Costa Adriatica

Sulle colline delle Marche, non lontano da Fano e dalla riviera adriatica, villa di lusso con giardino e frutteto in vendita. La casa (340 mq, 4 camere e 5 bagni) è stata oggetto di un’importante opera di ristrutturazione e ammodernamento con l’installazione di riscaldamenti a pavimento, termocamino, nuovi infissi ad alta efficienza, filtro per l’acqua (oltre a nuovi serbatoi di raccolta), e il rifacimento completo di impianto elettrico e idraulico. Inoltre, tutte le stanze sono dotate di climatizzatori.

• Piano terra: grande sala da pranzo con cucina a vista, dispensa, soggiorno, studio privato e bagno di servizio;
• Piano primo: quattro camere con bagno en-suite e grande cabina armadio.

Dall’esterno si ha poi accesso a un locale tecnico e a una comoda rimessa per gli attrezzi da giardinaggio.

All’esterno, l’edificio è corredato da 6.000 m² di giardino ben curato ed esiste un progetto già approvato per la costruzione di una piscina (la costruzione inizierà a breve). 

Sul lato orientale della proprietà, sul pendio, sono state piantati 70 alberi da frutto e un oliveto maturo (120 piante) che produce circa 350 kg di olio extravergine l’anno. I terreni (tanto il giardino quanto le piante da frutto) sono interamente irrigati.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un breve tratto di strada bianca ombreggiata.

Sulle colline delle Marche, nell’entroterra di Senigallia e a meno di venti minuti dal mar Adriatico, piccola azienda vitivinicola in vendita. L’azienda è già avviata e impiega solo metodi biologici con energia prodotta da fonti rinnovabili. La tenuta si estende per circa 6,6 ettari in posizione collinare, divisa in due blocchi distinti posti a qualche chilometro uno dall’altro. La quasi totalità del terreno è destinata a vigneto:

• Superficie vitata: 5,0 ettari
• Varietà: Verdicchio (2 ha), Lacrima (2 ha), Fiano (0,5 ha), Montepulciano (0,5 ha)
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (2.200 – 3.600 viti / ha)
• Giacitura: 120 – 330 m slm
• Composizione del suolo: argilloso, leggermente sabbioso
• Produzione annua: 150 hl (20.000 bottiglie)
• Prezzo vini: € 8,00 – € 23,00

VINI PRODOTTI

• Verdicchio dei Castelli di Jesi DOC: Verdicchio 100%
• Lacrima di Morro d’Alba DOC: Lacrima 100%
• Rosso Piceno DOC: Montepulciano 70%, Sangiovese 30%
• Marche IGT: Fiano 85%, Verdicchio 15%
• Spumante Brut Rosé: Lacrima 70%, Fiano 30%

A pochi chilometri da Osimo, non lontano dalla celebre Recanati e la costa cristallina di Numana, tenuta di 93 ettari con otto case coloniche da ristrutturare in vendita. La proprietà vanta numerosi edifici (per un totale di oltre 4.300 m², la maggior parte da ristrutturare) che potrebbero essere facilmente adattati ad attività ricettiva grazie alla presenza di vari casali indipendenti. L’azienda offre un grande potenziale di sviluppo per un’attività ricettiva di tipo agrituristico. Il terreno agricolo include un oliveto (1,2 ha) dal quale viene prodotto un ottimo olio di oliva.

La proprietà è acquistabile con diverse formule che permettono all’acquirente massima flessibilità:

• Intera proprietà (Centro aziendale + terreni + casali): € 4.900.000
• Solo terreni agricoli: € 3.730.000
• Solo casali: € 1.230.000
• Singoli casali: vedi sotto

IL CORPO PRINCIPALE 

Il centro aziendale (circa 1.145 m²), composto da annessi utilizzati per funzioni produttive connessi alle attività agricole, è situato in posizione strategica e facilmente accessibile, ideale per attività legate alla gestione di seminativi e alla conduzione di un’impresa agricola strutturata. La proprietà comprende fabbricati rurali a uso operativo e logistico, magazzini per lo stoccaggio delle attrezzature e dei prodotti, oltre a spazi funzionali per il ricovero dei mezzi agricoli.

Uno degli edifici è dotato di impianto fotovoltaico, che consente la produzione di energia rinnovabile a supporto dell’attività aziendale, contribuendo alla riduzione dei costi di gestione e migliorando l’efficienza energetica complessiva.

Il complesso si presta a diverse tipologie di utilizzo, sia per conduzione diretta sia come investimento, grazie alla versatilità degli spazi e alla presenza di infrastrutture già operative, in un contesto agricolo produttivo e ben organizzato.

A pochi chilometri da Rimini e Santarcangelo di Romagna, in posizione aperta e soleggiata, torre medievale del XIII secolo in vendita. L’edificio fu eretto da una nobile famiglia locale, i cui stemmi sono ancora visibili sulle facciate di alcuni palazzi di Rimini, ed è stata oggi convertita in una struttura ricettiva. La posizione facilmente accessibile e la vicinanza non solo al mare (15’ in auto) ma anche alle principali città d’arte della Romagna rendono la proprietà molto interessante.

