Weingüter in der Toskana

In den Hügeln des Chianti, in der Provinz Florenz, befindet sich dieses charmante, rund 4,8 Hektar große Landgut mit einem Weinberg der Herkunftsbezeichnungen Chianti Classico DOCG und Toscana IGT sowie einem kleinen Beherbergungsbetrieb. Der Betrieb ist gut etabliert: Der Weinberg ermöglicht eine Jahresproduktion von rund 10.000 Flaschen Wein, während der Gästebereich über sieben Schlafzimmer verfügt. Ein kleiner Olivenhain mit etwa 180 Bäumen liefert zudem jährlich rund 500 Liter hochwertiges natives Olivenöl extra DOP. 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Bauernhaus (339 m², 5 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein ländliches Gebäude, das vor Kurzem umfassend saniert wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss führt der zentrale Eingangsbereich in die Küche, das Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Flur verbindet diese Räume mit einem Gäste-WC sowie dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem in einen weiteren Aufenthaltsraum mit zusätzlichem Gäste-WC. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad.

Die ehemalige Scheune (214 m², 2 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) wurde vollständig saniert und beherbergt heute den Verkostungsraum für die hofeigenen Produkte mit Gäste-WC sowie eine zweigeschossige Wohneinheit. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen – eine Wohnküche und eine weitere Küche mit Zugang zur Veranda – sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Obergeschoss wird vollständig von einer großzügigen Suite mit Privatbad und begehbarem Kleiderschrank eingenommen.

Ein mit Naturstein gepflasterter Innenhof trennt die beiden Gebäude voneinander und schafft einen einladenden Außenbereich, der sich ideal für Abendessen im Freien und gesellige Zusammenkünfte eignet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein rund 4.300 m² großer Garten mit einem 12 × 6 m großen Swimmingpool und herrlichem Blick auf die Weinberge.

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner Weinkeller (42 m²) zur Weinbereitung sowie mehrere überdachte Unterstände für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.

In the most authentic and silent heart of Lunigiana, between Tuscany and Emilia-Romagna, lies this winery with a medieval castle belonging to the Malaspina family, immersed in a landscape of extraordinary natural integrity. 

The estate covers approximately 4.0 hectares (9.9 ac) in total, in a rare balance between cultivation, nature, and private spaces. In the vineyard, the productive heart of the property, native and international varieties coexist, telling a dual personality: on one side the memory of Lunigiana, on the other a cultivated openness towards major European grape varieties.

• Vineyards surface: 2.2 hectares
• Varieties: Pollera Nera, Durella Gentile, Vermentino Nero, Canaiolo, Pinot Nero, Pinot Grigio, Chardonnay, Merlot
• Training: spur cordon, Guyot (8,400 vines/hectare)
• Altitude and exposure: 200 m above sea level (south)
• Planting years: 2003, 2004, 2015, 2024

Completing the property, excluding gardens and maneuvering yards, are a small private vegetable garden (about 300 m²), an olive grove with 30 trees (varieties Frantoio, Leccino, and Pendolino), and an additional 8,000 m² of woodland, which serve as a natural frame and filter between the estate and the surrounding landscape, ensuring privacy and environmental continuity.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Greve, steht ein kleiner Landwirtschaftsbetrieb mit einer Fläche von 4,5 ha, Agrotourismus und Weinberg zum Verkauf. Die Gebäude dienen hauptsächlich der Beherbergung von Gästen: Die Bauernhäuser (630 m²) umfassen acht Wohnungen mit jeweils eigenen Eingang sowie ein Zimmer mit eigenem Bad, was insgesamt 25 Betten ergibt. Den Gästen steht ein 12 × 6 m großer Pool zur Verfügung, der sich in einem sehr panoramareichen Bereich des Grundstücks mit Blick auf die Weinberge befindet. Dazu gehört ein Verwaltungsbüro mit angeschlossenem Verkaufsraum (90 m²).

