Casale Rustico in Toscana

In posizione molto panoramica con vista sul Lago di Montedoglio, non lontano da Caprese Michelangelo, casale ristrutturato con piscina. L’edificio (220 m² ospita attualmente 4 camere ed è stato attentamente ristrutturato per preservarne l’aspetto rustico, con muri in pietra, travi in legno e pavimenti in cotto. Circa 2,5 ettari di terra circondano la proprietà: qui si trovano uno splendido giardino (6.000 m²) con piscina 12 × 6 m.

La proprietà si trova in una location molto riservata ma molto vicina ai servizi (2km; 3’) raggiungibili percorrendo solo un breve tratto di strada bianca (1,5 km). Caprese si trova a circa 6 km di distanza, ma altri centri della Toscana sono a meno di due ore di auto dalla proprietà  (Anghiari, Sansepolcro, Firenze, Siena…). L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (83km; 1h) e per i voli internazionali sono molto comodi i terminal di Firenze, Bologna, Pisa e Roma.

In una splendida posizione panoramica sulle colline del Casentino con vista sul Valdarno, non lontano da Bibbiena e Talla, casale ristrutturato con piscina e centro benessere in vendita. La casa è in ottime condizioni, sapientemente ristrutturata mantenendone il carattere rustico, e gode di un’eccellente esposizione a sud che assicura luce tutto il giorno. 

Il casale (330 m², 6 camere e 7 bagni) è disposto su due livelli. Dall’ingresso principale si accede a un ampio soggiorno dove un antico camino riscalda l’ambiente. Una grande loggia panoramica con le aperture tamponate con vetri rimovibili è il naturale completamento della zona giorno che include anche una cucina ben attrezzata. A questo piano sono presenti anche due camere con bagno en-suite ed un ulteriore bagno di servizio.

Attualmente il collegamento al piano inferiore della villa è realizzato attraverso una scala esterna accessibile dal soggiorno e dalla cucina, nel pianerottolo di accesso alle scale è presente un forno a legna perfettamente funzionante. Al piano inferiore sono presenti due camere con bagno en-suite e due spaziose suite con bagno. Tutte le camere hanno accesso indipendente al grande parco che degrada dolcemente verso valle.

La proprietà include un parco di 11,800 m² dove, oltre alla villa, trovano collocazione una piscina 10 × 5 m riscaldata, una rimessa per gli attrezzi (36 m²) e un piccolo centro benessere (45 m², 1 bagno) attrezzato con vasca idromassaggio Jacuzzi, doccia emozionale, hammam con cromoterapia e strumenti Technogym. Una piccola porzione di bosco (1,7 ha) completa la proprietà sul lato nord.

Sulle colline della Maremma, in posizione molto panoramica lungo un torrente, casolare ristrutturato in vendita. La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è attualmente una casa privata, ma si presterebbe molto bene a un uso turistico-ricettivo grazie alla posizione molto tranquilla e riservata. Dalla casa si ha una vista mozzafiato di gran parte della Maremma e oltre, fino all’isola d’Elba nelle giornate migliori.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (253 m², 3 camere e 2 bagni) è il risultato di anni di espansione di una vecchia casa colonica: l’edificio è infatti composto da quattro “sezioni” facilmente identificabili, risalenti nella parte più antica al Settecento (nord) e in quella più recente ai primi del Novecento (sud). La struttura è stata ristrutturata con l’aggiunta di soluzioni moderne che assicurano un buon isolamento termico e acustico (infissi Vasistas con finestre Schuko installate nel 2022) e alta efficienza energetica (caldaia a condensazione, pompa di calore esterna, pannello solare termico con accumulo da 150 lt). Gli impianto sono controllabili a distanza. Anche il tetto è stato interamente smontato e rimontato nel 2022 così da permettere l’aggiunta di uno strato di isolante.

Al piano terra si trovano un grande soggiorno con biliardo e una camera servita da un bagno. All’estremità sud dell’edificio, con accesso indipendente, si trova un’ampia cantina/magazzino. Salendo al primo piano (accessibile anche direttamente dall’esterno tramite una caratteristica scala con forno antico) troviamo invece la sala da pranzo con annessa cucina, due camere e un bagno.

