Landhäuser Arezzo

On the hills of Arezzo, in a very panoramic position overlooking the countryside and the historic center of the city, renovated farmhouse for sale. The property (over 440 ft²) has been completely renovated and converted into an elegant private home with 3 bedrooms and private garage. The 7,000-m² park surrounding the house houses a tennis court and many nooks and crannies in which to relax outdoors.

The origin of the building could be traced, according to some sources, to a medieval refreshment for pilgrims who chose the Arezzo route to reach the Verna Sanctuary from Assisi, following in the footsteps of St. Francis.

Basic services are available in the nearby village (5km; 10') while the historic center of Arezzo is just a 15’ drive away. From Arezzo it is then easy to take the A1 highway to Florence in just over an hour.

The farmhouse (314 m² – 3,379 ft², 3 bedrooms and 2 bathrooms) is distributed on two floors and is articulated in such a way as to offer excellent livability of both indoor and outdoor spaces:

• Ground floor: entrance hall, large living room with fireplace, dining room, kitchen and utility room;
• First floor: living/relax area with fireplace and large veranda (obtained by closing with glass windows an old loggia) with panoramic views, three bedrooms and two bathrooms.

The elevation where the main entrance is located has western exposure with a splendid view of the sunsets that set the valley ablaze. The building retains its charm as a Tuscan stone house, but recent renovation has given this villa a unique elegance.

The house then has two porches: the one on the north side, which allows you to enjoy the outdoor spaces even in the height of summer, and the one on the southeast side (where there is a wood-burning oven) that connects the house with the large garage (100 m² – 1,076 ft²) and the cellar, obtained in a portion of the garage itself. Near the garage is also the entrance to the central heating plant room, where a pellet boiler is installed. A portion above the garage has been arranged as a terrace, an additional area equipped to enjoy the outdoor spaces from an elevated position.

The 7,000-m² park surrounding the villa is well maintained and full of ornamental plants and expertly placed trees. The solid fence, partly made of masonry, offers the privacy needed to enjoy the intimacy of the dwelling and the beauty of the surrounding places. Within the park there is a tennis/football court with attached changing rooms and services (32 m² – 344 ft²).

In the square in front of the garage there is an 18,000-liter underground cistern for rainwater recovery.

On the hills of Valdichiana, in a panoramic position overlooking the medieval town of Lucignano, renovated luxury farmhouse for sale. The property (almost 800 m² in total) has been completely renovated and currently has 4 rooms with great potential for tourist-accommodation development. The buildings are immersed in a park of 7,660 m² with pool and the property also includes a small olive grove. The property is already active as a tourist accommodation with excellent results.

The villa (562 m² – 6,047 ft², 4 bedrooms and 5 bathrooms) is the result of the renovation of an old farmhouse and features spacious and bright rooms with modern finishes that enhance and valorize the classic aspect of the building. The villa is on three levels plus a mezzanine:

• Ground floor: entrance hall with generous porch, large living room, kitchen with pantry, service bathroom, technical room and storage;
• First floor: living room with loggia and terrace overlooking the town of Lucignano, central hallway, private office space, sitting room and three bedrooms with private bathrooms;
• Second floor: panoramic room with 360° view and bathroom in the mezzanine below.

Next to the house is an annex on two levels (167 m² – 1,797 ft²): on the basement floor there is a spacious garage with driveway ramp, while the second floor is structured as an old stone building, in full respect of the property, and is currently used as a shed/workshop with laundry corner. However, the possibility could be considered, after consultation with the relevant authorities, to convert this level into a charming outbuilding with bathroom.

The villa is surrounded by 7,660 m² of garden, fully fenced and enclosed by a gate, on which there is a 14 × 7 m swimming pool, well positioned in the park and surrounded by a paved sunbathing area on all four sides. Just outside the fenced part, on the other hand, is a shed (65 m² – 699 ft²) that serves as a support for the photovoltaic system and as a shelter for some cars.

Behind the carport there is then a portion of arable land (5,630 m²) with 80 olive trees that allow the production of an excellent extra-virgin olive oil for family use.

Nicht weit von Pratovecchio, im Herzen des Casentino, steht ein renoviertes Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude (380 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales Haus auf drei versetzten Etagen mit zwei Zugängen:

• Kellergeschoss: Weinkeller, Lagerräume, zwei Schlafzimmer, Veranda und Bad;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer mit Küche, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad;
• Erste Etage: Schlafzimmer mit Bad und Ankleideraum.

Das Nebengebäude (48 m², 1 Schlafzimmer und 1 Bad) ist ein charmantes Gebäude neben dem Bauernhaus , ideal für Gäste, bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad.

Das Haus ist von einem 7.800 m² großen Garten umgeben, durchsetzt mit Obstbäumen und einem praktischen Gemüsegarten für den Eigenanbau.

At the gates of Casentino, between Subbiano and Bibbiena in a very quiet position, organic estate with a farmhouse to be renovated for sale. The property covers about 14.4 hectares on a hilly position with excellent south exposure that ensures perfect land for various crops. 