Zum Agriturismo gehören 4,5 Hektar landwirtschaftliche Fläche, darunter ein Chianti Classico DOCG-Weinberg (ca. 2,8 ha) und ca. 1,7 ha Brachland, das potenziell für eine weitere Erweiterung des Weinbergs genutzt werden kann. Der Anbau erfolgt streng nach biologischen Methoden und zielt auf größtmöglichen Respekt vor der Natur ab. Die Produktion kann theoretisch bis zu 20.000 Flaschen Wein pro Jahr erreichen.

In den Hügeln um das wunderschöne Florenz, im Herzen der Toskana, herrliches, vollständig saniertes Landgut mit 345,5 Hektar Land, Weinbergen (16,5 Hektar, teilweise Chianti DOCG ), Beherbergungsbetrieb und Jagdrevier.

Die Unterkunftsmöglichkeiten sind auf zwei kleine Weiler verteilt.

DER WEILER A

Der Weiler A umfasst sechs Wohnungen mit eigenem Eingang, eine Villa (intern in zwei Einheiten unterteilt) und verschiedene Räume mit einer Gesamtfläche von 960 m².

In einem 1998 sanierten Bauernhaus (198 m²) wurden zwei Wohnungen auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Doppelzimmern eingerichtet.

• Wohnung Nr. 1 (120 m²): Küche mit Kamin, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 2 (78 m²): Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

In einem zweiten Bauernhaus (154 m²), das 1998 saniert wurde, wurden zwei Wohnungen eingerichtet:

• Wohnung Nr. 3 (73 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
• Wohnung Nr. 4 (81 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zwei weitere Wohneinheiten, die 1998 saniert wurden, befinden sich in dem Weiler:

• Wohnung Nr. 5 (133 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
• Wohnung Nr. 6 (81 m²): Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

 
Die 1998 sanierte Villa (257 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und ist in einen Wohnbereich (Erdgeschoss) und einen Schlafbereich (erster Stock) unterteilt. Der Wohnbereich besteht aus Küche mit Kamin und Ofen, Esszimmer mit Kamin, drei Wohnzimmern und einem Badezimmer. Der Schlafbereich verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Serviceküche.

Außerdem gibt es eine Spielhalle und einen Lagerraum (insgesamt 47 m²), ein Wäschelager (20 m²), das sich direkt unter der Villa befindet, und die ehemalige Molkerei (30 m²). Hier befindet sich auch die hübsche kleine Kirche aus dem 17. Jahrhundert (40 m²), die noch immer geweiht ist und für Zeremonien und Gottesdienste genutzt wird.

In den Hügeln von Florenz, im Chianti, steht ein 15,3 Hektar großer Weinbaubetrieb mit Chianti Rufina DOCG-Weinbergen zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über einen eigenen, bereits ausgestatteten und betriebsbereiten Weinkeller, der eine Produktion von etwa 65.000 Flaschen Wein pro Jahr ermöglicht (mit der Möglichkeit einer Steigerung auf bis zu 90.000).

Der Weinkeller (360 m²) befindet sich in einem Gebäude aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das traditionsgemäß aus Stein und Ziegeln errichtet und im Jahr 2000 vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich der Raum für die Traubenverarbeitung, ein Lagerraum und ein Sanitärbereich für die Mitarbeiter. Im Obergeschoss befinden sich hingegen ein Verkostungsraum für Gäste und Verwaltungsbüros.

Im Inneren des Gebäudes ließe sich leicht eine Wohnung einrichten, um in unmittelbarer Nähe zum eigenen Betrieb zu wohnen.

Der Weinkeller liegt nur 1,5 km von einem kleinen Dorf entfernt, in dem jedoch alle notwendigen Dienstleistungen verfügbar sind, und knapp eine Stunde von Florenz, wo sich auch ein gut erreichbarer internationaler Flughafen befindet.

In den Hügeln von Florenz, im Chianti, steht ein 16,4 Hektar großer Weinbaubetrieb mit Chianti Rufina DOCG-Weinbergen und einem Herrenhaus zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über einen eigenen, bereits ausgestatteten und betriebsbereiten Weinkeller, der eine Produktion von etwa 65.000 Flaschen Wein pro Jahr ermöglicht (mit der Möglichkeit einer Steigerung auf bis zu 90.000). Die Villa, die sorgfältig saniert und in Wohnungen unterteilt wurde, eignet sich sowohl als Privathaus als auch als Agriturismo.

