Azienda vinicola Toscana

Sulle colline tra Val d’Elsa e Maremma, in posizione molto panoramica e suggestiva, tenuta di 31,7 ha con casale ristrutturato e vigneto in vendita. Risultato di un eccezionale lavoro di ristrutturazione e miglioramento che ha permesso di creare una proprietà unica nel suo genere che ben si presta a diventare una residenza privata di lusso o una casa vacanze.

Il casale (493 m², 6 camere e 8 bagni) è un edificio rustico in stile toscano, interamente ristrutturato e rifinito con elementi di pregio che ben si integrano con l’aspetto originale dell’edificio. Al piano terra si trova un grande soggiorno con zona pranzo e cucina a vista. Da qui si passa poi a una camera con bagno privato, all’ufficio privato e a una seconda camera servita da un bagno indipendente. Dall’esterno si ha poi accesso alla sala degustazione, a una suite indipendente su due piani con bagno privato e alla lavanderia.

Al piano superiore, accessibile sia tramite scala interna che direttamente dall’esterno, si trova invece un grande salotto centrale con guardaroba che disimpegna quattro camere con bagno en-suite (due con cabina armadio privata).

All’esterno, di fronte al casale, è stata costruita una pergola pavimentata molto adatta sia come salotto estivo che come zona pranzo esterna con vista sulla campagna circostante.

La cantina (86 m²) è alloggiata in un grazioso annesso posto a pochi passi dal casale ed è costituito da due locali comunicanti.

Sulle colline della Val d’Orcia, non lontano da Trequanda, azienda vitivinicola di 10 ettari con 4 ha di vigneto, 2 ha di oliveto, tartufaia, cantina e casale ristrutturato. L’abitazione (620 mq) offre 3 camere e 4 bagni e presenta splendide finiture che ne esaltano l’aspetto rustico.

La cantina (450 mq) è un edificio moderno e permette ogni anno la produzione di circa 20.000 bottiglie di vino (Orcia DOC e Toscana IGT) ed è dotata di locali di invecchiamento imbottigliamento e confezionamento.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

L’edificio principale (risalente al XVIII secolo) è un ampio casale (620 m²) che ospita una raffinata abitazione, gli uffici dell’azienda con bagno e un’ampia sala degustazione.

L’abitazione (3 camere e 3 bagni) è strutturata su tre piani così organizzati:

• Piano interrato: cantinetta privata, dispensa e palestra. Il piano è accessibile direttamente dalla cucina;
• Piano terra: ingresso, libreria, disimpegno, ufficio, sala TV con libreria e camino, lavanderia, cucina, ampio soggiorno con camino e sala da pranzo. Il vano tecnico dell’edificio è accessibile indipendentemente dall’esterno.
• Piano primo: soggiorno con stufa Thun, tre camere con bagno en-suite.

La cantina (450 m²) è costruita interamente sottoterra per garantire un ottimo controllo della temperatura. L’edificio è costituito da locali di vinificazione dei vini con botti troncoconiche in legno e fermentini in acciaio; sala per l’affinamento in legno con botticelle e tonneaux; reparto imbottigliamento ed etichettatura; locale affinamento in bottiglia, imballaggio e magazzino per lo stoccaggio dei prodotti finiti. Tutti i locali sono disposti nel corretto ordine per permettere la massima efficienza produttiva. Completano l’edificio un vano tecnico e i bagni per i dipendenti.

Un magazzino interrato (50 m²) è usato come rimessa per gli attrezzi e i veicoli usati nella lavorazione dei campi.

Nel cuore autentico della Valdichiana toscana, a pochi minuti dal centro storico di Cortona, si propone l’ingresso al 40% nel capitale di questa elegante realtà vitivinicola già pienamente operativa, inserita in uno dei territori più vocati e riconosciuti della Toscana per la produzione di vini di qualità.

