Adriaküste

In the hills of Marche, not far from Senigallia and Fano, boutique organic winery for sale. The farm extends in its entirety for about 6.9 hectares (17.0 acres). Surrounding the buildings are a 4,200–m² garden with a 7 × 4 m swimming pool, located right next to the house, and an orchard (4,200 m²).

The wine cellar (720 m² – 7,747 ft², 1 bathroom), built in 2004, is a modern building with spacious and functional spaces that allow optimization of grape processing and wine production. There are also administrative offices, a tool storage and the sales point. The storage capacity of the winery is about 1,000 hl of wine (including steel and wood).

The house (300 m² – 3,228 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms), currently inhabited by the owners, is a two-story building:

• Ground floor: entrance hall, living room with kitchen, bedroom with bathroom and laundry room;
• First floor: living room with terrace, study, two bedrooms and two bathrooms.

A short distance from the house is a lovely annex (24 m² – 258 ft²) that includes a summer kitchen and an enclosed room, also ideal as a tasting area.

In the heart of Montefeltro, within the charming medieval village of Tavoleto, in a dominant position on a hill with extraordinary 360-degree panoramic views sweeping from the Marche countryside to the Republic of San Marino and the Adriatic Sea, medieval castle for sale. The property, easily accessible and strategically located between Urbino, Pesaro and the Adriatic Riviera, represents a rare investment opportunity both as a prestigious private residence and as a high-level accommodation facility or exclusive location forevents.

The property, built around 1290 and enlarged in subsequent centuries, is enclosed by imposing crenellated walls that guarantee high privacy while being in the center of the village. The complex is developed around a scenic inner courtyard and is characterized by the majestic main tower, visible even from a considerable distance, as well as additional perimeter towers and evocative underground rooms.

GESCHICHTE DER BURG

The castle was originally built by the Malatesta family in the late 13th century and was for a long time a strategic garrison in the Montefeltro area. Over the centuries the property was contested and later controlled by the Montefeltro family, helping to define the historical and military importance of the town. Over time, the complex underwent expansions and transformations that gradually adapted the structure to a noble residence, yet kept intact many medieval architectural elements.

In herrlicher Panoramalage auf den Hügeln zwischen Jesi und Senigallia, umgeben von den historischen Lacrima-Weinbergen, steht eine Luxusvilla mit Swimmingpool zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus drei separaten Gebäuden (insgesamt über 600 m²) und eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch als luxuriöse Privatresidenz.

Das Herrenhaus (442 m², 6 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist ein großes Gebäude im Stil der Marken, das sich durch rote Backsteinwände außen und elegante Innenausstattung (Travertinböden, Eichenholzbalken...) auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen:

• Kellergeschoss: Waschküche, Heizungsraum und großer Raum, der leicht zu einem Fitnessbereich oder privaten Wellnessbereich umgebaut werden könnte;
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit ursprünglicher Kamin, Esszimmer mit Außenveranda, Küche mit Zugang zu einer zweiten Veranda, Gästetoilette und Gästesuite bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer und eigenem Bad;
• Erster Stock: Hauptsuite (Schlafzimmer, Badezimmer und begehbarer Kleiderschrank) mit Arbeits-/Fitnessbereich im Zwischengeschoss und vier Schlafzimmern mit eigenem Bad;
• Zweiter Stock: Dachgeschoss mit Badezimmer, offener Dusche und zwei Räumen, die sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsbereich eignen.

Das Nebengebäude (74 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) ist ein hübsches einstöckiges Gebäude, das in zwei Wohneinheiten unterteilt ist: Die erste ist eine Wohnung mit eigenem Eingang, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer; die zweite ist dem Swimmingpool mit Umkleideraum (möglicher Saunabereich), Badezimmer und Doppeldusche gewidmet. Das Gebäude verfügt auch über einen Holzofen mit Spüle, ideal für Abendessen und Momente im Freien im Sommer.

Zum Anwesen gehört eine große Tiefgarage (113 m²), die problemlos vier Autos sowie Gartengeräte aufnehmen kann. Das Gebäude wurde ohne Innensäulen gebaut und verfügt über ein befahrbares Dach, das über eine eigene Rampe zugänglich ist.

