Gionatan Guidi
Rif. 1678 Casale Giuseppe
CASALE DA RISTRUTTURARE IN VENDITA A CAPRESE MICHELANGELO, TOSCANA
INTERNI: 487 mq
Camere: 6
Bagni: 6
Condizioni: Da ristrutturare
Internet: Sì
ESTERNI: 1.575 mq
caratteristiche generali
Interni: 487 mq
Camere: 6
Bagni: 6
Condizioni: Da ristrutturare
Internet: Sì
Esterni: 1.575 mq
Nel comune di Caprese Michelangelo, in posizione collinare e panoramica, casale di 387 mq con dependance da ristrutturare. La proprietà costituita da un casale in pietra, da un ampliamento realizzato in cemento armato e da un magazzino, è attualmente in disuso ma offre ampio spazio per realizzare tre comodi appartamenti o una sola abitazione privata. Circa 1.500 mq si terra circondano l’edificio e sono adatti per la creazione di un giardino.
La proprietà si trova a soli 2 km da Caprese Michelangelo, dove sono disponibili tutti i servizi. Altri centri della Toscana sono comunque raggiungibili in meno di due ore (Anghiari, Arezzo, Sansepolcro, Cortona, Siena, Firenze…). L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (82km; 1h) e per i voli internazionali sono molto comodi anche i terminal di Firenze, Bologna, Pisa e Roma.
Toscana - Arezzo - Caprese Michelangelo
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale (387 mq) si snoda su tre piani ed è diviso in due ali distinte. Il vecchio edificio (165 mq) è realizzato in pietra e mattoni con solai in legno e pianelle. La seconda ala (222 mq) è costituita da un ampliamento realizzato in cemento armato e rivestito in pietra come l’edificio originale. La facciata presenta due terrazze. L’idea originale era di dividere il casale completato in tre appartamenti, andando ad unire la vecchia ala con la nuova.
L’immobile è in buone condizioni strutturali, con piccoli interventi necessari in alcune porzioni del tetto. Gli impianti elettrici, idraulico e di scarico sono di vecchia realizzazione e non più utilizzabili né a norma. Le finiture sono pressoché assenti o estremamente limitate dopo anni di abbandono. Il retro dell’edificio, che ospita attualmente un forno e un fondo, è parzialmente crollato.
Accanto al casale si trova un vecchio magazzino (100 mq) che potrebbe essere ristrutturato e convertito in una piccola unità residenziale.
ESTERNI
Attorno al casale si trovano circa 1.500 mq di terreno pianeggiante che, una volta ripuliti, offrono lo spazio perfetto per la realizzazione di un giardino o di un parcheggio. Una piccola particella di terreno boschivo (70 mq) è situata appena oltre la strada che costeggia la proprietà.
CITTÀ VICINE
Caprese Michelangelo (2km; 5’), Anghiari (10km; 10’), Sansepolcro (18km; 20’), Arezzo (39km; 40’), Cortona (57km; 1h), Perugia (84km; 1h), Montepulciano (88km; 1h 15’), Assisi (95km;1h 10’), Pienza (95km; 1h 20’), Lago Trasimeno (97km; 1h 25’), Spello (102 km; 1h 15’), Siena (106km; 1h 40’), Firenze (111km; 1h 25’), Todi (123km; 1h 20’), Orvieto (145km; 1h 40’), San Gimignano (153 km; 1h 50’)
AEROPORTI VICINI
Perugia San Francesco (82km; 1h), Firenze Vespucci (125km; 1h 30’), Bologna Marconi (178km; 1h 50’), Pisa Galilei (217km; 2h 15’), Roma Ciampino (256 km; 2h 20’), Roma Fiumicino (282 km; 2h 50’)
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