A circa 80 m dalla casa si trova una tettoia (32 m²) che ospita l’impianto fotovoltaico e viene usata come parcheggio coperto per le auto. Le dimensioni sono comunque sufficienti anche come riparo per i mezzi agricoli. L’impianto fotovoltaico è composto di due sezioni indipendenti (4 + 2 kW) capaci di operare indipendentemente grazie alla presenza di due inverter separati. La corrente in eccesso viene accumulata tramite batteria da 10 kW e alimenta anche una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Nella proprietà è stato scavato un pozzo freatico di 38 m (portata di circa 1 Lt/s) che assicura una fornitura d’acqua costante per il riempimento della piscina e l’irrigazione.

Nel cuore della Maremma Toscana, in una delle zone più esclusive e ricercate nei pressi di Saturnia, prestigiosa tenuta con villa di charme in vendita. La proprietà gode di una posizione dominante con vista panoramica mozzafiato sulle dolci colline toscane e affaccio diretto sul rinomato campo da golf di Saturnia, contesto che garantisce privacy assoluta e un’elevata qualità paesaggistica. L’area è inoltre famosa a livello internazionale per le celebri terme naturali di Saturnia.

Grazie alla posizione, alle finiture e alla totale privacy, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come esclusivo rifugio immerso nella natura, a breve distanza dalle principali attrazioni della Maremma e dalla costa dell’Argentario.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

La villa (310 m², 3 camere e 3 bagni), situata nel punto più alto della proprietà, è un autentico casale toscano con facciate in pietra a vista e piante rampicanti che integrano armoniosamente l’abitazione con il paesaggio circostante. Sul fronte della villa si sviluppa una splendida terrazza con area barbecue, cucina outdoor e patio coperto, ideale per momenti conviviali all’aperto. 

La casa è stata ristrutturata secondo moderni criteri di sostenibilità e presenta un isolamento in sughero e lana, infissi con triplo vetro e pompa di calore per riscaldamento/raffrescamento (a pavimento), mentre a livello di sicurezza è presente un impianto di videosorveglianza.

La proprietà è stata recentemente oggetto di una completa ristrutturazione realizzata con materiali di pregio e finiture di alto livello. La villa è circondata su tre lati da una luminosa loggia chiusa da eleganti vetrate panoramiche che permettono di vivere gli spazi esterni in tutte le stagioni.

Gli interni si aprono su un raffinato soggiorno caratterizzato da pavimenti in parquet e dettagli architettonici ricercati. Al piano terra si trovano poi la cucina completamente attrezzata (elettrodomestici ILVE) con accesso diretto alla loggia, una camera con bagno, una palestra e una lavanderia.

Il primo piano ospita la zona notte composta da due camere con bagno en-suite, studio e stanza guardaroba. Il sottotetto, rifinito con gli stessi materiali della villa, rappresenta uno spazio versatile ideale come area relax, zona giochi o ripostiglio.

Collegato alla villa si trova un annesso (47 m²) che ospita la palestra e una rimessa.

A pochi chilometri dalla tenuta, la proprietà include anche un grazioso appartamento (49 m², 2 camere e 1 bagno) che viene attualmente usato come alloggio per il custode. L’abitazione si compone di soggiorno con zona pranzo e cucina, due camere e bagno.

Sulle colline della Maremma, non lontano dai caratteristici borghi di Sovana, Pitigliano e Sorano, tenuta di 59,2 ha con casale e vigneto in vendita. La proprietà (oltre 700 m² in totale) si compone di edifici dall’aspetto tipicamente toscano, tutti posti a breve distanza tra loro, e include anche una cantina di vinificazione e una suggestiva grotta scavata nella roccia tufacea tipica della zona.

Il casale (320 m², 3 camere e 1 bagno) è un edificio rustico su due piani, in stile tipico toscano con muri in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno. La casa è in buone condizioni a livello strutturale ma necessita di alcuni interventi di ammodernamento per quanto riguarda le finiture.

• Piano terra: cantina di vinificazione e magazzini per lo stoccaggio del prodotto;
• Piano primo: soggiorno con camino e terrazza, cucina, tre camere e bagno;

La dependance (90 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su un solo piano composto di soggiorno con cucina, camera e bagno.

Un annesso indipendente (170 m²) ospita invece una sala da pranzo con cucina, molto adatta come zona degustazione, e vari magazzini agricoli.

Completano la proprietà una cantina interrata scavata nella roccia (60 m²), molto adatta per l’invecchiamento del vino grazie a una temperatura naturalmente controllata, e una rimessa agricola (70 m²).

Sulle colline tra la Valdambra e la Valdichiana, in posizione molto panoramica in cima a una collina, azienda agricola con casale ristrutturato in vendita. L’immobile è stato ristrutturato in tempi recenti e destinato ad agriturismo con 8 camere a disposizione degli ospiti e una bellissima piscina panoramica. I 12,0 ettari di terra che circondano il fabbricato includono vigneto e oliveto.

