Azienda vinicola Toscana

Adagiata sulle colline dolcemente ondulate di Vinci e Cerreto Guidi, a circa quaranta minuti da Firenze, azienda agricola vitivinicola in vendita. La tenuta si estende su una superficie complessiva di circa 6,7 ettari accorpati, ideali per una gestione agronomica fluida e razionale, il tutto completato da certificazione biologica.

• Superficie vitata: 5,8241 ettari
• Denominazioni: Chianti DOCG (5,2508 ha) + Toscana IGT (0,5733 ha)
• Vitigni: Sangiovese, Colorino, Foglia Tonda, Cabernet Sauvignon, Malvasia Bianca, Trebbiano, Viognier, Ciliegiolo
• Allevamento: Guyot (4.400 piante / ha)
• Anni d’impianto: 2003 – 2014
• Giacitura ed esposizione: 40 m slm (sud)
• Composizione del suolo: argilloso
• Produzione annua: circa 8.000 bottiglie + 382 hl sfuso

Completa la biodiversità della tenuta un uliveto specializzato con 98 piante adulte di varietà Leccino. La produzione (iscrivibile all'IGP Toscano) regala ogni anno un olio extravergine d’oliva di straordinaria purezza e freschezza, ideale per completare il portfolio di prodotti della tenuta. 

Il cuore operativo dell'azienda è rappresentato da un complesso altamente funzionale. La cantina di vinificazione (414 m²) vera e propria è una struttura operativa ad altissima capacità, equipaggiata con un parco serbatoi in acciaio inox termocontrollato (1.131 hl) integrata da una barricaia da 11,2 hl. Gli altri fabbricati sono invece destinati a rimesse agricole per i mezzi e le attrezzature (194 m²).

In prossimità del cancello d'ingresso, un'ampia area pianeggiante si presta perfettamente alla realizzazione di un'esclusiva zona di sosta e rimessa per camper, da integrare potenzialmente con intimo bistro-ristorante ideale per la degustazione e valorizzazione diretta dei vini e prodotti della cantina. La piscina fuori terra posta di fronte alla cantina permette di organizzare eventi e degustazioni in formato alternativo.

Nel cuore della Maremma Toscana, tra vigneti, oliveti e dolci colline che si estendono fino al mare, questa elegante tenuta gode di una posizione riservata in uno dei paesaggi più rappresentativi della Toscana meridionale. Un luogo dove la vocazione agricola del territorio si unisce alla qualità della vita, tra borghi storici, grandi vini e la vicinanza all’Argentario.

La proprietà comprende un raffinato casale in pietra, un annesso agricolo, un edificio destinato alle attività aziendali e terreni coltivati che testimoniano la forte identità rurale della tenuta.

Il casale (409 m²) si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione degli spazi pensata per coniugare comfort e funzionalità. Il piano terra accoglie gli ambienti principali della zona giorno, tra cui un luminoso soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina, entrambi con accesso diretto al grande porticato esterno. Completano il livello una pratica lavanderia con bagno e doccia e una cantina. La zona notte occupa il primo piano e comprende una spaziosa camera padronale con ampio guardaroba e bagno en-suite, oltre a due ulteriori camere, una delle quali servita da bagno privato, e un ulteriore bagno. Il secondo piano ospita una quarta camera, un guardaroba, un bagno e alcuni ambienti accessori, tra cui un ripostiglio e un deposito.

La disposizione degli spazi rende la proprietà ideale sia come residenza privata sia per un'attività di ospitalità di charme.

Accanto al casale si trova un capannone (183 m²) di recente costruzione: l’edificio è già servito dagli impianti elettrico e idraulico e predisposto per la realizzazione di una cantina di vinificazione, con ufficio e locali di servizio, rappresenta un importante valore aggiunto per chi desidera sviluppare o ampliare un progetto vitivinicolo.

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano dal borgo di Greve in Chianti, tenuta rurale di 18,9 ettari con due borghetti in vendita. La proprietà è il punto di partenza perfetto per un’attività ricettiva grazie alla presenza di ben 16 camere tutte distribuite in modo da assicurare grande privacy e riservatezza agli ospiti. Il terreno agricolo ospita un ampio vigneto (7,7 ha) che potrebbe essere sfruttato riattivando la cantina presente in azienda.