The farm operates with certified organic methods and is dedicated to cultivating various products. First, we find a vineyard (1.7 ha) of Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese, and Malvasia varieties: the grapes produced are then sold to local producers for winemaking. Next are an olive grove (about 1.0 ha in total distributed in various points of the company), a hazelnut grove (2,800 m²), and a bamboo grove (4,900 m²) used for the production of solid combustible. The arable land (about 3.4 ha) is cultivated with saffron, iris, and forage for animals. The property’s borders are marked by a strip of mixed woodland (about 6.9 ha).

A stream flows through the property, not far from the house, and is freely and easily accessible.

The company is currently operational in terms of agricultural production but is not employed in a hospitality function: the renovation of the farmhouse would offer several rooms (all of generous size and potentially with private bathroom), making the property very suitable for tourist-hospitality development, not to mention the variety of crops carried out in the company that would offer a wide selection of dishes using organic products truly zero kilometers.

In hügeliger Lage mit Panoramablick auf die ersten Hügel des Chianti steht ein saniertes Bauernhaus aus Naturstein zum Verkauf. Das Haus (420 m², 5 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein rustikales Gebäude, das unter Beibehaltung der ursprünglichen Ausstattung saniert wurde, sich jedoch durch eine gute Helligkeit auszeichnet (was für historische Gebäude ungewöhnlich ist). Zur Ausstattung gehören ursprüngliche Terrakottaböden, Kastanienbalken und Steinwände. Das Haus ist derzeit in zwei Einheiten mit eigenem Eingang sowie zwei Kellerräume im Erdgeschoss unterteilt.

• Wohnung A: Wohnzimmer mit Panoramaterrasse, Esszimmer mit Küche und Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Waschküche;
• Wohnung B: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank (mit den Kellern im Erdgeschoss verbunden) und Bad.

Zum Anwesen gehören eine Tiefgarage (71 m²), ein Technikraum für die Anlagen (32 m²) und eine Ruine (103 m²), die zu Wohnzwecken wiederhergestellt werden kann.

Das Bauernhaus ist von einem 8.700 m² großen, gepflegten Park umgeben, der mit Olivenbäumen und Zierpflanzen bepflanzt ist. Die Terrassen bieten einen unglaublichen Blick auf die umliegende Landschaft und sind im Sommer der perfekte Ort für Momente im Freien.
 

In den Hügeln des Valdarno, nicht weit von Pergine und Bucine entfernt, steht dieses rustikale Landhaus mit Garten und Olivenhain zum Verkauf. Das Gebäude (405 m²) ist derzeit in zwei Bereiche aufgeteilt, von denen einer bereits renoviert ist, während der andere noch fertiggestellt werden muss; ein entsprechendes Projekt liegt bereits vor. Die beiden Gebäudeflügel sind miteinander verbunden, könnten jedoch vollständig unabhängig voneinander gestaltet werden, um zwei separate Wohneinheiten zu schaffen.

Der renovierte Teil befindet sich im westlichen Bereich des Bauernhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, großer Wohnküche, Badezimmer, einem großzügigen Nebenraum mit kleinem Weinkeller und Waschküche. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen.

Der östliche Flügel, der noch renoviert werden muss, erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und folgt derselben Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großem Wohn-/Esszimmer, Vorraum, Küche und einem Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, die beide über ein eigenes Bad verfügen.

Die Renovierung hat es ermöglicht, das Gebäude in die Energieeffizienzklasse A2 zu bringen, wodurch die Effizienz der technischen Anlagen erheblich gesteigert und der Energieverbrauch für Heizung und Strom deutlich reduziert werden konnte. Dazu tragen auch die auf dem Dach des Hauses installierte Photovoltaikanlage mit 4,1 kW Leistung sowie zwei Batteriespeicher (Gesamtkapazität 10 kW) bei, die einen großen Teil des Energiebedarfs des Hauses decken.

Das Haus verfügt über einen 2.700 m² großen Garten, der im oberen Bereich umzäunt ist. Etwas unterhalb des Hauses befindet sich der 10,5 × 4,5 m große Pool (Salzwasseraufbereitung) in Aussichtslage. 

Das restliche Land (etwa 9.500 m²) ist vollständig mit rund 170 Olivenbäumen bepflanzt, die die Produktion eines hervorragenden toskanischen nativen Olivenöls ermöglichen.

On the foothills of Casentino, not far from Arezzo and Subbiano, a 17th-century farmhouse with guesthouse and outbuildings for sale. The property (468 m²), tastefully and carefully restored by the current owner, retains all original features and currently houses a total of 5 bedrooms with large and elegant living areas. The 40.5 hectares surrounding the buildings are covered with woods and olive trees (7.3 ha).

The property, as a whole, lends itself very well to multiple uses.

