Einfamilienhaus

In the most suggestive section of the southeastern coast of Sicily, at the gates of Ispica, charming waterfront villa for sale, immersed in a unique natural context, where the waters of the Mediterranean Sea blend with those of the Ionian Sea. The property, consisting of multiple independent stylishly renovated buildings, expresses a sober and contemporary elegance, perfectly integrated into a bright and relaxed Mediterranean atmosphere.

The complex develops over a total internal area of approximately 200 m² and is organized into a main house and two guesthouses, harmoniously distributed within the garden and connected by external paths.

The main villa (90 m² – 968 ft²), located closer to the sea, represents the centerpiece of convivial life: here is a cozy living room, a kitchen with a dining area characterized by a large fully openable glass window facing outside, and a double bedroom with en suite bathroom, direct access to the outdoor spaces, and a private terrace with sea view.

The guesthouses (110 m² – 1,184 ft²) host additional rooms, all designed to ensure independence and privacy. In particular, one of the annexes houses two double bedrooms, each with autonomous access, en-suite bathroom, and shaded private terrace; another outbuilding hosts a double bedroom with en-suite bathroom and exclusive sea view terrace. Each room has been designed to enhance the direct relationship with the outside, offering panoramic glimpses and reserved spaces for relaxation.

In den Hügeln der Region Marken, unweit von Fano und der Adriaküste, steht eine Luxusvilla mit Garten und Obstgarten zum Verkauf. Das Haus (340 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder) wurde umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehörten der Einbau einer Fußbodenheizung, eines Kamins, neuer Hochleistungsfenster, eines Wasserfilters (sowie neuer Auffangbehälter) und eine komplette Überholung der Elektro- und Sanitäranlagen. Alle Zimmer sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet.

• Erdgeschoss: großes Esszimmer mit offener Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, privates Arbeitszimmer und Gästebad;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern und einem großen begehbaren Kleiderschrank.

Von außen haben Sie Zugang zu einem Technikraum und einem praktischen Garten-Geräteschuppen.

Draußen verfügt das Gebäude über einen 6.000 Quadratmeter großen, gepflegten Garten. Ein Projekt für den Bau eines Swimmingpools wurde bereits genehmigt (Baubeginn in Kürze).

Auf der Ostseite des Grundstücks, am Hang, wurden 70 Obstbäume und ein alter Olivenhain (120 Bäume) gepflanzt, der jährlich etwa 350 kg natives Olivenöl extra produziert. Das Grundstück (sowohl der Garten als auch die Obstbäume) wird vollständig bewässert.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine kurze, schattige Schotterstraße.

In den Hügeln zwischen der Toskana und Umbrien, unweit von Cortona und dem Trasimenischen See, steht ein sanierungsbedürftiges Natursteinhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft (70 m², aus der Mitte des 18. Jahrhunderts) ist ein typisches toskanisches Steinhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf Räumen. Die Räume bewahren noch viele ursprüngliche Elemente (Steinböden im Erdgeschoss, Kamin im ersten Stock …), und im Zuge der Sanierung könnte auch eine neue Raumaufteilung realisiert werden.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine wunderschöne Panoramaterrasse (15 m²) mit Blick auf die umliegende Landschaft, während das Haus zudem über ein kleines Grundstück (ca. 280 m²) verfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

NÄCHSTE STÄDTE

nächste Dienstleistungen (7km; 15min), Tuoro sul Trasimeno (19km; 30min), Cortona (21km; 35min), Passignano sul Trasimeno (25km; 40min), Magione (28km; 45min), Umbertide (28km; 40min), Città di Castello (44km; 50min), Perugia (47km; 1h), Montepulciano (49km; 1h), Pienza (67km; 1h 25min), Firenze (141km; 2h 15min)

NÄCHSTE FLUGHÄFEN

Perugia San Francesco (59km; 1h), Firenze A. Vespucci (152km; 2h), Pisa G. Galilei (212km; 2h 45min), Bologna G. Marconi (233km; 2h 55min), Roma Ciampino (235km; 3h 10min), Roma Fiumicino (248km; 3h)

Set in a panoramicposition on a half-hill, in a secluded and completely quiet setting, this elegant 273-m² independent villa combines contemporary comfort and energy efficiency. Built in 2009 and significantly renovated in 2022, the property stands out for bright, well-distributed rooms designed to offer a high level of living quality.

