Danilo Romolini
Ref. 2785 Casale della Selva
SANIERTES LANDHAUS MIT PRIVATEM SEE IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN
INNENFLäCHE: 750 m²
Schlafzimmer: 10
Bäder: 11
Zustand: Hervorragender Zustand
Heizung:
Heizkörper + Klimaanlage + Kamin
Energiezertifizierung:
(367.60 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
GRUNDSTüCK: 36,30 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 1,75 ha
Olivenhain: 0,75 ha
allgemeine Merkmale
Innenfläche: 750 m²
Schlafzimmer: 10
Bäder: 11
Zustand: Hervorragender Zustand
Heizung:
Heizkörper + Klimaanlage + Kamin
Energiezertifizierung:
(367.60 kWh/m²jahr)
Artesischer Brunnen: Ja
Grundstück: 36,30 ha
Schwimmbad: Ja
Weinberg: 1,75 ha
Olivenhain: 0,75 ha
In den Hügeln des Valdarno, am Rand des Chianti-Gebiets, in sehr ruhiger Lage, befindet sich dieses Landhaus mit 36,3 Hektar Grundstück. Die fachgerecht sanierte und in ihrem ursprünglichen Charakter erhaltene Immobilie hat die Form eines Hufeisens mit einem charakteristischen gepflasterten Innenhof und einem 12 × 6 m großen Pool.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus (603 m², 6 Schlafzimmer und 7 Bäder) ist ein Gebäude im typischen toskanischen Stil, mit Stein- und Ziegelwände. Im Inneren wurde bewusst der ursprüngliche Charakter bewahrt, mit Terrakottaböden, Holzbalken und gemauerten Bögen (die an die ursprüngliche Nutzung des Erdgeschosses als Stallungen erinnern). Die großen Fenster sorgen zusammen mit den warmen Wandfarben für helle und gemütliche Räume.
Das Haus ist um einen zentralen, gepflasterten Innenhof angeordnet, der sich ideal für angenehme gesellige Momente im Freien während des Sommers eignet. Der Hauptflügel des Gebäudes erstreckt sich über zwei Etagen: Vom Innenhof aus betreten Sie einen großen Wohnraum mit Kamin und Spielecke. Von hier gelangen Sie in die Lesehalle, einen sehr gemütlichen Raum, der sich ideal zum Entspannen eignet. Ein kleiner Vorraum führt zum Gäste-WC und zum Korridor, der entlang des Innenhofs zur Küche und zum Esszimmer im anderen Flügel des Hauses verläuft. Von der Küche aus gelangen Sie in das Kellergeschoss, wo sich die Speisekammer und ein Technikraum für die Anlagen befinden.
Vom Vorraum des Hauptflügels führt eine Treppe in den Schlafbereich, in dem sich vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Hauptschlafzimmer mit Arbeitsbereich und privatem Bad sowie ein Gästezimmer mit Bad entlang der Haupttreppe befinden.
Das Nebengebäude (147 m², 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) liegt nur wenige Schritte vom Landhaus entfernt und ist ebenfalls ein rustikales Gebäude, das gut erhalten und saniert wurde. Auf den beiden Etagen befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
Zum Anwesen gehört außerdem ein gepflegter Garten von 3.600 m², der eine gepflasterte Terrasse in der Nähe des Esszimmers sowie den 12 × 6 m großen Pool mit Sonnenterrasse aus Terrakotta umfasst.
Toskana - Siena - Gaiole in Chianti
Tuscany, one of Italy's most iconic and breathtaking regions, embodies the essence of Italian beauty, culture, and tradition. Nestled between the Apennine Mountains and the Tyrrhenian Sea, its landscape is a mesmerizing blend of rolling hills, cypress-lined roads, sprawling vineyards, olive groves, and medieval villages perched on hilltops. The region’s natural beauty is matched by its rich history, artistic heritage, and world-renowned culinary and wine traditions.
Wine enthusiasts from around the globe flock to Tuscany for its legendary wine production. The region is the birthplace of some of the most revered wines in the world, such as Chianti, Brunello di Montalcino, and Vino Nobile di Montepulciano. Chianti, produced in the heart of Tuscany, is arguably the most famous, with its distinctive ruby-red color and bold flavors, while Brunello, made exclusively from Sangiovese grapes, is one of Italy’s most prestigious wines, aging gracefully for decades. Wine routes, like the Strada del Vino in the Chianti region, allow visitors to tour centuries-old wineries, sample wines, and explore charming villages along the way.
