Costa Adriatica

Appartamento moderno su due livelli ricavato all’interno di un’antica torre situata nel borgo medievale di Brisighella. La proprietà occupa il secondo e il terzo piano del palazzo, cui si accede tramite una scala esterna particolarmente suggestiva, posizionata sulle antiche mura del paese. 

Il piano secondo è composto da soggiorno/sala da pranzo con moderna cucina a vista, una camera e un bagno. I soffitti di questo livello sono in gran parte finemente decorati.

Il piano terzo è composto da un luminoso soggiorno dotato di lucernario, sala da pranzo con moderna cucina a vista caratterizzata da una grande vetrata che offre una vista mozzafiato sul teatro all’aperto e sulla torre del Monticino. Completa il piano un bagno moderno con doccia a vista.

Le pareti interne in sasso sono impreziosite da ceramiche originali di grande pregio realizzate da Guerrino Tramonti, celebre pittore e ceramista contemporaneo. Gli arredi di design presenti nell’appartamento sono inclusi nel prezzo di vendita.

La conformazione dell’immobile permetterebbe anche di creare due piccoli appartamenti indipendenti da mettere a reddito, ognuno composto di soggiorno/cucina e camera con bagno.

In posizione molto panoramica sulle colline tra Jesi e Senigallia, circondata dagli storici vigneti di Lacrima, villa di lusso con piscina in vendita. La proprietà si compone di tre distinti edifici (oltre 600 mq in totale) ed è perfetta sia come immobile a reddito che come residenza privata di lusso. 

La villa padronale (442 m², 6 camere e 8 bagni) è un grande edificio in stile marchigiano, contraddistinto da muri in mattoni rossi all’esterno ed eleganti finiture all’interno (pavimenti in travertino, travi in legno di rovere…). L’edificio si articola su quattro piani:

• Seminterrato: lavanderia, centrale termica e ampia stanza che potrebbe essere facilmente adattata a zona fitness o centro benessere privato;
• Piano terra: soggiorno con camino originale, sala da pranzo con portico esterno, cucina con uscite su un secondo porticato, bagno di servizio e suite per gli ospiti composta di cucina abitabile, camera e bagno privato;
• Piano primo: suite padronale (camera, bagno e cabina armadio) con area studio/fitness soppalcata e quattro camere con bagno en-suite;
• Piano secondo: sottotetto con bagno, doccia a vista, e due stanze ideali come camera aggiuntiva o zona studio.

La dependance (74 m², 1 camera e 2 bagni) è un grazioso edificio su un solo piano diviso in due unità abitative: la prima è un appartamento indipendente composto di soggiorno con cucina, camera e bagno; la seconda è dedicata alla piscina con spogliatoio (possibile area sauna), bagno e doccia doppia. L’edificio dispone anche di un forno a legna con lavandino, ideale per cene e momenti all’aperto in estate.

Completa la proprietà un ampio garage interrato (113 m²) che può ospitare facilmente quattro auto oltre agli attrezzi per la manutenzione del giardino. L’edificio è realizzato senza colonne interne e presenta un tetto carrabile accessibile con rampa dedicata.

La casa si trova all’interno di un giardino privato di 5.774 m² interamente recintato con accesso da strada privata chiuso da cancello elettrico. Di fronte alla villa, in una posizione molto riservata e ben esposta al sole, si trova la piscina panoramica 20 × 6 m con ampio solarium in legno.

Sulle colline delle Marche, non lontano da Fano e dalla riviera adriatica, villa di lusso con giardino e frutteto in vendita. La casa (340 mq, 4 camere e 5 bagni) è stata oggetto di un’importante opera di ristrutturazione e ammodernamento con l’installazione di riscaldamenti a pavimento, termocamino, nuovi infissi ad alta efficienza, filtro per l’acqua (oltre a nuovi serbatoi di raccolta), e il rifacimento completo di impianto elettrico e idraulico. Inoltre, tutte le stanze sono dotate di climatizzatori.

• Piano terra: grande sala da pranzo con cucina a vista, dispensa, soggiorno, studio privato e bagno di servizio;
• Piano primo: quattro camere con bagno en-suite e grande cabina armadio.

Dall’esterno si ha poi accesso a un locale tecnico e a una comoda rimessa per gli attrezzi da giardinaggio.

All’esterno, l’edificio è corredato da 6.000 m² di giardino ben curato ed esiste un progetto già approvato per la costruzione di una piscina (la costruzione inizierà a breve). 

