Gionatan Guidi
Ref. 2223 Villa Quadrifoglio
BOUTIQUE-HOTEL MIT 1,6 HA WEINGARTEN ZU VERKAUFEN IN MATELICA, MARKEN
INNENFLäCHE: 835 m²
Schlafzimmer: 10
Bäder: 11
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Klimaanlage + Kamin
Energiezertifizierung:
(274.41 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 6,76 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 1,60 ha
Olivenhain: 0,56 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 835 m²
Schlafzimmer: 10
Bäder: 11
Zustand: Hervorragender Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Klimaanlage + Kamin
Energiezertifizierung:
(274.41 kWh/m²jahr)
Brunnen: Ja
Grundstück: 6,76 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 1,60 ha
Olivenhain: 0,56 ha
Diese Luxusvilla befindet sich in den Hügeln der Marken zwischen dem Apennin und der Adria, in einer ruhigen und sehr günstigen Lage. Das Anwesen besteht aus einem eleganten Herrenhaus (8 Schlafzimmer), einem Nebengebäude (2 Schlafzimmer + 2 Garagen) und einer kleinen privaten Kapelle und dient derzeit als Boutique-Hotel. Ein wunderschönes Schwimmbad mit Blick auf das darunterliegende Tal und ein kleiner Weingarten (1,6 ha) runden das Angebot ab.
Die Hauptvilla (495 m², 8 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) erstreckt sich über drei Etagen und umfasst sowohl das Restaurant als auch die Gästezimmer. Im Erdgeschoss, wo es einst die Keller der Villa gaben, befindet sich der große Frühstücksraum mit professioneller Küche und Gästetoiletten. Auf der Rückseite befinden sich die dem Personal vorbehaltenen Zimmer mit Umkleideraum und Toiletten. Im ersten Stock öffnet sich die Treppe zu einem zentralen Flur, der zu zwei Wohnzimmern und dem ersten Schlafzimmer führt, komplett mit privatem Wohnzimmer und Badezimmer. Von den beiden Wohnzimmern haben Sie dann Zugang zu den ersten drei Schlafzimmern für Gäste, alle mit eigenem Bad. Weiter oben im zweiten Stock befindet sich der letzte Teil des Schlafbereichs, der von einem kleinen zentralen Wohnzimmer getrennt ist und aus vier Schlafzimmern mit eigenem Bad besteht. Neben der Villa befindet sich ein kleiner Anbau (55 m²) mit Backofen, Holzlagerraum und Lagerraum.
Das Gebäude wurde kürzlich renoviert, wobei versucht wurde, den ursprünglichen Charme so unverändert wie möglich zu erhalten. Das Restaurant wurde in den alten Kellern eingerichtet und hier sind noch die gemauerten Wände und Decken, die von Holzbalken getragen werden, sichtbar. In den oberen Etagen hat die Villa einen eleganteren Stil mit Terrakottaböden, eleganten Badezimmern und Dekorationen, die typisch für edle Landhäuser sind. Die Wände sind verputzt oder mit Keramikfliesen in sanften Farben verkleidet, was die Wohnung sehr hell und gemütlich macht, da das Licht leicht in die verschiedenen Räume dringen kann.
Nicht weit von der Villa entfernt befindet sich auch ein Häuschen mit eigenem Eingang (210 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), das von den Eigentümern als Privathaus genutzt wird und aus einem geräumigen Wohnbereich mit Kamin, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht. Im Erdgeschoss befinden sich drei große Räume, die als Lagerräume genutzt werden, die aber in einen kleinen Keller umgewandelt werden könnten, um selbst Wein zu produzieren. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Lagerraum (15 m²).
Jenseits der Straße, nicht weit von der Villa entfernt, befindet sich eine schöne Kapelle (60 m²), die renoviert und für private Zeremonien benutzbar ist.
Marken - Macerata - Macerata
Marche, a captivating region in central Italy, is a lesser-known treasure that offers a perfect blend of natural beauty, history, and culture. Nestled between the Apennine Mountains and the Adriatic Sea, Marche’s landscape is a harmonious mix of rolling hills, rugged mountains, and pristine coastline. Its beaches, like those along the Conero Riviera, are some of Italy’s finest, featuring crystal-clear waters and dramatic cliffs, while the long sandy stretches of Senigallia attract sun-seekers from all over. For those seeking peace and seclusion, Marche’s hidden coves provide quiet retreats surrounded by untouched natural beauty.
