Laura Meozzi
Ref. 2728 Casale Bernardone
LANDHAUS IN TOPLAGE ZU VERKAUFEN IN CITTÀ DI CASTELLO, UMBRIEN - FRANZISKUSWEG
INNENFLäCHE: 814 m²
Schlafzimmer: 11
Bäder: 11
Zustand: Renovierungsbedürftig
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung:
(180.54 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 6,51 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 0,98 ha
Olivenhain: 0,46 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 814 m²
Schlafzimmer: 11
Bäder: 11
Zustand: Renovierungsbedürftig
Möbliert: Ja
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper
Energiezertifizierung:
(180.54 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 6,51 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 0,98 ha
Olivenhain: 0,46 ha
In hügeliger Lage an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien, nicht weit von Città di Castello und entlang des Franziskusweges, Landwirtschaftsbetrieb mit Agriturismo zu verkaufen. Das Anwesen, das sein rustikales Erscheinungsbild bewahrt hat, wurde in den letzten Jahren saniert und beherbergt derzeit 11 Schlafzimmer (einige davon für Pilger) sowie einen schönen Panoramapool im Garten. Zu den landwirtschaftlichen Flächen (6,5 ha) gehören ein kleiner Olivenhain und ein Weinberg.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Haupthaus (582 m², 8 Schlafzimmer und 9 Bäder) ist ein rustikales, dreistöckiges Gebäude, das unter Beibehaltung der meisten Originalteile saniert wurde, wie z.B. dem großen Holzofen und den Wänden/Böden im Erdgeschoss, die noch an die ursprüngliche Nutzung als Stallungen für die Tiere erinnern.
- Erdgeschoss: Eingangshalle, großer Saal/Restaurant, Saal mit Bar/Empfangsbereich, professionelle Küche und zwei Gästebäder;
- Erster Stock: zentrale Diele, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad;
- Zweite Etage: Mansardenzimmer für die Aufnahme von Pilgern mit Küche und zwei Bädern.
Das Nebengebäude (192 m², 3 Schlafzimmer und 2 Bäder), direkt gegenüber dem Bauernhaus gelegen, ist das Ergebnis der Sanierung einer alten Scheune und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, die als Keller/Lager genutzt werden.
Zum Anwesen gehört ein landwirtschaftlicher Schuppen (40 m²), zwar sanierungsbedürftig, aber sehr praktisch als Unterstand für Werkzeuge und landwirtschaftliche Fahrzeuge.
Umbrien - Perugia - Città di Castello
Often called the "green heart of Italy," Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.
Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.
Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.
Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.
The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.
AUSSENBEREICH
Zum Bauernhaus gehört ein 5.700 m² großer, gepflegter Garten, der mit Hecken und bunten Blumenbeeten geschmückt ist. Nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich das große nierenförmige Schwimmbad (14 × 7 m), das von einer großen Terrakotta-Sonnenterrasse umgeben ist und über Umkleidekabinen und Toiletten verfügt.
Die landwirtschaftlichen Flächen (ca. 5,9 ha) bestehen größtenteils aus Ackerland (4,5 ha), auf dem derzeit Pferde weiden, das aber auch für neue Anpflanzungen genutzt werden kann. Zum Anwesen gehören auch ein Olivenhain (4.500 m²) und ein Weinberg (9.800 m²), der jedoch neu bepflanzt werden muss.
GEOGRAPHISCHE LAGE
Das Anwesen ist über eine kurze Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand (ca. 1 km) zu erreichen, und Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf (6 km; 10min.) verfügbar. Città di Castello, wo alle anderen Dienstleistungen (einschließlich des Krankenhauses) zur Verfügung stehen, ist ca. 15 Autominuten vom Objekt entfernt und von hier aus können Sie auch die Autobahn E45 nehmen, die eine schnelle Verbindung nach Rom und in die Emilia Romagna bietet. Die Lage an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien macht es auch einfach, die meisten Kunststädte der beiden Regionen zu besichtigen (Sansepolcro, Anghiari, Cortona, Perugia, Montepulciano, Siena...).
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (6km; 10min), Città di Castello (11km; 15min), Monterchi (12km; 15min), Monte Santa Maria Tiberina (15km; 30min), Sansepolcro (20km; 25min), Umbertide (33km; 30min), Arezzo (39km; 45min), Castiglion Fiorentino (40km; 45min), Cortona (54km; 1h), Perugia (62km; 50min), Passignano sul Trasimeno (72km; 1h), Montepulciano (85km; 1h 20min), Siena (105km; 1h 30min), Firenze (119km; 1h 45min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (61km; 50min), Firenze A. Vespucci (131km; 1h 40min), Pisa G. Galilei (192km; 2h 20min), Bologna G. Marconi (195km; 2h 20min), Roma Ciampino (245km; 2h 55min), Roma Fiumicino (260km; 3h)
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Ref. 2728 Casale Bernardone
€ 960,000
Laura Meozzi
Verkaufskoordinatorin
seit 2 Jahren bei Romolini
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