BORGO GIULIANO

La casa colonica A (330 m², 5 camere e 4 bagni) è un edificio rustico su due piani, in buono stato di manutenzione e diviso in due appartamenti indipendenti (entrambi su due piani):

• App. A: soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere e tre bagni;
• App. B: soggiorno con cucina, due camere e bagno.

La dependance (239 m², 4 camere e 4 bagni), ricavata dal vecchio fienile, si articola su due piani e ospita al piano terra il garage e due camere con bagno, al primo piano altre due camere con bagno e soppalco.

L’annesso agricolo (76 m²), posto dietro la casa colonica, è costituito da comodi locali di deposito, un forno originale e un locale per l’autoclave. 

Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 4.800 m² circondato da una siepe che tiene al riparo da occhi indiscreti. L’accesso è assicurato da un cancello automatico. Lo spazio verde è molto adatto per la realizzazione di una piscina (previo rilascio delle necessarie autorizzazioni).

Sulle colline della Val di Cecina, a pochi chilometri dal mare, azienda agricola vitivinicola biologica in vendita. La tenuta, divisa in quattro corpi con numerosi edifici residenziali e agricoli (oltre 8.600 m² in totale), si estende nella sua totalità per 458,6 ettari in posizione collinare sulla Val di Cecina e non lontano dal mare che influisce favorevolmente sulla qualità dei prodotti.

La colonna portate dell’azienda è la produzione di vino, portata avanti grazie a un impressionante vigneto di 84,0 ettari con varietà Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Viognier e Roussanne. La produzione si compone di una linea di vini in purezza e due blend, tutti con denominazione Costa Toscana IGT e premiati nel corso degli anni con punteggi molto elevati su importanti riviste del settore.

Il resto della proprietà è costituito da oliveti (9,9 ha), ampie porzioni di seminativo (47,1 ha) molto adatti per l’impianto di ulteriori vigne o nuove colture, e grandi estensioni di boschi (314,3 ha) che assicurano posti ideali per passeggiate ed escursioni nel verde.

Immersa nella quiete della Val di Cecina, in contesto collinare di straordinaria armonia tra natura ed elementi antropici, non lontano dal Mar Tirreno, si trova questa azienda vitivinicola biologica in vendita. La proprietà si estende per circa 75,8 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione al sole. La colonna portante dell’azienda sono i due vigneti (20,9 ha in totale) posti in due diversi appezzamenti non lontani da loro. Le varietà coltivate sono Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Viognier e Roussanne e permettono di produrre fino a 240.000 bottiglie di vino Costa Toscana IGT ogni anno.

Uno dei vigneti è caratterizzo dalla presenza di una sorgente naturale con vasca di accumulo delle acque e impianto d’irrigazione a goccia per il soccorso nelle stagioni più calde.

Il resto dell’azienda è coperto in misura variabile da seminativi (18,3 ha), adatti anche per l’impianto di nuove colture da affiancare ai vigneti, e boschi (35,5 ha). Nei campi sono anche presenti alcune piante di ulivo che permettono di produrre una piccola quantità di olio per uso privato.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Il casale (298 m², 3 camere e 4 bagni) è un edificio dall’aspetto rustico, interamente ristrutturato e diviso in due sezioni distinte. Al piano terra si trovano gli uffici, i locali per la degustazione e la vendita dei prodotti aziendali, oltre a un guardaroba, un bagno di servizio e la lavanderia. Al piano superiore si trova un bellissimo soggiorno con cucina a vista che dà accesso a tre camere con bagno en-suite e alla torretta (attualmente adibita a studio ma utilizzabile come camera).

La cantina (330 m², 2 bagni) è un edificio moderno parzialmente interrato, pensato con ambienti ampi e funzionali che assicurano processi produttivi agevoli e ben organizzati. L’edificio si compone di tre ambienti principali (vinificazione, barricaia, confezionamento) oltre a due bagni per i dipendenti e a un locale tecnico. 

