Mare

Sulle colline della Maremma, a pochi chilometri dallo splendido mare della Toscana, questa tenuta di caccia di 324 ettari combina paesaggi naturali mozzafiato, un eccezionale potenziale agricolo e una serie di opportunità ricreative che la rendono un investimento davvero unico.

Grazie ai suoi terreni fertili e alla sua grande estensione, la proprietà è adatta alla coltivazione di messi, all’impianto di vigneti o all’allevamento di bestiame. Queste caratteristiche assicurano anche un potenziale significativo per l’agriturismo, consentendo agli investitori di fondere l'agricoltura con l'ospitalità in una delle regioni più iconiche d'Italia.

Situata nelle immediate vicinanze di città rinomate della Toscana come Grosseto e Siena, e accessibile dagli aeroporti di Pisa e Firenze, la tenuta offre un rifugio sereno e ben collegato ai principali centri della regione.

COSTRUZIONI PREVISTE

Esiste un piano di costruzione approvato che consentirebbe di realizzare quanto segue:

• Una casa con due appartamenti (240 m²) destinati rispettivamente al proprietario e al personale, con ingressi separati e totale privacy;
• Un ampio magazzino agricolo (140 m²) pensato per il ricovero degli attrezzi e dei veicoli utilizzati nei campi;
• Il centro aziendale (70 m²), pensato come punto vendita dei prodotti dell'azienda, ma che potrebbe essere utilizzato anche come location e/o area degustazione;
• Un agriturismo (380 m²) con diverse camere (situate proprio accanto al centro aziendale) e due case sull’albero (30 m² in totale);
• Due postazioni per il birdwatching all’interno della tenuta.

Nella parte alta di Ravello, in una posizione molto comoda e con vista mozzafiato sul mare della Costiera Amalfitana, sorge questa villa con giardino e terrazze. I servizi sono tutti disponibili a Ravello e Minori, con un supermercato posto a meno di 2km a piedi dalla proprietà. Sempre a Ravello sono disponibili asilo, scuola elementare e scuola media.

L’abitazione padronale (171 m², 2 camere e 3 bagni) si sviluppa su quattro livelli, collegati tra loro da una scala a chiocciola, a eccezione del piano seminterrato che gode di accesso esclusivo dalla terrazza. L'immobile dispone di due ingressi indipendenti: uno al piano terra con accesso diretto alla cucina e uno al primo piano che porta direttamente al soggiorno.

• Piano seminterrato (con accesso indipendente): centro benessere con sauna e bagno turco; la grande vetrata assicura una vista unica sul mare;
• Piano terra: cucina con zona pranzo e uscita sulla terrazza panoramica dove si trova un elegante pergolato e un’area solarium con vasca idromassaggio;
• Piano primo: ampio salone doppio, molto luminoso grazie a una grande portafinestra che conduce al terrazzino con vista sul golfo, e bagno di servizio;
• Piano secondo: due camere con bagno en-suite.

Una cucina estiva (24 m², 1 bagno) con accesso indipendente assicura uno spazio per la preparazione per pranzi e cene in giardino e include un piccolo bagno di servizio.

La proprietà include poi una graziosa dependance (36 m², 1 camera e 1 bagno) su due livelli collegati da scala interna. Al piano superiore si trova la zona giorno con angolo cottura mentre al piano inferiore si trova la camera con bagno privato.

In posizione panoramica sull’isola di Lipari, nell’arcipelago delle Isole Eolie, a meno di 100 m dal mare, villa storica con giardino in vendita. La proprietà gode di una posizione privilegiata grazie alla vicinanza al centro storico di Lipari con i suoi vicoli caratteristici e alla famosa spiaggia di Porto della Genti (più nota come Portinenti). La villa si trova inoltre a poco più di un chilometro dal porto di Lipari, da dove partono regolarmente traghetti per la Sicilia.

La villa (373 m², 4 camere e 3 bagni) è strutturata su due livelli. 

