Gionatan Guidi
Rif. 2248 Tenuta Nobile
AZIENDA VINICOLA (2,5 HA VIGNETO) IN VENDITA, MONTEPULCIANO - NOBILE & CHIANTI COLLI SENESI
INTERNI: 870 mq
Camere: 2
Bagni: 5
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Pozzo artesiano: Sì
ESTERNI: 5,64 ha
Vigneto: 2,52 ha
Produzione annua: 150 hl
N. bottiglie annuali: 20000
Oliveto: 1,32 ha
Numero di piante: 1000
caratteristiche generali
Interni: 870 mq
Camere: 2
Bagni: 5
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione
Pozzo artesiano: Sì
Esterni: 5,64 ha
Vigneto: 2,52 ha
Produzione annua: 150 hl
N. bottiglie annuali: 20000
Oliveto: 1,32 ha
Numero di piante: 1000
Questa azienda agricola vitivinicola di 5,6 ha si trova a meno di 3 km da Montepulciano. La tenuta include 2,5 ha di vigneto, registrato come Nobile di Montepulciano (1,0 ha), Rosso di Montepulciano (0,1 ha) e Chianti Colli Senesi DOCG (1,3 ha) e produce ogni anno circa 20.000 bottiglie di vino rosso. La cantina moderna dispone di tutti i locali per la lavorazione e la trasformazione delle uve. Una piccola casa (90 m²) viene usata dai proprietari. L’oliveto conta circa 1.000 piante.
La proprietà è raggiungibile tramite una breve strada bianca (300 m) e dispone di tutti i servizi necessari nel paese medievale di Montepulciano. La posizione della proprietà permette anche di raggiungere molte delle città d’arte di Toscana e Umbria (Pienza, Orvieto, Siena, Monteriggioni, Firenze, Castiglione del Lago…).
Toscana - Siena - Montepulciano
La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.
Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.
La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.
Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.
Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.
I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
L’azienda si compone di vari edifici (710 m²) adibiti alla produzione di vino e allo stoccaggio dei prodotti. La cantina di vinificazione è un edificio moderno (costruito negli anni Settanta e interamente ristrutturato nel 2000), pensato specificamente per ottimizzare la produzione. Per l’invecchiamento si fa invece ricorso a una cantina interrata, scavata nella collina tufacea da un minatore dell’Amiata. Nei pressi della cantina di invecchiamento si trova anche la linea di imbottigliamento per il vino. La cantina di vinificazione ha una capacità massima di circa 800 hl (ampliabile), stessa cosa per l’invecchiamento (sempre 800 hl, ampliabili per circa 300 hl).
La vendita della tenuta include anche le attrezzature presenti in cantina, necessarie per il corretto funzionamento dell’azienda.
Altri edifici includono magazzini per lo stoccaggio, depositi per le attrezzature e i trattamenti e rimesse per i mezzi agricoli.
Accanto alla cantina si trova una graziosa casetta (circa 90 m²) che ospita la casa dei proprietari, costituita da soggiorno con zona pranzo, cucina, ripostiglio, due camere e bagno. Il tetto della casa è stato interamente sostituito nel 1989 ed è ancora in buono stato.
ESTERNI E PRODUZIONE
L’azienda copre una superficie totale di 5,6 ettari sulle colline di Montepulciano. Colonna portante dell’azienda è sicuramente il vigneto (2,5 ha) registrato a Nobile di Montepulciano DOCG (1,0 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,1 ha) e Chianti Colli Senesi DOCG (1,3 ha). Le viti, tutte piantate tra 2004 e 2006, sono di varietà Sangiovese, Canaiolo e Cabernet Sauvignon.
La produzione annuale di vino si aggira sulle 20.000 bottiglie di vino, ripartite nel seguente modo:
- Nobile di Montepulciano DOCG: 8.000 bottiglie (60 hl)
- Chianti Colli Senesi DOCG: 11.000 bottiglie (82,5 hl)
- Rosso di Montepulciano DOC: 1.000 bottiglie (7,5 hl)
Segue poi l’oliveto (1,3 ha), costituito da circa 1.000 piante (cultivar Leccino, Pendolino, Moraiolo e Frantoio) tra i 20 e i 50 anni di età che producono un ottimo olio extravergine. La rimanente superficie è invece coperta da seminativi e incolti (1,3 ha) e boscaglia (0,5 ha).
CITTÀ PIÙ VICINE
Montepulciano (3km; 5’), Pienza (15km; 20’), Castiglione del Lago (24km; 30’), Lucignano (25km; 30’), Bagno Vignoni (26km; 35’), Cortona (30km; 40’), Montalcino (36km; 45’), Buonconvento (40km; 45’), Arezzo (55km; 50’), Siena (61km; 55’), Orvieto (71km; 1h), Monteriggioni (80km; 1h 10’), San Gimignano (103km; 1h 30’), Firenze (111km; 1h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (72km; 1h), Grosseto Baccarini (97km; 1h 35’), Firenze Vespucci (128km; 1h 25’), Pisa Galilei (188km; 2h 5’), Roma Ciampino (193km; 2h 20’), Roma Fiumicino (209km; 2h 15’), Bologna Marconi (209km; 2h 15’)
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