Sopra la cantina si trova una dependance (56 m², 1 camera e 1 bagno) composta da zona giorno con cucina, camera e bagno. All’esterno un’ampia tettoia (78 m²) offre un elegante spazio esterno per cene ed eventi, oltre a ospitare l’impianto fotovoltaico della proprietà.

Non lontano dal casale si trova anche una limonaia (42 m²), caratterizzata da pareti in metallo e vetro, attualmente adibita a studio/salotto estivo.

Nel cuore della campagna toscana più autentica, tra le colline che si aprono dolcemente verso il mare e le aree interne della Val di Cecina, si trova questa tenuta di 361,9 ettari con grande potenziale di sviluppo per quanto riguarda produzione vinicola e attività turistico-ricettiva. La proprietà si articola in un mosaico territoriale che riflette la varietà tipica di questa porzione di Toscana: 278,8 ettari di bosco misto che garantiscono privacy, biodiversità e potenziale riserva naturale e di caccia, 55,0 ettari di vigneti (alcuni storici altri di nuovo impianto di varietà Sangiovese, Petit Verdot, Merlot, Syrah, Cabernet Franc e Cabernet Sauvignon), 3,1 ha di oliveto e ben 23,2 ha di seminativi molto adatti per l’impianto di nuove viti o colture tipiche della zona. Questa combinazione rende la tenuta non solo un’importante realtà agricola, ma anche un ecosistema completo e autonomo.

La continuità fondiaria è uno degli elementi distintivi più rilevanti: la proprietà si estende per circa 5 chilometri in lunghezza, creando un unico grande corpo aziendale che confina con quattro diversi comuni, in una posizione strategica tra costa e collina, a breve distanza dal mare ma immersa nella quiete della campagna più riservata.

All’interno del compendio è presente anche un lago artificiale alimentato da sorgenti naturali, elemento di grande valore paesaggistico e funzionale, che contribuisce sia all’irrigazione che alla qualità ambientale complessiva della tenuta, rafforzandone ulteriormente l’autonomia e il fascino naturale.

In posizione panoramica sull’Isola di Capraia, con vista sul mare e l’Arcipelago Toscano, azienda agricola vitivinicola biologica in vendita. La proprietà è nata all’inizio degli anni Duemila quando l’allora proprietario si impegnò in una sapiente opera di recupero di quei terreni che erano stati per lungo tempo mantenuti dagli “ospiti” del carcere dell’isola. Le terrazze sono state ripristinati e nel corso degli anni sono stati impiantati circa 5,0 ettari di vigneto. Le varietà sono quelle tipiche di queste zone della Toscana (Aleatico, Vermentino, Sangiovese, Colorino e Ciliegiolo) e permettono la produzione di circa 20.000 bottiglie di vino l’anno.

• Toscana IGT Bianco: Ansonica 100%
• Toscana IGT Bianco: Vermentino 100%
• Toscana IGT Rosso: Colorino 45%, Ciliegiolo 45%, Sangiovese 10%
• Toscana IGT Rosé: Aleatico 100%
• Toscana IGT Passito: Aleatico 100%

La cantina è stata ricavata in quella che un tempo era l’officina del carcere (già usata in precedenza come tinaia) e potrebbe essere espansa con la ristrutturazione di altre parti del carcere.

È importante notare che l’azienda dispone sia di terreni di proprietà (circa 5,5 ha) che appezzamenti in affitto (22,8 ha). La stessa cantina è ricavata in un edificio di proprietà del comune che lo ha concesso in uso all’azienda per quarant’anni (scadenza 2053).

I servizi per le esigenze quotidiane (scuole incluse) sono disponibili nel paese di Capraia (3km; 10’). Il servizio traghetti collega l’isola alla terraferma con scalo a Livorno (circa 3h 30’) e da qui ci si può poi muovere agevolmente per tutta la Toscana. L’aeroporto di Pisa è a circa mezz’ora da Livorno e assicura collegamenti internazionali per tutto l’anno.

