Landhäuser Siena

In den Hügeln zwischen Val d’Elsa und Maremma, in einer sehr malerischen Lage mit herrlichem Ausblick, steht ein 31,7 ha großes Landgut mit renoviertem Landhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Ergebnis einer außergewöhnlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeit, durch die ein in seiner Art einzigartiges Anwesen geschaffen wurde, das sich hervorragend als luxuriöser Privatwohnsitz oder Ferienhaus eignet.

Das Landhaus (493 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im toskanischen Stil, das vollständig saniert und mit hochwertigen Elementen ausgestattet wurde, die sich harmonisch in das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes einfügen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, zum privaten Arbeitszimmer und zu einem zweiten Schlafzimmer mit separatem Bad. Von außen gelangen Sie zum Verkostungsraum, zu einer zweistöckigen Suite mit eigenem Eingang und zur Waschküche.

Im Obergeschoss, das sowohl über eine Innentreppe als auch direkt von außen zugänglich ist, befindet sich ein großes zentrales Wohnzimmer mit Garderobe, von dem aus vier Schlafzimmer mit eigenem Bad (zwei davon mit eigenem begehbaren Kleiderschrank) abgehen.

Im Außenbereich, gegenüber dem Landhaus, wurde eine gepflasterte Pergola errichtet, die sich sowohl als Sommerwohnzimmer als auch als Essbereich im Freien mit Blick auf die umliegende Landschaft eignet.

Der Weinkeller (86 m²) befindet sich in einem hübschen Nebengebäude, nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt, und besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen.

Auf den Hügeln des Val d'Orcia, nicht weit von Trequanda, 10 Hektar Weingut mit 4 ha Weinbergen, 2 ha Olivenhain, Trüffel-Boden, Keller und restaurierten Bauernhaus. Das Landhaus (620 m²) verfügt über 3 Schlafzimmer und 4 Bäder mit schönen Oberflächen, die den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. Der Keller (450 m²) ist ein modernes Gebäude und ermöglicht die Produktion von bis zu 20.000 Flaschen Wein pro Jahr (Orcia DOC und Toscana IGT).

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

hrhundert) ist ein geräumiges Bauernhaus (620 m²), in dem eine gemütliche Wohnung, die Büroräume für das Unternehmen und ein großer Raum für Weinproben untergebracht sind.

Das Haus (3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist über drei Etagen wie folgt aufgeteilt:

• Untergeschoss: privater Keller, Speisekammer und Fitnessraum. Die Etage kann direkt von der darüber liegenden Küche aus betreten werden.
• Erdgeschoss: Eingangsraum, Bibliothek, Diele, Büro, Fernsehzimmer mit Bibliothek und Kamin, Waschküche, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer. Der Technikraum des Gebäudes kann unabhängig von außen betreten werden.
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Thun-Ofen, drei Schlafzimmer mit Bad en-suite.

Der Weinkeller (450 m²) ist vollständig unterirdisch angelegt, um eine perfekte Temperaturkontrolle zu gewährleisten. Das Gebäude besteht aus Räumen für die Weinherstellung mit Holzfässern und Edelstahltanks, einem Raum für die Holzreifung mit Fässern und Tonneaux, einem Raum für die Abfüllung und Etikettierung, einem Raum für die Flaschenreifung, einem Verpackungs- und einem Lagerraum für die Endprodukte. Die verschiedenen Räume sind in der richtigen Reihenfolge angeordnet, um eine maximale produktive Effizienz zu gewährleisten. Das Gebäude wird durch einen technischen Raum und einige Badezimmer für das Personal vervollständigt.

Ein unterirdisches Lager (50 m²) dient als Werkstatt und Unterstand für die auf den Feldern eingesetzten Werkzeuge und Fahrzeuge.

Not far from the village of Montalcino in Val d’Orcia, in the production area of the renowned Brunello, small wine estate for sale. The property consists of various buildings (over 900 m²) which, although requiring renovation work, guarantee great potential for tourism and hospitality development. 

The farmhouse (525 m² – 5,649 ft², 4 bedrooms, and 2 bathrooms) is a large historic stone building, typically Tuscan in style and divided between agricultural rooms and living spaces. On the ground floor, there are large rooms for wine aging and storage, as well as some offices and service rooms. The first floor features a large apartment with a spacious living room with an open kitchen, four bedrooms, and two bathrooms.

