Montagna

Arroccato sul Monte Crovero, sopra i Laghi d'Ivrea, il Castello di Montalto Dora domina le valli circostanti con la sua imponente presenza. L’edificio (oltre 2.000 m²) si avvolge attorno a un cortile pavimentato ideale per eventi e cerimonie, e ospita 11 camere, 13 bagni e una bellissima cappella del XV secolo. Il terreno tutto attorno (6,6 ha) include anche un castelletto e una cascina.

Il paese di Montalto Dora dista circa 2 km dal castello e offre tutti i servizi necessari. Altre città storiche del Nord Italia e rinomate destinazioni sciistiche sono raggiungibili in meno di due ore di auto.

Il castello è inserito in un contesto paesaggistico straordinario: il territorio canavesano è un unicum in termini di interesse geologico e naturalistico, portando ancora evidenti tracce delle glaciazioni con la presenza della montagna morenica detta Serra d’Ivrea e dei cinque laghi (tra qui quelli balneabili Sirio, Nero e Pistono) che costellano la zona e costituiscono un sito d’interesse comunitario.

Sulle colline della Maremma, non lontano dai caratteristici borghi di Sovana, Pitigliano e Sorano, tenuta di 59,2 ha con casale e vigneto in vendita. La proprietà (oltre 700 m² in totale) si compone di edifici dall’aspetto tipicamente toscano, tutti posti a breve distanza tra loro, e include anche una cantina di vinificazione e una suggestiva grotta scavata nella roccia tufacea tipica della zona.

Il casale (320 m², 3 camere e 1 bagno) è un edificio rustico su due piani, in stile tipico toscano con muri in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno. La casa è in buone condizioni a livello strutturale ma necessita di alcuni interventi di ammodernamento per quanto riguarda le finiture.

• Piano terra: cantina di vinificazione e magazzini per lo stoccaggio del prodotto;
• Piano primo: soggiorno con camino e terrazza, cucina, tre camere e bagno;

La dependance (90 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su un solo piano composto di soggiorno con cucina, camera e bagno.

Un annesso indipendente (170 m²) ospita invece una sala da pranzo con cucina, molto adatta come zona degustazione, e vari magazzini agricoli.

Completano la proprietà una cantina interrata scavata nella roccia (60 m²), molto adatta per l’invecchiamento del vino grazie a una temperatura naturalmente controllata, e una rimessa agricola (70 m²).

Nel paesaggio incontaminato dell’Alpe della Luna, nel paesaggio montano che incornicia Sansepolcro, casale ristrutturato con 9,5 ettari di terreno in vendita. L’immobile, che si distingue per le sue ampie dimensioni e la sua versatilità, è composto da cinque luminose camere, ognuna con bagno privato e ingresso indipendente, e due appartamenti:

• App. A: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno;
• App. B: soggiorno, cucinotto, quattro camere e bagno;

Il piano terra accoglie poi una spaziosa cucina industriale attrezzata, un grande forno, la dispensa e un’accogliente sala da pranzo con camino, perfetta per eventi e cene in compagnia. La proprietà è dotata di una centrale termica con caldaia a legna che garantisce efficienza energetica e sostenibilità. L’acqua è invece fornita da tre sorgenti naturali.

La posizione dell’immobile, estremamente tranquilla e riservata, lo rende molto adatto come centro yoga o ritiro di meditazione, attività che in passato venivano svolte con buoni risultati nella proprietà. Nulla vieta comunque di usare l’immobile come residenza privata se si cercano pace e tranquillità in un ambiente incontaminato e molto suggestivo.

Il terreno che circonda il casale (circa 9,5 ha) è coperto da boschi tipici della zona e aree un tempo destinate a pascolo e offre spunti interessanti per camminate ed escursioni. All’interno della proprietà si trova anche un piccolo lago privato che veniva in passato usato dai proprietari come piscina naturale (acqua fornita sempre dalle sorgenti).

Appena fuori da uno dei centri più noti delle Langhe, Patrimonio dell’Umanità UNESCO, azienda vitivinicola con cantina e 5,7 ettari di vigneto (+ 1,2 ha in affitto). La proprietà produce attualmente 40.000 bottiglie di ottimo vino l’anno (tra cui il rinomato Barolo DOCG) e dispone di due appartamenti per un totale di 5 camere.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La cantina (750 m²) è strutturata su due piani che includono i locali di vinificazione, la cantina d’invecchianeto, la linea di imbottigliamento e confezionamento e un’area per l’invecchiamento in legno che funge anche da sala degustazione e wineshop per gli ospiti. All’esterno della cantina si trova anche un comodo parcheggio.