Tuscany is also a haven for lovers of art and history. Florence, the region’s capital, is a cultural mecca, often referred to as the cradle of the Renaissance. Its galleries and museums, such as the Uffizi and Accademia, house masterpieces from artists like Michelangelo, Botticelli, and Leonardo da Vinci. The iconic Florence Cathedral, with its massive dome designed by Brunelleschi, dominates the skyline, while the Ponte Vecchio, a medieval bridge lined with jewelry shops, is one of the city’s most beloved landmarks.
Siena, another jewel of Tuscany, offers a different charm with its medieval architecture and rich traditions. The Piazza del Campo, known for the Palio, a centuries-old horse race held twice a year, is considered one of the most beautiful squares in Italy. Siena’s Gothic cathedral, with its intricate black and white striped marble, is a stunning testament to medieval craftsmanship.
Further west, Pisa is home to the iconic Leaning Tower, but it also offers much more with its rich maritime history and the grandeur of the Piazza dei Miracoli. Lucca, known for its preserved Renaissance-era city walls, invites visitors to explore its quiet streets, where churches and piazzas surprise at every turn. San Gimignano, a medieval town famous for its many towers, gives visitors a glimpse of Tuscany’s feudal past and offers sweeping views over the surrounding countryside.
Tuscany’s landscapes are also dotted with thermal springs, such as the natural hot springs of Saturnia, providing a relaxing retreat after days of exploring. The coastline, too, with the Maremma region and the island of Elba, offers picturesque beaches and pristine waters, a contrast to the inland hills and vineyards.
AUSSENBEREICH
Das Landhaus liegt in der Mitte eines rund 36,3 Hektar großen Landgutes, das sich in sanfter Hügellage befindet und günstig gelegen ist. Der Großteil des Grundstücks ist von Wäldern (24,1 ha) bedeckt, die für große Privatsphäre sorgen und schattige Bereiche für Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne bieten. Direkt unterhalb des Hauses wurde ein kleiner Weinberg (1,7 ha) angelegt, der die Produktion einer kleinen Menge Wein ermöglicht, hauptsächlich für den persönlichen Gebrauch.
Im Tal, am Ende der von Bäumen gesäumten Allee, die zum Haus führt, befindet sich ein privater See (mit einer Fläche von ca. 1,1 ha), der zur Bewässerung der Felder genutzt wird.
Der Rest des Landgutes besteht aus Feldern und Ackerland (8,2 ha), die aufgrund der guten Ausrichtung für neue Anpflanzungen oder zur weiteren Erweiterung des Weinbergs genutzt werden könnten.
GEOGRAPHISCHE LAGE UND KARTE
Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine kurze Schotterstraße (ca. 550 m), die in eine charakteristische, von Zypressen gesäumte Allee mündet. Trotz der ruhigen Lage ist die asphaltierte Straße schnell erreichbar, und die grundlegenden Dienstleistungen stehen im nahegelegenen Dorf (8 km; 10 Minuten) zur Verfügung. Die Auffahrt zur Autobahn A1 liegt etwa 40 Minuten entfernt.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (8km; 10min), Castelnuovo Berardenga (14km; 15min), Bucine (16km; 20min), Siena (33km; 30min), Arezzo (40km; 45min), Trequanda (41km; 35min), Buonconvento (48km; 45min), Montepulciano (49km; 45min), Pienza (55km; 55min), Cortona (59km; 50min), Montalcino (61km; 1h), San Quirico d’Orcia (62km; 1h), Firenze (78km; 1h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (89km; 1h 15min), Perugia San Francesco (103km; 1h 10min), Pisa G. Galilei (149km; 1h 55min), Bologna G. Marconi (171km; 2h 10min), Roma Ciampino (232km; 2h 30min), Roma Fiumicino (245km; 2h 30min)
Besichtigung mit DANILO ROMOLINI
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Ref. 2785 Casale della Selva
€ 3,500,000
Danilo Romolini
Verkaufsdirektor
seit 6 Jahren bei Romolini
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