Weingüter in der Toskana

In den Hügeln zwischen Val d’Elsa und Maremma, in einer sehr malerischen Lage mit herrlichem Ausblick, steht ein 31,7 ha großes Landgut mit renoviertem Landhaus und Weinberg zum Verkauf. Das Ergebnis einer außergewöhnlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeit, durch die ein in seiner Art einzigartiges Anwesen geschaffen wurde, das sich hervorragend als luxuriöser Privatwohnsitz oder Ferienhaus eignet.

Das Landhaus (493 m², 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im toskanischen Stil, das vollständig saniert und mit hochwertigen Elementen ausgestattet wurde, die sich harmonisch in das ursprüngliche Erscheinungsbild des Gebäudes einfügen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, zum privaten Arbeitszimmer und zu einem zweiten Schlafzimmer mit separatem Bad. Von außen gelangen Sie zum Verkostungsraum, zu einer zweistöckigen Suite mit eigenem Eingang und zur Waschküche.

Im Obergeschoss, das sowohl über eine Innentreppe als auch direkt von außen zugänglich ist, befindet sich ein großes zentrales Wohnzimmer mit Garderobe, von dem aus vier Schlafzimmer mit eigenem Bad (zwei davon mit eigenem begehbaren Kleiderschrank) abgehen.

Im Außenbereich, gegenüber dem Landhaus, wurde eine gepflasterte Pergola errichtet, die sich sowohl als Sommerwohnzimmer als auch als Essbereich im Freien mit Blick auf die umliegende Landschaft eignet.

Der Weinkeller (86 m²) befindet sich in einem hübschen Nebengebäude, nur wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt, und besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen.

Auf den Hügeln des Val d'Orcia, nicht weit von Trequanda, 10 Hektar Weingut mit 4 ha Weinbergen, 2 ha Olivenhain, Trüffel-Boden, Keller und restaurierten Bauernhaus. Das Landhaus (620 m²) verfügt über 3 Schlafzimmer und 4 Bäder mit schönen Oberflächen, die den rustikalen Charakter des Hauses unterstreichen. Der Keller (450 m²) ist ein modernes Gebäude und ermöglicht die Produktion von bis zu 20.000 Flaschen Wein pro Jahr (Orcia DOC und Toscana IGT).

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

hrhundert) ist ein geräumiges Bauernhaus (620 m²), in dem eine gemütliche Wohnung, die Büroräume für das Unternehmen und ein großer Raum für Weinproben untergebracht sind.

Das Haus (3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist über drei Etagen wie folgt aufgeteilt:

• Untergeschoss: privater Keller, Speisekammer und Fitnessraum. Die Etage kann direkt von der darüber liegenden Küche aus betreten werden.
• Erdgeschoss: Eingangsraum, Bibliothek, Diele, Büro, Fernsehzimmer mit Bibliothek und Kamin, Waschküche, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer. Der Technikraum des Gebäudes kann unabhängig von außen betreten werden.
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Thun-Ofen, drei Schlafzimmer mit Bad en-suite.

Der Weinkeller (450 m²) ist vollständig unterirdisch angelegt, um eine perfekte Temperaturkontrolle zu gewährleisten. Das Gebäude besteht aus Räumen für die Weinherstellung mit Holzfässern und Edelstahltanks, einem Raum für die Holzreifung mit Fässern und Tonneaux, einem Raum für die Abfüllung und Etikettierung, einem Raum für die Flaschenreifung, einem Verpackungs- und einem Lagerraum für die Endprodukte. Die verschiedenen Räume sind in der richtigen Reihenfolge angeordnet, um eine maximale produktive Effizienz zu gewährleisten. Das Gebäude wird durch einen technischen Raum und einige Badezimmer für das Personal vervollständigt.

Ein unterirdisches Lager (50 m²) dient als Werkstatt und Unterstand für die auf den Feldern eingesetzten Werkzeuge und Fahrzeuge.

In the true heart of the Tuscan Valdichiana, a few minutes from the historic center of Cortona, offers a 40% entry into the capital of this elegant wine company already fully operational, located in one of the most renowned and recognized areas of Tuscany for the production of quality wines.

