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CASOLARE RISTRUTTURATO CON VIGNETO E LAGO PRIVATO IN VENDITA IN TOSCANA

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Rif. 2785 Casale della Selva

CASOLARE RISTRUTTURATO CON VIGNETO E LAGO PRIVATO IN VENDITA IN TOSCANA

Toscana - Siena - Gaiole in Chianti

Prezzo richiesto:
€ 3.500.000

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Danilo Romolini

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INTERNI: 750 mq

Camere: 10

Bagni: 11

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Camino

Certificazione energetica: ape(367.60 kWh/m²anno)

Pozzo artesiano:

ESTERNI: 36,30 ha

Piscina:

Vigneto: 1,75 ha

Oliveto: 0,75 ha

caratteristiche generali

Interni: 750 mq

Camere Camere: 10

Bagni Bagni: 11

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Camino

Certificazione energetica Certificazione energetica: Certificazione energetica(367.60 kWh/m²anno)

Pozzo artesiano Pozzo artesiano:

Esterni: 36,30 ha

Piscina Piscina:

Vigneto Vigneto: 1,75 ha

Oliveto Oliveto: 0,75 ha

Sulle colline del Valdarno alle porte del Chianti, in posizione molto riservata e tranquilla, casolare con 36,3 ettari. La proprietà, ristrutturata in modo sapiente preservandone l’aspetto originale, è un edificio a forma di ferro di cavallo con un caratteristico cortile pavimentato e una piscina 12 × 6 m. La tenuta circostante copre circa 36,3 ettari e include un vigneto e un lago privato con sorgente di acqua.

 

 

DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI

Il casale (603 mq, 6 camere e 7 bagni) è un edificio in tipico stile Toscano, con muri in pietra e mattoni a vista. Internamente si è optato per mantenere inalterato lo stile dell’edificio con pavimenti in cotto, travi in legno e archi in muratura (che rimandano all’originaria destinazione del piano terra a stalle). Le ampie finestre, assieme a muri con colori caldi, assicurano ambienti luminosi e accoglienti.

La casa si avvolge attorno a un cortile centrale pavimentato, ideale per piacevoli momenti conviviali all’aperto in estate. L’ala principale dell’edificio è su due piani: entrando dal cortile ci si trova in un grande salone con camino e zona gioco. Da qui si passa alla sala lettura, ambiente molto raccolto e ideale per rilassarsi. Da un piccolo disimpegno si arriva al bagno di servizio e al corridoio che, costeggiando il cortile, conduce alla cucina e alla sala da pranzo nell’altra ala del casale. Dalla cucina si scende poi nel seminterrato dove si trovano la dispensa e un locale tecnico per gli impianti.

Dal disimpegno dell’ala principale si sale invece alla zona notte dove si trovano quattro camere con bagno en-suite, la camera padronale con angolo studio e bagno privato e una camera per gli ospiti con bagno situato lungo la scala principale.

 

La dependance (147 mq, 4 camere e 4 bagni) si trova a pochi passi dal casale ed è anch’essa un edificio in stile rustico ben preservato e ristrutturato. I due piani ospitano ciascuno due camere con bagno en-suite.

 

A corredo del casale si trova un giardino ben curato di 3.600 mq che ospita una terrazza pavimentata nei pressi della sala da pranzo e la piscina 12 × 6 m con solarium in cotto.

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Toscana - Siena - Gaiole in Chianti

La Toscana, una delle regioni più iconiche e mozzafiato d'Italia, incarna l'essenza della bellezza, della cultura e della tradizione italiana. Incastonata tra gli Appennini e il Mar Tirreno, il suo paesaggio è una miscela ipnotica di dolci colline, strade costeggiate da cipressi, vigneti, uliveti e borghi medievali arroccati sulle colline. La bellezza naturale della regione è accompagnata dalla una storia estremamente ricca, da un patrimonio artistico senza rivali e da tradizioni culinarie e vinicole di fama mondiale.

Gli appassionati di vino di tutto il mondo si recano in Toscana per la sua leggendaria produzione vinicola. La regione è la patria di alcuni dei vini più apprezzati al mondo, come il Chianti, il Brunello di Montalcino e il Vino Nobile di Montepulciano. Il Chianti, prodotto nel cuore della Toscana, è probabilmente il più famoso, con il suo caratteristico colore rosso rubino e i suoi sapori decisi, mentre il Brunello, prodotto esclusivamente con uve Sangiovese, è uno dei vini più prestigiosi d’Italia, che invecchia con grazia per decenni. I percorsi vitivinicoli, come la Strada del Vino nella regione del Chianti, permettono ai visitatori di visitare cantine secolari, degustare vini ed esplorare incantevoli borghi medievali lungo il percorso.