L’edificio (184 m², 3 camere e 3 bagni) è alto 22 metri ed è a pianta rettangolare (eccezion fatta per il seminterrato che si estende oltre la sagoma della torre sotto terra). Strutturata su cinque livelli collegati da una lunga scala a chiocciola, l’edificio mantiene inalterato il fascino originale e nei lavori è stata fatta molta attenzione a non introdurre elementi fuori posto.

• Piano interrato: laboratorio di ceramica, bagno e vano tecnico;
• Piano terra: cucina abitabile con soffitto a volta e travi a vista;
• Piano primo: salone con camino del Quattrocento;
• Piano secondo: camera con bagno comprensivo di doccia e lavanderia;
• Piano terzo: camera con bagno dotato di piano d’appoggio in pietra e vasca, oltre a soppalco in legno con due letti.

La torre dispone di un terrazzo panoramico con vista a 360° che spazia dal mare alla vallata, circondato dalla caratteristica merlatura ghibellina. Il terrazzo è arredato con tavolo, panche e sdraio prendisole: l’ideale per un aperitivo al tramonto o una serata sotto le stelle.

Ai piedi della torre si trova un intimo giardino privato (513 m²), arricchito da piante tra cui un melograno, perfetto per organizzare barbecue e per i momenti di relax. Alla proprietà si accede tramite un breve tratto di strada bianca privata.

Sulle colline delle Marche, non lontano da Senigallia e Fano, piccola azienda vitivinicola biologica in vendita. L’azienda si estende nella sua interezza per circa 6,9 ettari. Attorno agli edifici sono stati ricavati un giardino di 4.200 m² con piscina 7 × 4 m, posta proprio accanto alla casa, e un frutteto (4.200 m²).

La cantina (720 m², 1 bagno), costruita nel 2004, è un edificio moderno con spazi ampi e funzionali che permettono di ottimizzare la lavorazione delle uve e la produzione di vino. Sono presenti anche gli uffici amministrativi, una rimessa attrezzi e il punto vendita. La capacità di stoccaggio della cantina è di circa 1.000 hl di vino (tra acciaio e legno).

La casa (300 m², 3 camere e 3 bagni), attualmente abitata dai proprietari, è un edificio su due piani:

• Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina, camera con bagno e lavanderia;
• Piano primo: soggiorno con terrazzo, studio, due camere e due bagni.

A breve distanza dall’abitazione di trova un grazioso annesso (24 m²) che include una cucina estiva e una sala chiusa, ideale anche come zona degustazione.

Nel cuore del Montefeltro, all’interno del suggestivo borgo medievale di Tavoleto, in posizione dominante su una collina con straordinaria vista panoramica a 360 gradi che spazia dalla campagna marchigiana fino alla Repubblica di San Marino e al mar Adriatico, castello medievale in vendita. La proprietà, facilmente accessibile e situata in posizione strategica tra Urbino, Pesaro e la Riviera Adriatica, rappresenta una rara opportunità di investimento sia come prestigiosa dimora privata sia come struttura ricettiva di alto livello o location esclusiva per eventi.

La proprietà, edificata intorno al 1290 e ampliata nei secoli successivi, è racchiusa da imponenti mura merlate che garantiscono elevata privacy pur trovandosi nel centro del borgo. Il complesso si sviluppa attorno a una scenografica corte interna ed è caratterizzato dalla maestosa torre principale, visibile anche a notevole distanza, oltre a ulteriori torri perimetrali e suggestivi ambienti sotterranei.

STORIA DEL CASTELLO

Il castello fu originariamente costruito dalla famiglia Malatesta alla fine del XIII secolo e rappresentò per lungo tempo un presidio strategico nell’area del Montefeltro. Nel corso dei secoli la proprietà fu contesa e successivamente controllata dalla famiglia Montefeltro, contribuendo a definire l’importanza storica e militare del borgo. Nel tempo, il complesso ha subito ampliamenti e trasformazioni che hanno progressivamente adattato la struttura a residenza nobiliare, mantenendo tuttavia intatti numerosi elementi architettonici medievali.

Questa piccola e moderna azienda agricola vitivinicola si trova nelle collinemarchigiane, al confine con l’Abruzzo. L’idea alla base della struttura era una costruzione che rispettasse appieno l’ambiente circostante, immersa nel verde ma a breve distanza dalla città. I vigneti di Montepulciano, Sangiovese, Pecorino e Passerina si alternano a olio e seminativi adagiati sulle colline esposte ai venti marini che risalgono la vallata del fiume Tronto.