Das Haus befindet sich in einem 5.774 m² großen, vollständig umzäunten Privatgarten mit Zugang über eine Privatstraße, die durch ein elektrisches Tor verschlossen ist. Vor der Villa, in sehr privater Lage und sonnig gelegen, befindet sich der 20 × 6 m große Pool mit Panoramablick und großzügiger Holzterrasse.

Dieses kleine und moderne Weingut liegt in den Hügeln der Region Marken, an der Grenze zu den Abruzzen. Das der Anlage zugrunde liegende Konzept war der Bau einer Struktur, die die umgebende Umwelt voll respektiert, eingebettet in die Natur und dennoch in kurzer Entfernung zur Stadt gelegen. Die Weinberge mit Montepulciano-, Sangiovese-, Pecorino- und Passerina-Reben wechseln sich mit Olivenhainen und Ackerflächen ab, die sich über die nach Osten ausgerichteten Hügel erstrecken und den vom Meer heraufziehenden Winden aus dem Tal des Flusses Tronto ausgesetzt sind.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen:

• Untergeschoss (310 m²): Über eine Außentreppe zugänglich, beherbergt es den Vinifikationsbereich, in dem die Trauben verarbeitet und die Weine ausgebaut werden, ein Lager, den Barriquekeller, den Essigkeller, einen Abstellraum, den Maschinenraum, ein Labor, ein Büro sowie einen Vorraum, der zu den Umkleiden und den Bädern für die Mitarbeiter führt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein externes Vordach, das für das Abladen der Trauben genutzt wird.
• Erdgeschoss (220 m²): Über einen internen Aufzug erreichbar, umfasst es den Eingangsbereich, ein Büro, den Verkaufsraum, einen großzügigen Verkostungssaal sowie zwei WCs, die über einen Vorraum verbunden sind und auch direkt vom Verkostungssaal aus zugänglich sind. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene eine moderne Küche, ein Abstellraum, eine Speisekammer und zwei Loggien.
• Erste Etage (115 m²): Über eine interne Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden, befindet sich dieser Bereich noch im Rohbauzustand. Hier sollen Zimmer für die Gästebeherbergung realisiert werden. Diese Ebene verfügt über eine großzügige Terrasse, von der aus Sie ein atemberaubendes Panorama genießen können. 

HERGESTELLTE WEINE

• Rosso Piceno Superiore DOC: Sangiovese 25%, Montepulciano 65%, Merlot 10%
• Offida DOCG: Pecorino 90%, Chardonnay 10%
• Passerina IGT: Passerina 90%, Sauvignon 10%

Diese moderne Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen innerhalb eines alten Turms im mittelalterlichen Dorf Brisighella. Die Immobilie befindet sich im zweiten und dritten Stock des Gebäudes, der über eine besonders reizvolle Außentreppe auf den alten Stadtmauern zugänglich ist.

Der zweite Stock besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit moderner offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Decken dieses Stockes sind größtenteils fein dekoriert.

Der dritte Stock umfasst ein helles Wohnzimmer mit Oberlicht, einen Essbereich mit moderner offener Küche, der durch eine große Glasfront einen atemberaubenden Blick auf das Freilufttheater und den Monticino-Turm bietet. Abgerundet wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit offener Dusche.

Die Innenwände aus Naturstein sind mit hochwertigen, ursprünglichen Keramiken des bekannten zeitgenössischen Malers und Keramikers Guerrino Tramonti verziert. Die Designermöbel, die sich in der Wohnung befinden, sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Die Aufteilung der Immobilie würde auch die Möglichkeit bieten, zwei kleine Apartments mit eigenem Eingang zu schaffen, die vermietet werden könnten, jeweils bestehend aus Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.

In den Hügeln der Region Marken, unweit von Fano und der Adriaküste, steht eine Luxusvilla mit Garten und Obstgarten zum Verkauf. Das Haus (340 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder) wurde umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehörten der Einbau einer Fußbodenheizung, eines Kamins, neuer Hochleistungsfenster, eines Wasserfilters (sowie neuer Auffangbehälter) und eine komplette Überholung der Elektro- und Sanitäranlagen. Alle Zimmer sind außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet.

• Erdgeschoss: großes Esszimmer mit offener Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, privates Arbeitszimmer und Gästebad;
• Erste Etage: vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern und einem großen begehbaren Kleiderschrank.