A large family that was looking for a home in which to live in full contact with nature but at the same time not far from services would find the ideal place here. Alternatively, the country house could be converted into a B&B and/or vacation home with potential conversion of the old stables into a small wellness center for the guests. Finally, the estate could be managed in the form of an Agriturismo if the new owners wanted to try their hand at agricultural activities, which could include olive production alone, new organic crops and even animal breeding.

Nicht weit von Anghiari entfernt, in einer sehr ruhigen und panoramischen Lage mit Blick auf den Montedoglio-See, steht ein ländlicher Weiler mit vier Landhäusern und einem Park zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit touristisch genutzt und könnte durch die Umgestaltung des Herrenhauses weiter ausgebaut werden.

Das Landhaus Baldaccio (377 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), derzeit von den Eigentümern bewohnt, ist ein Gebäude im toskanischen Stil auf drei Ebenen.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Kellerräume;
• Erste Etage: Eingangsbereich, kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Landhaus Cosimo (245 m², 2 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein saniertes rustikales Bauernhaus auf zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Kellerraum;
• Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Waschküche und Gäste-WC.

Das Nebengebäude Girolamo (99 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) wurde aus einem ehemaligen Getreidespeicher geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Im Obergeschoss liegt hingegen ein großer Saal, der sich ideal für Veranstaltungen eignet.

Das Nebengebäude Annibale (77 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein charmantes Gästehaus auf zwei Ebenen, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche sowie Schlafzimmer mit Badezimmer.

Die Gebäude sind von einem etwa 1,7 Hektar großen, baumbestandenen Park umgeben. Nur wenige Schritte von den Häusern entfernt befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse aus Terrakotta, die sich auch hervorragend für Aperitifs und Veranstaltungen am Pool eignet. Ein Olivenhain mit 170 Olivenbäumen ermöglicht die Produktion von hochwertigem nativem Olivenöl extra.

In den Hügeln zwischen der Toskana und Umbrien, unweit von Cortona und dem Trasimenischen See, steht ein sanierungsbedürftiges Natursteinhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft (70 m², aus der Mitte des 18. Jahrhunderts) ist ein typisches toskanisches Steinhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf Räumen. Die Räume bewahren noch viele ursprüngliche Elemente (Steinböden im Erdgeschoss, Kamin im ersten Stock …), und im Zuge der Sanierung könnte auch eine neue Raumaufteilung realisiert werden.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine wunderschöne Panoramaterrasse (15 m²) mit Blick auf die umliegende Landschaft, während das Haus zudem über ein kleines Grundstück (ca. 280 m²) verfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (7km; 15min), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30min), Cortona (21km; 35min), Passignano sul Trasimeno (25km; 40min), Magione (28km; 45min), Umbertide (28km; 40min), Città di Castello (44km; 50min), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25min), Firenze (141km; 2h 15min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55min), Roma Ciampino (235km; 3h 10min), Roma Fiumicino (248km; 3h)

In den Hügeln zwischen Valdambra und Valdichiana, in sehr panoramischer Lage, auf einer Anhöhe, Landwirtschaftsbetrieb mit saniertem Bauernhaus zu verkaufen. Die Liegenschaft wurde vor kurzem saniert und zu einem Agriturismo mit 8 Gästezimmern und einem schönen Pool in Aussichtslage umgebaut. Die 12,0 Hektar Land, die das Gebäude umgeben, umfassen Weinberge und Olivenhaine.

Aufgrund seiner besonderen Eigenschaften ist das Anwesen eine hervorragende Lösung für diejenigen, die eine Immobilie zu reinen Wohnzwecken, zum Wohnen oder als Ferienhaus suchen, da die Größe des Grundstücks zwar klein, aber ausreichend ist, um das Anwesen in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig ermöglicht das Vorhandensein der zu den Gebäuden gehörenden landwirtschaftlichen Flächen denjenigen, die dies wünschen, die Beibehaltung des Rahmens eines Bauernhofs mit angeschlossenem Agrotourismus und den sich daraus ergebenden Steuervorteilen und Einkommensmöglichkeiten.

AUSSENBEREICH

Das Grundstück fällt von der Spitze des Hügels, auf dem sich die Gebäude befinden, sanft zum Tal hin ab und bildet einen einzigen Körper um die Gebäude herum. Das Grundstück mit seiner Ausdehnung von ca. 12,0 ha (davon 5,0 ha eingezäunt) umfasst den gesamten Hügel, in einer Landschaft, die vom blühenden Park um die Villa zu den für die Gegend typischen Olivenhainen und Weinbergen übergeht.

Auf landwirtschaftlicher Ebene verfügt das Anwesen über einen kleinen Weinberg (3.000 m²), einen Olivenhain (1,3 ha), Lavendelfelder (7.200 m²), Obstbäume (ca. 2.000 m²) und ausgedehnte Ackerflächen, auf denen Gemüse (auch in Gewächshäusern) und Haselnüsse (2.000 m²) angebaut werden. Der Rest des Anwesens besteht aus Wäldern, die Privatsphäre und Platz für Spaziergänge und Wanderungen bieten.