La Toscana è anche un paradiso per gli amanti dell'arte e della storia. Firenze, capoluogo della regione, è una mecca culturale, spesso definita la culla del Rinascimento. Le sue gallerie e i suoi musei, come gli Uffizi e l'Accademia, ospitano capolavori di artisti come Michelangelo, Botticelli e Leonardo da Vinci. L’iconico Duomo di Firenze, con la sua imponente cupola progettata dal Brunelleschi, domina lo skyline, mentre Ponte Vecchio, un ponte medievale fiancheggiato da negozi di gioielli, è uno dei punti di riferimento più amati della città.

Siena, altro gioiello della Toscana, offre un fascino diverso con la sua architettura medievale e le sue famose tradizioni. Piazza del Campo, nota per il Palio, una corsa di cavalli che si tiene due volte l'anno, è considerata una delle piazze più belle d'Italia. La cattedrale gotica, con il suo intricato marmo a strisce bianche e nere, è una splendida testimonianza dell’architettura religiosa medievale.

Più a ovest, Pisa ospita l’inconfondibile Torre Pendente, ma offre molto di più con la sua ricca storia marittima e la maestosa della Piazza dei Miracoli. Lucca, nota per le sue mura di epoca rinascimentale, invita i visitatori a esplorare i suoi caratteristici vicoli, dove chiese e piazze sorprendono a ogni angolo. San Gimignano, borgo medievale famoso per le sue numerose torri, offre ai visitatori uno sguardo sul passato feudale della Toscana e offre ampie vedute sulla campagna circostante.

I paesaggi della Toscana sono anche costellati di sorgenti termali, come quelle naturali di Saturnia, che offrono un rifugio rilassante dopo giorni di esplorazione. Anche la costa, con la Maremma e l’Isola d’Elba, offre spiagge pittoresche e acque incontaminate, in contrasto con le colline e i vigneti dell'entroterra.

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ESTERNI

Il casale si trova al centro di una tenuta di circa 36,3 ettari, posti in leggera collina e ben esposti. La maggior parte della proprietà è coperta da boschi (24,1 ha) che assicurano grandi privacy e offrono spazi ombreggiati per camminate ed escursioni nel verde. Subito sotto alla casa è stato piantato un piccolo vigneto (1,7 ha) che permette di produrre una piccola quantità di vino, prevalentemente per uso personale.

A valle del viale alberato che conduce alla casa si trova un lago privato (superficie di circa 1,1 ha) che viene usato per irrigare i campi.

Il resto della tenuta è coperto da campi e seminativi (8,2 ha) che potrebbero essere usati per impiantare nuove colture o espandere ulteriormente il vigneto grazie alla buona esposizione.

POSIZIONE GEOGRAFICA E MAPPA

La proprietà si raggiunge tramite una breve strada bianca (circa 550 m) che termina con un caratteristico viale alberato con cipressi. La posizione, pur tranquilla, consente rapido accesso alla strada asfaltata e i servizi di base sono disponibili nel vicino paese (8km; 10’). Lo svincolo dell’autostrada A1 è a circa 40’ di auto.

 

 

CITTÀ PIÙ VICINE

Servizi più vicini (8km; 10’), Castelnuovo Berardenga (14km; 15’), Bucine (16km; 20’), Siena (33km; 30’), Arezzo (40km; 45’), Trequanda (41km; 35’), Buonconvento (48km; 45’), Montepulciano (49km; 45’), Pienza (55km; 55’), Cortona (59km; 50’), Montalcino (61km; 1h), San Quirico d’Orcia (62km; 1h), Firenze (78km; 1h 30’)

 

 

AEROPORTI PIÙ VICINI

Firenze A. Vespucci (89km; 1h 15’), Perugia San Francesco (103km; 1h 10’), Pisa G. Galilei (149km; 1h 55’), Bologna G. Marconi (171km; 2h 10’), Roma Ciampino (232km; 2h 30’), Roma Fiumicino (245km; 2h 30’)

Tour della proprietà con DANILO ROMOLINI

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Rif. 2785 Casale della Selva

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Danilo Romolini

Direttore Vendite

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