RENOVIERTES LANDHAUS ZUM VERKAUF IN DER TOSKANA, NATIONALPARK FORESTE CASENTINESI

Das ländliche Gebäude, das sich innerhalb der Grenzen des Nationalparks des Casentino-Waldes befindet, wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts (der Schlussstein des Eingangs im ersten Stockwerk weist auf das Jahr 1878 hin) auf einem antiken Vorgängerbau aus dem 11. Jahrhundert errichtet, der aus dem antiken Oratorium Sant'Egidio in Gaviserre bestand, welches im 18. Jahrhundert „zur Bequemlichkeit des Volkes“ in die heutige Kirche Sant'Egidio verlegt wurde.

Ein Teil des alten Mauerwerks ist noch an der nordwestlichen Ecke des Gebäudes zu sehen. Das Gebäude ist im Leopoldinischen Grundbuch eingetragen. Der jetzige Eigentümer erwarb das Gebäude 1989 vom Kloster der Kamaldulenserinnen von Pratovecchio und sanierte es im Jahr 2000 vollständig, um es als Agrotourismus zu nutzen, wobei er die baulichen Merkmale des Gebäudes und die architektonischen Besonderheiten der Gegend berücksichtigte. 

Das Gebäude hat drei Stockwerke mit sichtbaren Steinwänden und Gesimsen aus Pietra Serena an den Öffnungen. Die Decken bestehen aus Holzbalken und -planken. Das mit Marseille-Ziegeln gedeckte Dach ist ein Walmdach mit einer Pfettenkonstruktion und Balken mit Verschalung auf Holzbindern.

Im westlichen Teil des Hauses befinden sich im Erdgeschoss die ursprüngliche Küche mit Kamin, zwei Bäder und ein Keller. Im östlichen Teil gibt es einen Stall mit sechs Pferdeboxen, einen Abstellraum und im Norden eine Tiefgarage für die Nutzung durch den Eigentümer. Im ersten Stock des westlichen Teils befindet sich die Familienwohnung des Eigentümers, während der östliche Teil für den Agrotourismus bestimmt ist und von der Nordseite aus zugänglich ist. Der Agrotourismus ist über eine offene Loggia von ca. 50 m² zugänglich. Im Eingangsbereich befinden sich ein Raum für die Verwaltung, die Treppe, die in den zweiten Stock führt, und der Eingang zum großen Speisesaal. Auf der gleichen Etage befindet sich die Küche des Restaurants mit einer Speisekammer und einer Toilette. Im zweiten Stock befinden sich die Zimmer und Bäder für die Gäste des Agrotourismus. Der Dachboden, der über eine Leiter erreichbar ist, ist teilweise bewohnbar.

Im Komplex gibt es auch ein ländliches Nebengebäude zur ausschließlichen Nutzung des Agrotourismus, das aus einem alten Kastanien-Trockenraum aus Naturstein umgebaut und mit den gleichen Merkmalen wie das Hauptgebäude saniert wurde. Im Erdgeschoss gelangt man durch einen Rundbogen aus Terrakottafliesen in das Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zu einer kleinen Küche, einem Doppelzimmer mit Bad und der Treppe, die zum ersten Stock führt. Darunter befindet sich ein Kellerraum mit einem Bad zur externen Nutzung.

Im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die auf eine offene Terrasse führen. Die Zimmer verfügen über Balken und freiliegende handgefertigte Terrakottafliesen in bester toskanischer Tradition. Die Überdachung ist dreistufig und folgt einer langjährigen Bergtradition.

Die landwirtschaftlich genutzte Fläche beträgt ca. 10,0 ha, aufgeteilt in Mischwald (2,0 ha) und Wiesen (8,0 ha). Unter letzteren befinden sich zwei eingezäunte Parzellen (mit 1,80 und 2,30 m hohen Netzen) von jeweils knapp einem Hektar. Eine dieser Flächen wurde für die Akklimatisierung von Hasen für die Wiederaufstockung genutzt, ist aber seit einigen Jahren nicht mehr in Betrieb. Die zweite wird derzeit für den biologischen Anbau von Obstbäumen alter Casentino-Sorten genutzt, die als genetische Bank von Arten mit einzigartigen Eigenschaften dienen.

Der flachste Teil des Geländes ist dem biologischen Safrananbau gewidmet und umfasst eine Fläche von etwa 1.000 Quadratmetern, während 500 Quadratmeter ein bewässerter Gemüsegarten sind.

