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LUXUSVILLA MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK AUF DEN TRASIMENISCHEN SEE ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN

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Ref. 2848 Villa Liberty Trasimeno

LUXUSVILLA MIT ATEMBERAUBENDEM BLICK AUF DEN TRASIMENISCHEN SEE ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN

Umbrien - Perugia - Tuoro sul Trasimeno

Preisvorstellung:
€ 4,200,000

Currency:

bell

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Gionatan Guidi

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INNENFLäCHE: 871 m²

Schlafzimmer: 7

Bäder: 5

Zustand: Hervorragender Zustand

Möbliert: Ja

Internet: Ja

Heizung: Fussbodenheizung + Luft-Wärmepumpe + Kamin

GRUNDSTüCK: 1,15 ha

Schwimmbad: Ja

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 871 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 7

Bäder Bäder: 5

Zustand Zustand: Hervorragender Zustand

Möbliert Möbliert: Ja

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Fussbodenheizung + Luft-Wärmepumpe + Kamin

Grundstück: 1,15 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Inmitten der sanften Hügel Umbriens, mit privilegiertem Blick auf den Trasimenischen See, erhebt sich dieses elegante historische Anwesen: eine exklusive Residenz, in der Eleganz, Natur und Ruhe in perfekter Harmonie verschmelzen. Die Liegenschaft umfasst eine kürzlich mit hochwertigen Materialien restaurierte Villa im Jugendstil sowie ein Landhaus aus dem 18. Jahrhundert, das vollständig renoviert und sowohl innen als auch außen möbliert übergeben wird. Das gesamte Anwesen liegt in einer privaten, panoramischen Umgebung, mit offenem Blick auf die Sonnenuntergänge über dem See und nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.

 

Das Herrenhaus (415 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder), ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert und im Jugendstil neu gestaltet, erstreckt sich über drei Etagen und ist bereits restauriert:

  • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, TV-Zimmer, Gästebad, Speisekammer und Technikraum;
  • Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, kleinem Wohnzimmer und Panoramaterrasse sowie zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern;
  • Zweiter Stock: Esszimmer, Wohnzimmer, Waschküche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Spielzimmer.

 

Nicht weit von der Villa entfernt befindet sich ein rustikales Landhaus aus dem 18. Jahrhundert (410 m², 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer), das derzeit umfassend renoviert und modernisiert wird. Es erstreckt sich über zwei Etagen: 

  • Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Eingangs- und Essbereich, Entspannungsraum, Küche, Vorratsraum sowie Gäste-WC;
  • Erste Etage: drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.

 

Ergänzt wird das Anwesen durch ein kleines Nebengebäude (46 m²), das sich ebenfalls in der Renovierungsphase befindet.

 

Auf dem Gipfel eines Hügels gelegen, der das Nordufer des Trasimenischen Sees überragt, bietet das Anwesen einen privaten Park von etwa 11.500 m². Dieser wird durch einen eleganten italienischen Garten, jahrhundertealte Libanonzedern und zwei Panoramapools (15 × 8 m) bereichert, die jeweils über ein eigenes Poolhaus verfügen. Die Atmosphäre erinnert an eine private Oase und macht die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als repräsentativen Rückzugsort für entspannte Aufenthalte besonders attraktiv.

 

Jedes Gebäude verfügt über eine eigene Zufahrt sowie ein privates Eingangstor.

 

Alle Einheiten werden vollständig renoviert und schlüsselfertig möbliert übergeben, mit der Möglichkeit zur Anpassung an die Wünsche des Käufers.

 

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Umbrien - Perugia - Tuoro sul Trasimeno

Lake Trasimeno, nestled in the heart of Umbria, is a tranquil oasis of natural beauty, history, and serene landscapes. As the fourth-largest lake in Italy, it is a peaceful retreat framed by rolling hills, olive groves, and vineyards, offering a glimpse of Italy’s unspoiled countryside. Located near the borders of Tuscany and Umbria, the lake is a perfect destination for those seeking relaxation, outdoor activities, and a taste of authentic rural Italian life.

The lake’s shores are dotted with charming medieval towns, each offering its own unique character and history. Castiglione del Lago, the largest town on the lake, is perched on a promontory with panoramic views of the water. Its imposing Rocca del Leone, a medieval fortress,

 overlooks the lake, providing a glimpse into the region’s historical significance. The town’s narrow streets, lined with traditional trattorias and artisan shops, are ideal for wandering and soaking in the local atmosphere.