Next to the farmhouse, a new wine cellar (275 m² – 2,959 ft²) on two levels has been built, housing facilities for grape processing and winemaking, as well as a warehouse.

Completing the property are two warehouses (135 m² – 1,453 ft²) and a ruin to be renovated, which could be used to expand agricultural activity or create a guesthouse.

Set on the hills of Chianti, this Tuscan villa is currently under construction: the new owner can work directly with the developer to finalize landscaping and interior design choices. Features will include floor heating with separate zones, bathrooms tiled with travertine stone, bedrooms with en-suite bathrooms and high-speed internet. Other finishes (kitchen, bathroom fixtures, flooring, furnishings and decorations) can be chosen by the new owner of the villa and installed by the developer after the sale. The building (460 m² – 4,949 ft², 6 bedrooms and 9 bathrooms) is laid over three floors.

The ground floor features a generous kitchen with island, a spacious dining room with fireplace, a TV lounge, and a relaxation area. On this level there is also one double bedroom with an en-suite bathroom, a second double bedroom, an additional bathroom, and a large hall of more than 50 m², which could be converted into a second kitchen if desired.

The first floor includes a large suite with private bathroom, as well as two further double bedrooms, each with their own en-suite.

On the second floor lies the master suite, complete with walk-in wardrobe, two bathrooms, and a charming mezzanine space that leads to a comfortable study and an additional bathroom.

The annex (75 m² – 807 ft²) is a two-story outbuilding which will house a storage on the lower floor and a laundry/ironing room on the upper level.

The house is surrounded by 2.4 hectares of land that could be used to landscape a beautiful park. Trees surround the property an all sides, ensuring privacy and protection from prying eyes. Just a few steps from the villa is also a 13.5 × 4.5 m swimming pool.

In den Hügeln der Toskana, im Herzen des Brunello di Montalcino-Anbaugebiets, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei Höfen: einem mit den Gebäuden (Bauernhaus und Weinkeller) und einem mit den Weinbergen (ca. 3,5 Hektar). Die Lage ist ideal, in der Nähe von Montalcino und den bekanntesten Orten des Val d'Orcia. Da sich keine anderen Häuser in der Umgebung befinden, ist absolute Privatsphäre gewährleistet, auch für den Betrieb eines Hotel- oder Gastronomiebetriebs.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (686 m², 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typischen toskanischen Stil, mit gut erhaltenen ursprünglichen Details. In einer Ecke des Erdgeschosses befinden sich die alten rustikalen Weinkeller, die problemlos zusammen mit dem moderneren Weinkeller für die Weinproduktion genutzt werden können. Der übrige Teil des Gebäudes beherbergt zwei Wohnungen:

• Wohnung A (384 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer;
• Wohnung B (82 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in hervorragendem baulichen Zustand und benötigt nur einige Modernisierungs- und Innenausbauarbeiten.

Angrenzend an das Landhaus, teilweise unterirdisch gebaut und daher klimatisch natürlich reguliert, befindet sich der Reifekeller (320 m²), bestehend aus zwei separaten Räumen sowie einem praktischen Geräteunterstand.

Der Weinkeller für die Weinbereitung (311 m², 1 Badezimmer) ist ein großes Gebäude in L-Form, ideal für die Verarbeitung der Trauben dank der großzügigen Räume ohne zentrale tragende Elemente. Das Gebäude benötigt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten baulichen Zustand.

Dieses luxuriöse Landhaus liegt in den bezaubernden Hügeln des Chianti Classico, im Herzen der Toskana, nur wenige Kilometer von Gaiole entfernt, und ist das perfekte Zuhause, wenn Sie eine bezugsfertige Immobilie suchen. 

Das Anwesen wurde komplett saniert und verleiht jedem Raum ein raffiniertes Erscheinungsbild, wodurch ein Wohnsitz von seltener Schönheit und Charme im Herzen einer der beliebtesten Gegenden der Toskana entstanden ist. Die sehr private und ruhige Lage ist ein weiterer Pluspunkt für diejenigen, die Ruhe und Frieden abseits des Stadtlebens suchen.

Die 431 m² Wohnfläche sind gut auf die beiden nahe beieinander liegenden Gebäude aufgeteilt, die zusammen oder getrennt sowohl als Privathaus als auch als Renditeobjekt genutzt werden können.