Sulle colline del Chianti, in provincia di Firenze, troviamo questa piccola azienda agricola di 4,8 ettari con vigneto Chianti Classico DOCG / Toscana IGT e piccola attività ricettiva. L’azienda è ben avviata: il vigneto permette di produrre circa 10.000 bottiglie di vino l’anno, mentre gli ospiti possono contare su 7 camere. Un piccolo oliveto  (180 piante) permette di produrre circa 500 litri di ottimo olio extravergine di oliva DOP.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La colonica (339 m², 5 camere e 7 bagni) è un edificio rurale, ristrutturato in tempi recenti, strutturato su due livelli. Al piano terra l’ingresso centrale disimpegna la cucina, una sala da pranzo e un grande salone. Il corridoio conduce a un bagno di servizio e alla prima camera con bagno privato. Dal soggiorno si ha accesso a una saletta secondaria con bagno di servizio. Salendo al primo piano troviamo invece la zona notte dell’edificio composta da quattro camere con bagno en-suite.

Il vecchio fienile (214 m², 2 camere e 3 bagni) è stato interamente ristrutturato e ospita oggi la sala degustazione per i prodotti aziendali con bagno di servizio e un’abitazione su due livelli. Al piano terra si trovano due cucine (una abitabile, l’altra con accesso alla veranda) e una camera con bagno; il piano superiore è invece occupato interamente da una bellissima suite con bagno privato e cabina armadio.

Un piazzale pavimentato in pietra separa i due edifici e offre una piacevole zona living esterna ideale per cene all’aperto e incontri. Il giardino di 4.300 m² che si stende dietro la casa ospita una piscina 12 × 6 m affacciata sulle vigne.

Completa la proprietà una piccola cantina di vinificazione (42 m²) con varie tettoie dove mettere al riparo i mezzi agricoli e gli attrezzi.

Nel cuore più autentico e silenzioso della Lunigiana, tra Toscana ed Emilia-Romagna, si trova questa azienda vitivinicola con castello medievale appartenente alla famiglia dei Malaspina, immersa in un paesaggio di straordinaria integrità naturale. 

La tenuta si estende complessivamente per circa 4,0 ettari, in un equilibrio raro tra coltivazione, natura e spazi privati. Nel vigneto, cuore produttivo della proprietà, convivono varietà autoctone e internazionali che raccontano una doppia anima: da un lato la memoria della Lunigiana, dall’altro un’apertura colta verso i grandi vitigni europei.

• Superficie vitata: 2,2 ettari
• Varietà: Pollera Nera, Durella Gentile, Vermentino Nero, Canaiolo, Pinot Nero, Pinot Grigio, Chardonnay, Merlot
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (8.400 viti / ha)
• Giacitura ed esposizione: 200 m slm (sud)
• Anni d’impianto: 2003, 2004, 2015, 2024

A completare la proprietà, escludendo giardini e piazzali di manovra, concorrono poi un piccolo orto privato (circa 300 m²), un oliveto con 30 piante (varietà Frantoio, Leccino e Pendolino) e ulteriori 8.000 m² di bosco, che fungono da cornice naturale e da filtro tra la tenuta e il paesaggio circostante, garantendo privacy e continuità ambientale.

Sulle colline del Chianti, non lontano da Greve, piccola azienda agricola di 4,5 ha con agriturismo e vigneto. Gli edifici sono prevalentemente destinati all’accoglienza degli ospiti: i casali (630 m²) includono otto appartamenti indipendenti, più una camera con bagno privato, per totali 25 posti letto che possono usufruire di una piscina 12 × 6 m posta in una zona molto panoramica della proprietà con vista sui vigneti. A corredo si trova un ufficio amministrativo con annesso locale vendite (90 m²).

L’agriturismo è corredato da 4,5 ettari di terreno agricolo che includono un vigneto Chianti Classico DOCG (circa 2,8 ha) e circa 1,7 ha di seminativi a riposo, potenzialmente utilizzabili per espandere ulteriormente il vigneto. I metodi di coltivazione sono rigorosamente biologici e puntano al massimo rispetto per la natura. La produzione può raggiunge teoricamente le 20.000 bottiglie di vino l’anno.