La proprietà si sviluppa su tre livelli:

• Piano sottostrada (310 m²): accessibile tramite una scala esterna ospita il locale di vinificazione, dove le uve vengono lavorate e vengono affinati i vini, un magazzino, la barricaia, l’acetaia, un deposito, il locale macchine, un laboratorio, l’ufficio e un antibagno che conduce allo spogliatoio e al bagno per i dipendenti. Completa il piano una tettoia esterna utilizzata per lo scarico delle uve.
• Piano terra (220 m²): raggiungibile tramite ascensore interno, comprende l’ingresso, un ufficio, il locale vendita, un’ampia sala degustazione, e due WC collegati da un antibagno accessibile direttamente anche dalla sala degustazione. Corredano il piano una cucina moderna, un ripostiglio, una dispensa e due logge.
• Piano primo (115 m²): collegato al piano terra tramite una scala interna si presenta ancora allo stato grezzo, su questo piano dovranno essere costruite delle camere destinate all’ospitalità. Questo livello dispone di una spaziosa terrazza dalla quale ammirare un panorama mozzafiato.

VINI PRODOTTI

• Rosso Piceno Superiore DOC: Sangiovese 25%, Montepulciano 65%, Merlot 10%
• Offida DOCG: Pecorino 90%, Chardonnay 10%
• Passerina IGT: Passerina 90%, Sauvignon 10%

Appartamento moderno su due livelli ricavato all’interno di un’antica torre situata nel borgo medievale di Brisighella. La proprietà occupa il secondo e il terzo piano del palazzo, cui si accede tramite una scala esterna particolarmente suggestiva, posizionata sulle antiche mura del paese. 

Il piano secondo è composto da soggiorno/sala da pranzo con moderna cucina a vista, una camera e un bagno. I soffitti di questo livello sono in gran parte finemente decorati.

Il piano terzo è composto da un luminoso soggiorno dotato di lucernario, sala da pranzo con moderna cucina a vista caratterizzata da una grande vetrata che offre una vista mozzafiato sul teatro all’aperto e sulla torre del Monticino. Completa il piano un bagno moderno con doccia a vista.

Le pareti interne in sasso sono impreziosite da ceramiche originali di grande pregio realizzate da Guerrino Tramonti, celebre pittore e ceramista contemporaneo. Gli arredi di design presenti nell’appartamento sono inclusi nel prezzo di vendita.

La conformazione dell’immobile permetterebbe anche di creare due piccoli appartamenti indipendenti da mettere a reddito, ognuno composto di soggiorno/cucina e camera con bagno.

La magia di questa proprietà sta tutta nella superba vista sul Mar Adriatico. Questa splendida villa contemporanea in vendita si trova immersa nelle colline con la sua piscina a sfioro e il suo giardino privato, ma a soli pochi chilometri da Pesaro (Capitale della Cultura 2024). La proprietà (433 m², 5 camere) è stata totalmente riconfigurata per creare una casa moderna con grandi spazi per l'intrattenimento tanto all'interno quanto all'esterno. Il punto focale del giardino è la piscina 12 × 5,5 m di color turchese, incastonata in una terrazza solarium da cui si può ammirare il mare.

La villa si trova in una piccola zona residenziale con ottimo collegamenti ai servizi e a dieci minuti di auto dal centro di Pesaro. I pittoreschi paesi della riviera romagnola e gli accoglienti borghi dele Marche (Gradara, Fano, Marotta, Cattolica, Rimini, Senigallia, Cesenatico, Ancona…) sono tutti a meno di un’ora di auto.

Sulle prime colline dell’Appennino Tosco-Romagnolo, azienda agricola biologica di 31 ettari in vendita con fabbricato residenziale di circa 300 m², cantina di vinificazione di 280 m² e annessi, lago privato, certificazione biologica su vini ed olio e su tutti i terreni. Con i vigneti e le strutture in essere, l’azienda può produrre circa 40.000 bottiglie/anno di vino di alta qualità.

L’azienda è iscritta nell’albo regionale delle Aziende Agrituristiche ed ha in essere un progetto di avviamento B&B. La parte agricola include diversi vigneti (10,2 ha) ed uliveti (2,9 ha circa) ed ampie estensioni di seminativo e bosco.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il casale (300 m², 5 camere e 4 bagni), edificio dall’aspetto moderno con porticati, si struttura su due piani più solai ed è stato recentemente ristrutturato con il progetto di avviare un’attività di tipo agrituristico. Tutto il fabbricato è dotato di riscaldamento a GPL e condizionamento. L’edificio è strutturato nel seguente modo:

• Piano terra: ingresso, soggiorno/sala da pranzo, sala colazioni, due cucine, camera e due bagni;
• Piano primo: quattro camere e due bagni, accesso al sottotetto.

La cantina di vinificazione (280 m²), realizzata nel 2010 con moderne soluzioni per coibentazione e condizionamento, sono destinati all’attività di trasformazione e comprendono i locali di vinificazione (inclusa moderna attrezzatura tecnologica), bottaia e magazzino per i prodotti finiti. 

L’attuale superficie agricola permetterebbe un significato incremento della volumetria edificata con la possibile costruzione di un nuovo fabbricato abitativo di circa 300 m² e circa 2.500 m² di nuovi fabbricati a supporto del reddito agrario (vinificazione, agriturismo, magazzini). 

All’esterno di trova un’attrezzaia per la manutenzione/riparazione dei mezzi agricoli aziendali. I fabbricati sono circondati da 6.000 mq di giardino e boschetto.