Das Landhaus (252 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein wunderschönes, sorgfältig saniertes und eingerichtetes Landhaus, das sich über drei intern miteinander verbundene Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit Kamin, die mit dem Esszimmer (etwas tiefer gelegen) verbunden ist. Von hier aus führt der Flur zum ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad, während zwei Nebentüren zur Waschküche bzw. zum unterirdischen Keller führen. Wenn Sie hingegen die Treppe von der Küche hinaufsteigen, gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer mit Veranda, das mit dem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.

Das Nebengebäude (179 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen. Die obere Etage verfügt über eine Wohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem schönen, großen Wohnzimmer mit offener Küche und gepflasterter Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ideal sowohl als Gästeunterkunft als auch als Wohnung für einen Hausmeister/Verwalter. Die untere Etage wird derzeit als Lagerraum genutzt, könnte aber leicht in einen Fitnessbereich mit Fitnessraum und Wellnessbereich umgewandelt werden.

Zu den Gebäuden gehört ein wunderschöner, bis ins Detail gepflegter Garten von 6.115 m², der durch einen 14 × 7 m großen Infinity-Pool mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft bereichert wird.

Hinter dem Garten befinden sich 6,2 Hektar Ackerland, bestehend aus einem alten Olivenhain (1,5 ha), einem kleinen Weinberg (580 m²), kleinen Ackerflächen (0,4 ha) und Wäldern (4,2 ha), die für viel Privatsphäre und Abgeschiedenheit sorgen.

Nur außerhalb des mittelalterlichen Dorfes Monteroni d’Arbia und nur wenige Kilometer von Siena entfernt, steht dieses Landhaus mit Nebengebäude und landwirtschaftlichem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft (insgesamt über 800 m²) dient derzeit als Beherbergungsbetrieb und bietet insgesamt 11 Schlafzimmer im toskanischen Stil. Der Garten rund um die Villa beherbergt einen 12 × 5 m großen Pool, während das landwirtschaftliche Grundstück derzeit biologisch bewirtschaftet wird und sich sehr gut für die Neuanlage eines Weinbergs eignet.

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE

Das Landhaus (540 m², 9 Schlafzimmer und 7 Bäder), ein Steingebäude im typischen toskanischen Stil aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, wurde 2002 saniert, wobei der ursprüngliche Charme des Gebäudes sorgfältig bewahrt wurde. Das Gebäude verfügt über einen großen Gewölbesaal, ideal für Gruppenessen oder Veranstaltungen, eine professionelle Küche, neun Schlafzimmer, sieben Bäder und einen Hauswirtschaftsraum.

Gegenüber dem Landhaus befindet sich ein geräumiger Freizeitraum (150 m²), bestehend aus einem großen Raum für Abendessen und Veranstaltungen, Umkleideraum, Technikräumen sowie einer Sommerküche mit Ofen und Grill.

Das Nebengebäude (115 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) befindet sich in kurzer Entfernung zum Landhaus und ist ein charmantes zweistöckiges Steingebäude, das ursprünglich als Heuschober genutzt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich mit Kochnische, ein kleines Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine Wendeltreppe führt vom Essbereich zum Zwischengeschoss (als zweites Schlafzimmer genutzt) mit Zugang zu einer kleinen Terrasse.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Gaiole und Siena, in Panoramalage, steht ein rustikales Bauernhaus mit 3,0 ha Land zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in einer landschaftlich sehr reizvollen Gegend mit freiem Blick auf die Hügel und Weinberge der Toskana und ist seit der Antike besiedelt (etruskische Überreste aus dem 7. Jahrhundert v. Chr. wurden in der Umgebung gefunden).

Das Bauernhaus (318 m², 6 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein typisches ländliches Gebäude im toskanischen Stil, dessen ursprünglicher Grundriss aus dem 11. Jahrhundert stammt. Interessant ist, dass das Gebäude stets so instand gehalten wurde, dass seine wichtigsten Merkmale erhalten blieben und somit gut sichtbar und intakt sind. Das Erdgeschoss, das über eine Loggia und verschiedene Türen an den Seiten des Gebäudes zugänglich ist, beherbergt die alten landwirtschaftlichen Räumlichkeiten, bestehend aus Kellern, Ställen und Technikräumen. Die Steintreppe mit 15 Stufen führt von der Loggia hinauf zur charakteristischen Arkadenloggia, die den Zugang zum Wohnbereich im Obergeschoss ermöglicht. Die Tür öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie zu den beiden Schlafbereichen des Bauernhauses: Der erste besteht aus zwei Zimmern mit gemeinsamem Bad, der zweite aus vier Zimmern und einem Bad. Das Türmchen beherbergt ein kleines Wohnzimmer mit Panoramablick.

