Federico Cavalieri
Rif. 2079 Casale del Leone
CASALE RUSTICO IN VENDITA A UMBERTIDE, UMBRIA
INTERNI: 250 mq
Camere: 3
Bagni: 2
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Convettore + Camino
Pozzo: Sì
ESTERNI: 6.000 mq
caratteristiche generali
Interni: 250 mq
Camere: 3
Bagni: 2
Condizioni: Buono stato
Internet: Sì
Riscaldamento:
Convettore + Camino
Pozzo: Sì
Esterni: 6.000 mq
Al confine tra Umbria e Toscana, in posizione panoramica, casale in pietra con fienile e giardino. L’edificio (200 m²) ospita attualmente 3 camere e 2 bagni ed è subito abitabile, con solo piccoli interventi di ammodernamento necessari. Il fienile da ristrutturare (50 m²) potrebbe diventare una graziosa dependance per gli ospiti. Circa 6.000 mq di giardino con ulivi e piante ornamentali completano la proprietà.
I servizi di base sono tutti disponibili nel vicino paese (7km; 15’) o poco più lontano a Umbertide (18km; 20’). I centri più noti dell’Umbria e della Toscana sono comunque a meno di due ore di auto (Città di Castello, Passignano sul Trasimeno, Cortona, Perugia, Siena, Firenze…).
Umbria - Perugia - Umbertide
Spesso definita il “cuore verde d'Italia”, l'Umbria è una pittoresca regione caratterizzata da paesaggi lussureggianti, borghi medievali in cima alle colline e un profondo legame con l’arte e la spiritualità. Incastonata tra la Toscana e il Lazio, l'Umbria è meno frequentata dai turisti e offre un'esperienza più serena e autentica.
La cucina umbra è rustica e sostanziosa e riflette le sue tradizioni agricole. Conosciuta per i suoi tartufineri, che crescono in abbondanza nelle foreste della regione, i piatti umbri spesso presentano questa delicatezza nella pasta, nel risotto e nelle salse. La porchetta, un piatto saporito a base di carne di maiale arrostita e condita con erbe, è un'altra delle specialità locali, spesso gustata nelle sagre di paese o come cibo di strada. Le lenticchie di Castelluccio, coltivate sui Monti Sibillini, sono apprezzate per la loro qualità e il loro sapore e vengono spesso utilizzate in zuppe e insalate. Anche l'olio d'oliva della regione è eccezionale, con molti piccoli produttori che offrono tour e degustazioni.
Il vino è altrettanto importante: l'Umbria produce varietà importanti come il Sagrantino di Montefalco e l’Orvieto, un vino bianco frizzante che si abbina perfettamente ai piatti più leggeri della regione. I vigneti ondulati e gli uliveti creano uno splendido sfondo per visite e degustazioni di vino.
Dal punto di vista storico e culturale, l’Umbria offre un'infinità di tesori. Assisi, la città natale di San Francesco, è patrimonio dell'umanità dell'UNESCO e importante meta di pellegrinaggio. La Basilica di San Francesco è impreziosita da affreschi di Giotto e Cimabue e offre ai visitatori un’esperienza spirituale e artistica allo stesso tempo. Perugia, capoluogo della regione, è nota per la sua atmosfera vivace, l'architettura medievale e l’Umbria Jazz Festival, uno degli eventi musicali più rinomati d’Europa. Spoleto, famosa per il Festival dei Due Mondi, è un importante polo culturale, mentre Gubbio conserva pressoché intatto il suo antico fascino medievale.
La bellezza naturale dell'Umbria si estende ai suoi paesaggi. La Valnerina, con le sue cascate e le sue montagne impervie, è perfetta per escursioni e attività all'aria aperta, mentre il Lago Trasimeno, il quarto d'Italia per estensione, offre panorami tranquilli e opportunità per andare in barca e nuotare.
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale (200 mq, 3 camere e 2 bagni) si snoda su due livelli. Al piano terra si trova la zona giorno composta di ingresso, cucina, sala da pranzo e bagno. Con accesso indipendente dall’esterno si trovano i locali di servizio, ovvero legnaia, vano tecnico per gli impianti e lavanderia.
Salendo al primo piano troviamo un ampio soggiorno con loggia esterna. Da qui si passa poi alle camere, comunicanti tra di loro. Una delle camere dispone di un bagno privato raggiungibile tramite scala che scende al piano inferiore.
Non lontano dal casale si trova un vecchio fienile (50 mq) da ristrutturare e potenzialmente convertibile in una dependance per gli ospiti.
STATO E FINITURE
Il casale è in ottime condizioni strutturali e necessita solo di alcuni interventi di ammodernamento per essere sfruttato al massimo. I tratti rustici, come muri in pietra, travi in legno e pavimenti in cotto, sono tutti ben preservati e mantengono inalterato il fascino dell’edificio.
ESTERNI
La casa dispone di circa 6.000 mq di terra, piantumati a giardino attorno all’edificio e punteggiati di olivi che permettono di produrre un piccolo quantitativo di olio per uso personale.
CITTÀ VICINE
Paese con servizi (7km; 15’), Umbertide (18km; 20’), Magione (24km; 35’), Passignano sul Trasimeno (25km; 35’), Cortona (30km; 45’), Monte Santa Maria Tiberina (30km; 45’), Città di Castello (35km; 35’), Perugia (51km; 50’), Montepulciano (53km; 1h), Arezzo (55km; 1h), Siena (93km; 1h 20’), Firenze (141km; 2h)
AEROPORTI VICINI
Perugia San Francesco (50km; 45’), Firenze Vespucci (157km; 1h 55’), Pisa Galilei (218km; 2h 35’), Bologna Marconi (224km; 2h 40’), Roma Ciampino (240km; 2h 40’), Roma Fiumicino (255km; 2h 45’)
Altre foto (31)
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Rif. 2079 Casale del Leone
€ 295.000
Federico Cavalieri
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