Der Weinkeller liegt nur 1,5 km von einem kleinen Dorf entfernt, in dem jedoch alle notwendigen Dienstleistungen verfügbar sind, und knapp eine Stunde von Florenz, wo sich auch ein gut erreichbarer internationaler Flughafen befindet.

In den Hügeln der Toskana, nicht weit von Arezzo entfernt, 22,7 Hektar großes Bio-Landgut mit Agriturismo, Chianti DOCG-Weinbergen und Bio-Olivenhain. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Panoramalage und bietet alle notwendigen Dienstleistungen in der nahe gelegenen Stadt (5 km; 15 Minuten). In kurzer Zeit gelangen Sie zu den wichtigsten Orten der Toskana: Castiglion Fiorentino (23km; 30min), Anghiari (34km; 35’), Cortona (35km; 50’), Montepulciano (56km; 1h), Pienza (63km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (67km; 55’), Chiusi (69km; 55’), Siena (75km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 25’), Florenz (81km; 1h 15’), San Gimignano (127km; 1h 45’) und Volterra (128km; 2h).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (96km; 1h 20min), Florenz Vespucci (101km; 1h 20min), Grosseto Baccarini (158km; 2h), Pisa Galilei (162km; 2h), Bologna Marconi (183km; 2h 30min), Rom Ciampino (234km; 2h 30min), Rom Fiumicino (249km; 2h 30min), Mailand Linate (379km; 4h 10min) und Mailand Malpensa (433km; 5h).

Ein Weingut mit 49,3 Hektar Fläche steht in den renommierten Hügeln der Toskana zwischen Florenz und Siena zum Verkauf, eingebettet in ein Gebiet mit ausgeprägter Weinbautradition und landschaftlichem Wert. Die Liegenschaft wird seit jeher mit Leidenschaft von einer lokalen Familie geführt und verbindet die Produktion typischer toskanischer Weine (10.700 hl/Jahr) mit der Herstellung von nativem Olivenöl extra (5.000 kg/Jahr) und bietet damit ein solides und vielseitiges Produktionsprofil.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der Weinkeller (790 m²) ist auf zwei Gebäude verteilt und umfasst sämtliche Räume für die Verarbeitung der Trauben und die Weinproduktion bis hin zur Lagerung. Der Betrieb betreibt Direktverkäufe sowohl vor Ort als auch über angeschlossene Verkaufsstellen und pflegt damit stabile Beziehungen zu lokalen Kunden und Besuchern.

Im selben Gebäude, in dem sich der Unternehmensverkauf befindet, liegen zudem zwei Wohnungen mit eigenem Eingang (je eine pro Etage):

• Wohnung A (131 m²): Wohnzimmer mit Küche, kleines Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder;
• Wohnung B (140 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer und ein Bad.

Mitten in den Weinbergen umfasst die Immobilie außerdem die Reste eines alten Bauernhauses, vollständig sanierungsbedürftig, jedoch in sehr interessanter und panoramischer Lage – ideal auch für die Entwicklung eines touristischen Projekts.

In den Hügeln des Chianti, unweit von Certaldo, steht ein Landgut mit 168,3 Hektar zum Verkauf, bestehend aus Agrotourismus, Chianti DOCG-Weinberg und Olivenhain. Der Betrieb ist sowohl im touristisch-gastronomischen Bereich (37 Zimmer, verteilt auf verschiedene renovierte Gebäude) als auch in der Produktion gut etabliert, mit einem Potenzial von etwa 150.000 Flaschen Wein und 7.000 kg Olivenöl pro Jahr. Auf dem Anwesen befinden sich zudem einige sanierungsbedürftige Gebäude, die die Beherbergungskapazität weiter erweitern oder Raum für Gemeinschaftsbereiche wie ein Wellnesszentrum und/oder Veranstaltungsflächen schaffen könnten.

AUSSENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION

Das Landgut erstreckt sich insgesamt über 168,3 Hektar in hügeliger und sonniger Lage. Der Betrieb konzentriert sich hauptsächlich auf die Produktion von Wein und Olivenöl und verfügt über große Ackerflächen (50,8 ha), die zur weiteren Steigerung der Erträge genutzt werden können. Der Anbau erfolgt seit 2009 nach biologischen Methoden. Die Wälder, die den übrigen Teil des Anwesens bedecken (ca. 51,7 ha), eignen sich hervorragend für Spaziergänge und Wanderungen in der Natur.

Der Weinberg (26,8 ha) besteht überwiegend aus toskanischen Rebsorten (Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Traminer und Colorino), ergänzt durch internationale Sorten (Cabernet Sauvignon, Merlot, Pinot Grigio, Chardonnay). Zusammen mit den sandig-tonigen Böden des Landgutes verleihen sie den Weinen besondere und sehr gefragte Eigenschaften. Die jährliche Produktion beträgt etwa 150.000 Flaschen Wein: 

• Chianti DOCG: Sangiovese 95%, Canaiolo 5%
• Chianti DOCG Riserva: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Bianco: Trebbiano 30%, Chardonnay 15%, Pinot Grigio 15%, Traminer 15%
• Toscana IGT Rosé: Sangiovese 100%
• Toscana IGT Rosso: Sangiovese 40%, Merlot 30%, Cabernet Sauvignon 30%
• Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano 100%

Die Olivenhaine (28,5 ha) bestehen aus etwa 4.500 Olivenbäumen der Sorten Frantoio, Moraiolo, Leccino und Pendolino und ermöglichen eine jährliche Produktion von rund 7.000 kg nativem Olivenöl extra.

In panoramischer Lage auf der Insel Capraia, mit Blick auf das Meer und den toskanischen Archipel, steht ein biologisches Weingut zum Verkauf. Die Liegenschaft entstand Anfang der 2000er-Jahre, als sich der damalige Eigentümer der sorgfältigen Wiederherstellung jener Flächen widmete, die lange Zeit von den „Gästen“ des Gefängnisses der Insel bewirtschaftet worden waren. Die Terrassen wurden wiederhergestellt und im Laufe der Jahre mit rund 5,0 Hektar Weinbergen bepflanzt. Die Rebsorten sind typisch für diese Gegend der Toskana (Aleatico, Vermentino, Sangiovese, Colorino und Ciliegiolo) und ermöglichen die Produktion von etwa 20.000 Flaschen Wein pro Jahr.

• Toscana IGT Bianco: 100% Ansonica
• Toscana IGT Bianco: 100% Vermentino
• Toscana IGT Rosso: 45% Colorino, 45% Ciliegiolo, 10% Sangiovese
• Toscana IGT Rosé: 100% Aleatico
• Toscana IGT Passito: 100% Aleatico

Der Weinkeller wurde in den Räumen eingerichtet, die einst die Werkstatt des Gefängnisses waren (zuvor bereits als Gärkeller genutzt), und könnte durch die Sanierung weiterer Teile des Gefängniskomplexes erweitert werden.

Wichtig ist außerdem, dass der Betrieb sowohl über eigene Grundstücke (ca. 5,5 ha) als auch über gepachtete Flächen (22,8 ha) verfügt. Auch der Weinkeller selbst befindet sich in einem Gebäude im Eigentum der Gemeinde, das dem Betrieb für vierzig Jahre zur Nutzung überlassen wurde (Vertragsende 2053). 

Die wichtigsten Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (einschließlich Schulen) befinden sich im Dorf Capraia (3 km; 10 Min.). Eine Fährverbindung verbindet die Insel mit dem Festland über Livorno (ca. 3 Std. 30 Min.), von wo aus Sie bequem die gesamte Toskana erreichen können. Der Flughafen Pisa liegt etwa eine halbe Stunde von Livorno entfernt und bietet ganzjährig internationale Verbindungen.