Accanto alla cantina si trova un edificio residenziale composto di due abitazioni. Al piano terra si trova la prima unità (90 m²), recentemente ristrutturata, una lavanderia e il locale caldaia.

Salendo al piano superiore si trova una seconda abitazione (90 m²) composta di cucina abitabile, soggiorno con camino, tre camere, tre bagni e un secondo salotto nel sottotetto.

Subito accanto alla cantina si trova poi un piccolo appezzamento di terra con permessi di costruzione per circa 180 m², che potrebbero essere usati per espandere la cantina, per creare un ricovero per i mezzi oppure come ulteriore unità abitativa.

Sulle colline del Casentino, a un’altitudine compresa tra gli 850 e i 1.100 m slm e in un contesto di grande interesse naturalistico, terreni agricoli e boschivi in vendita. La proprietà si stende per circa 312,6 ettari ed è ottima come investimento per attività faunistico-venatoria.

I terreni si trovano in quella che è senza dubbio la parte più verde e più spirituale della provincia di Arezzo nei pressi del Sacro Monte della Verna, indissolubilmente legato alla figura di San Francesco d’Assisi.

L’accesso ai terreni è abbastanza agevole, spesso direttamente dalla strada provinciale asfaltata lungo la quale si sviluppa la quasi totalità della tenuta. La proprietà è caratterizzata da notevoli punti panoramici e piante monumentali.

• Boschi (206,0 ha): composti prevalentemente da alberi di cerro, carpino, faggio, acero montano e acero campestre, oltre a varie specie di latifoglie. Risalgono agli anni Sessante alcune porzioni di rimboschimento con abeti di Douglas e pini neri.
• Arboreto da taglio (14,6 ha): composto da piante pregiate di ciliegio, frassino, acero montano e sorbo piantati tra il 1999 e il 2005.
• Pascolo e seminativi (92,0 ha): ampie zone libere da alberi che beneficiano di contributi PAC, greening, indennità per le zone montali e premi per l’agricoltura biologica.

Oltre ai terreni la proprietà include tre fabbricati diruti (anticamente casali e fienili) e i ruderi del Castello del Conte Orlando Cattani, proprio nel paese di Chiusi, da cui si ha vista ininterrotta su buona parte dei terreni di proprietà.

Le prime notizie del castello risalgono al 967, quando il feudo di Chiusi fu confermato sotto il dominio di Goffredo di Toscana, nobile legato all’imperatore germanico Ottone I. Orlando Cattani, discendente di Goffredo, donò poi il monte della Verna a San Francesco d’Assisi, che vi soggiornò più volte, l’ultima nel 1224 quando ricevette le stimmate.

Nel castello risiedette poi, nel periodo in cui ricoprì la carica di podestà di Chiusi e Caprese, un certo Lodovico Buonarroti, padre del celebre scultore Michelangelo Buonarroti che nacque appunto del vicino paese di Caprese Michelangelo che ancora oggi porta il suo nome.

Sulle dolci colline del Valdarno fiorentino, in posizione molto tranquilla e panoramica, azienda agricola di 87,1 ettari con caseificio e casali ristrutturati in vendita. Gli edifici abitativi sono stati ristrutturati con estremo gusto, creando ambienti lussuosi e ricercati molto indicati per un boutique hotel di pregio. L’azienda si occupa prevalentemente di allevamento di ovini con produzione di formaggio, ma il pascolo potrebbe essere usato per impiantare nuove colture.

I servizi di base sono disponibili nel paese di San Giustino Valdarno (8 km; 15’) mentre se si cerca qualcosa di più fornito basta raggiungere Montevarchi (17 km; 25’). La proprietà si trova in una posizione che permette di visitare comodamente i centri più rinomati della regione (Arezzo, Cortona, Castiglion Fiorentino, Firenze, Siena e Montalcino).

Sulle colline al confine tra Umbria e Toscana, nel comune di Città di Castello, villetta di nuova costruzione con giardino e 200 piante di ulivo in vendita. L’edificio è strutturato su due piani: al livello inferiore si trovano garage, locale tecnico e cantina, mentre al piano superiore l’abitazione è composta di soggiorno con cucina a vista, tre camere, due bagni e ripostiglio.