La proprietà si estende su circa 20,1 ettari complessivi, di cui circa 14 ettari attualmente vitati e in produzione. I vigneti godono di un’ottima esposizione e sono coltivati con grande attenzione alla qualità, valorizzando le caratteristiche del terroir cortonese. Il focus produttivo è orientato in particolare sui vitigni che hanno reso celebre la denominazione Cortona DOC, come il Syrah – vera eccellenza del territorio – affiancato da Cabernet Sauvignon e il Merlot. Si tratta di varietà che qui trovano un equilibrio ideale tra struttura, eleganza e capacità di invecchiamento.

La produzione annua raggiunge in media 1.400 quintali di uva grazie al quale si riescono ad ottenere circa 120.000 bottiglie all’anno suddivise tra DOC ed IGT.

L’azienda ha inoltre un affitto a lungo termine di 8 ha di oliveto con circa 1.500 piante, dal quale viene prodotto un olio di altissima qualità.

La cantina è funzionale, ben organizzata e completamente operativa. Il ciclo produttivo è gestito internamente, dalla vinificazione in acciaio fino all’affinamento in legno, consentendo un controllo diretto della qualità in ogni fase. Le etichette prodotte si collocano in una fascia medio-alta di mercato e sono già riconosciute, con una distribuzione avviata sia sul mercato nazionale sia su quello estero.

Uno degli elementi di maggiore interesse è la posizione strategica: Cortona è una delle mete più apprezzate della Toscana, con un flusso costante di turismo internazionale di livello medio-alto. Questo aspetto offre un’importante opportunità di sviluppo legata all’enoturismo, con la possibilità di implementare o potenziare degustazioni, visite guidate, eventi privati e attività esperienziali legate al vino.

L’azienda rappresenta dunque un’opportunità concreta per chi desidera investire in una cantina in Toscana, già avviata e con potenziale di crescita. Si presta sia a una gestione imprenditoriale diretta, sia a un’operazione di consolidamento e sviluppo del brand, anche in chiave internazionale. La dimensione contenuta ma strutturata dell’azienda consente infatti di coniugare autenticità, qualità produttiva e possibilità di espansione, mantenendo al contempo un’identità forte e riconoscibile.

In caso di serio e motivato interesse, la proprietà è disponibile a valutare la vendita di una percentuale maggiore di quote.

Non lontano dal borgo di Montalcino in Val d’Orcia, nella zona di produzione del rinomato Brunello, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà si compone di vari edifici (oltre 900 m²) che, pur necessitando di interventi di ristrutturazione, assicurano grande potenziale di sviluppo turistico-ricettivo. 

Il casale (525 m², 4 camere e 2 bagni) è un grande edificio storico in pietra, tipicamente toscano nello stile e nella divisione tra locali agricoli e abitazione. Al piano terra si trovano infatti dei grandi locali destinati all’invecchiamento e allo stoccaggio del vino, oltre ad alcuni ufficio e locali di servizio. Al primo piano trova invece posto un grande appartamento composto di ampio soggiorno con cucina a vista, quattro camere e due bagni.

A fianco del casale è stata realizzata una nuova cantina (275 m²), su due piani, che ospita i locali per la lavorazione delle uve e la vinificazione, oltre a un magazzino.

Completano la proprietà due magazzini (135 m²) e un rudere da ristrutturare che potrebbe essere usato per espandere l’attività agricola o creare una dependance per gli ospiti.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Castelnuovo Berardenga e Radda, azienda agricola vitivinicola di 102,1 ettari con villa padronale e borgo da ristrutturare in vendita. La proprietà, che vanta una storia incredibile che spazia dal medioevo fino ai giorni nostri, offre grande potenziale di sviluppo turistico ricettivo, da affiancare alla produzione di vino: l’azienda sfrutta infatti 28,5 ha di vigneto per produrre circa 130.000 bottiglie di vino l’anno.

La ristrutturazione dei vari edifici (oltre 4.500 m² in totale) aprirebbe la strada alla creazione di un boutique hotel di lusso in una zona molto rinomata della Toscana, a meno di un’ora da Firenze e Siena: la posizione comoda e i bellissimi spazi (sia interni che esterni) permetterebbero anche di sfruttare la proprietà non solo per affitti stagionale ma anche come location per eventi, cerimonie, conferenze e convegni aziendali.

