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TRASIMENISCHER SEE, UMBRIEN: RENOVIERTES LANDHAUS MIT POOL ZU VERKAUFEN

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Ref. 2107 Casale della Vela

TRASIMENISCHER SEE, UMBRIEN: RENOVIERTES LANDHAUS MIT POOL ZU VERKAUFEN

Umbrien - Perugia - Magione

Preisvorstellung:
€ 699,000

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Federico Cavalieri

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INNENFLäCHE: 310 m²

Schlafzimmer: 3

Bäder: 4

Zustand: Guter Zustand

Internet: Ja

Heizung: Heizkörper

GRUNDSTüCK: 2,50 ha

Schwimmbad: Ja

allgemeine Merkmale

Innenfläche: 310 m²

Schlafzimmer Schlafzimmer: 3

Bäder Bäder: 4

Zustand Zustand: Guter Zustand

Internet Internet: Ja

Heizung Heizung: Heizkörper

Grundstück: 2,50 ha

Schwimmbad Schwimmbad: Ja

Nicht weit vom Trasimenischen See, in Magione und nur 1 km von einem Dorf mit allen Dienstleistungen entfernt, renoviertes Landhaus mit Schwimmbad und Olivenhain. Das Anwesen (ca. 300 m²) wurde kürzlich renoviert und verfügt über 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Das 2,5 Hektar große Grundstück umfasst einen Olivenhain, Wiesen, Wälder und einen Garten mit Obstbäumen und einem 12 × 3 m großen Schwimmbad. Wander- und Mountainbike-Liebhaber finden in der Nähe Wanderwege und Pfade: Umbrien bietet atemberaubende Landschaften von seltener Schönheit. 

Im nahegelegenen Dorf, das nur 1 km entfernt liegt, finden Sie zwei Supermärkte, eine Fleischerei, zwei Cafés, eine Pizzeria, eine Apotheke, einen Arzt, einen Zahnarzt, einen Friseur, ein Postamt und eine Tankstelle. In nur 10 Autominuten erreichen Sie den Trasimenischen See.

In weniger als dreißig Minuten mit dem Auto finden Sie drei Golfclubs, verschiedene Fitnessstudios, sechs Yachtclubs (Segeln, Wasserski, Kanu, Sportfischen ...), verschiedene Reitzentren, einen Flugplatz für Kleinflugzeuge und eine Rennstrecke (sowohl für Go-Karts als auch für echte Autos).

Wenn Sie mit dem Zug reisen, können Sie von den Bahnhöfen Magione, Chiusi und Terontola leicht Florenz (weniger als eine Stunde), Rom (ca. 1h 30min) und Mailand (knapp vier Stunden) erreichen.

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Umbrien - Perugia - Magione

Often called the "green heart of Italy," Umbria is a picturesque region characterized by lush landscapes, medieval hilltop towns, and a deep-rooted connection to art and spirituality. Nestled between Tuscany and Lazio, Umbria is less frequented by tourists, offering a more serene and authentic Italian experience.

Umbria's cuisine is rustic and hearty, reflecting its agricultural traditions. Known for its black truffles, which grow in abundance in the region’s forests, Umbrian dishes often feature this earthy delicacy in pasta, risotto, and sauces. Porchetta, a savory roasted pork dish seasoned with herbs, is another local favorite, often enjoyed at village festivals or as street food. Lentils from Castelluccio, grown in the Sibillini Mountains, are prized for their quality and flavor, often used in soups and salads. Olive oil from the region is also exceptional, with many small-scale producers offering tours and tastings.

Wine is equally important, with Umbria producing notable varieties such as Sagrantino di Montefalco and Orvieto, a crisp white wine that pairs beautifully with the region’s lighter dishes. The rolling vineyards and olive groves create a stunning backdrop for wine tours and tastings.

Historically and culturally, Umbria offers a wealth of treasures. Assisi, the birthplace of Saint Francis, is a UNESCO World Heritage Site and an important pilgrimage destination. Its Basilica di San Francesco is adorned with frescoes by Giotto and Cimabue, offering visitors a spiritual and artistic journey. Perugia, the region’s capital, is known for its lively atmosphere, medieval architecture, and the Umbria Jazz Festival, one of Europe’s most renowned music events. Spoleto, famous for its Festival dei Due Mondi, is a cultural hub, while Gubbio retains a well-preserved medieval charm.

The natural beauty of Umbria extends to its landscapes. The Valnerina Valley, with its cascading waterfalls and rugged mountains, is perfect for hiking and outdoor activities, while Lake Trasimeno, Italy’s fourth-largest lake, offers tranquil views and opportunities for boating and swimming.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landhaus (275 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen:

  • Erdgeschoss: Eingangsbereich, großes offenes Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer und Technikraum, Vorraum und Veranda, von der aus Sie herrliche Sonnenuntergänge bewundern können; draußen gibt es auch einen Pizzaofen.
  • Erster Stock: vier Doppelzimmer (zwei davon mit privatem Badezimmer) und Toilette.

Das Gebäude wurde kürzlich renoviert: Die Außensteinwände wurden gereinigt und verbessert, die Fenster wurden alle mit Doppelverglasung ausgestattet und das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss verfügt derzeit über eine Klimaanlage (ein System, das leicht auf die anderen Räume erweitert werden kann). Die Beheizung wird durch einen Flüssiggaskessel mit Unterstützung eines Pelletkessels und durch einen Holzofen im Wohnzimmer gewährleistet.

 

Neben dem Landhaus befindet sich der alte Schweinestall (35 m²), der heute als Holz- und Geräteschuppen genutzt wird. Eine an das Gebäude angelehntes Überdachung ermöglicht es, das Auto zu schützen.

AUSSENBEREICH

Das Anwesen umfasst insgesamt etwa 2,5 Hektar Land mit einem schönen Garten mit Obstbäumen (Feigen-, Mandel, Apfel-, Birn- und Mispelbäume, und Haselsträucher), 115 Olivenbäumen zur Ölherstellung, und einem Gemüsegarten.

Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich das 12 × 3 m große Schwimmbad, das von einer Sonnenterrasse mit Terrakotta-Fliesen umgeben und mit Umkleideraum und Dusche ausgestattet ist.

NÄCHSTE STÄDTE

Dorf mit Dienstleistungen (1km; 5min), Magione (11km; 20min), Perugia (18km; 25min), Castiglione del Lago (25km; 30min), Passignano sul Trasimeno (26km; 30min), Umbertide (39km; 40min), Todi (58km; 55min), Assisi (42km; 40min), Cortona (52km; 1h), Orvieto (71km; 1h 10min), Pienza (83km; 1h 20min), Montalcino (84km; 1h 20min), Siena (103km; 1h 20min), Firenze (151km; 1h 40min), Roma (179km; 2h 20min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (26km; 30min), Firenze Peretola (167km; 1h 50min), Roma Ciampino (193km; 2h 20min), Roma Fiumicino (208km; 2h 25min), Pisa Galilei (227km; 2h 30min), Bologna Marconi (248km; 2h 45min)

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Ref. 2107 Casale della Vela

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Federico Cavalieri

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