CHIANTI RUFINA: TENUTA CON AZIENDA VINICOLA, AGRITURISMO LAGO PESCA SPORTIVA

Il Borgo B comprende invece quattro appartamenti, una villa (divisa in due unità abitative), la barricaia, un ristorante e vari magazzini e officine (per un totale 1.371 m²).

Nella bellissima villa del borghetto (435 m²) sono presenti due spaziosi appartamenti con tre camere matrimoniali ciascuno.

• App. N°7: soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere, bagno e lavanderia;
• App. N°8: ingresso, due soggiorni, cucina, tre camere, tre bagni e lavanderia.

La villa è corredata esternamente di un terrazzo e di un loggiato.

In una vecchia casa colonica (140 m²) ristrutturata nel 1990 si sono ottenuti due piccoli appartamenti, ognuno con due camere:

• App. N°9: cucina, salotto, due camere e un bagno;
• App. N°10: cucina con camino, salotto, due camere e bagno.

Da un vecchio fienile (200 m²) ristrutturato nel 2007 sono stati ricavati due appartamenti, ognuno con due camere matrimoniali.

• App. N°11: cucina con camino, salotto, due camere e bagno;
• App. N°12: cucina con camino, salotto, due camere e bagno.

Troviamo poi un bellissimo ristorante a uso interno su due piani (210 m²), dotato di un loggiato esterno (67 m²) e di un’area coperta con un telo in PVC (60 m²), la barricaia per l’affinamento del vino (109 m²) e vari locali (210 m²) adibiti a magazzini, rimessa e/o officina.

Infine, nella proprietà è presente una cantina per la vinificazione (360 m²), risalente al XIX secolo ma restaurata nel 2000 e attualmente utilizzata per lavorare le uve raccolte nella proprietà.

La proprietà è costituita prevalentemente da casali risalenti al XIX secolo, interamente ristrutturati con gusto per preservare le caratteristiche salienti di questi edifici tipici della campagna toscana. I muri in pietra esterni, riportati alla loro condizione originale, contrastano con gli interni intonacati e pitturati con colori che conferiscono luminosità agli ambienti. Altro dettaglio di pregio della proprietà sono le bellissime travi a sostegno dei tetti, tipiche dei casali toscani. I pavimenti degli immobili sono coperti in cotto di alta qualità organizzato prevalentemente nel tipico disegno a spina di pesce.

La villa padronale, invece, presenta pavimenti in gran parte ricoperti in parquet chiaro, con muri intonacati e pitturati di bianco e travi a vista ma verniciate anch’esse in bianco.

Molti degli appartamenti presentano dei caminetti in muratura e/o pietra, perfettamente ristrutturati e funzionanti.

La cantina è invece un edificio molto più spartano, senza troppe finiture e organizzato in maniera tale da garantire un ambiente di lavoro adatto alla produzione di vino. Discorso opposto vale per la barricaia, in cui le finiture interne sono molto curate, con ampie sezioni di pietra a vista e travi in legno attentamente ristrutturate.

La piccola chiesa che si trova nella proprietà è ancora consacrata, e presenta delle cornici decorate in pietra serena, tipica della zona di Firenze. All’interno, l’altare presenta dei sostegni in pietra serena decorati con due angeli e dei pavimenti in cotto antico.

Nel 2021 sono stati condotti dei lavori di ristrutturazione sulla piscina e sono stati sostituiti alcuni degli arredi dei vari immobili.

Nei pressi degli edifici del Borgo A si trova una bellissima piscina 14 x 7 m (costruita nel 1998) con veduta panoramica sulle colline circostanti e dotata di un bellissimo solarium piastrellato.

La proprietà è circondata da 117,1 ettari di terreno, coperti prevalentemente da boscaglia (84,6 ha). I restanti ettari sono ripartiti tra castagneto (2,0 ha), terreno seminativo e pascoli (14,1 ha), un oliveto da 1.000 ulivi (4,9 ha) e un grande vigneto (11,5 ha).

Il vigneto, in particolare, è il cuore della proprietà vista la produzione del prestigioso Chianti Rufina DOCG. I primi impianti risalgono al biennio 1972-1973 con Sangiovese e Malvasia (6,3 ha). Nel 1994 viene espansa ulteriormente la superficie del Sangiovese, assieme ai nuovi impianti di Trebbiano e Canaiolo (6,2 ha). Nel 1997 viene impiantato altro Sangiovese (0,8 ha). Nel 2003 è la volta di Merlot, Syrah e Pinot Nero (2,4 ha). Infine, nel 2016, viene impiantato altro Sangiovese, assieme a Ciliegiolo e Pinot Bianco (2,1 ha). Al momento, sono in fase di impianto nuovi vitigni.

Nei terreni è anche incluso un lago di proprietà perfetto per praticare pesca sportiva. I numerosi sentieri tracciati nella proprietà sono l’ideale per chi è appassionato di escursioni.

Il terreno della proprietà, infine, è classificato come riserva agrituristica venatoria su cui è possibile cacciare per tutta la durata dell’anno, con possibilità di praticare l’attività venatoria anche sui terreni confinanti.

• Superficie vitata: 11,5 ettari
• Varietà : Sangiovese (70%), Malvasia (6%), Syrah (5%), Pinot Nero (5%), Merlot (4%), Ciliegiolo (4%), Pinot Bianco (3%), Trebbiano (2%) e Canaiolo (1%)
• Anno impianti: 1972 – 2016
• Giacitura: 280 – 380 m slm (est-ovest)
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (2.700 – 4.600 viti / ha)
• Composizione del terreno: argilloso
• Produzione annua: 500,0 hl (65.000 bottiglie)
• Lavoratori: 3 dipendenti + ditte esterne per lavori importanti

• Chianti Rufina DOCG: 100% Sangiovese
• Chianti Rufina DOCG Riserva: 100% Sangiovese
• Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese
• Toscana Rosé IGT: 100% Sangiovese
• Vinsanto DOC: Malvasia, Trebbiano
• Grappa: Sangiovese

• Oliveto: 4,9 ettari (1.000 piante)
• Varietà : Frantoio (70%), Pendolino (12%), Leccino (12%) e Moraiolo (6%)
• Produzione annua: 25,0 hl
• Anno impianto: anni Settanta
• Altitudine: 350 m slm
• Composizione del terreno: argilloso

Facilmente raggiungibile grazie ad un ottimo collegamento con la viabilità comunale, la proprietà si trova in posizione estremamente comoda per chi vuole visitare la Toscana nei suoi luoghi simbolo ed è situata a pochi chilometri da un comodo paese in grado di offrire tutti i servizi necessari.

CITTÀ PIÙ VICINE

Centro più vicino (2km; 5’), Firenze (38km; 55’), Arezzo (84km; 1h 20’), San Gimignano (88km; 1h 35’), Volterra (110km; 1h 55’), Siena (110km; 1h 50’), Montepulciano (117km; 1h 45’), Montalcino (144km; 2h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze Vespucci (63km; 1h 5’), Bologna Marconi (105km; 1h 30’), Pisa Galilei (123km; 1h 45’), Perugia San Francesco (167km; 2h 5’), Grosseto Baccarini (180km; 2h 30’), Roma Ciampino (295km; 3h 10’), Roma Fiumicino (310km; 3h 15’)