I servizi di base sono disponibili nel vicino borgo medievale (1km; 2’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Siena, a meno di mezz’ora di auto. Le città d’arte più note della Toscana (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano) sono a circa un'ora di auto.

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano dal borgo di Greve in Chianti, azienda vitivinicola in vendita. La proprietà è già avviata e produttiva, rappresentando pertanto un ottimo investimento.

Il casale (458 m², 4 camere e 4 bagni), realizzato in pietra in tipico stile toscano, si articola su due livelli. Al piano terra si trova la zona giorno costituita da un grande soggiorno, due cucine, un salottino e un bagno di servizio oltre a due locali cantina, uno dei quali molto affascinante con soffitto a volta. Salendo al piano superiore si arriva invece alla zona notte costituita da quattro camere e tre bagni, oltre a una cucina di servizio con accesso indipendente e uno studio.

L’edificio, attualmente una residenza privata, potrebbe essere facilmente adattato per un uso turistico-ricettivo grazie alla presenza di ingressi separati ai due piani e a un layout che può garantire facilmente privacy agli ospiti.

La cantina (217 m²) è un edificio rustico costituito da quattro locali destinati alla lavorazione delle uve e all’immagazzinamento del prodotto. All’esterno, sotto alla tettoia, si trovano i vinificatori in acciaio.

ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO

La proprietà si stende nella sua interezza per circa 18,3 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione al sole. Colonna portante dell’azienda è il vigneto Chianti Classico DOCG (9,0 ha) con cui vengono prodotti ogni anno circa 420 hl di vino (con potenziale fino a 520 hl). Una parte di vigneto potrebbe essere reimpiantata per incrementare la produzione con piante più giovani.

L’oliveto (5,4 ha) è costituito da circa 1.100 piante che permettono di produrre fino a 2.000 kg di ottimo olio extravergine d’oliva nelle stagioni migliori.

Il resto dell’azienda è costituito da seminativi (3,4 ha) che potrebbero ospitare nuove viti o altre piante di ulivo per incrementare la produzione.

Sulle colline della Toscana, nel cuore della zona di produzione di Brunello di Montalcino, piccola azienda vitivinicola in vendita. La proprietà è costituita da due poderi che includono rispettivamente gli edifici (casale e cantine) e i vigneti (circa 3,5 ha). La posizione dell’immobile è molto comoda, vicina a Montalcino e ai centri più noti della Val d’Orcia, e non ha altre case nelle vicinanze, cosa che assicura privacy e riservatezza anche nel caso si volesse avviare un’attività ricettiva.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (686 m², 8 camere e 7 bagni) è un edificio rustico in tipico stile toscano con finiture originali ben preservate. In un angolo del piano terra si trovano le vecchie cantine rustiche, facilmente utilizzabili per la produzione in congiunzione con la cantina più recente, mentre il resto dell’edificio accoglie due appartamenti:

• App. A (384 m²): ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, sei camere e sei bagni;
• App. B (82 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno.

L’edificio è in ottime condizioni strutturali e necessita solo di alcuni lavori di ammodernamento e rifinitura interni.

Adiacente al casale, costruita parzialmente sottoterra e con un clima quindi naturalmente controllato, si trova la cantina d’invecchiamento (320 m²) costituita da due locali separati e da una comoda rimessa per mettere al riparo le attrezzature.

La cantina di vinificazione (311 m², 1 bagno) è un grande edificio con pianta a L, molto adatto per la lavorazione delle uve grazie ad ambienti spaziosi e senza elementi strutturali nel mezzo. L’edificio necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione ma è in condizioni strutturali ottime. 

Situata in posizione collinare tra la Valdichiana e la Valdambra, in un contesto di grande pregio paesaggistico e con eccellente esposizione, tenuta di 15,5 ha con casale rustico e vigneto Chianti DOCG. La proprietà è attualmente in uso come agriturismo (17 posti letto) per soggiorni settimanali di famiglie o gruppi di amici che possono contare su un parco recintato con piscina 12 × 6 m.