Sul lato orientale della proprietà, sul pendio, sono state piantati 70 alberi da frutto e un oliveto maturo (120 piante) che produce circa 350 kg di olio extravergine l’anno. I terreni (tanto il giardino quanto le piante da frutto) sono interamente irrigati.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un breve tratto di strada bianca ombreggiata.

La magia di questa proprietà sta tutta nella superba vista sul Mar Adriatico. Questa splendida villa contemporanea in vendita si trova immersa nelle colline con la sua piscina a sfioro e il suo giardino privato, ma a soli pochi chilometri da Pesaro (Capitale della Cultura 2024). La proprietà (433 m², 5 camere) è stata totalmente riconfigurata per creare una casa moderna con grandi spazi per l'intrattenimento tanto all'interno quanto all'esterno. Il punto focale del giardino è la piscina 12 × 5,5 m di color turchese, incastonata in una terrazza solarium da cui si può ammirare il mare.

La villa si trova in una piccola zona residenziale con ottimo collegamenti ai servizi e a dieci minuti di auto dal centro di Pesaro. I pittoreschi paesi della riviera romagnola e gli accoglienti borghi dele Marche (Gradara, Fano, Marotta, Cattolica, Rimini, Senigallia, Cesenatico, Ancona…) sono tutti a meno di un’ora di auto.

Sulle prime colline dell’Appennino Tosco-Romagnolo, azienda agricola biologica di 31 ettari in vendita con fabbricato residenziale di circa 300 m², cantina di vinificazione di 280 m² e annessi, lago privato, certificazione biologica su vini ed olio e su tutti i terreni. Con i vigneti e le strutture in essere, l’azienda può produrre circa 40.000 bottiglie/anno di vino di alta qualità.

L’azienda è iscritta nell’albo regionale delle Aziende Agrituristiche ed ha in essere un progetto di avviamento B&B. La parte agricola include diversi vigneti (10,2 ha) ed uliveti (2,9 ha circa) ed ampie estensioni di seminativo e bosco.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale (300 m², 5 camere e 4 bagni), edificio dall’aspetto moderno con porticati, si struttura su due piani più solai ed è stato recentemente ristrutturato con il progetto di avviare un’attività di tipo agrituristico. Tutto il fabbricato è dotato di riscaldamento a GPL e condizionamento. L’edificio è strutturato nel seguente modo:

• Piano terra: ingresso, soggiorno/sala da pranzo, sala colazioni, due cucine, camera e due bagni;
• Piano primo: quattro camere e due bagni, accesso al sottotetto.

La cantina di vinificazione (280 m²), realizzata nel 2010 con moderne soluzioni per coibentazione e condizionamento, sono destinati all’attività di trasformazione e comprendono i locali di vinificazione (inclusa moderna attrezzatura tecnologica), bottaia e magazzino per i prodotti finiti. 

L’attuale superficie agricola permetterebbe un significato incremento della volumetria edificata con la possibile costruzione di un nuovo fabbricato abitativo di circa 300 m² e circa 2.500 m² di nuovi fabbricati a supporto del reddito agrario (vinificazione, agriturismo, magazzini). 

All’esterno di trova un’attrezzaia per la manutenzione/riparazione dei mezzi agricoli aziendali. I fabbricati sono circondati da 6.000 mq di giardino e boschetto.

Sulle colline al confine con l’Appennino Tosco-Romagnolo, non lontano da Faenza, azienda vinicola con 1,8 ettari di vigneto (Romagna DOC e Ravenna IGT) e abitazione privata. La residenza offre 3 camere e 3 bagni su due piani ed è stata ristrutturata nel 2012. La cantina, attrezzata per la vinificazione, è stata costruita nel 2013 e permette la produzioni di vini molto apprezzati dagli esperti del settore (circa 19.500 bottiglie l’anno).

Tra Poggio Berni e Santarcangelo di Romagna, in provincia di Rimini, terreno edificabile con fabbricati rurali e volumetrie da recuperare. All’interno del lotto di terreno di 57 ettari, di cui 7,6 di vigneto e 2,2 di coltivazione di cachi, insistono tre casali da ristrutturare (ciascuno di 400 mq).

La proprietà si a 2 minuti da una pista di atterraggio per aerei privati e a pochi chilometri da Verucchio, Santarcangelo e San Marino.