Von außen haben Sie Zugang zu einem Technikraum und einem praktischen Garten-Geräteschuppen.

Draußen verfügt das Gebäude über einen 6.000 Quadratmeter großen, gepflegten Garten. Ein Projekt für den Bau eines Swimmingpools wurde bereits genehmigt (Baubeginn in Kürze).

Auf der Ostseite des Grundstücks, am Hang, wurden 70 Obstbäume und ein alter Olivenhain (120 Bäume) gepflanzt, der jährlich etwa 350 kg natives Olivenöl extra produziert. Das Grundstück (sowohl der Garten als auch die Obstbäume) wird vollständig bewässert.

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine kurze, schattige Schotterstraße.

The magic of this property is all about the huge views over the Adriatic Sea. This stunning contemporary villa for sale sits nestled into the hills with its infinity pool and private garden yet it is only a few kilometers from Pesaro (Capitale della Cultura 2024). The property (433 m², 5 beds) has been totally reconfigured to create a modern family home with great spaces for entertaining both inside and out. The design focus of the gardens is the turquoise tiled 12 × 5.5 m pool set into its own grassed sun terrace from where you can take in the vast sea views.

The villa is situated within a small residential enclave with good connections to amenities and 10 minutes by car to the center of Pesaro. Picturesque towns along the Romagna Riviera and quaint villages in the Marche hills (Gradara, Fano, Marotta, Cattolica, Rimini, Senigallia, Cesenatico, Ancona...) are all within an hour's drive.

On the first hills of the Tuscan-Romagnolo Apennines, 31-ha organic farm for sale with 300-m² residential building, 280-m² wine cellar and outbuildings, private lake, organic certification on wine and oil and on all land. With the vineyards and facilities in place, the farm can produce about 40,000 bottles/year of high-quality wine.

The farm is registered in the regional register of accommodation business and has a B&B start-up project in place. The agricultural part includes several vineyards (10.2 ha) and olive groves (about 2.9 ha) and large expanses of arable land and woodland.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS

The farmhouse (300 m² – 3,228 ft², 5 bedrooms and 4 bathrooms), a modern-looking building with porches, is structured on two floors and has been recently renovated with plans to start an agritourism-type activity. The whole building is equipped with LPG-powered heating and air conditioning. The building’s layout is as follows:

• Ground floor: entrance hall, living/dining room, breakfast room, two kitchens, bedroom and two bathrooms;
• First floor: four bedrooms and two bathrooms, plus access to the loft.

The wine cellar (280 m² – 3,013 ft²), built in 2010 with modern solutions for insulation and air conditioning, is intended for processing activities and includes winemaking room (including equipment), cooperage and warehouse for finished products.

The current hectares of agricultural area would also allow a significant increase in the built volume with the possible construction of a new residential building of about 300 m² and about 2,500 m² of new buildings to support agricultural income (winemaking, Agriturismo, warehouses).

Outside there is also a tool shed for the maintenance of agricultural vehicles. The buildings are surrounded by 6,000 m² of gardens and a small grove.

In den Hügeln an der Grenze zum toskanisch-romagnolischen Apennin, unweit von Faenza, befindet sich ein Weingut mit 1,8 Hektar Rebfläche (Romagna DOC und Ravenna IGT) und einem Privathaus. Das zweistöckige Wohnhaus verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und wurde 2012 saniert. Der für die Weinherstellung ausgestattete Keller wurde 2013 gebaut und ermöglicht die Produktion von Weinen, die von Fachleuten sehr geschätzt werden (ca. 19.500 Flaschen pro Jahr).

Zwischen Poggio Berni und Santarcangelo di Romagna, in der Provinz Rimini, Baugrundstück mit ländlichen Gebäuden und sanierungsbedürftigen Volumen. Auf dem 57 Hektar großen Grundstück, davon 7,6 Hektar Weinberg und 2,2 Hektar Kakibäume, befinden sich drei sanierungsbedürftige Bauernhäuser (jeweils 400 m²).

Das Anwesen liegt 2 Minuten von einer Landebahn für Privatflugzeuge und nur wenige Kilometer von Verucchio, Santarcangelo und die Republik San Marino entfernt.