The main residence, entirely on the ground floor, welcomes you with an entrance leading to a large living room enhanced by a fireplace, the convivial hub of the house. The eat-in and functional kitchen adjoins the sleeping area, which includes two bedrooms and two bathrooms. All main rooms have direct access to the garden, creating a pleasant continuity between indoors and outdoors.

The basement offers generous and versatile spaces, including a rustic sitting space, a garage, and additional rooms in builder’s finish but already prepared, ideal for customization according to one’s needs. The independent access further enhances its functionality.

From a system perspective, the villa is equipped with state-of-the-art solutions: volumetric and perimeter alarm system with sensors on windows and infrared protection, surveillance cameras, photovoltaic system of 6 kW with 12 kWh accumulation batteries, as well as a solar thermal system with a 200-liter boiler. The hybrid heating system combines a condensing boiler, heat pump, and wood stove with hydraulic functions for heating and hot water production, ensuring efficiency and reduced consumption, further optimized by thermostatic valves. The property also has a water softening system and dual water supply, from both the public aqueduct and a private well.

In Top-Lage in Castro Marina, mit direktem Zugang von der malerischen Küstenstraße, steht diese 2022 sanierte Villa zum Verkauf – eine Immobilie von großem Charme, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde.

Die Villa ist harmonisch in ein terrassiertes Grundstück eingebettet und erstreckt sich über mehrere Ebenen, wodurch elegante Wohnbereiche, Unabhängigkeit und eine außergewöhnliche Nutzbarkeit der Außenflächen geboten werden.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen gemeinschaftlichen Innenhof, von dem aus Sie das Erdgeschoss erreichen, wo sich eine komfortable Garage sowie ein erster Nebengebäude mit eigenem Eingang befinden, bestehend aus Schlafzimmer und Badezimmer, bereichert durch einen Panorama-Whirlpool auf der Terrasse mit bezauberndem Meerblick. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Treppenhaus und der Aufzug, die in das obere Stockwerk führen.

Im ersten Stock befindet sich das Herzstück der Residenz: Ein heller Wohnbereich, bestehend aus einer voll ausgestatteten Wohnküche, einem großzügigen Esszimmer und einem eleganten Wohnzimmer, das durch große Öffnungen zu einer Veranda mit selten schönem Meerblick geprägt ist. Ein breiter, offener Außenweg durchquert die Liegenschaft, verbindet direkt den hinteren Gartenbereich und schafft eine elegante Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Letzterer umfasst vier Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad: Zwei im Hauptgebäude und zwei vollständig unabhängig, in einem zweiten, separaten Baukörper gelegen, ideal, um den Gästen maximale Privatsphäre zu gewährleisten.

Im zweiten Stock, der über eine separate Treppe erreichbar ist, befindet sich ein zweites Nebengebäude, bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer und einem besonderen begehbaren Kleiderschrank, mit Zugang zu einer begehbaren Panoramaterrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Meerblick genießen.

Eingebettet in den üppigen privaten Pinienwald befindet sich ein drittes, kürzlich renoviertes Nebengebäude, bestehend aus einem Doppelzimmer und einem Badezimmer. Zur Ausstattung dieses Bereichs gehört außerdem eine vollständig ausgestattete Außenküche mit großzügiger überdachter Veranda, ideal, um gesellige Momente im Freien zu genießen.

Die Immobilie verfügt insgesamt über etwa 100 m² Innenhöfe und Terrassen sowie über einen privaten Pinienhain von rund 4.000 m², geprägt von majestätischen Seekiefern und typischen Trockensteinmauern, die eine frische, geschützte und authentisch mediterrane Atmosphäre schaffen.

Ausgestattet mit modernen Heiz- und Kühlsystemen (Heizkörper, Gebläsekonvektoren und Klimaanlage), ist die Villa an alle öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen und wird vollständig möbliert mit hochwertigen maßgefertigten Möbeln verkauft.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die außergewöhnliche Nähe zum Meer, das nur 20 Meter entfernt liegt und dank eines bequemen öffentlichen Zugangs in unmittelbarer Nähe leicht erreichbar ist.

