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AZIENDA VITIVINICOLA CON BIRRIFICIO ARTIGIANALE IN VENDITA IN TOSCANA

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Rif. 2740 Cantina della Rocca

AZIENDA VITIVINICOLA CON BIRRIFICIO ARTIGIANALE IN VENDITA IN TOSCANA

Toscana - Grosseto - Grosseto

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€ 870.000

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 335 mq

Camere: 1

Bagni: 2

Condizioni: Da rinfrescare

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Convettore + Stufa

Certificazione energetica: ape(122.44 kWh/m²anno)

ESTERNI: 5,22 ha

Vigneto: 2,64 ha

N. bottiglie annuali: 7500

Varietà di uva: Sangiovese, Ciliegiolo, Canaiolo, Colorino, Trebbiano

Oliveto: 0,31 ha

Numero di piante: 48

Produzione annua: 35 kg

caratteristiche generali

Interni: 335 mq

Camere Camere: 1

Bagni Bagni: 2

Condizioni Condizioni: Da rinfrescare

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Convettore + Stufa

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(122.44 kWh/m²anno)

Esterni: 5,22 ha

Vigneto Vigneto: 2,64 ha

N. bottiglie annuali N. bottiglie annuali: 7500

Varietà di uva Varietà di uva: Sangiovese, Ciliegiolo, Canaiolo, Colorino, Trebbiano

Oliveto Oliveto: 0,31 ha

Numero di piante Numero di piante: 48

Produzione annua Produzione annua: 35 kg

Sulle colline della Maremma Toscana, all’interno di un piccolo borgo medievale, piccola azienda vitivinicola biologica con birrificio artigianale in vendita. Il centro aziendale si trova proprio nel paese mentre i vigneti Maremma DOC sono distribuiti in vari blocchi nelle vicinanze (2,6 ha). La produzione annua si aggira sulle 7.500 bottiglie di vino (con possibilità di raddoppiare il quantitativo). L’azienda produce anche una piccola quantità di olio e birra.

 

L’azienda produce attualmente tre vini, tutti naturali e con denominazione IGT. Si potrebbe valutare la produzione di vini Maremma DOC seguendo lo specifico disciplinare.

  • Toscana Rosso IGT: Canaiolo 100% (€ 34,00)
  • Toscana Rosso IGT: uve autoctone (€ 18,00)
  • Toscana Bianco IGT: uve autoctone (€ 21,00)

 

 

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Il centro aziendale (335 m²) è un edificio storico dove sorgeva uno dei frantoi più vecchi della regione. L’edificio si articola su tre piani: 

  • Piano interrato: cantina di vinificazione, locale per la lavorazione della birra, magazzino per lo storico prodotti e ufficio soppalcato;
  • Piano terra: sala degustazione/vendite con bagno di servizio;
  • Piano primo: appartamento composto di ampia cucina, camera con bagno, piccolo ufficio e soppalco usato come magazzino. 
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Toscana - Grosseto - Grosseto

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA

L’azienda copre, nella sua interezza, circa 5,2 ettari di terra posti in leggera collina. 

 

I vigneti Maremma DOC (2,6 ha) sono stati piantati in due fasi distinte:

  • Superficie vitata: 2,6 ettari
  • Varietà: Sangiovese, Ciliegiolo, Canaiolo, Colorino, Trebbiano
  • Anni di impianto: 2014 – 2015
  • Giacitura ed esposizione: 350 – 500 m slm (ovest, sud-ovest)
  • Allevamento: Guyot (5.200 viti / ha)
  • Composizione del suolo: argilloso
  • Produzione annua: 56 hl (7.500 bottiglie)

 

La tenuta può anche contare su 3.000 mq di oliveto, per un totale di circa 48 piante di varietà Pendolino, Moriolo, Frantoio e Olivestra. Di queste, la maggior parte sono secolari (40) mentre una piccola parte è costituita da reimpianti più. La produzione annua si aggira sui 200 kg di olive.

 

Vengono prodotte anche due varietà di birra artigianale, entrambe in stile belga, una aromatizzata al miele.

POSIZIONE GEOGRAFICA

I servizi di base sono disponibili all’interno del borgo (300 m a piedi) e la posizione comoda permette di raggiungere in meno di un’ora diverse località marittime della costa toscana (Talamone, Marina di Grosseto, Castiglione della Pescaia, Orbetello…).

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (200m; 1’), Saturnia (28km; 40’), Scansano (29km; 35’), Grosseto (45km; 50’), Montalcino (50km; 1h), Pitigliano (52km; 1h 10’), Orbetello (66km; 1h 10’), Talamone (68km; 1h 5’), Castiglione della Pescaia (69km; 1h 10’), Montepulciano (86km; 1h 35’), Follonica (90km; 1h 15’), Siena (98km; 1h 30’), Firenze (171km; 2h 30’), Roma (202km; 2h 50’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Grosseto C. Baccarini (51km; 55’), Perugia San Francesco (159km; 2h 25’), Firenze A. Vespucci (179km; 2h 20’), Roma Fiumicino (182km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (197km; 2h 15’), Roma Ciampino (203km; 2h 35’)

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Lorenzo Guerri

Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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