Passignano sul Trasimeno, another picturesque lakeside village, is known for its scenic waterfront and lively summer festivals. From here, visitors can take a boat ride to the lake’s islands, including Isola Maggiore, where time seems to stand still. This island, once a fishing village, is steeped in history and charm, with ancient churches, olive groves, and cobblestone paths that offer a peaceful escape.

Lake Trasimeno is a haven for outdoor enthusiasts. The surrounding area is perfect for hiking and cycling, with trails that meander through vineyards, sunflower fields, and forests. The lake itself is ideal for water activities such as sailing, kayaking, and swimming, especially in the warmer months. The calm waters and scenic backdrop make it a favorite spot for nature lovers and families looking to unwind in a serene setting.

Historically, Lake Trasimeno is known as the site of the Battle of Lake Trasimeno, where Hannibal famously defeated the Roman army in 217 BC. Today, remnants of this history can be explored, adding a layer of intrigue to the natural beauty of the area.

Wildlife enthusiasts will appreciate the lake’s rich biodiversity. The wetlands around the lake are home to various species of birds, making it a popular destination for birdwatching. The Oasi La Valle nature reserve, located on the lake’s eastern shore, offers guided tours and birdwatching opportunities, where visitors can observe herons, cormorants, and other native species in their natural habitat.

Lake Trasimeno’s peaceful atmosphere, combined with its natural and historical richness, makes it a unique destination in central Italy. Whether exploring its medieval towns, enjoying water sports, or simply relaxing by the shore with a glass of local wine, Lake Trasimeno offers a serene escape into the heart of Italy’s verdant landscapes.

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KAUFMÖGLICHKEITEN

  • Option Nr. 1 – € 4.200.000: Gesamtes Anwesen bestehend aus Villa, Landhaus, Nebengebäude, Swimmingpools und 11.500 m² Land. Alle Gebäude werden vollständig fertiggestellt und möbliert übergeben;
  • Option Nr. 2 – € 3.700.000:  Gesamtes Anwesen bestehend aus Villa, Landhaus, Nebengebäude, Swimmingpools und 11.500 m² Landhaus. Die Gebäude werden im derzeitigen Zustand übergeben (restaurierte Villa, Landhaus und Nebengebäude noch fertigzustellen);
  • Option Nr. 3 – € 2.400.000: Nur die Villa (restauriert und möbliert) mit ca. 6.500 m² Parkanlage;
  • Option Nr. 4 – € 2.200.000: Landhaus aus dem 18. Jahrhundert mit Nebengebäude (vollständig renoviert und möbliert) mit ca. 5.000 m² Garten.

 

Auf Anfrage besteht zudem die Möglichkeit, rund 20 Hektar Waldfläche oberhalb des Anwesens zu erwerben. Diese eignen sich ideal, um die Privatsphäre weiter zu erhöhen oder exklusive Wege und Erholungsbereiche zu schaffen.

 

 

NÄCHSTE STÄDTE

Tuoro sul Trasimeno (7km; 10min), Lisciano Niccone (7km; 10min), Cortona (23km; 35min), Lago Trasimeno (24km; 30min), Perugia (43km; 45min), Montepulciano (46km; 54min), Sansepolcro (55 km; 55min), Anghiari (65km; 1h 5min), Assisi (66km; 1h 10min), Spello (68km; 1h 10min), Arezzo (72km; 1h 5min), Todi (84km; 1h 20min), Siena (85km; 1h 15min), San Gimignano (123km; 1h 50min), Firenze (134km; 1h 55min), Roma (216km; 2h 40min)

 

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (50km; 55min), Firenze A. Vespucci (145km; 1h 40min), Ancona R. Sanzio (153km; 2h), Forlì L. Ridolfi (158 km; 2h 15min), Pisa Galilei (206km; 2h 25min), Bologna G. Marconi (227km; 2h 35min), Roma Ciampino (228 km; 2h 30min), Roma Fiumicino (242km; 2h 35min)

 

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€ 4,200,000

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Immobilienmakler REA PG/257823

seit 20 Jahren bei Romolini

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