Nördlich des Gebäudes, wo sich der Eingang zum Agrotourismus befindet, gibt es eine etwa einen Hektar große Weide, die die Agrarlandschaft bereichert und dem Agrotourismus viel Platz bietet. Auf dieser Wiese befindet sich eine Wildtier-Beobachtungsstation, die vom Nationalpark aufgrund der häufigen Anwesenheit von fotografierbaren Rehen und Damhirschen gewünscht wird. Die gleichen Beobachtungen können natürlich auch von der Zugangsloggia zum Agrotourismus ausgemacht werden. Im oberen Teil der Wiese wurde ein steinerner Amphibienteich angelegt, ebenfalls im Auftrag des Nationalparks im Rahmen des Feuchtgebietsprojekts für die FFH-Gebiete, zu denen der Hof gehört.

Der Wald auf den so klassifizierten zwei Hektar — ein Mischwald mit Hainbuche, Flaumeiche und Erle — wurde in den letzten 20 Jahren nicht geschnitten und kann wieder aufgeforstet werden.

Der Agrotourismus ist für bis zu 35 Betten zugelassen und kann seine Gäste und externe Kunden mit Speisen und Getränken versorgen. 

Es gibt neun Schlafzimmer, vier mit eigenem Bad und fünf mit einem externen Bad. Von den vier Schlafzimmern mit eigenem Bad befinden sich drei im sanierten Nebengebäude, das auch als eigenständiges Haus genutzt werden kann, und eines im Hauptgebäude. Von den fünf Schlafzimmern mit externem Bad befinden sich vier im zweiten Stock des Haupthauses, jedes mit eigenem externen Bad, und eines im Erdgeschoss. Diese Art der Raumaufteilung ermöglicht eine Vielzahl von Nutzern, vom traditionellen Paar in einem Doppelzimmer mit Bad bis hin zu Gruppen von Familien und Einzelpersonen. Für Gruppen eignen sich besonders die großen Schlafzimmer im ersten Stock des Hauptgebäudes, die über vier bis acht Betten verfügen und es ermöglichen, einen Teil des Agrotourismus für die Bewirtung von Gruppen zu reservieren, ohne die anderen Gäste zu stören. Diese Eigenschaft hat es der Einrichtung ermöglicht, mit organisierten Wandergruppen, Schulgruppen, Sommercamps für Kinder usw. sowie mit dem normalen Paar- und Familientourismus zu arbeiten.

Die Gäste, die in den Agrotourismus kommen, sind besonders sensibel für die ökologischen und naturalistischen Aspekte des Nationalparks. Dieser Gästetyp hat Respekt vor der Einrichtung und ihren Betreibern und schätzt sowohl die familiäre und informelle Führung als auch die echte und traditionelle lokale Küche. Dieser Gästetyp wird durch die nüchterne Werbekommunikation angezogen, die vor allem den ökologischen Wert des Ortes hervorhebt. Der Agrotourismus befindet sich nämlich in einer strategisch günstigen Lage in Bezug auf die markierten Wanderwege des Nationalparks, von denen einige direkt am Bauernhof vorbeiführen und Ausflüge von nur wenigen Stunden ermöglichen, die zur Entdeckung der historischen und ökologischen Besonderheiten der Agrarlandschaft des toskanischen Apennins führen, oder ganztägige Ausflüge, die von den Bergrücken und dem höchsten Gipfel des Parks, dem Monte Falterona mit 1.654 Metern, zu den weiten Panoramen der Romagna und der Toskana führen.

Dorf mit Dienstleistungen (4km; 5min), Poppi (17km; 20min), Bibbiena (22km; 25min), Chiusi della Verna (40km; 50min), Rignano sull'Arno (44km; 1h), Arezzo (51km; 55min), Firenze (61km; 1h 30min), Anghiari (64km; 1h 10min), Montevarchi (67km; 1h 20min), Cortona (83km; 1h 40min), San Gimignano (107km; 2h 10min), Pienza (110km; 1h 50min), Siena (121km; 2h)

Firenze Vespucci (79km; 1h 30min), Bologna Marconi (137km; 2h 10min), Pisa Galilei (140km; 2h 10min), Roma Ciampino (280km; 3h 10min), Roma Fiumicino (298km; 3h 15min)