VILLA DEL XII SECOLO RISTRUTTURATA CON VIGNETO IN VENDITA AD AREZZO, TOSCANA

Il casale (535 m², 12 camere e 9 bagni) risale all’XI secolo e si suppone fosse un piccolo monastero in cui venivano accolti i pellegrini in viaggio verso Roma lungo la Via Romea (che passava anche dai santuari di Camaldoli e La Verna). Gli ampliamenti più recenti risalgono al Settecento, quando l’edificio fu convertito in una villa padronale. In seguito abbandonata la struttura fu divisa in appartamenti e usata dai contadini locali come casa rurale. Nel 1961 l’edificio venne ristrutturato mantenendo la sua funzione di casa contadina e solo recentemente si è proceduto a un nuovo restauro che ha permesso di convertire l’abitazione in un agriturismo.

L’edifico si snoda su quattro piani ed è diviso in varie unità residenziali affittate agli ospiti e/o abitate dai proprietari. Entrando dalla porta principale al piano terra ci si trova in un corridoio d’ingresso che conduce sulla sinistra a due camere comunicanti con un bagno condiviso. Sulla destra, due porte si aprono invece su altrettante sale da pranzo/colazione per gli ospiti. Proseguendo oltre la sala più grande si arriva a un piccolo negozio in cui vengono venduti i prodotti aziendali e, sul retro dell’edificio, alle cantine a alla lavanderia. Sempre dal corridoio d’ingresso, procedendo oltre la porta che conduce alle camere, si arriva alla cucina con dispensa.

Dall’esterno, due scale indipendenti conducono al piano ammezzato diviso in due unità. La prima è una camera con bagno privato all’angolo sudest del casale, la seconda è invece un piccolo appartamento (100 m², utilizzabile dai proprietari o dal custode a seconda delle preferenze) costituito da sala da pranzo con cucinotto, due camere e bagno.

Dal piano terra, a metà corridoio, una scala sale al primo piano. Dal disimpegno si passa a due soggiorni (uno dei quali con una bella terrazza panoramica) che si ricongiungono posteriormente a un altro corridoio. Due camere agli estremi del corridoio condividono un bagno (posto nel corridoio). Dal corridoio, due porte conducono poi ad altre due camere con bagno privato (una anche con cabina armadio e cameretta per i bambini).

Salendo ancora si arriva al secondo piano dove trovano posto due grandi suite, ognuna con il proprio salottino e bagno e vista sulla campagna circostante. Una botola a tetto collega uno dei salottini alla torretta al centro dell’edificio (usata come deposito).

La dependance (80 m², 2 camere e 1 bagno) si trova nel giardino di fronte al casale ed è attualmente inutilizzata, necessitando di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Al piano terra si trovano la zona giorno con camino e una camera con bagno en-suite, mentre al primo piano, accessibile tramite soppalco, si trova un locale sottotetto che potrebbe essere sfruttato come camera.

Completa la proprietà un deposito agricolo (80 m²), strutturato su due piani e anch’esso da ristrutturare.

La storia del casale è ricostruibile a partire dalle notizie ricavabili dalle quarantadue pergamene oggi consultabili all’Archivio del Seminario Diocesano di Arezzo. Il corpo originario dell’edificio risale al medioevo (attorno all’XI secolo) nella forma di una torre fortificata che fu poi donata ai monaci camaldolesi nel XII secolo. L’edificio divenne quindi un centro di accoglienza e rifugio per i pellegrini che percorrevano la Via Romea.

L’ampliamento di sinistra risale al XV secolo, quando l’edificio divenne la residenza di campagna di una nobile famiglia aretina. Il successivo ampliamento risale al XVII secolo, con la costruzione dell’ala destra dell’edificio e l’aggiunta del bugnato alle estremità dell’edificio.

Tra il XVIII e il XIX secolo la villa fu progressivamente abbandonata e fu adibita a residenza di contadini che trasformarono il piano inferiore in stalla per gli animali e in questa forma il casale rimase fino al secondo dopoguerra. Dopo un primo restauro nel 1962, gli attuali proprietari hanno nuovamente ristrutturato il casale nel 2001, preservandone però intatte tutte le caratteristiche originali e ricavando solo alcuni nuovi spazi per i bagni.

La proprietà è circondata da 41,0 ettari di terreno disposti sulle colline circostanti. Tutto attorno al casale si stende il giardino (circa 5.300 mq) che ospita la piscina 14 × 7 m con solarium in cotto.

Gli edifici sono circondati da boschi (8,6 ettari, metà dei quali da taglio) che garantiscono privacy e tengono alla larga i curiosi.

A livello agricolo la proprietà può contare su un vigneto (6,1 ha) e un oliveto (2,9 ha) ma le ampie porzioni di seminativo (22,7 ha) presenti in azienda si prestano molto bene all’impianto di nuove viti o alla coltivazione di cereali e ortaggi tipici della Toscana. Un laghetto privato può essere comodamente usato per irrigare i terreni.

Il vigneto Chianti DOCG (6,1 ha) necessita di interventi di reimpianto e viene attualmente sono curato dagli attuali proprietari, senza produzione di vino. In condizioni ottimali, volendo mantenere una buona qualità delle uve, si parlerebbe di circa 25.000 bottiglie di vino l’anno.

L’oliveto (2,9 ha) è costituito da circa 500 piante con cultivar tipicamente toscani e viene gestito da terzi che si occupano della potatura delle piante e della raccolta delle olive.

Paese con servizi (4km; 5’), Arezzo (9km; 15’), Castiglion Fiorentino (26km; 35’), Anghiari (28km; 30’), Sansepolcro (29km; 40’), Cortona (38km; 50’), Montevarchi (44km; 40’), Città di Castello (44km; 45’), Montepulciano (60km; 1h), Pienza (68km; 1h 10’), Passignano sul Trasimeno (75km; 1h), Siena (79km; 1h 15’), Montalcino (81km; 1h 30’), Cetona (81km; 1h 5’), Firenze (84km; 1h 15’), Monteriggioni (98km; 1h 30’), Casole d’Elsa (116km; 1h 45’), Pisa (165km; 2h)

Perugia San Francesco (95km; 1h 25’), Firenze A. Vespucci (102km; 1h 15’), Grosseto C. Baccarini (148km; 2h), Rimini F. Fellini (161km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (162km; 1h 50’), Bologna G. Marconi (183km; 2h), Roma Ciampino (239km; 2h 30’), Roma Fiumicino (252km; 2h 35’)