PICCOLA TENUTA IN VENDITA VICINO A FIRENZE, TOSCANA

Il casale (660 mq, 11 camere e 12 bagni) è strutturato su tre piani.

Il piano terra è interamente occupato dall’appartamento dei proprietari composto di grande salotto con sala da pranzo, bagno, cucina, libreria e due camere con bagno en-suite. All’esterno si trova un’ampia loggia (12 × 4 m) esposta a sud e tramite ingresso separato si accede a un vano di circa 58 mq con travi in legno e pavimento in cotto, interamente ristrutturato e attualmente adibito a magazzino.

I due piani superiori dell’edificio includono sette appartamenti destinati alla ricezione, tutti dotati di cucina o angolo cottura e spazio esterno dedicato con tavolo, sedie e ombrelloni.

- Appartamento A: ingresso, cucina, camera e bagno;

- Appartamento B: soggiorno con cucina, camera e bagno;

- Appartamento C: soggiorno con cucina a vista e loggia, due camere e bagno;

- Appartamento D: soggiorno con cucina a vista, bagno, camera su soppalco e ampia terrazza;

- Appartamento E: soggiorno con cucina a vista, bagno e due camere con bagno;

- Appartamento F: soggiorno con cucina a vista, camera soppalcata con bagno;

- Appartamento G: soggiorno con cucina a vista, camera e bagno.

L’edificio è stato ristrutturato preservandone lo stile rustico ove possibile con muri in pietra, pavimenti in cotto e legno, travi in legno con pianelle di terracotta, camini in muratura e archi in muratura. Nel pieno rispetto della storicità dell’edificio, gli infissi sono realizzati in legno di cipresso.

Nei vari appartamenti si trovano anche sei camini, tutti perfettamente funzionanti, è l’edificio ospita un forno a legna originale con accesso diretto dall’esterno.

Il podere copre una superficie totale di circa 10,0 ettari che ospitano un piccolo vigneto (9.000 mq) e circa 230 alberi di olivo. La rimanente superficie è coperta di prato, seminativi e in piccola parte boscaglia mista.

A breve distanza dalla casa si trova la piscina 12 × 6 m, circondata su quattro lati da un solarium pavimentato in cotto.

Il podere opera attualmente come una piccola attività ricettiva con sette appartamenti (una o due camere) destinati agli ospiti. La superficie agricola è coperta da vigneto e oliveto che permettono una piccola produzione biologica certificata di olio Extravergine di oliva e vino Chianti IGT, entrambi di ottima qualità. L’edificio è collegato internamente da scale e porte, alcune delle quali vengono normalmente tenute chiuse così da garantire appartamenti indipendenti agli ospiti. L’edificio è interamente comunicante all’interno e potrebbe essere facilmente riportato allo stato di abitazione privata riaprendo le porte menzionate sopra, evitando così l’esecuzione di lavori che richiederebbero notevole dispendio economico. Questo permette anche di determinare a piacimento la dimensione e la collocazione dei vari appartamenti.

Oltre ai fabbricati esistenti e al rudere da recuperare, esiste la possibilità di costruire un fabbricato di 300 mq (150 mq dei quali obbligatoriamente interrati) con permessi già esistenti.

Paese con servizi (2km; 5’), Figline e Incisa Valdarno (8km; 10’), Firenze (23km; 30’), Arezzo (58km; 50’), Colle di Val d’Elsa (74km; 1h), Siena (78km; 1h 15’), San Gimignano (80km; 1h 15’), Monteriggioni (72km; 1h), Montepulciano (90km; 1h 10’), Pienza (98km; 1h 20’)

L’autostrada A1 si trova a soli 10’ di auto e consente di raggiungere agevolmente tutte le destinazioni. La ferrovia nelle vicinanze è estremamente comoda, con treni ogni ora che permettono di raggiungere Firenze in circa 30’, evitando il traffico e il problema del parcheggio e facilitando il raggiungimento di altre destinazioni.

Firenze Vespucci (55km; 45’), Pisa Galilei (115km; 1h 25’), Bologna Marconi (136km; 1h 30’), Roma Ciampino (268km; 2h 40’), Roma Fiumicino (283km; 2h 45’)