ft²), 4 bedrooms and 3 bathrooms) is a rustic building on three staggered floors with double access, characterized by modern finishes that blend well with the rustic charm of the property.

• Basement: cellars, storerooms, two bedrooms, veranda and bathroom;
• Ground floor: entrance hall, dining room with kitchen, two living rooms, bedroom and bathroom;
• First floor: bedroom with bathroom and walk-in closet.

The guesthouse (48 m² – 516 ft², 1 bedroom and 1 bathroom) is a lovely building located next to the farmhouse, ideal for guests, consisting of living/dining room with kitchen, bedroom and bathroom.

The house is surrounded by a 7,800-m² garden dotted with fruit trees and which also includes a convenient vegetable garden for producing your own vegetables.

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

Dieses luxuriöse Landhaus liegt in den bezaubernden Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer von Gaiole entfernt, und ist das perfekte Zuhause, wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie suchen. 

Das Anwesen wurde komplett saniert und verleiht jedem Raum ein raffiniertes Erscheinungsbild, wodurch ein Wohnsitz von seltener Schönheit und Charme im Herzen einer der beliebtesten Gegenden der Toskana entstanden ist. Die sehr private und ruhige Lage ist ein weiterer Pluspunkt für diejenigen, die Ruhe und Frieden abseits des Stadtlebens suchen.

Die 431 m² Wohnfläche sind gut auf die beiden nahe beieinander liegenden Gebäude aufgeteilt, die zusammen oder getrennt sowohl als Privathaus als auch als Renditeobjekt genutzt werden können.

Das Landhaus (252 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein wunderschönes, sorgfältig saniertes und eingerichtetes Landhaus, das sich über drei intern miteinander verbundene Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit Kamin, die mit dem Esszimmer (etwas tiefer gelegen) verbunden ist. Von hier aus führt der Flur zum ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad, während zwei Nebentüren zur Waschküche bzw. zum unterirdischen Keller führen. Wenn Sie hingegen die Treppe von der Küche hinaufsteigen, gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer mit Veranda, das mit dem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.

Das Nebengebäude (179 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Die obere Etage verfügt über eine Wohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche und gepflasterter Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ideal sowohl als Gästeunterkunft als auch als Wohnung für einen Hausmeister/Verwalter. Die untere Etage wird derzeit als Lagerraum genutzt, könnte aber leicht in einen Fitnessbereich mit Fitnessraum und Wellnessbereich umgewandelt werden.

Zu den Gebäuden gehört ein wunderschöner, bis ins Detail gepflegter Garten von 6.115 m², der durch einen 14 × 7 m großen Infinity-Pool mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft bereichert wird.

Hinter dem Garten befinden sich 6,2 Hektar Ackerland, bestehend aus einem alten Olivenhain (1,5 ha), einem kleinen Weinberg (580 m²), kleinen Ackerflächen (0,4 ha) und Wäldern (4,2 ha), die für viel Privatsphäre und Abgeschiedenheit sorgen.

Unweit von Anghiari, an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien in Aussichtslage, kleiner ländlicher Weiler zu verkaufen. Das Anwesen besteht aus einer Hauptvilla und zwei Ferienhäusern (insgesamt 5 Wohnungen) sowie einem sanierungsbedürftigen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 1.600 m². Zum Grundstück gehören ein großer Park (fast 8.000 m²) mit Pool und ca. 4,7 ha landwirtschaftliche Nutzfläche.

Die Hauptvilla (740 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist leicht von den anderen Gebäuden abgetrennt und könnte renoviert werden, um den Beherbergungsbetrieb zu integrieren, oder als privater Wohnsitz beibehalten werden, wobei sie möglicherweise durch einen zweiten Zugang weiter unabhängig gemacht werden könnte. Die Villa wurde an der Stelle eines alten Klosters erbaut, dessen Fassade in der Hauptansicht noch erkennbar ist. Im Inneren befindet sich eine Madonna, die Jacopo della Quercia zugeschrieben wird und in einer Nische der alten Klostermauern steht.

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Toilette, Keller, Garage und Heizungsanlage;
• Erster Stock: Wohnzimmer, Empfangsraum mit einem Michelangelo Buonarroti zugeschriebenen Kamin, Küche, drei Schlafzimmer, Bad und große Panoramaterrasse auf der Garage;
• Zweite Etage: große Dachböden (fünf Räume) mit bewohnbarer Höhe, die möglicherweise in Schlafzimmer und Wirtschaftsräume umgewandelt werden können.

In herrlicher Panoramalage in den Casentino-Hügeln mit Blick auf das Arnotal, unweit von Bibbiena und Talla, steht ein saniertes Bauernhaus mit Pool und Wellnesscenter zum Verkauf. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, wurde fachmännisch saniert und bewahrt seinen rustikalen Charakter. Die hervorragende Südausrichtung sorgt für ganztägiges Licht.