La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desideri coniugare il soggiorno in una dimora immersa nel cuore della Toscana con la passione per la viticoltura. Per l’acquirente è possibile avvalersi di cantine del territorio per la trasformazione delle uve; tuttavia, l’estensione del vigneto e la qualità della produzione suggeriscono anche la realizzazione di una cantina aziendale per la vinificazione in proprio.

ESTERNI

Il fiore all’occhiello della proprietà è lo scenografico vigneto di 12,1 ettari, in piena produzione e all’inizio della fase di regime del ciclo poliennale.

Gli impianti sono stati realizzati tra il 2018 (6,00 ha) e il 2022 (6,14 ha), secondo i criteri della moderna viticoltura di qualità per l’ottenimento di vini pregiati.

Il vigneto si trova a un’altitudine di circa 500 m s.l.m. Il terreno presenta tessitura ideale per la vite con abbondante scheletro che garantisce un eccellente drenaggio nei periodi piovosi. La giusta quantità di argilla consente di trattenere per capillarità la riserva idrica, a cui le radici possono attingere nei periodi siccitosi. L’ottima esposizione, la brezza primaverile ed estiva e la bassa umidità, in definitiva le ottimali caratteristiche pedoclimatiche, consentono una produzione costante e di eccellente qualità.

La base ampelografica è ampia e comprende le varietà Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc e Rebo.

Il sesto d’impianto è di 0,80 × 2,50 m, con una densità di 5.000 ceppi per ettaro, al fine di garantire un carico produttivo contenuto per ceppo.

L’intera superficie vitata ricade nelle due denominazioni Chianti DOCG e Valdarno di Sopra DOC. Quest’ultima è una denominazione relativamente recente, alla quale hanno aderito importanti aziende del territorio, distinguendosi per la scelta del metodo biologico nella coltivazione della vite.

Sulle colline della Maremma, non lontano dal mare, azienda agricola vitivinicola ed olivicola di 38,7 ettari in vendita. La proprietà è composta da 7,0 ha di vigneti selezionati, tra Sangiovese, Merlot, Alicante, Vermentino, Viognier, Cabernet Sauvignon e Syrah annualmente la produzione è di circa 45.000 bottiglie fra rossi e bianchi. Tutti i vigneti sono registrati alla Maremma DOC.

La proprietà include inoltre 4,1 ha di oliveto, 14,9 ha di bosco ceduo e 11,9 ha di seminativo, la quale composizione ed esposizione dei terreni sarebbero ideali per impiantare un nuovo vigneto.

La cantina (300 m²), realizzata nel 2016, è attrezzata con tutte le moderne attrezzature tecnologiche tra cui un quadro di ultima generazione che consente anche il controllo da remoto. Di nuova realizzazione è anche un edificio di circa 100 mq che ospita la sala degustazioni con annessa barricata, dotata di tecnologia all’avanguardia utile alla conservazione delle barriques e di anfore in terracotta (e dei vini contenuti) a temperatura e umidità controllata.

Una casa padronale (220 m²), di recente costruzione e interamente recintata, si compone di due appartamenti con ingressi indipendenti. Da entrambi gli appartamenti si gode di un meraviglioso panorama vista mare.

Completano l’azienda una piccola rimessa (80 m²), due pozzi attivi, linea di illuminazione scenografica esterna, impianto di allarme in cantina e barricata, tre cisterne di raccolta pluviale utili alla linea di irrigazione e attrezzature agricole per la coltivazione sia dei vigneti che degli uliveti.

Sulle colline del Chianti, a breve distanza da San Casciano in Val di Pesa e Firenze, tenuta di 31,2 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG (24,8 ha) e fabbricati rurali. La proprietà si concentra sulla produzione di uve (fino a 2.000 q.li) che vengono poi lavorate da terzi. Ristrutturando il centro aziendale (400 m²) si potrebbe tuttavia creare una cantina privata che permetterebbe di produrre fino a 170.000 bottiglie di vino l’anno (1.275 hl).

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1 km, anche a piedi) e dalla proprietà si possono raggiungere le città d’arte più note della Toscana in poco più di un’ora (Firenze, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino…).