Landhäuser Arezzo

At the gates of Casentino, between Subbiano and Bibbiena in a very quiet position, organic estate with a farmhouse to be renovated for sale. The property covers about 14.4 hectares on a hilly position with excellent south exposure that ensures perfect land for various crops. 

The farm operates with certified organic methods and is dedicated to cultivating various products. First, we find a vineyard (1.7 ha) of Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese, and Malvasia varieties: the grapes produced are then sold to local producers for winemaking. Next are an olive grove (about 1.0 ha in total distributed in various points of the company), a hazelnut grove (2,800 m²), and a bamboo grove (4,900 m²) used for the production of solid combustible. The arable land (about 3.4 ha) is cultivated with saffron, iris, and forage for animals. The property’s borders are marked by a strip of mixed woodland (about 6.9 ha).

A stream flows through the property, not far from the house, and is freely and easily accessible.

The company is currently operational in terms of agricultural production but is not employed in a hospitality function: the renovation of the farmhouse would offer several rooms (all of generous size and potentially with private bathroom), making the property very suitable for tourist-hospitality development, not to mention the variety of crops carried out in the company that would offer a wide selection of dishes using organic products truly zero kilometers.

Nur 2 km von dem charmanten mittelalterlichen Dorf Anghiari, steht ein charakteristisches Bauernhaus aus Naturstein zum Verkauf. Das von viel Grün umgebene Anwesen ist eine ideale Lösung sowohl als private Residenz als auch als Beherbergungsbetrieb, dank der Möglichkeit der Schaffung zusätzlicher Räume sowohl im Haupthaus und der Scheune.

Das Bauernhaus (183 m²), das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und bereits bewohnbar ist, erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Über einen Flur gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Die Dachböden, die auf ca. 47 m² bewohnbar sind, bieten zusätzlichen Platz für Wirtschaftsräume und/oder zusätzliche Zimmer.

Zum Anwesen gehört eine zweistöckige Scheune (92 m²), die derzeit als Lager genutzt wird und restauriert und in ein Nebengebäude umgewandelt werden kann.

Die beiden Gebäude sind durch eine Veranda (65 m²) mit einem traditionellen Holzofen und einem 120 m² großen, gepflasterten Innenhof verbunden, der sich ideal für gesellige Momente im Freien eignet.

Das Anwesen ist von einem umzäunten Garten von 11.800 m² mit einem wunderschönen Wald umgeben, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen.

In hügeliger Lage mit Panoramablick auf die ersten Hügel des Chianti steht ein saniertes Bauernhaus aus Naturstein zum Verkauf. Das Haus (420 m², 5 Schlafzimmer und 2 Bäder) ist ein rustikales Gebäude, das unter Beibehaltung der ursprünglichen Ausstattung saniert wurde, sich jedoch durch eine gute Helligkeit auszeichnet (was für historische Gebäude ungewöhnlich ist). Zur Ausstattung gehören ursprüngliche Terrakottaböden, Kastanienbalken und Steinwände. Das Haus ist derzeit in zwei Einheiten mit eigenem Eingang sowie zwei Kellerräume im Erdgeschoss unterteilt.

• Wohnung A: Wohnzimmer mit Panoramaterrasse, Esszimmer mit Küche und Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Waschküche;
• Wohnung B: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank (mit den Kellern im Erdgeschoss verbunden) und Bad.

Zum Anwesen gehören eine Tiefgarage (71 m²), ein Technikraum für die Anlagen (32 m²) und eine Ruine (103 m²), die zu Wohnzwecken wiederhergestellt werden kann.

Das Bauernhaus ist von einem 8.700 m² großen, gepflegten Park umgeben, der mit Olivenbäumen und Zierpflanzen bepflanzt ist. Die Terrassen bieten einen unglaublichen Blick auf die umliegende Landschaft und sind im Sommer der perfekte Ort für Momente im Freien.
 

In den Hügeln des Valdarno, nicht weit von Pergine und Bucine entfernt, steht dieses rustikale Landhaus mit Garten und Olivenhain zum Verkauf. Das Gebäude (405 m²) ist derzeit in zwei Bereiche aufgeteilt, von denen einer bereits renoviert ist, während der andere noch fertiggestellt werden muss; ein entsprechendes Projekt liegt bereits vor. Die beiden Gebäudeflügel sind miteinander verbunden, könnten jedoch vollständig unabhängig voneinander gestaltet werden, um zwei separate Wohneinheiten zu schaffen.

Der renovierte Teil befindet sich im westlichen Bereich des Bauernhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, großer Wohnküche, Badezimmer, einem großzügigen Nebenraum mit kleinem Weinkeller und Waschküche. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen.

Der östliche Flügel, der noch renoviert werden muss, erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und folgt derselben Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großem Wohn-/Esszimmer, Vorraum, Küche und einem Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, die beide über ein eigenes Bad verfügen.