La villa (338 mq) è stata costruita recentemente ed è pertanto in ottimo stato di manutenzione. Tra le finiture troviamo pavimenti in cotto e gres porcellanato, faretti led e porte finestra che rendono gli ambienti molto luminosi. Gli infissi sono realizzati in legno.

All’esterno troviamo un giardino di 3.500 m², interamente recintato e corredato da un piazzale pavimentato particolarmente utile come parcheggio per le auto. Tutto attorno alla proprietà si stende poi l’oliveto con 200 piante (circa 8.000 m²), già in produzione.

Se interessati a incrementare la produzione di olio sono disponibili altri 7,4 ha di terra con 1.800 piante di ulivo e alcune porzioni di bosco.
 

In posizione riservata ma molto panoramica sulle colline tra Umbria e Marche, a 800 m sul livello del mare, casa colonica ristrutturata in vendita, attualmente usata come agriturismo. La proprietà dispone di 7 camere (inclusi due appartamenti indipendente) oltre a una grande sala ristorante al piano terra. La proprietà è circondata in gran parte da pascoli e boschi con piante tipiche della zona, frequentati dalla fauna locale (cinghiali, lepri, daini, istrici).

Il centro abitato più vicino è Lama (a meno di 9 km, scendendo verso la vallata) e la proprietà si può raggiungere tramite un breve tratto di strada bianca (1,5 km) in ottime condizioni. Gli altri centri della Valtiberina, tra cui Sansepolcro, Città di Castello, Anghiari e San Giustino sono comunque raggiungibili in poco più di mezz’ora di auto.

È possibile raggiungere in un minuto di camminata percorso del Sentiero Italia, un percorso di quasi 8.000 chilometri che corre lungo la nostra penisola. Si possono anche intraprendere escursioni verso alcune vette dall’Appennino.

A poco meno di 700 m di altitudine sulle colline dell’Irpinia, a pochi chilometri da Avellino, splendida tenuta vitivinicola con resort di lusso in vendita. La proprietà si estende per 15,8 ettari che includono 4,8 ha di vigneto DOCG e DOC. La proprietà offre un totale di 8 camere, delle bellissime zone comuni e una cantina che produce circa 90.000 bottiglie di vino l’anno.

I servizi di base sono tutti presenti nel vicino paese (3km; 5’) oppure raggiungendo direttamente la città di Avellino (17km; 25’) dove si trovano tutti i servizi di cui uno potrebbe avere bisogno. L’aeroporto internazionale di Napoli è a meno di un’ora di auto.

Sulle verdi colline dell’Umbria, in posizione riservata e molto panoramica non lontano dal confine con le Marche, caratteristico casale in pietra ristrutturato in vendita. L’edificio (oltre 300 m²) è frutto di un sapiente lavoro di recupero che ha dato vita a una bellissima casa privata con cinque camere e zone giorno rustiche di grande fascino. Un giardino di 15.000 m² recintato circonda la casa e offre comodi angoli per rilassarsi all’aria aperta.

DESCRIZIONE DELL'EDIFICIO

Il casale (212 m², 5 camere e 4 bagni) è strutturato su tre piani fuori terra. Entrando ci si trova in un grande ingresso con pavimenti e soffitti in pietra che conduce alla cucina con annessa sala da pranzo, allo studio privato e a tre camere (due con bagno privato). Salendo al primo piano troviamo invece un grande soggiorno con camino in pietra originale e terrazza. Due camere con bagno privato completano il piano. Una scala in ferro battuto e legno conduce alla mansarda dove è stata ricavata una camera aggiuntiva.

L’edificio era con tutta probabilità una torre d’avvistamento, espansa nel corso dei secoli quando la fortificazione aveva ormai lasciato il posto a una casa colonica (che risale nella sua attuale forma alla metà del XVII secolo). Gli attuali proprietari hanno acquistato l’edificio nel 1997, poco più che un rudere, e si sono dedicati con grande cura al recupero del casale mantenendo inalterate gran parte delle finiture e degli elementi caratteristici come i muri in pietra, le travi in quercia sui soffitti, le mangiatoie degli animali nelle vecchie stalle al pian terreno e le nicchie in cui i contadini riponevano attrezzi e utensili.