Azienda vinicola Marche

In posizione molto panoramica sulle colline tra Jesi e Senigallia, circondata dagli storici vigneti di Lacrima, villa di lusso con piscina in vendita. La proprietà si compone di tre distinti edifici (oltre 600 mq in totale) ed è perfetta sia come immobile a reddito che come residenza privata di lusso. 

La villa padronale (442 m², 6 camere e 8 bagni) è un grande edificio in stile marchigiano, contraddistinto da muri in mattoni rossi all’esterno ed eleganti finiture all’interno (pavimenti in travertino, travi in legno di rovere…). L’edificio si articola su quattro piani:

• Seminterrato: lavanderia, centrale termica e ampia stanza che potrebbe essere facilmente adattata a zona fitness o centro benessere privato;
• Piano terra: soggiorno con camino originale, sala da pranzo con portico esterno, cucina con uscite su un secondo porticato, bagno di servizio e suite per gli ospiti composta di cucina abitabile, camera e bagno privato;
• Piano primo: suite padronale (camera, bagno e cabina armadio) con area studio/fitness soppalcata e quattro camere con bagno en-suite;
• Piano secondo: sottotetto con bagno, doccia a vista, e due stanze ideali come camera aggiuntiva o zona studio.

La dependance (74 m², 1 camera e 2 bagni) è un grazioso edificio su un solo piano diviso in due unità abitative: la prima è un appartamento indipendente composto di soggiorno con cucina, camera e bagno; la seconda è dedicata alla piscina con spogliatoio (possibile area sauna), bagno e doccia doppia. L’edificio dispone anche di un forno a legna con lavandino, ideale per cene e momenti all’aperto in estate.

Completa la proprietà un ampio garage interrato (113 m²) che può ospitare facilmente quattro auto oltre agli attrezzi per la manutenzione del giardino. L’edificio è realizzato senza colonne interne e presenta un tetto carrabile accessibile con rampa dedicata.

La casa si trova all’interno di un giardino privato di 5.774 m² interamente recintato con accesso da strada privata chiuso da cancello elettrico. Di fronte alla villa, in una posizione molto riservata e ben esposta al sole, si trova la piscina panoramica 20 × 6 m con ampio solarium in legno.

Sulle colline delle Marche, non lontano da Senigallia e Fano, piccola azienda vitivinicola biologica in vendita. L’azienda si estende nella sua interezza per circa 6,9 ettari. Attorno agli edifici sono stati ricavati un giardino di 4.200 m² con piscina 7 × 4 m, posta proprio accanto alla casa, e un frutteto (4.200 m²).

La cantina (720 m², 1 bagno), costruita nel 2004, è un edificio moderno con spazi ampi e funzionali che permettono di ottimizzare la lavorazione delle uve e la produzione di vino. Sono presenti anche gli uffici amministrativi, una rimessa attrezzi e il punto vendita. La capacità di stoccaggio della cantina è di circa 1.000 hl di vino (tra acciaio e legno).

La casa (300 m², 3 camere e 3 bagni), attualmente abitata dai proprietari, è un edificio su due piani:

• Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina, camera con bagno e lavanderia;
• Piano primo: soggiorno con terrazzo, studio, due camere e due bagni.

A breve distanza dall’abitazione di trova un grazioso annesso (24 m²) che include una cucina estiva e una sala chiusa, ideale anche come zona degustazione.

Questa piccola e moderna azienda agricola vitivinicola si trova nelle collinemarchigiane, al confine con l’Abruzzo. L’idea alla base della struttura era una costruzione che rispettasse appieno l’ambiente circostante, immersa nel verde ma a breve distanza dalla città. I vigneti di Montepulciano, Sangiovese, Pecorino e Passerina si alternano a olio e seminativi adagiati sulle colline esposte ai venti marini che risalgono la vallata del fiume Tronto.

La proprietà si sviluppa su tre livelli:

• Piano sottostrada (310 m²): accessibile tramite una scala esterna ospita il locale di vinificazione, dove le uve vengono lavorate e vengono affinati i vini, un magazzino, la barricaia, l’acetaia, un deposito, il locale macchine, un laboratorio, l’ufficio e un antibagno che conduce allo spogliatoio e al bagno per i dipendenti. Completa il piano una tettoia esterna utilizzata per lo scarico delle uve.
• Piano terra (220 m²): raggiungibile tramite ascensore interno, comprende l’ingresso, un ufficio, il locale vendita, un’ampia sala degustazione, e due WC collegati da un antibagno accessibile direttamente anche dalla sala degustazione. Corredano il piano una cucina moderna, un ripostiglio, una dispensa e due logge.
• Piano primo (115 m²): collegato al piano terra tramite una scala interna si presenta ancora allo stato grezzo, su questo piano dovranno essere costruite delle camere destinate all’ospitalità. Questo livello dispone di una spaziosa terrazza dalla quale ammirare un panorama mozzafiato.