Die Renovierung hat es ermöglicht, das Gebäude in die Energieeffizienzklasse A2 zu bringen, wodurch die Effizienz der technischen Anlagen erheblich gesteigert und der Energieverbrauch für Heizung und Strom deutlich reduziert werden konnte. Dazu tragen auch die auf dem Dach des Hauses installierte Photovoltaikanlage mit 4,1 kW Leistung sowie zwei Batteriespeicher (Gesamtkapazität 10 kW) bei, die einen großen Teil des Energiebedarfs des Hauses decken.

Das Haus verfügt über einen 2.700 m² großen Garten, der im oberen Bereich umzäunt ist. Etwas unterhalb des Hauses befindet sich der 10,5 × 4,5 m große Pool (Salzwasseraufbereitung) in Aussichtslage. 

Das restliche Land (etwa 9.500 m²) ist vollständig mit rund 170 Olivenbäumen bepflanzt, die die Produktion eines hervorragenden toskanischen nativen Olivenöls ermöglichen.

On the foothills of Casentino, not far from Arezzo and Subbiano, a 17th-century farmhouse with guesthouse and outbuildings for sale. The property (468 m²), tastefully and carefully restored by the current owner, retains all original features and currently houses a total of 5 bedrooms with large and elegant living areas. The 40.5 hectares surrounding the buildings are covered with woods and olive trees (7.3 ha).

The property, as a whole, lends itself very well to multiple uses.

A large family that was looking for a home in which to live in full contact with nature but at the same time not far from services would find the ideal place here. Alternatively, the country house could be converted into a B&B and/or vacation home with potential conversion of the old stables into a small wellness center for the guests. Finally, the estate could be managed in the form of an Agriturismo if the new owners wanted to try their hand at agricultural activities, which could include olive production alone, new organic crops and even animal breeding.

Nicht weit von Anghiari entfernt, in einer sehr ruhigen und panoramischen Lage mit Blick auf den Montedoglio-See, steht ein ländlicher Weiler mit vier Landhäusern und einem Park zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit touristisch genutzt und könnte durch die Umgestaltung des Herrenhauses weiter ausgebaut werden.

Das Landhaus Baldaccio (377 m², 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), derzeit von den Eigentümern bewohnt, ist ein Gebäude im toskanischen Stil auf drei Ebenen.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Kellerräume;
• Erste Etage: Eingangsbereich, kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Landhaus Cosimo (245 m², 2 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein saniertes rustikales Bauernhaus auf zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Kellerraum;
• Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Waschküche und Gäste-WC.

Das Nebengebäude Girolamo (99 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) wurde aus einem ehemaligen Getreidespeicher geschaffen. Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Im Obergeschoss liegt hingegen ein großer Saal, der sich ideal für Veranstaltungen eignet.

Das Nebengebäude Annibale (77 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ein charmantes Gästehaus auf zwei Ebenen, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche sowie Schlafzimmer mit Badezimmer.

Die Gebäude sind von einem etwa 1,7 Hektar großen, baumbestandenen Park umgeben. Nur wenige Schritte von den Häusern entfernt befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse aus Terrakotta, die sich auch hervorragend für Aperitifs und Veranstaltungen am Pool eignet. Ein Olivenhain mit 170 Olivenbäumen ermöglicht die Produktion von hochwertigem nativem Olivenöl extra.

In den Hügeln zwischen der Toskana und Umbrien, unweit von Cortona und dem Trasimenischen See, steht ein sanierungsbedürftiges Natursteinhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft (70 m², aus der Mitte des 18. Jahrhunderts) ist ein typisches toskanisches Steinhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf Räumen. Die Räume bewahren noch viele ursprüngliche Elemente (Steinböden im Erdgeschoss, Kamin im ersten Stock …), und im Zuge der Sanierung könnte auch eine neue Raumaufteilung realisiert werden.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine wunderschöne Panoramaterrasse (15 m²) mit Blick auf die umliegende Landschaft, während das Haus zudem über ein kleines Grundstück (ca. 280 m²) verfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (7km; 15min), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30min), Cortona (21km; 35min), Passignano sul Trasimeno (25km; 40min), Magione (28km; 45min), Umbertide (28km; 40min), Città di Castello (44km; 50min), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25min), Firenze (141km; 2h 15min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55min), Roma Ciampino (235km; 3h 10min), Roma Fiumicino (248km; 3h)

In den Hügeln zwischen Valdambra und Valdichiana, in sehr panoramischer Lage, auf einer Anhöhe, Landwirtschaftsbetrieb mit saniertem Bauernhaus zu verkaufen. Die Liegenschaft wurde vor kurzem saniert und zu einem Agriturismo mit 8 Gästezimmern und einem schönen Pool in Aussichtslage umgebaut. Die 12,0 Hektar Land, die das Gebäude umgeben, umfassen Weinberge und Olivenhaine.

