Gionatan Guidi
Rif. 1777 Rufina Farm
AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA CON VIGNETO IGT IN VENDITA IN TOSCANA
INTERNI: 436 mq
Camere: 6
Bagni: 7
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
ESTERNI: 4,30 ha
Piscina: Sì
Vigneto: 0,60 ha
Produzione annua: 22.5 hl
N. bottiglie annuali: 3000
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Alicante Bouschet
Oliveto: 0,80 ha
caratteristiche generali
Interni: 436 mq
Camere: 6
Bagni: 7
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Camino
Esterni: 4,30 ha
Piscina: Sì
Vigneto: 0,60 ha
Produzione annua: 22.5 hl
N. bottiglie annuali: 3000
Varietà di uva: Sangiovese, Merlot, Alicante Bouschet
Oliveto: 0,80 ha
Sulle colline attorno a Firenze, nella zona di produzione del Chianti Rufina, azienda agricola biologica con agriturismo, vigneto e oliveto. Dalla casa si ha una vista panoramica a 360° sulla natura incontaminata della zona.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
L’edificio principale (285 m²) è strutturato su quattro piani così organizzati e comprendere tre suite (tutte con accesso indipendente) a uso dell’agriturismo.
- Seminterrato: cantine;
- Piano terra: salone con camino, cucina professionale, sala colazioni, dispensa e bagno. Esternamente abbiamo una loggia con forno e due locali tecnici.
- Primo piano: tre camere (una con bagno en-suite) e due bagni indipendenti;
- Secondo piano: soffitta.
Le tre suite, tutte con accesso indipendente, sono così organizzate:
- Suite N°1 (51 m², piano terra): salotto, camera e bagno;
- Suite N°2 (31 m², primo piano): camera, zona bar e bagno;
- Suite N°3 (33 m², primo piano): studio, camera e bagno.
Un annesso (36 m²) è stato costruito nel 2011 ed è attualmente usato come laboratorio polifunzionale e area vendite per i prodotti dell’azienda. Alla scadenza del vincolo di destinazion agricola (2021), sarebbe possibile convertire l’edificio in piccola abitazione (magari per il custode) composta di bagno, cucina con zona pranzo e camera.
Toscana - Firenze Provincia - Rufina
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
STATO E FINITURE
La proprietà è stata realizzata nel corso dei secoli attorno a una preesistente torre del XIV secolo riconducibile ai potenti Conti Guidi. Tra il 1990 e il 2000 il tutto è stato ristrutturato e consolidato una prima volta. Un ultimo restauro nel 2015 ha permesso l’avvio dell’attività agricola e agrituristica nel 2015.
Nelle ultime fasi della ristrutturazione si è fatto anche ricorso alla tradizione cinese del Feng Shui e si sono interrati i cavi per la corrente (con conseguente eliminazione dei tralicci ENEL).
La proprietà punta sulla protezione dell’ambiente, sfruttando al massimo l’impianto solare per la produzione di acqua calda ed evitando gli sprechi: le acque reflue sono infatti depurate, raccolte in una cisterna da 8.000 litri e poi impiegate per l’irrigazione del giardino. Per ridurre ulteriormente l’impatto ambientale si potrebbe installare un impianto fotovoltaico per raggiungere l’indipendenza elettrica.
L’annesso polifunzionale è stato realizzato in pietra originale proveniente dalla demolizione del vecchio ovile rispettando tutte le normative antisismiche vigenti.
L’acqua dei pozzi viene potabilizzata sia tramite clorazione che tramite osmosi inversa.
ESTERNI
La proprietà è costituita da 4,3 ettari di terreno, suddivisi tra vigneto (0,6 ha), boscaglia mista (0,5 ha), uliveto (0,8 ha) e seminativo (2,4 ha). Il seminativo, dettaglio interessante, è usato per la coltivazione dello zafferano.
Pur ricadendo la proprietà nella zona di produzione di Rufina, l’altitudine dei terreni e del vigneto non permette l’imbottigliamento del Chianti Rufina DOCG e pertanto l’azienda produce solo vini IGT.
Il terreno attorno alla casa è recintato e l’accesso è grantito da cancello automatico FAAC. Altre recinzioni, separate tra di loro, sono state montate attorno al vigneto, all’orto e a due appezzamenti usati per coltivare lo zafferano.
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superfici vitate: 0,6 ettari
- Varietà: Sangiovese, Merlot e Alicante Bouschet
- Giacitura: 440 m slm (sud-est)
- Allevamento: cordone speronato (5.000 viti / ha)
- Composizione del terreno: argilloso, calcareo
- Produzione annua: fino a 3.000 bottiglie
VINI PRODOTTI
- Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese
- Toscana Rosso IGT: 50% Sangiovese, 40% Merlot, 10% Alicante
POSIZIONE GEOGRAFICA
Con tutti i servizi disponibili nel vicino paese (7km; 15’), l’azienda si trova in una posizione estremamente comoda e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana e visitarne i centri più interessanti.
CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (7km; 15’), Firenze (28km; 30’), Figline Valdarno (30km; 40’), Greve in Chianti (46km; 50’), Arezzo (72km; 1h 10’), San Gimignano (78km; 1h 30’), Siena (96km; 1h 30’), Volterra (99km; 1h 45’), Pisa (116km; 1h 50’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (52km; 1h), Pisa G. Galilei (113km; 1h 40’), Bologna G. Marconi (134km; 1h 45’), Perugia San Francesco (156km; 2h 5’), Ancona R. Sanzio (230km; 3h 10’), Roma Ciampino (283km; 3h 10’), Roma Fiumicino (298km; 3h 10’), Milano Malpensa (390km; 4h 20’)
Altre foto (79)
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Rif. 1777 Rufina Farm
€ 1.175.000
Gionatan Guidi
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