The property extends over approximately 20.1 hectares, of which about 14 hectares are currently covered in productive vineyards. The vineyards enjoy excellent exposure and are cultivated with great attention to quality, enhancing the characteristics of the Cortona terroir. The production focus is particularly on the grape varieties that have made the Cortona DOC designation famous, such as Syrah – a true excellence of the territory – complemented by Cabernet Sauvignon and Merlot. These varieties find an ideal balance here between structure, elegance, and aging capability.

The annual production averages 1,400 quintals of grapes, which allows for about 120,000 bottles per year, divided between DOC and IGT.

The company also has a long-term lease of 8 hectares of olive grove with about 1,500 plants, from which a very high-quality oil is produced.

The winery is functional, well-organized, and fully operational. The production cycle is managed internally, from vinification in stainless steel to aging in wood, allowing for direct quality control at each stage. The produced labels are positioned in a mid-to-high market segment and are already recognized, with distribution established both in the national and international markets.

One of the most interesting elements is its strategic location: Cortona is one of Tuscany’s most appreciated destinations, with a constant flow of medium-high level international tourism. This aspect offers an important development opportunity related to wine tourism, with the possibility to implement or enhance tastings, guided tours, private events, and experiential wine activities.

The company thus presents a concrete opportunity for those wishing to invest in a winery in Tuscany, already established and with growth potential. It is suitable for both direct entrepreneurial management and for a consolidation and development operation of the brand, even on an international scale. The contained but structured size of the company allows for an authentic, quality-producing, and expanding operation, while maintaining a strong and recognizable identity.

If there is serious and genuine interest, the owners are willing to consider selling a larger percentage of the shares.

Not far from the village of Montalcino in Val d’Orcia, in the production area of the renowned Brunello, small wine estate for sale. The property consists of various buildings (over 900 m²) which, although requiring renovation work, guarantee great potential for tourism and hospitality development. 

The farmhouse (525 m² – 5,649 ft², 4 bedrooms, and 2 bathrooms) is a large historic stone building, typically Tuscan in style and divided between agricultural rooms and living spaces. On the ground floor, there are large rooms for wine aging and storage, as well as some offices and service rooms. The first floor features a large apartment with a spacious living room with an open kitchen, four bedrooms, and two bathrooms.

Next to the farmhouse, a new wine cellar (275 m² – 2,959 ft²) on two levels has been built, housing facilities for grape processing and winemaking, as well as a warehouse.

Completing the property are two warehouses (135 m² – 1,453 ft²) and a ruin to be renovated, which could be used to expand agricultural activity or create a guesthouse.

On the hills of Chianti, not far from Castelnuovo Berardenga and Radda, 102.1-ha wine estate with manor villa and hamlet to be restored for sale. The property, which boasts an incredible history ranging from the Middle Ages to the present day, offers great potential for receptive tourist development to go hand in hand with wine production: in fact, the farm exploits 28.5 ha of vineyards to produce about 130,000 bottles of wine per year.

The renovation of the various buildings (over 4,500 m² in total) would pave the way for the creation of a luxury boutique hotel in a very renowned area of Tuscany, less than an hour from Florence and Siena: the convenient location and beautiful spaces (both indoor and outdoor) would also allow the property to be exploited not only for seasonal rentals but also as a location for events, ceremonies, conferences and corporate conventions.

Basic services are available in the nearby medieval village (1km; 2’) while for everything else you just need to reach Siena, less than half an hour's drive away. Tuscany’s best-known art cities (Monteriggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano...) can all be reached in just an hour by car.

In den Hügeln des Chianti Classico, unweit des Dorfes Greve in Chianti, steht ein bereits etabliertes und produktives Weingut zum Verkauf, das daher eine ausgezeichnete Investition darstellt.

Das Landhaus (458 m², 4 Schlafzimmer, 4 Bäder) aus Stein im typischen toskanischen Stil erstreckt sich über zwei Ebenen. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, zwei Küchen, einer kleinen Sitzecke und einem Gästebad, sowie zwei Kellerräume, von denen einer besonders reizvoll mit gewölbter Decke ist. 

Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und drei Bädern, zusätzlich eine Servierküche mit eigenem Zugang und ein Arbeitszimmer. 

Das Gebäude, derzeit Privatresidenz, könnte dank getrennter Eingänge zu beiden Etagen und einer Raumaufteilung, die den Gästen Privatsphäre bietet, leicht für touristische Zwecke adaptiert werden.