La proprietà per le sue peculiari caratteristiche è un’ottima soluzione per chi desidera una proprietà semplicemente a fini residenziali, abitativi o come casa di villeggiatura, essendo l’estensione dei terreni contenuta ma sufficiente per godere in pieno della proprietà. Allo stesso tempo la presenza dei terreni agricoli a corredo dei fabbricati permetterebbe a chi lo desidera di mantenere l’impostazione di azienda agricola con annessa attività agrituristica con le conseguenti agevolazioni fiscali e opportunità di reddito.

ESTERNI

In un corpo unico tutto intorno ai fabbricati, il terreno degrada dolcemente dalla sommità della collina dove si trovano i fabbricati verso valle. Di fatto la proprietà con la sua estensione di circa 12,0 ettari (di cui 5,0 ha recintati) include la collina nella sua totalità, in un paesaggio che passa dal parco fiorito intorno alla villa agli oliveti e ai vigneti tipici del territorio.

A livello agricolo la proprietà può contare su un piccolo vigneto (3.000 m²), un oliveto (1,3 ha), campi di lavanda (7.200 m²), piante da frutto (circa 2.000 m²) e estensioni di seminativo dove vengono coltivati ortaggi (anche in serra) e noccioli (2.000 m²). Il resto della proprietà è destinato a boschi che assicurano privacy e luoghi per camminate ed escursioni.

Questo bellissimo borgo rurale si trova sulla sommità di un colle, in posizione molto panoramica, non lontano da Cortona e Castiglione Fiorentino. Gli edifici (1.588 mq), che includono anche una chiesa consacrata con canonica, ospitano un totale di 14 camere (fino a 19) e potrebbero essere sfruttati per la creazione di un affascinante boutique hotel. Tutto attorno, la proprietà si stende su 5,2 ettari di terreno che includono una piscina panoramica e un oliveto.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale principale (848 m², 10 camere e 12 bagni) è stato recentemente ristrutturato per preservarne i tratti rustici e quel fascino rurale che è difficile da trovare in abitazioni più moderne. L’edificio è strutturato su tre livelli:

• Piano terra: cucine, locale taverna, bar, soggiorno, due salotti, camera e tre bagni;
• Primo piano: soggiorno con camino, due salotti, cinque camere, cinque bagni e guardaroba;
• Secondo piano: soggiorno, salotto, quattro camere, quattro bagni e guardaroba.

La canonica (426 m², 4 camere e 4 bagni) è strutturata su tre piani ed è dotata d’impianto di condizionamento utilizzabile tanto in estate quanto in inverno.

• Piano terra: cinque locali al grezzo trasformabili in camere e magazzini;
• Primo piano: ingresso, soggiorno con camino, ripostiglio, tre camere e tre bagni;
• Secondo piano: camera, bagno e due locali sottotetto.

La chiesa (55 m²), collegata direttamente alla canonica e ancora consacrata, possiede una piccola sagrestia (10 m²) all’interno.

La proprietà comprende poi tre annessi rurali (249 m²), tutti realizzati alla maniera toscana con muri in pietra e travi in legno, e attualmente usati come magazzini, rimesse e legnaie.

La proprietà si raggiunge tramite una strada asfaltata in ottimo stato e i servizi di base sono tutti disponibili a circa 3 km di distanza.

Situato in una posizione panoramica dominante con vista sul Lago Trasimeno e sulle dolci colline umbre, questo casale in pietra di recente costruzione, chiavi in mano, offre un’eccezionale combinazione di comfort contemporaneo e stile rurale. Immersa in 6,0 ettari di terreno privato, la proprietà garantisce assoluta tranquillità e privacy, pur trovandosi a pochi minuti di auto da tutti i principali servizi.

La casa principale è stata progettata con estrema cura per i dettagli, coniugando interni moderni e luminosi con il carattere senza tempo dell’architettura tradizionale in pietra. Finiture di altissimo livello caratterizzano ogni ambiente: pavimenti in travertino al piano terra, parquet in rovere al primo piano, bagni in marmo di Carrara e arredi su misura contribuiscono a creare un’atmosfera elegante.

Al piano terra, un elegante ingresso conduce a un ampio spazio living e sala da pranzo open space, perfettamente collegato alla cucina. Completano il piano un’accogliente sala TV, una camera per gli ospiti con bagno en-suite e generosi spazi di rappresentanza, ideali sia per la vita quotidiana sia come zona ricezione per gli ospiti.

