LANDGUT MIT WEILER, WEINBERG UND OLIVENHAIN ZUM VERKAUF IN DER TOSKANA, VALDARNO

Die Villa (572 m², 4 Schlafzimmer und 2 Bäder), im Zentrum des Weilers gelegen, ist ein historisches Gebäude auf zwei Ebenen, wobei sich der Wohnbereich im oberen Geschoss befindet.

• Erdgeschoss: Weinkeller, Verkostungsbereich und Küche mit ursprünglichem Ofen;
• Erste Etage: großzügige Küche mit Kamin, Wohnzimmer mit Kamin, panoramische Loggia (ideal für gesellige Abendessen), vier Schlafzimmer und zwei Bäder.

Im Zentrum des Weilers gelegen, ist die Villa von einem 2.200 m² großen Garten umgeben, in dem sich der 13 × 5 m große Swimmingpool befindet, von dem aus Sie einen herrlichen Panoramablick genießen. Direkt vom Garten mit Pool gelangen Sie zu einem Außenbereich mit Dusche und Saunaraum. Aus einer angrenzenden Loggia wurde zudem ein Fitnessbereich eingerichtet.

Casa Giulia (100 m², 2 Schlafzimmer und 1 Bad) ist ein charakteristisches Steingebäude in unmittelbarer Nähe der Villa und erstreckt sich über drei Ebenen.

• Kellergeschoss: Keller (sehr gut geeignet als Bereich zur Weinreifung);
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Loggia, Bad, Esszimmer mit Küche und Veranda;
• Erste Etage: zwei Schlafzimmer.

Leicht abgelegen und talwärts gelegen, ist Casa Tiziana (81 m², 1 Schlafzimmer und 1 Bad) ein kleines Gebäude, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Küche, Bad und einem Schlafzimmer, das in der Galerie über dem Wohnzimmer untergebracht ist.

Auf der Ostseite der Villa befindet sich Casa Giovanna (212 m², 2 Schlafzimmer und 1 Bad), ein Gebäude, das teilweise als Wohnhaus und teilweise als Lager für Geräte und Fahrzeuge genutzt wird. Im landwirtschaftlich genutzten Teil hat der Eigentümer ein kleines persönliches Atelier eingerichtet, um seiner Leidenschaft für die Malerei nachzugehen; dieser Raum könnte jedoch problemlos in einen Freizeitbereich für Gäste umgewandelt werden. Das eigentliche Wohnhaus besteht aus Wohnzimmer/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad.

Die Grundstücke, die zu diesem Immobilienkomplex gehören, erstrecken sich über eine Fläche von etwa 65,9 Hektar, die sich in einem einzigen Block befinden, der wie eine Schatzkiste den kleinen Weiler in der Mitte schützt.

Die Grundstücke sind überwiegend bewaldet (56,8 ha), aber die Parzellen in der Nähe der Gebäude sind mit ca. 800 Olivenbäumen und Weinreben (ca. 4,3 Hektar) bepflanzt, die teilweise terrassiert sind, um die verfügbaren Flächen optimal zu nutzen.

Die große Ausdehnung des Grundstücks zwischen Olivenhainen, Weinbergen und Eichenwäldern verleiht dem Weiler viel Ruhe. Die Gebäude könnten als Privathaus genutzt oder (zumindest teilweise) für touristische Zwecke bestimmt werden. Der Status als landwirtschaftlicher Betrieb würde es ermöglichen, die Tätigkeit als Agritourismus mit allen damit verbundenen Steuervorteilen zu betreiben. Die landwirtschaftliche Tätigkeit muss teilweise wiederhergestellt werden, könnte aber angesichts der Ausrichtung auf Qualitätsproduktion sehr lohnend sein.

Pergine Valdarno (2km; 5min), Laterina (10km; 17min), Montevarchi (16km; 22min), Arezzo (22km; 30min), Rapolano Terme (33km; 35min), Castiglion Fiorentino (34km; 40min), Cortona (45km; 1h), Siena (49km; 50min), Montepulciano (59km; 1h), Firenze (60km; 1h), Montalcino (77km; 1h 16min)

Firenze A. Vespucci (80km; 1h5min), Perugia San Francesco (112km; 1h 30min), Pisa G. Galilei (141km; 1h 43min), Bologna G. Marconi (162km; 1h 50min), Forlì L. Ridolfi (156km; 2h 24min), Roma Ciampino (237km; 2h 35min), Roma Fiumicino (251km; 2h 40min)