Der Weinkeller (217 m²) ist ein rustikales Gebäude mit vier Räumen, die für die Traubenverarbeitung und Lagerung genutzt werden. Außen unter der Überdachung befinden sich die Edelstahl-Weinpressen.

AUẞENBEREICH UND WEINPRODUKTION

Die gesamte Liegenschaft erstreckt sich über ca. 18,3 Hektar in hügeliger und sonniger Lage. Das Herzstück des Anwesens bildet der Chianti Classico DOCG-Weinberg (9,0 ha), aus dem jährlich etwa 420 hl Wein erzeugt werden (mit einem Potenzial von bis zu 520 hl). Ein Teil des Weinbergs könnte neu bepflanzt werden, um die Produktion mit jüngeren Reben zu steigern.

Der Olivenhain (5,4 ha) besteht aus rund 1.100 Olivenbäumen, die in guten Jahren bis zu 2.000 kg hochwertiges natives Olivenöl liefern.

Der übrige Teil des Anwesens besteht aus Ackerflächen (3,4 ha), die für neue Reben oder zusätzliche Olivenbäume genutzt werden könnten, um die Produktion weiter zu erhöhen.

In den Hügeln der Toskana, im Herzen des Brunello di Montalcino-Anbaugebiets, steht ein kleines Weingut zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei Höfen: einem mit den Gebäuden (Bauernhaus und Weinkeller) und einem mit den Weinbergen (ca. 3,5 Hektar). Die Lage ist ideal, in der Nähe von Montalcino und den bekanntesten Orten des Val d'Orcia. Da sich keine anderen Häuser in der Umgebung befinden, ist absolute Privatsphäre gewährleistet, auch für den Betrieb eines Hotel- oder Gastronomiebetriebs.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (686 m², 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein rustikales Gebäude im typischen toskanischen Stil, mit gut erhaltenen ursprünglichen Details. In einer Ecke des Erdgeschosses befinden sich die alten rustikalen Weinkeller, die problemlos zusammen mit dem moderneren Weinkeller für die Weinproduktion genutzt werden können. Der übrige Teil des Gebäudes beherbergt zwei Wohnungen:

• Wohnung A (384 m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer;
• Wohnung B (82 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in hervorragendem baulichen Zustand und benötigt nur einige Modernisierungs- und Innenausbauarbeiten.

Angrenzend an das Landhaus, teilweise unterirdisch gebaut und daher klimatisch natürlich reguliert, befindet sich der Reifekeller (320 m²), bestehend aus zwei separaten Räumen sowie einem praktischen Geräteunterstand.

Der Weinkeller für die Weinbereitung (311 m², 1 Badezimmer) ist ein großes Gebäude in L-Form, ideal für die Verarbeitung der Trauben dank der großzügigen Räume ohne zentrale tragende Elemente. Das Gebäude benötigt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten baulichen Zustand.

In Hanglage zwischen dem Valdichiana und dem Valdambra gelegen, in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung in bester Sonnenlage, 15,5 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus und Chianti DOCG-Weinberg. Die Immobilie wird derzeit als Agrotourismus genutzt (17 Betten) für wöchentliche Aufenthalte von Familien oder Freundesgruppen, die einen umzäunten Park mit 12 × 6 m großem Swimmingpool genießen können.

Die Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die das Leben in einem Haus im Herzen der Toskana mit der Leidenschaft für Weinbau verbinden möchten. Der Erwerber kann die Weinkeller der Region für die Verarbeitung der Trauben nutzen; aufgrund der Größe des Weinbergs und der Qualität der Produktion bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, einen eigenen Weinkeller zur Vinifizierung vor Ort zu errichten.

AUSSENBEREICH

Das Aushängeschild der Liegenschaft ist der eindrucksvolle 12,1 Hektar große Weinberg, der sich in voller Produktion befindet und sich am Beginn der Phase des mehrjährigen Produktionszyklus befindet.

Die Pflanzungen wurden zwischen 2018 (6,00 ha) und 2022 (6,14 ha) nach den Kriterien der modernen Qualitätsweinbaupraxis für die Erzeugung hochwertiger Weine angelegt.