In den Hügeln von Florenz gelegen, nur 5 Minuten von der historischen Piazza di Careggi entfernt, bietet diese prestigeträchtige historische Residenz eine seltene Gelegenheit für alle, die mitten in der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt Florenz verzichten zu müssen.

Das Anwesen, das aus einer alten Poststation aus der Renaissance hervorgegangen ist, bewahrt seinen authentischen Charakter und zeitlosen Charme und erstreckt sich über eine Bruttogeschossfläche von über 600 m². Die Villa ist von einem weitläufigen, rund 7,7 Hektar großen Privatpark umgeben, der aus Wiesen, Olivenhainen und einem Wald besteht und maximale Privatsphäre sowie eine beeindruckende natürliche Umgebung garantiert.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über zwei separate Eingänge, die zur Villa führen, die zentral auf dem Grundstück liegt. Der gepflegte und großzügige Garten beherbergt einen 12 × 6 m großen Pool, einen Saunabereich und einen Tennisplatz und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ein Gewächshaus, verschiedene Lagerräume, Geräteschuppen und ein Carport runden die Liegenschaft ab.

Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Loggia, die sich über zwei Seiten des Gebäudes erstreckt und zu großen Sälen, einer Küche, einem Arbeitszimmer, Flurbereichen und einem Gäste-WC führt. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zahlreichen Schlafzimmern, mehreren Badezimmern und einem weiteren Saal mit Zugang zu einer charakteristischen Loggia-Terrasse.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude mit Küche, Schlafzimmer und Bad, das sich ideal für Gäste eignet, sowie eine Dienstwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad, die bei Bedarf problemlos mit der Hauptvilla verbunden werden kann.

Obwohl sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand befindet und keine baulichen Mängel aufweist, könnten einige Instandhaltungsmaßnahmen von Vorteil sein. Die Raumaufteilung ermöglicht zudem eine einfache Unterteilung in mehrere Wohneinheiten, wodurch sie sich besonders für große Familien oder Projekte zur Erzielung von Mieteinnahmen eignet. 

Am äußersten Zipfel des Salento, dort, wo das Ionische Meer und die Adria aufeinandertreffen und der Horizont in einer Landschaft von seltener Schönheit verschmilzt, liegt diese elegante Luxusvilla inmitten der mediterranen Macchia. Ein Anwesen von absolutem Prestige in einer beherrschenden Panoramalage, etwa 1,5 km vom Meer entfernt, von dem aus Sie einen weiten Blick auf das kristallklare Wasser genießen, der bis zum malerischen Leuchtturm von Leuca reicht, Schauplatz spektakulärer Sonnenuntergänge.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und wurde so konzipiert, dass das natürliche Licht optimal genutzt wird und ein ständiger Dialog mit der umgebenden Landschaft entsteht. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Kamin – ein eleganter und geselliger Raum, der durch große Fensterfronten direkt auf die Panoramaterrasse führt. Die geräumige und funktionale Küche ist mit einer zentralen Kochinsel und einer Speisekammer ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Momente und den komfortablen Alltag.

Der gut abgetrennte Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, die jeweils über einen privaten Außenbereich in Form von Balkonen und Terrassen verfügen, sowie drei moderne Badezimmer, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort gewährleisten.

Das Anwesen zeichnet sich durch die große Flexibilität der Räume aus. Auf einem praktischen Zwischengeschoss befindet sich die Waschküche, während das Kellergeschoss dank der natürlichen Terrassenform des Geländes besonders hell ist und direkt mit dem Garten verbunden ist.

Hier erstreckt sich ein zweiter Wohnbereich mit separatem Zugang, flankiert von einer Küche, die mit einem Holzofen und einem Pizzaofen ausgestattet ist: Ein Raum, der dafür gedacht ist, Gäste zu empfangen und gesellige Momente im perfekten mediterranen Stil zu genießen. Vervollständigt wird diese Etage durch zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideal für Gäste oder zur separaten Nutzung. 

Die Villa ist zudem mit modernster Technik ausgestattet, die das ganze Jahr über Effizienz und Komfort gewährleistet: Wärmepumpenanlage mit Sonnenkollektoren, Heizung über Heizkörper und Kühlung über Split-Klimaanlagen oder Wandauslässe, artesischer Brunnen, Zisterne und antibakterielles Wasseraufbereitungssystem, Videoüberwachungsanlage, Alarmanlage und Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung sowie zwei Zugänge zum Grundstück, davon einer befahrbar.

