Danilo Romolini
Ref. 2776 Casale Gualberto
RUSTIKALES BAUERNHAUS MIT PANORAMABLICK ZU VERKAUFEN IN REGGELLO, TOSKANA
INNENFLäCHE: 480 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 5
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Klimaanlage + Kamin
Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 1,34 ha
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 0,28 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 480 m²
Schlafzimmer: 8
Bäder: 5
Zustand: Guter Zustand
Internet: Ja
Heizung:
Heizkörper + Klimaanlage + Kamin
Brunnen: Ja
Grundstück: 1,34 ha
Photovoltaikanlage: Ja
Olivenhain: 0,28 ha
In den Hügeln von Reggello, etwa eine halbe Stunde von Florenz entfernt und in einer sehr panoramischen Lage, rustikales Bauernhaus mit Nebengebäude und Olivenhain zu verkaufen. Das Hauptgebäude ist derzeit in zwei Wohnungen mit eigenem Zugang unterteilt (insgesamt 5 Schlafzimmer), während das Nebengebäude in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden könnte. Zum Anwesen gehört ein 1,3 ha großes Grundstück.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Bauernhaus (394 m², 5 Schlafzimmer und 4 Bäder) ist ein rustikales, zweistöckiges Gebäude, das im toskanischen Stil restauriert wurde, wobei viele der ursprünglichen Merkmale erhalten geblieben sind, und in zwei Wohnungen (eine auf jeder Etage) unterteilt ist:
- Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Loggia, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Waschküche und Keller (derzeit als Abstellraum genutzt, kann aber auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden).
- Erster Stock: Esszimmer, Doppelwohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und Arbeitszimmer (das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann).
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein zweistöckiges Landwirtschaftsgebäude (86 m²), das leicht in ein kleines Gästehaus umgewandelt werden könnte, bestehend aus einem Wohnbereich im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer mit Bad im ersten Stock.
Toskana - Florenz Provinz - Reggello
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
AUSSENBEREICH
Zum Bauernhaus gehören 1,3 Hektar Land: Um das Gebäude herum befindet sich ein gepflegter Garten von 2.630 m² mit Obstbäumen und Zierpflanzen; am Hang unterhalb des Hauses sind mehrere Olivenbäume gepflanzt (2.800 m²), die ein ausgezeichnetes Olivenöl für den Eigenbedarf produzieren.
Die restliche Fläche (ca. 8.000 m², zu der auch ein kleines, vom Hauptgebäude abgetrenntes Grundstück gehört) ist stattdessen mit Wald bedeckt.
GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE
Das Bauernhaus ist über eine kurze Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand erreichbar (ca. 500 m), und alle grundlegenden Dienstleistungen sind in Reggello (weniger als Autominuten entfernt) verfügbar. Vom Anwesen aus ist auch die Anschlussstelle der Autobahn A1, die Mailand mit Neapel verbindet und einen großen Teil der Halbinsel durchquert, sehr leicht zu erreichen.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (3km; 5min), Figline Valdarno (7km; 10min) San Giovanni Valdarno (11km; 20min), Montevarchi (17km; 25min), Greve in Chianti (23km; 35min), Gaiole in Chianti (29km; 40min), Firenze (36km; 30min), San Casciano in Val di Pesa (42km; 40min), Arezzo (47km; 45min), Siena (66km; 1h 15min), San Gimignano (78km; 1h 15min), Montepulciano (80km; 1h 10min), Pienza (87km; 1h 20min), Montalcino (110km; 1h 40min), Pisa (117km; 1h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (53km; 45min), Pisa G. Galilei (114km; 1h 20min), Perugia S. Francesco (131km; 1h 40min), Grosseto C. Baccarini (135km; 2h), Bologna G. Marconi (135km; 1h 30min), Roma Ciampino (258km; 2h 40min), Roma Fiumicino (272km; 2h 45min)
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Ref. 2776 Casale Gualberto
€ 980,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
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