Marche’s rich historical heritage is evident in its medieval towns and Renaissance cities. Urbino, a UNESCO World Heritage Site, is renowned for its stunning Ducal Palace, an architectural masterpiece of the Renaissance and the birthplace of the painter Raphael. The town’s narrow streets and sweeping views of the countryside make it a cultural highlight. In contrast, Ascoli Piceno enchants with its elegant Piazza del Popolo, one of Italy’s most beautiful squares, lined with Renaissance architecture and buzzing with local life. The town’s well-preserved medieval center is a testament to Marche’s historical depth.
Religion and pilgrimage also play a central role in Marche’s identity. Loreto is home to the Basilica della Santa Casa, a sacred site said to house the Virgin Mary’s home, making it a significant pilgrimage destination. Pilgrims and tourists alike flock to its ornate basilica, set against the backdrop of the surrounding hills.
Nature lovers will find paradise in Marche’s diverse landscapes. The Sibillini Mountains, part of the Apennine range, offer dramatic scenery with deep gorges, pristine rivers, and flower-filled meadows. The Monti Sibillini National Park is a haven for hikers and outdoor adventurers, offering trails that lead through breathtaking terrain and past charming hilltop villages. The region’s rural charm is further enhanced by its vineyards, olive groves, and sunflower fields, creating a patchwork of colors across the rolling hills.
Marche is also culturally vibrant, with festivals, music, and art deeply ingrained in its identity. Macerata’s Sferisterio, a unique open-air arena, hosts renowned opera performances, while historic towns like Fermo and Jesi offer rich cultural experiences through their theaters, museums, and art collections. Festivals, such as the Quintana of Ascoli Piceno, celebrate Marche’s medieval heritage with jousting tournaments and historical reenactments.
In every corner of Marche, visitors find an unspoiled authenticity that reveals the essence of Italy. Whether exploring its quiet beaches, hiking in the mountains, or wandering through medieval streets, Marche offers an enchanting experience of history, culture, and nature intertwined in a region that remains refreshingly off the beaten path.
AUSSENBEREICH
Die Villa ist von einem gepflegten Garten umgeben, der sich über etwa 13.000 m² erstreckt und der perfekte Ort für Veranstaltungen und Zeremonien im Freien ist. Direkt unterhalb der Villa, in ruhiger Aussichtslage, befindet sich das besondere Schwimmbad des Anwesens in Form eines vierblättrigen Kleeblatts (ca. 85 m²). Der Pool ist von einem schönen Sonnenterrasse aus Stein mit Blick auf das Tal umgeben und kann über Kieswege, die von der Villa ausgehen, erreicht werden. Dank eines großen Kiesplatzes (zwischen der Villa und dem Haus der Eigentümer) ist es möglich, mehrere Autos auch für Veranstaltungen zu parken.
Die restliche Fläche des Anwesens (ca. 5,4 ha) umfasst einen Weinberg in der Nähe der Villa (ca. 1,6 ha), Teile Ackerland (5.000 m²), ideal zum Anpflanzen eines neuen Weinbergs, einen kleinen Olivenhain (ca. 5.600 m²) und Nutzwaldgebiete (2,8 ha).
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Villa wird nach der Renovierung und Modernisierung derzeit für Beherbergungszwecke genutzt, mit acht Gästezimmern und einem charakteristischen Restaurant für Veranstaltungen. Die Eigentümer wohnen derzeit in einem kleinen Nebengebäude, aber die Villa könnte jederzeit in ein Privathaus umgewandelt werden, wenn Sie nicht an dem Beherbergungsgeschäft interessiert wären.
Das Grundstück der Villa eignet sich auch für den Anbau von Weinreben und es könnten neue Reihen gepflanzt werden, um die Weinproduktion zu steigern, vielleicht auch durch die Schaffung eines kleinen privaten Kellers in den Lagerräumen des Nebengebäudes.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Diestleistungen (5km; 5min), Matelica (7km; 10min), Fabriano (14km; 20min), Camerino (24km; 30min), Tolentino (37km; 45min), Jesi (44km; 40min), Gubbio (50km; 50min), Macerata (51km; 1h), Ancona (73km; 1h), Assisi (74km; 1h 10min), Senigallia (79km; 1h), Marotta (87km; 1h), Fano (101km; 1h 10min), Gradara (126km; 1h 25min), Urbino (142km; 1h 40min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Ancona R. Sanzio (57km; 40min), Perugia San Francesco (67km; 55min), Rimini Miramare (142km; 1h 30min), Roma Ciampino (248km; 2h 50min), Bologna Marconi (261km; 2h 45min), Roma Fiumicino (264km; 3h)
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Ref. 2223 Villa Quadrifoglio
€ 1,450,000
Gionatan Guidi
Immobilienmakler REA PG/257823
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