Inmitten der sanften toskanischen Hügel der Provinz Pisa, nur wenige Minuten vom Dorf Capannoli entfernt, verkörpert dieses elegante Anwesen perfekt die Essenz des italienischen Wohnens: Privatsphäre, Schönheit und Authentizität.

Umgeben von rund 2,3 Hektar Privatgrundstück mit Wiesen, Wald und Obstgarten genießt die Villa eine abgeschiedene und stimmungsvolle Atmosphäre, in der die Natur zu einem integralen Bestandteil des Wohnerlebnisses wird und Ruhe sowie direkten Kontakt zur Landschaft garantiert.

Die Herrenvilla (340 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch großzügige, helle und harmonisch angeordnete Räume. Der Eingang öffnet sich zu einer imposanten Eingangshalle, die zu den repräsentativen Bereichen führt: ein eleganter Speisesaal mit Kamin, eine Hauptküche, flankiert von einer praktischen Küchenzeile, sowie weitere Säle, die sich ideal eignen, um Gäste in einem äußerst eleganten Ambiente zu empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit Bad.

Eine imposante Treppe führt in die oberen Etagen, wo im Zwischengeschoss ein praktischer Waschraum mit Gäste-WC eingerichtet wurde. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der sich durch vielseitige und äußerst reizvolle Räume auszeichnet: ein Schlafzimmer mit Arbeitszimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein zweites Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (das leicht in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann), ein Badezimmer und ein lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer.

Das Anwesen wurde kürzlich durch Maßnahmen zur Energieeffizienzsteigerung aufgewertet, darunter eine Außenwärmedämmung, Fenster und Fensterläden der neuesten Generation sowie ein Brennwertkessel, wodurch Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gewährleistet sind.

Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Nebengebäude (80 m², 2 Zimmer und 1 Bad), das sanierungsbedürftig ist und auf bis zu ca. 150 m² erweitert werden kann, sowie zwei geräumige Garagen (44 m²).

Das umliegende Grundstück bietet die Möglichkeit, einen Pool mit Panoramablick anzulegen und das Anwesen so in eine wahrhaft charmante Oase inmitten der Natur zu verwandeln.

Ein automatisches Tor, eine Alarmanlage und ein Videoüberwachungssystem sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe.

On the hills of the Tiber Valley, between Montone and Città di Castello, farmhouse to be restored with 8.5 hectares of land. The building has been consolidated and only needs internal finishing work: the current project envisages the creation of 4 bedrooms and 6 bathrooms in addition to a spacious living area on the ground floor. The land around the building (approx. 1,000 m²) offers sufficient space for the creation of a panoramic garden, and the coppice could provide wood for heating at a reduced cost.

The property can be reached via an unpaved road (1.4 km) that connects directly to the municipal road system, and the medieval town of Montone is just a 10' drive from the farmhouse: all basic services can be found there. The most notable cities of Tuscany and Umbria are within driving distance (Umbertide, Città di Castello, Sansepolcro, Perugia, Cortona, Siena, Florence...).

Nicht weit von Gubbio entfernt, in Panoramalage auf den Hügeln Umbriens, wurde dieses aus dem 19. Jh. stammende Bauernhaus zwischen 1999 und 2003 renoviert und könnte bis zu 6 Schlafzimmer und 8 Badezimmer haben. 
Das Anwesen befindet sich in einer herrlichen Lage mit einem 270-Grad-Blick auf die umliegende Landschaft und bietet eine hervorragende Privatsphäre (das nächste Haus ist 600 m entfernt). Es ist über eine Schotterstraße in gutem Zustand leicht zu erreichen; Serviceleistungen sind 6 km entfernt (10min). 
Das Städtchen Gubbio liegt etwa 18 km (25 Autominuten) und die Basilika San Francesco in Assisi 34 km (45min) entfernt. Weitere wichtige Orte sind Montefalco (59 km; 1 h), Urbino (81 km; 1 h 15min) und Fano (95 km; 1 h 20min). 
Der nächstgelegene Flughafen ist zweifellos der Flughafen Perugia (28km; 30min), aber die Flughäfen in Ancona, Florenz und Rom sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.