Federico Cavalieri
Rif. 2782 Casale La Quiete
CASALE RUSTICO CON PISCINA E DEPENDANCE IN VENDITA IN UMBRIA
INTERNI: 360 mq
Camere: 5
Bagni: 4
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione + Camino
Certificazione energetica:
(348.15 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
ESTERNI: 1,23 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
caratteristiche generali
Interni: 360 mq
Camere: 5
Bagni: 4
Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato
Arredato: Sì
Internet: Sì
Riscaldamento:
Radiatore + Climatizzazione + Camino
Certificazione energetica:
(348.15 kWh/m²anno)
Pozzo: Sì
Esterni: 1,23 ha
Piscina: Sì
Impianto fotovoltaico: Sì
In posizione dominante e molto panoramica nel comune di Città di Castello, non lontano da confine tra Umbria e Toscana, casale rustico con piscina e dependance in vendita. Il prezzo di vendita di riferisce alla NUDA PROPRIETÀ: è stato quindi decurtato il 20% del valore reale (come da tabelle ufficiali) il che rende la proprietà molto interessante come investimento. La proprietà è perfetta per chi cerca un’immobile in cui vivere stabilmente o da convertire a reddito.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Il casale (255 m², 3 camere e 3 bagni) è un grazioso edificio in pietra, ristrutturato preservandone lo stile rustico e tipico della zona. La casa è attualmente divisa in due appartamenti, uno per piano, oltre a una lavanderia e alla cantina al piano terra.
- Piano terra: soggiorno, cucina, camera, bagno e serra solare;
- Piano primo: soggiorno con loggiato, cucina, due camere e due bagni.
La dependance (105 m², 2 camere e 1 bagno) è stata invece ricavata dal vecchio fienile e convertita in una piccola casa per gli ospiti su due piani. Al livello inferiore si trova la cucina abitabile con portico esterno (oltre a un comodo fondo/magazzino), mentre al livello superiore si trovano due camere e un bagno.
Il giardino di 12.000 m² che circonda gli edifici è interamente recintato e arricchito da ulivi, alberi secolari tipici della zona e piante decorative. La proprietà conta anche un’ampia varietà di piante da frutto oltre a un angolo di giardino con tre serre per la coltivazione di verdure biologiche.
In posizione panoramica nella parte più alta della proprietà è stata costruita la piscina 10 × 5 m (riscaldata dai pannelli solari e con area idromassaggio) che gode di una vista incredibile sulla natura circostante.
Umbria - Perugia - Città di Castello
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
POSIZIONE GEOGRAFICA
La strada che porta alla proprietà è bianca (circa 1,7 km) ma ben mantenuta e di facile percorribilità. I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (10’ in auto) mentre per tutto il resto basta raggiungere le città di Città di Castello e Umbertide (circa 20’ di auto).
CITTÀ PIÙ VICINE
Trestina (7km; 10’), Umbertide (17km; 20’), Monte Santa Maria Tiberina (18km; 25’), Città di Castello (24km; 25’), Cortona (31km; 40’), Tuoro sul Trasimeno (30km; 45’), Passignano sul Trasimeno (35km; 50’), Sansepolcro (37km; 35’), Gubbio (51km; 55’), Perugia (53km; 50’), Arezzo (60km; 1h), Assisi (70km; 1h)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (53km; 45’), Firenze A. Vespucci (153km; 2h), Ancona R. Sanzio (155km; 1h 50’), Roma Ciampino (234km; 2h 40’), Roma Fiumicino (248km; 2h 50’), Pisa G. Galilei (214km; 2h 45’)
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Rif. 2782 Casale La Quiete
€ 490.000
Federico Cavalieri
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