Das Bauernhaus (330 m², 6 Schlafzimmer und 7 Bäder) erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Haupteingang führt in ein geräumiges Wohnzimmer, in dem ein alter Kamin für wohlige Wärme sorgt. Eine große Panorama-Loggia mit abnehmbaren Glasfenstern ergänzt den Wohnbereich, der auch eine gut ausgestattete Küche umfasst. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein zusätzliches Gästebad.

Die untere Ebene der Villa ist derzeit über eine Außentreppe erreichbar, die vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist. Der Treppenabsatz verfügt über einen voll funktionsfähigen Holzofen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei geräumige Suiten mit eigenem Bad. Alle Schlafzimmer haben einen separaten Zugang zum großen Park, der sanft zum Tal abfällt.

Zum Anwesen gehört ein 11.800 m² großer Park, in dem sich neben der Villa ein beheizter Pool (10 x 5 m), ein 36 m² großer Geräteschuppen und ein kleines Wellnesscenter (45 m², 1 Badezimmer) mit Whirlpool, Erlebnisdusche, Hamam mit Farbtherapie und Technogym-Geräten befinden. Ein kleiner Waldanteil (1,7 ha) vervollständigt die Liegenschaft auf der Nordseite.

In der bezaubernden Gemeinde Caprese Michelangelo, am Rande eines kleinen ländlichen Weilers und inmitten des Grüns und der Ruhe der toskanischen Natur, steht eine 125 m² große, freistehende Villa zum Verkauf, die von einem 1.100 m² großen Privatgarten umgeben ist, der an einen hübschen Bach grenzt, der dem Anwesen eine entspannende und zurückhaltende Atmosphäre verleiht.

Das Haus ist auf zwei Etagen verteilt:

• Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer;
• Erster Stock: drei Schlafzimmer und zwei Bäder.

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und hat vor kurzem von einigen Verbesserungen profitiert, einschließlich der Installation von neuen PVC-Fensterläden und einem neuen Gas-Heizkessel für Heizung.

Die Immobilie stellt die ideale Lösung für diejenigen dar, die in einer natürlichen Umgebung leben möchten, weit weg vom Chaos der Stadt, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.

In den Hügeln der Maremma, in besonders panoramischer Lage entlang eines Baches, steht ein saniertes Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand und wird derzeit als Privatresidenz genutzt, eignet sich jedoch aufgrund der ruhigen und abgeschiedenen Lage auch hervorragend für touristische Zwecke. Von der Hauslage aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick über große Teile der Maremma und bei klarer Sicht sogar bis zur Insel Elba.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (253 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist das Ergebnis jahrelanger Erweiterungen eines alten Bauernhauses: Das Gebäude besteht aus vier klar erkennbaren „Abschnitten“, von denen der älteste Teil aus dem 18. Jahrhundert (Nordseite) und der jüngste aus den frühen 1900er Jahren (Südseite) stammt. Die Struktur wurde umfassend saniert und mit modernen Lösungen ausgestattet, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten (Vasistas-Fenster mit Schuko-Verglasung, installiert 2022) sowie eine hohe Energieeffizienz bieten (Brennwertkessel, externe Wärmepumpe, thermische Solarmodule mit 150-Liter-Speicher). Alle Anlagen können aus der Ferne gesteuert werden. Auch das Dach wurde 2022 vollständig demontiert und wieder aufgebaut, um eine zusätzliche Isolationsschicht zu integrieren.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Billardtisch sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Am südlichen Ende des Gebäudes, mit separatem Zugang, liegt ein großer Keller/Lagerraum. Im ersten Stock (ebenfalls über eine charakteristische Treppe mit historischem Backofen direkt von außen zugänglich) befinden sich der Essbereich mit angeschlossener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Etwa 80 m vom Haus entfernt befindet sich ein Carport (32 m²), der die Photovoltaikanlage beherbergt und als überdachter Parkplatz für Autos genutzt wird. Die Abmessungen sind jedoch auch ausreichend, um landwirtschaftliche Fahrzeuge unterzustellen. Die Photovoltaikanlage besteht aus zwei unabhängigen Sektionen (4 + 2 kW), die dank zweier separater Wechselrichter unabhängig voneinander betrieben werden können. Überschüssiger Strom wird in einer 10-kW-Batterie gespeichert und versorgt zudem eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Auf dem Grundstück wurde ein 38 m tiefer Grundwasserbrunnen errichtet (Förderleistung ca. 1 l/s), der eine konstante Wasserversorgung für die Befüllung des Pools und die Bewässerung sicherstellt.