Aufgrund seiner besonderen Eigenschaften ist das Anwesen eine hervorragende Lösung für diejenigen, die eine Immobilie zu reinen Wohnzwecken, zum Wohnen oder als Ferienhaus suchen, da die Größe des Grundstücks zwar klein, aber ausreichend ist, um das Anwesen in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig ermöglicht das Vorhandensein der zu den Gebäuden gehörenden landwirtschaftlichen Flächen denjenigen, die dies wünschen, die Beibehaltung des Rahmens eines Bauernhofs mit angeschlossenem Agrotourismus und den sich daraus ergebenden Steuervorteilen und Einkommensmöglichkeiten.

AUSSENBEREICH

Das Grundstück fällt von der Spitze des Hügels, auf dem sich die Gebäude befinden, sanft zum Tal hin ab und bildet einen einzigen Körper um die Gebäude herum. Das Grundstück mit seiner Ausdehnung von ca. 12,0 ha (davon 5,0 ha eingezäunt) umfasst den gesamten Hügel, in einer Landschaft, die vom blühenden Park um die Villa zu den für die Gegend typischen Olivenhainen und Weinbergen übergeht.

Auf landwirtschaftlicher Ebene verfügt das Anwesen über einen kleinen Weinberg (3.000 m²), einen Olivenhain (1,3 ha), Lavendelfelder (7.200 m²), Obstbäume (ca. 2.000 m²) und ausgedehnte Ackerflächen, auf denen Gemüse (auch in Gewächshäusern) und Haselnüsse (2.000 m²) angebaut werden. Der Rest des Anwesens besteht aus Wäldern, die Privatsphäre und Platz für Spaziergänge und Wanderungen bieten.

In Hanglage zwischen dem Valdichiana und dem Valdambra gelegen, in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung in bester Sonnenlage, 15,5 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus und Chianti DOCG-Weinberg. Die Immobilie wird derzeit als Agrotourismus genutzt (17 Betten) für wöchentliche Aufenthalte von Familien oder Freundesgruppen, die einen umzäunten Park mit 12 × 6 m großem Swimmingpool genießen können.

Die Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die das Leben in einem Haus im Herzen der Toskana mit der Leidenschaft für Weinbau verbinden möchten. Der Erwerber kann die Weinkeller der Region für die Verarbeitung der Trauben nutzen; aufgrund der Größe des Weinbergs und der Qualität der Produktion bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, einen eigenen Weinkeller zur Vinifizierung vor Ort zu errichten.

AUSSENBEREICH

Das Aushängeschild der Liegenschaft ist der eindrucksvolle 12,1 Hektar große Weinberg, der sich in voller Produktion befindet und sich am Beginn der Phase des mehrjährigen Produktionszyklus befindet.

Die Pflanzungen wurden zwischen 2018 (6,00 ha) und 2022 (6,14 ha) nach den Kriterien der modernen Qualitätsweinbaupraxis für die Erzeugung hochwertiger Weine angelegt.

Der Weinberg liegt auf einer Höhe von etwa 500 m über dem Meeresspiegel. Der Boden hat eine ideale Textur für den Weinbau, mit reichlich Skelettboden, der eine ausgezeichnete Entwässerung in regenreichen Perioden gewährleistet. Die richtige Menge Lehm ermöglicht es, Wasserreserven kapillar aufzunehmen, auf die die Wurzeln in Trockenperioden zurückgreifen können. Die hervorragende Sonneneinstrahlung, die Frühlings- und Sommerbrise sowie die geringe Luftfeuchtigkeit – kurz gesagt die optimalen pedoklimatischen Bedingungen – sorgen für eine gleichbleibende und qualitativ hochwertige Produktion.

Die Rebensortenbasis ist breit gefächert und umfasst Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc und Rebo.

Die Pflanzordnung beträgt 0,80 × 2,50 m, mit einer Dichte von 5.000 Rebstöcke pro Hektar, um eine kontrollierte Produktionsmenge pro Rebstock zu gewährleisten.

Die gesamte Rebfläche fällt unter die beiden Herkunftsbezeichnungen Chianti DOCG und Valdarno di Sopra DOC. Letztere ist eine relativ neue Herkunftsbezeichnung, der sich bedeutende Betriebe der Region angeschlossen haben und die sich durch die Wahl der biologischen Anbaumethode auszeichnen.

Nicht weit von Pratovecchio, im Herzen des Casentino, steht ein renoviertes Bauernhaus zum Verkauf. Das Gebäude (380 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales Haus auf drei versetzten Etagen mit zwei Zugängen:

• Kellergeschoss: Weinkeller, Lagerräume, zwei Schlafzimmer, Veranda und Bad;
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Esszimmer mit Küche, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad;
• Erste Etage: Schlafzimmer mit Bad und Ankleideraum.

Das Nebengebäude (48 m², 1 Schlafzimmer und 1 Bad) ist ein charmantes Gebäude neben dem Bauernhaus , ideal für Gäste, bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad.

Das Haus ist von einem 7.800 m² großen Garten umgeben, durchsetzt mit Obstbäumen und einem praktischen Gemüsegarten für den Eigenanbau.