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Toskana
LANDGUT MIT BAUERNHAUS UND CHIANTI DOCG-WEINBERG ZU VERKAUFEN IN BUCINE, TOSKANA
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Ref. 2947 Tenuta Canaiolo
LANDGUT MIT BAUERNHAUS UND CHIANTI DOCG-WEINBERG ZU VERKAUFEN IN BUCINE, TOSKANA
Preisvorstellung:
€ 2,700,000
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INNENFLäCHE: 615 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 10
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja (Glasfaseroptik)
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung: 
(447.85 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 15,46 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 12,15 ha
Weinsorten: Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc, Rebo
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 615 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 10
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja (Glasfaseroptik)
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung:
(447.85 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
Grundstück: 15,46 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 12,15 ha
Weinsorten: Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc, Rebo
In Hanglage zwischen dem Valdichiana und dem Valdambra gelegen, in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung in bester Sonnenlage, 15,5 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus und Chianti DOCG-Weinberg. Die Immobilie wird derzeit als Agrotourismus genutzt (17 Betten) für wöchentliche Aufenthalte von Familien oder Freundesgruppen, die einen umzäunten Park mit 12 × 6 m großem Swimmingpool genießen können.
Die Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die das Leben in einem Haus im Herzen der Toskana mit der Leidenschaft für Weinbau verbinden möchten. Der Erwerber kann die Weinkeller der Region für die Verarbeitung der Trauben nutzen; aufgrund der Größe des Weinbergs und der Qualität der Produktion bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, einen eigenen Weinkeller zur Vinifizierung vor Ort zu errichten.
AUSSENBEREICH
Das Aushängeschild der Liegenschaft ist der eindrucksvolle 12,1 Hektar große Weinberg, der sich in voller Produktion befindet und sich am Beginn der Phase des mehrjährigen Produktionszyklus befindet.
Die Pflanzungen wurden zwischen 2018 (6,00 ha) und 2022 (6,14 ha) nach den Kriterien der modernen Qualitätsweinbaupraxis für die Erzeugung hochwertiger Weine angelegt.
Der Weinberg liegt auf einer Höhe von etwa 500 m über dem Meeresspiegel. Der Boden hat eine ideale Textur für den Weinbau, mit reichlich Skelettboden, der eine ausgezeichnete Entwässerung in regenreichen Perioden gewährleistet. Die richtige Menge Lehm ermöglicht es, Wasserreserven kapillar aufzunehmen, auf die die Wurzeln in Trockenperioden zurückgreifen können. Die hervorragende Sonneneinstrahlung, die Frühlings- und Sommerbrise sowie die geringe Luftfeuchtigkeit – kurz gesagt die optimalen pedoklimatischen Bedingungen – sorgen für eine gleichbleibende und qualitativ hochwertige Produktion.
Die Rebensortenbasis ist breit gefächert und umfasst Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc und Rebo.
Die Pflanzordnung beträgt 0,80 × 2,50 m, mit einer Dichte von 5.000 Rebstöcke pro Hektar, um eine kontrollierte Produktionsmenge pro Rebstock zu gewährleisten.
Die gesamte Rebfläche fällt unter die beiden Herkunftsbezeichnungen Chianti DOCG und Valdarno di Sopra DOC. Letztere ist eine relativ neue Herkunftsbezeichnung, der sich bedeutende Betriebe der Region angeschlossen haben und die sich durch die Wahl der biologischen Anbaumethode auszeichnen.
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Toskana - Arezzo - Arezzo
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
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KontaktOBJEKTBESCHREIBUNG
Das Bauernhaus (480 m², 6 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist ein historisches Gebäude, das vollständig saniert wurde, wobei die ursprünglichen architektonischen Merkmale erhalten und gleichzeitig der Komfort eines modernen Landhauses integriert wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Hauptraum mit zwei Ziegelbögen, der den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet. Eine geräumige Loggia stellt in der warmen Jahreszeit die natürliche Erweiterung des Wohnbereichs dar. Im Wohnzimmer befinden sich zudem eine Küche und zwei Badezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein potenziell eigenständiger Bereich mit einer zweiten Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die beiden Bereiche sind durch einen Vorraum verbunden, der auch Zugang zur Außenseite auf der dem Loggia gegenüberliegenden Seite bietet, wo sich ein alter Holzofen befindet. Vom Vorraum aus führt eine Treppe aus Pietra Serena hinauf in das Obergeschoss.
Im ersten Stock befinden sich ein großer Saal mit Kamin, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer.
Im zweiten Stock, in dem hervorstehenden Teil des Gebäudes mit markanter Form, wurde das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer eingerichtet.
Das Nebengebäude (60 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) liegt in unmittelbarer Nähe zum Landhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen:
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Küche und Badezimmer
- Obergeschoss: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der 3.300 m² große Park ist sehr gepflegt und gut instand gehalten; zudem gewährleistet die Einzäunung der Liegenschaft Privatsphäre und Ruhe. Der 12 × 6 m große Pool liegt leicht erhöht, um die Panoramasicht bestmöglich zu nutzen.
In der Nähe des Haupthauses wurden Technikräume im Kellergeschoss (75 m²) eingerichtet, in denen Kollektoren der Anlagen, Heizkessel und Systeme zur Wasseraufbereitung und -verteilung untergebracht sind. Die Liegenschaft ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt zudem über einen eigenen Brunnen.
GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE
Die Umgebung ist ruhig und abgeschieden, bietet jedoch eine sehr gute Erreichbarkeit und unkomplizierte Anbindungen an Dienstleistungen und Hauptverkehrswege. Ein reizvolles Dorf in unmittelbarer Nähe (weniger als 5 km) stellt die Grundversorgung sicher, während Bucine (11 km) alle weiteren Dienstleistungen wie Apotheken, Supermärkte, Banken und das Postamt bietet.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (5km; 10min), Ambra (10km; 15min), Bucine (11km; 15min), Montevarchi (20km; 30min), Rapolano Terme (28km; 30min), Arezzo (34km; 40min), Montepulciano (45km; 50min), Siena (46km; 50min), Pienza (52km, 1h), Greve in Chianti (53km; 1h 10min), Monteriggioni (61km; 55min), Montalcino (73km; 1h 15min), Firenze (74km; 1h 20min), San Gimignano (84km; 1h 25min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (85km; 1h 10min), Perugia San Francesco (95km; 1h 15min), Pisa G. Galilei (146km; 1h 50min), Bologna G. Marconi (167km; 2h), Roma Ciampino (224km; 2h 20min), Roma Fiumicino (241km; 2h 30min)
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Ref. 2947 Tenuta Canaiolo
€ 2,700,000
Iacopo Rossi
Agronom, Fachberater für Weinberge und Weinkellereien
seit 2 Jahren bei Romolini
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