VINI PRODOTTI

• Rosso Piceno Superiore DOC: Sangiovese 25%, Montepulciano 65%, Merlot 10%
• Offida DOCG: Pecorino 90%, Chardonnay 10%
• Passerina IGT: Passerina 90%, Sauvignon 10%

Sulle colline di Fermo, azienda agricola vitivinicola biologica di 11,9 ettari in vendita. La proprietà include tre edifici residenziali (villa padronale, agriturismo e casale da ristrutturare) che ospitano in totale 13 camere e delle eleganti zone giorno. La cantina (330 m²) permette di sfruttare i 2,8 ha di vigneto per produrre fino a 25.000 bottiglie di vino l’anno.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

La villa padronale (257 m², 4 camere e 3 bagni), completamente ristrutturata, è un edificio strutturato su due livelli:

• Piano terra: soggiorno con camino, cucina, cantinetta per i prodotti alimentari, bagno per gli ospiti e grande bagno romano con idromassaggio; con accesso indipendente dall’esterno un magazzino con locale tecnico per gli impianti
• Piano primo: disimpegno, tre camere, bagno e camera per gli ospiti.

La casa è dotata di radiatori con caldaia a GPL, camino, impianto solare combinato e riscaldamento a pavimento. L’approvvigionamento dell’acqua avviene tramite l’acquedotto condominiale.

L’Agriturismo (360 m², 6 camere e 3 bagni), un edificio rustico risalente al XVIII secolo interamente ristrutturato, si struttura su tre piani e potrebbe essere diviso in due unità abitative ai piani superiori:

• Piano terra: cucina professionale, sala da pranzo, bagno per gli ospiti, lavanderia, magazzini e locale tecnico;
• Piano primo: soggiorno, cucina, tre camere, bagno e ampia terrazza panoramica;
• Piano secondo: soggiorno, cucina, tre camere e bagno.

La struttura è dotata di piscina 12 × 5 m esclusiva con annessi spogliatoi e grande solarium pavimentato, oltre a una tettoia parcheggio con impianto solare.

La cantina di vinificazione (330 m²) è costruita interamente sottoterra, eccezion fatta per il porticato anteriore che potrebbe fungere da zona degustazione in estate. All’interno, l’edificio è realizzato in cemento armato e dispone di un impianto di ricambio d’aria naturale che combinato con aperture pensate ad hoc assicurano il clima perfetto per la produzione.

Di fronte alla cantina si trova un casale (240 m², 3 camere e 4 bagni) in fase di ristrutturazione, strutturato su due piano così organizzati:

• Piano terra: grande soggiorno con zona pranzo, bagno, bagno esterno per gli ospiti, ripostiglio e locale tecnico sottoscala;
• Piano primo: cucina, tre camere, ripostiglio e due bagni.

La proprietà comprende anche un impianto fotovoltaico da 8 kW e un pozzo (circa 80 m di profondità) che assicura un apporto di acqua di circa 50.000 litri/die.

Sulle colline delle Marche, in provincia di Ascoli Piceno e non lontano dal mare, azienda vitivinicola biologica di 46,1 ettari in vendita. La proprietà dispone di una moderna cantina di vinificazione (oltre 1.900 m²) e di una villa (372 m²) che viene affittata con buoni risultati. Sfruttando 26,8 ha di vigneto e 3,7 ha di oliveto l’azienda produce 140.000 bottiglie di vino e 1.000 kg di olio.

L’azienda si trova non lontano da un borgo medievale che offre gran parte dei servizi di base, raggiungibile in meno di dieci minuti di auto con strada asfaltata. La proprietà è a circa 20’ dal mare, dove si trovano località rinomate quali Marina di Massignano, Cupra Marittima e San Benedetto del Tronto.

La proprietà è situata all’interno del Parco del Conero, a pochi minuti dal centro della città di Ancona, ha una estensione di 11 ha, per oltre metà in piano ed il resto che degrada alla spiaggia sottostante. Nelle giornate di massima limpidezza si possono ammirare i contorni delle isole della costa Dalmata ed i profili dei monti croati (Vèlebit).

La costruzione (500 m²), è composta da un corpo centrale principale (antica villa residenziale), più un appartamento su due piani e varie costruzioni attorno ad un cortile, tutto recintato da un muro di mattoni d’epoca e da un cancello d’ingresso. Le finiture di pregio offrono ambienti di lusso, molto luminosi e caratterizzati dall’estrema ricercatezza e raffinatezza dei dettagli e dei materiali scelti. L’edificato può essere ampliato nel lato d’ingresso della proprietà di ulteriori 200 m².

Tramite una rampa si accede all’ampio garage/magazzino (120 m²) a lato dell’edificio. 

Gli ampi spazi esterni del giardino di pertinenza  comprendono una moderna piscina 15 × 7,5 m con trampolino e solarium in cotto oltre a strutture ricettive con forno a legna, angolo barbecue e pergolato. 

La proprietà comprende un campo polivalente per multi sport  (36 × 18 m), parco alberato, frutteto, vigna con uve da tavola e nella parte retrostante le abitazioni, libera da alberi e soleggiata, è impiantata un vigna di 2 ha di vitigno Montepulciano che produce vino Rosso Conero DOC . Mediante un suggestivo sentiero immerso nel verde è possibile accedere alla spiaggia sottostante.

Tutto il terreno di proprietà è interamente recintato con cancello automatizzato sul viale d’entrata che conduce ad un ampio parcheggio.