Der Weinberg liegt auf einer Höhe von etwa 500 m über dem Meeresspiegel. Der Boden hat eine ideale Textur für den Weinbau, mit reichlich Skelettboden, der eine ausgezeichnete Entwässerung in regenreichen Perioden gewährleistet. Die richtige Menge Lehm ermöglicht es, Wasserreserven kapillar aufzunehmen, auf die die Wurzeln in Trockenperioden zurückgreifen können. Die hervorragende Sonneneinstrahlung, die Frühlings- und Sommerbrise sowie die geringe Luftfeuchtigkeit – kurz gesagt die optimalen pedoklimatischen Bedingungen – sorgen für eine gleichbleibende und qualitativ hochwertige Produktion.

Die Rebensortenbasis ist breit gefächert und umfasst Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc und Rebo.

Die Pflanzordnung beträgt 0,80 × 2,50 m, mit einer Dichte von 5.000 Rebstöcke pro Hektar, um eine kontrollierte Produktionsmenge pro Rebstock zu gewährleisten.

Die gesamte Rebfläche fällt unter die beiden Herkunftsbezeichnungen Chianti DOCG und Valdarno di Sopra DOC. Letztere ist eine relativ neue Herkunftsbezeichnung, der sich bedeutende Betriebe der Region angeschlossen haben und die sich durch die Wahl der biologischen Anbaumethode auszeichnen.

Auf den Hügeln der Maremma, nicht weit vom Meer entfernt, steht ein 38,7 ha großer Wein- und Olivengut  zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus 7,0 Hektar ausgewählter Weinberge, darunter Sangiovese, Merlot, Alicante, Vermentino, Viognier, Cabernet Sauvignon und Syrah, mit einer jährlichen Produktion von etwa 45.000 Flaschen Rot- und Weißwein. Alle Weinberge sind im DOC-Register der Maremma eingetragen.

Zum Anwesen gehören außerdem 4,1 ha Olivenhaine, 14,9 ha Niederwald und 11,9 ha Ackerland, deren Beschaffenheit und Lage ideal für die Pflanzung eines neuen Weinbergs wären.

Der Weinkeller (300 m²), der 2016 gebaut wurde, ist mit allen modernen technischen Geräten ausgestattet, einschließlich eines hochmodernen Steuerpults, das auch eine Fernsteuerung ermöglicht. Ebenfalls neu errichtet wurde ein etwa 100 m² großes Gebäude, in dem sich der Verkostungsraum mit einer angrenzenden Barrique befindet. Es ist mit modernster Technik ausgestattet, die für die Lagerung von Barriques und Terrakotta-Amphoren (und den darin enthaltenen Weinen) bei kontrollierter Temperatur und Feuchtigkeit nützlich ist.

Ein kürzlich erbautes und vollständig umzäuntes Herrenhaus (220 m²) besteht aus zwei Wohnungen mit eigenen Eingängen. Von beiden Wohnungen aus haben Sie einen herrlichen Blick auf das Meer.

Ein kleiner Schuppen (80 m²), zwei aktive Brunnen, eine Außenbeleuchtungsanlage, ein Alarmsystem im Weinkeller und in der Barrique, drei Regenwassersammelbehälter für die Bewässerungsanlage und landwirtschaftliche Geräte für den Anbau von Weinbergen und Olivenhainen vervollständigen den Betrieb.

In den Hügeln des Chianti, nicht weit von San Casciano in Val di Pesa und Florenz entfernt, befindet sich ein 31,2 Hektar großes Landgut mit einem Chianti-Classico-DOCG-Weinberg (24,8 ha) und ländlichen Gebäuden. Der Betrieb konzentriert sich auf die Traubenproduktion (bis zu 2.000 Doppelzentner), die anschließend von Dritten verarbeitet wird. Durch die Renovierung der Gebäude (400 m²) könnte jedoch ein privater Weinkeller eingerichtet werden, der die Produktion von bis zu 170.000 Flaschen Wein pro Jahr (1.275 hl) ermöglichen würde.

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort verfügbar (1 km, auch zu Fuß erreichbar), und von der Liegenschaft aus lassen sich die bekanntesten Kunststädte der Toskana in etwas mehr als einer Stunde erreichen (Florenz, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino …).