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AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA NELLE MARCHE, A 20' DAL MARE

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Rif. 2650 Contemporary Winery

AZIENDA VITIVINICOLA BIOLOGICA IN VENDITA NELLE MARCHE, A 20' DAL MARE

Marche - Ascoli Piceno - San Benedetto del Tronto

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€ 15.000.000

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Lorenzo Guerri

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INTERNI: 2.354 mq

Camere: 6

Bagni: 11

Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato:

Internet:

Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Centrale

Pozzo:

ESTERNI: 46,10 ha

Piscina:

Impianto fotovoltaico:

Vigneto: 26,79 ha

Produzione annua: 1050 hl

N. bottiglie annuali: 140000

Varietà di uva: Pecorino, Petit Verdot, Montepulciano, Merlot, Passerina

Oliveto: 3,75 ha

Produzione annua: 1000 kg

caratteristiche generali

Interni: 2.354 mq

Camere Camere: 6

Bagni Bagni: 11

Condizioni Condizioni: Ottime condizioni/ristrutturato

Arredato Arredato:

Internet Internet:

Riscaldamento Riscaldamento: Radiatore + Climatizzazione + Centrale

Pozzo Pozzo:

Esterni: 46,10 ha

Piscina Piscina:

Impianto fotovoltaico Impianto fotovoltaico:

Vigneto Vigneto: 26,79 ha

Produzione annua Produzione annua: 1050 hl

N. bottiglie annuali N. bottiglie annuali: 140000

Varietà di uva Varietà di uva: Pecorino, Petit Verdot, Montepulciano, Merlot, Passerina

Oliveto Oliveto: 3,75 ha

Produzione annua Produzione annua: 1000 kg

Sulle colline delle Marche, in provincia di Ascoli Piceno e non lontano dal mare, azienda vitivinicola biologica di 46,1 ettari in vendita. La proprietà dispone di una moderna cantina di vinificazione (oltre 1.900 m²) e di una villa (372 m²) che viene affittata con buoni risultati. Sfruttando 26,8 ha di vigneto3,7 ha di oliveto l’azienda produce 140.000 bottiglie di vino1.000 kg di olio.

L’azienda si trova non lontano da un borgo medievale che offre gran parte dei servizi di base, raggiungibile in meno di dieci minuti di auto con strada asfaltata. La proprietà è a circa 20’ dal mare, dove si trovano località rinomate quali Marina di Massignano, Cupra Marittima e San Benedetto del Tronto.

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Marche - Ascoli Piceno - San Benedetto del Tronto

Le Marche, un’affascinante regione dell'Italia centrale, sono un tesoro poco conosciuto che offre un mix perfetto di bellezza naturale, storia e cultura. Incastonato tra gli Appennini e il Mare Adriatico, il paesaggio delle Marche è un mix armonioso di dolci colline, aspre montagne e coste incontaminate. Le sue spiagge, come quelle della Riviera del Conero, sono tra le più belle d'Italia, con acque cristalline e scogliere spettacolari, mentre le lunghe distese sabbiose di Senigallia attirano gli amanti del sole da ogni dove. Per chi cerca pace e solitudine, le calette nascoste delle Marche offrono ritiri tranquilli circondati da bellezze naturali incontaminate.

Il ricco patrimonio storico delle Marche è evidente nelle sue città medievali e rinascimentali. Urbino, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, è rinomata per il suo splendido Palazzo Ducale, capolavoro architettonico del Rinascimento e luogo di nascita del pittore Raffaello. Le strette vie della città e le ampie vedute sulla campagna ne fanno un punto di riferimento culturale. Ascoli Piceno, invece, incanta con la sua elegante Piazza del Popolo, una delle più belle piazze d'Italia, fiancheggiata da architetture rinascimentali e animata dalla vita locale. Il centro medievale ben conservato della città è una testimonianza dello spessore storico delle Marche.

Anche la religione e il pellegrinaggio giocano un ruolo centrale nell'identità marchigiana. Loreto ospita la Basilica della Santa Casa, un luogo sacro che si dice ospiti la casa della Vergine Maria e che la rende un'importante meta di pellegrinaggio. Pellegrini e turisti affollano la sua basilica ornata, sullo sfondo delle colline circostanti.

Gli amanti della natura troveranno il paradiso nei diversi paesaggi delle Marche. I Monti Sibillini, parte della catena appenninica, offrono uno scenario drammatico con gole profonde, fiumi incontaminati e prati fioriti. Il Parco Nazionale dei Monti Sibillini è un paradiso per gli escursionisti e gli amanti dell'avventura all'aria aperta, con sentieri che attraversano terreni mozzafiato e incantevoli villaggi in cima alle colline. Il fascino rurale della regione è ulteriormente esaltato dai vigneti, dagli uliveti e dai campi di girasole, che creano un mosaico di colori sulle dolci colline.