Il primo piano ospita un grande disimpegno attualmente adibito a studio, facilmente trasformabile in una quarta camera con bagno. Sempre su questo livello si trovano una camera con bagno en-suite e la suite padronale, dotata di cabina armadio, bagno privato e accesso a una terrazza panoramica con splendide viste sul lago e sulla campagna circostante.

Il piano seminterrato comprende il locale tecnico, la lavanderia, un’ampia cantina e un imponente garage di 103 m².

La proprietà è dotata di pozzo privato, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pompa di calore con integrazione a gas GPL, connessione internet, impianto di videosorveglianza, sistema di allarme e cancello elettrico con videocitofono, garantendo comfort moderno e sicurezza durante tutto l’anno.

Appena fuori dal borgo medievale di Monteroni d’Arbia e a pochi chilometri da Siena, casale con dependance e terreno agricolo in vendita. La proprietà (oltre 800 m² in totale) è attualmente usata in funzione ricettiva e offre ai propri ospiti un totale di 11 camere in stile toscano. Il giardino che circonda la villa ospita la piscina 12 × 5 m mentre il terreno agricolo è attualmente gestito con metodi biologici ed è molto adatto per l’impianto di un vigneto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il casale (540 m², 9 camere e 7 bagni), un edificio in pietra dal tipico aspetto toscano risalente alla metà del Settecento, è stato ristrutturato nel 2002 mantenendo con cura il fascino originale dell’edificio. L’edificio ospita un grande salone voltato, ideale per cene di gruppo o eventi, cucina professionale, nove camere, sette bagni e lavanderia.

Di fronte al casale si trova una spaziosa sala ricreativa (150 m²), composta di grande ambiente adatto per cene ed eventi, spogliatoio, locali tecnici per la proprietà e cucina estiva con forno e barbecue.

La dependance (115 m², 2 camera e 2 bagni) si trova a breve distanza dal casale ed è un grazioso edificio in pietra su due piani, originariamente destinato a fienile. Al piano terra si trovano un grande soggiorno con camino, la sala da pranzo con angolo cottura, una cameretta e due bagni. Una scala a chiocciola sale dalla sala da pranzo al soppalco (usato come seconda camera) con accesso a una piccola terrazza.

Nella campagna casentinese, in posizione collinare e panoramica a circa 30 minuti da Arezzo, podere rurale con casale, annessi agricoli e oliveto in vendita. Le caratteristiche dell’immobile lo rendono adatto sia come dimora di campagna che come residenza principale, grazie all’ottima accessibilità. La presenza dei terreni agricoli e dell’oliveto garantisce privacy e tranquillità, oltre alla possibilità di svolgere un’attività agricola a livello hobbistico, producendo olio per uso familiare. Una ristrutturazione degli annessi permetterebbe di valorizzarli secondo le proprie esigenze.

Il casale (285 m², 4 camere e 2 bagni), ristrutturata tra il 2007 e il 2011, è attualmente utilizzato come casa per vacanze, affittata settimanalmente come villa indipendente. L’edificio si dispone su tre livelli:

• Piano terra: locali adibiti a cantina e deposito, oltre a un locale tecnico/centrale termica. Sul lato affacciato verso la piscina si trova una loggia, con accanto una quercia secolare che offre riparo dalla calura estiva. 
• Piano primo: accessibile anche tramite una doppia scala in pietra esterna che conduce a un pianerottolo coperto. Comprende soggiorno, cucina con accesso esterno diretto tramite scala in pietra, una camera e un bagno. Dal disimpegno d’ingresso si accede internamente al piano terra tramite botola e al piano secondo.
• Piano secondo: soggiorno con ampie vetrate, tre camere e un bagno.

Nel grande prato è stata realizzata la piscina panoramica 13 × 5 m (costruita nel 2011) con nei pressi una pool house (38 m²) dotata di vasca idromassaggio, attrezzature per il fitness e bagno. Sul tetto dell’edificio è stata ricavata un solarium panoramico.

Nei pressi della villa sono presenti due annessi da ristrutturare. L’annesso principale (320 m²) si sviluppa su due piani: il seminterrato è destinato a rimessa, mentre al piano terra si trovano stalla, fienile e tettoia. Adiacente al fabbricato è presente un antico forno a legna. Sul lato a monte della stalla si trova invece una tettoia (88 m²) molto utile come riparo per i mezzi.