Nicht weit vom Bauernhaus entfernt befinden sich ein kleiner landwirtschaftlicher Schuppen (58 m²) und eine alte Scheune (120 m²), die zwar baufällig ist, aber wieder aufgebaut werden könnte, um ein Gästehaus zu schaffen.

Das Haus liegt inmitten eines gepflegten Gartens von ca. 5.400 m² mit viel Platz für Aktivitäten im Freien und der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.

Der Rest des Grundstücks ist landwirtschaftlich genutzt und umfasst ein 7.400 m² großes Feld, auf dem leicht ein Pferch für Pferde errichtet werden könnte, und einige Waldflächen (ca. 1,7 ha), die das Anwesen umgeben und für Privatsphäre sorgen.

Bei Interesse kann ein zusätzlicher Teil des Olivenhaines in der Nähe erworben werden (1,5 ha).

In offener und sonniger Lage, unweit von Buonconvento und am Eingang des Val d’Orcia, steht diese sanierte Luxusvilla zum Verkauf. Das Hauptgebäude vereint auf perfekte Weise historische Elemente mit modernem Komfort und verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer, einen wunderschönen Wohnbereich sowie einen privaten Fitnessraum. Der 9.175 m² große Park, der das Gebäude umgibt, ist bis ins kleinste Detail gepflegt und bietet einen 12 × 5 m großen Swimmingpool sowie einen komfortablen Parkplatz.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa (370 m², 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) wurde in jüngster Zeit vollständig neu aufgebaut, um das Gebäude an moderne Standards anzupassen und einladende, hell Räume zu schaffen. Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten unterteilt: die größere für die Eigentümer und die kleinere für den Hausmeister und/oder Gäste.

Die Hauptwohnung (305 m²) nimmt den Großteil des Gebäudes ein: Von der Loggia an der Vorderseite des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich, der mit dem privaten Arbeitszimmer, dem Gäste-WC und dem großen zentralen Wohnbereich mit offener Küche sowie einer Pergola für Mahlzeiten im Freien verbunden ist. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich der Fitnessbereich mit Badezimmer sowie der Technikraum (auch von außen zugänglich). Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Ankleide, eigenem Badezimmer und Zugang zur Loggia befindet, weitere sechs Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Badezimmer) sowie zwei zusätzliche Bäder.

Die Hausmeisterwohnung (65 m²) befindet sich in einem Teil des Gebäudes und verfügt über einen eigenen Eingang. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit Küche im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer im ersten Stockwerk.

Das Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet, die über Geothermie betrieben wird und zusätzlich durch doppelt verglaste Fenster sowie ein gedämmtes Dach unterstützt wird. Eine Videoüberwachungsanlage gewährleistet maximale Sicherheit.

In kurzer Entfernung von der Villa befindet sich ein großes landwirtschaftliches Nebengebäude (75 m²), das sich problemlos in ein schönes Nebengebäude für Gäste mit Galerie umbauen ließe.

Reitanwesen im Chianti Classico zum Verkauf, bestehend aus einem Wohnhaus, touristischen Unterkünften sowie einer umfassenden Reitsportanlage mit Stallungen (16 Boxen und Sattelkammer) und Reitplätzen. Die Lage ist ausgezeichnet, mit direktem Zugang zu den schönsten Reitwegen im Herzen des Chianti Classico.

Das Anwesen bietet alle Räume und Ausstattungsmerkmale, die für das Training der drei Disziplinen des Vielseitigkeitsreitens erforderlich sind: Geländeritt (Cross-Country), Dressurreiten und Springreiten.

Dank seiner Lage, der bereits bestehenden Aktivität und der hochwertigen Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal für spezialisierten Reittourismus, ausgerichtet auf Erlebnisse, Kurse und eine Reitschule für Liebhaber und Profis.

Die 16,2 Hektar des Anwesens bestehen zum überwiegenden Teil aus eingezäunten, für Pferde ausgestatteten Weiden und Paddocks (ca. 15 ha). Die Wohngebäude und das Reitzentrum sind in einer geschützten Lage gruppiert, im Norden von den hügeligen Wäldern abgeschirmt und nach Süden vollständig geöffnet, wo die Weiden sanft zu dem Bach abfallen, der das Tal durchquert.