Le Marche sono anche culturalmente vivaci, con festival, musica e arte profondamente radicati nella sua identità. Lo Sferisterio di Macerata, un'arena all'aperto unica nel suo genere, ospita rinomati spettacoli d’opera, mentre città storiche come Fermo e Jesi offrono ricche esperienze culturali attraverso i loro teatri, musei e collezioni d'arte. I festival, come la Quintana di Ascoli Piceno, celebrano il patrimonio medievale delle Marche con tornei di giostra e rievocazioni storiche.

In ogni angolo delle Marche, i visitatori trovano un’autenticità incontaminata che rivela l’essenza più vera dell'Italia. Sia che si esplorino le sue spiagge tranquille, che si facciano escursioni in montagna o che si vaghi per le strade medievali, le Marche offrono un’esperienza incantevole di storia, cultura e natura intrecciate in una regione che rimane piacevolmente fuori dai sentieri battuti.

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DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE

Cuore della proprietà è la cantina di vinificazione (1.925 m², 4 bagni), un edificio moderno costruito con ogni accorgimento per non disturbare il paesaggio ma dotato di impiantistica moderna e tutto il necessario per la lavorazione, l’invecchiamento e l’imbottigliamento dei vini. Un grande magazzino si trova di fronte alla cantina e permette di stoccare il vino prodotto in attesa della vendita.

 

Una grande tettoia (378 m²) permette di mettere al riparo diverse auto e veicoli, oltre a fornire supporto per l’impianto fotovoltaico (50 kW).

 

La proprietà include anche una villa (372 m², 6 camere e 7 bagni) su due piani, inserita nel circuito turistico-ricettivo e affittata come unica abitazione con buoni risultati:

  • Piano terra: ingresso, grande soggiorno centrale, bagni di servizio, cucina con annessa sala da pranzo, sala TV e camera con bagno privato
  • Piano primo: soggiorno, cinque camere con bagno en-suite e due terrazze panoramiche.

La casa è poi corredata da una piscina 12 × 6 m a sfioro riscaldata con locale sottostante (57 m²) dove sono stati creati i vani tecnici necessari al funzionamento della piscina, magazzini e la lavanderia.

ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA

L’azienda può contare su 46,1 ettari di terreno in totale. Di questi, circa la metà sono di proprietà (24,2 ha) mentre i restanti sono condotti in affitto (21,9 ha) con contratto in scadenza nel 2033.

 

Colonna portante dell’azienda sono i vigneti (26,8 ha), coltivati con metodi rigorosamente biologici e caratterizzati da un’attenta selezione delle uve prima della pressatura.

  • Superficie vitata: 26,8 ettari (6,4 ha di proprietà + 20,4 ha in affitto)
  • Varietà: Pecorino, Petit Verdot, Montepulciano, Merlot, Passerina
  • Allevamento: Guyot (3.300 viti / ha)
  • Giacitura ed esposizione: 250 – 500 m slm (sud)
  • Composizione del suolo: argilloso, calcareo
  • Produzione annua: 1.050 hl (140.000 bottiglie)

 

L’azienda produce i seguenti vini:

  • Marche IGT Spumante: Passerina 100%
  • Offida DOCG: Passerina 100%
  • Offida DOCG: Pecorino 100%
  • Marche Rosso IGT: Montepulciano, Merlot, Petit Verdot
  • Marche Rosso IGT: Montepulciano, Merlot 
  • Marche Rosso IGT: Montepulciano
  • Marche Rosso IGT: Petit Verdot

 

Segue a ruota l’oliveto (3,7 ha) con piante di varietà Ascolana, Leccino, Frantoio, Carboncella, Moraiolo, Pendolino e Raggia. Le piante sono distese in collina, a circa 300 m di altitudine, e traggono giovamento dalla vicinanza col mare e dalla protezione offerta dai Monti Sibillini. La produzione annua si aggira sui 1.000 kg di olio.

 

Infine, ampie distese di seminativo (12,0 ha) potrebbero essere usate per avviare nuove colture oppure espandere la produzione di olio e vino.

CITTÀ PIÙ VICINE

Paese con servizi (8km; 10’), Offida (15km; 20’), San Benedetto del Tronto (21km, 30’), Ascoli Piceno (41km, 45’), Fermo (22km, 30’), Porto d’Ascoli (29km, 35’), Porto Sant’Elpidio (41km; 40’), Macerata (72km, 1h 5’), Ancona (87km, 1h 5’), Jesi (109km, 1h 20’), Matelica (112km, 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI

Ancona R. Sanzio (95km, 1h 5’), Pescara P. Liberi (105km, 1h 25’), Perugia S. Francesco (170km, 2h), Bologna G. Marconi (297km, 3h), Roma Ciampino (245km, 2h 55’), Roma Fiumicino (270km, 3h 5’), Firenze A. Vespucci (344km, 3h 55’)

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Lorenzo Guerri

Enologo & Esperto Aziende Vitivinicole

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