• Piano terra: soggiorno, cucina con forno originale, studio, camera con uscita sul porticato, lavanderia, magazzini e deposito attrezzi. Nella corte di fianco alla casa, protette da un porticato, sono state posizionate i vecchi attrezzi per la pigiatura di olive e uva (incluso un palmento originale in muratura) che facevano parte della proprietà.
• Piano primo: tre camere (tutte con balcone, due con accesso alla terrazza panoramica) e due bagni. Dalla terrazza si ha una vista mozzafiato sul mare, la spiaggia di Portinente, il Monte Rosa e la Cattedrale di San Bartolomeo.

L’edificio è in  condizioni abitabili: le finiture includono i pavimenti originali d’epoca e infissi in legno massello con doppio vetro che assicurano buona efficienza energetica. La dimora risale alla fine del Settecento ed è tutelata con Decreto Assessoriale dei Beni Culturali e Ambientali della Regione Sicilia.

Sulle colline della Maremma Toscana, non lontano da Magliano e Scansano, azienda agricola vitivinicola biologica con 15,1 ha di vigneto in vendita. L’azienda non dispone di una cantina e produce attualmente uva che viene poi venduta a importanti produttori locali.

L’abitazione (100 m², 2 camere e 2 bagni) è in buone condizioni ed è stata adattata a unità ricettiva con due appartamenti (entrambi composti di soggiorno con cucina, camera e bagno).

Accanto alla casa si trova un ampio capannone (180 m²) per il ricovero di mezzi e attrezzi e un piccolo ufficio aziendale (20 m², 1 bagno) con bagno ricavato nell’angolo della struttura.

La proprietà si estende per circa 27,6 ettari divisi in due poderi posti a circa 3 km di distanza in linea d’aria. La tenuta focalizza la sua produzione agricola sul vigneto Maremma DOC:

• Superficie vitata: 15,1163 ha (11,7822 ha Podere A + 3,3341 ha Podere B)
• Varietà: Sangiovese (8,5806 ha), Cabernet Sauvignon (2,5589 ha), Merlot (1,0300 ha), Petit Verdot (1,0230 ha), Syrah (1,0008 ha), Alicante Bouschet (0,9230 ha)
• Giacitura ed esposizione: 85 – 135 m slm (sud, est-ovest)
• Allevamento: cordone speronato, Guyot (2,40 × 0,80 m)
• Anni d’impianto: 2003 (Podere A), 2002 (Podere B)
• Produzione annua: 1.450 q.li di uva

Il resto dell’azienda è invece coperto da incolti alberati (3,4 ha nel Podere A) e un grande appezzamento di terreno seminativo (circa 9,0 nel podere B) che non viene attualmente sfruttato ma potrebbe facilmente ospitare altre vigne.

A 1 km dal mare della Sicilia, nei pressi delle riserve naturali Foci de Platani e Torre Salsa, azienda agricola in vendita. La casa padronale (511 m², 7 camere e 7 bagni) risale agli anni Trenta ed era inizialmente un edificio molto semplice a pianta rettangolare. Nel corso degli anni la struttura è stata poi ampliata e ammodernata fino a raggiungere in suo aspetto attuale. L’edificio è diviso in tre unità abitative che necessitano di piccoli interventi di ammodernamento e rifinitura:

• App. A: ingresso, soggiorno con sala da pranzo, cucina abitabile, quattro camere, quattro bagni e lavanderia;
• App. B: soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, due camere e due bagni;
• App. C: soggiorno con cucinotto, bagno e camera.

Completano l’edificio un magazzino e un deposito con ampio forno e docce esterne.

La casa dispone poi di un ampio magazzino agricolo (120 m²) e due tettoie, molto comode come riparo per le auto e/o gli attrezzi da lavoro.

La proprietà copre una superficie totale di circa 23,9 ettari posti in dolce collina. Attorno agli edifici si trova il giardino (6.600 m²) mentre buona parte del terreno agricolo è coperta da vigneti (16,6 ha) di varietà Cabernet Sauvignon, Catarratto, Chardonnay, Grillo, Petit Verdot, Pinot Grigio e Syrah.

La tenuta include anche un oliveto (2,8 ha) piantato alcuni decenni fa e già produttivo. Il resto dell’azienda è coperto da seminativi e boschi (3,8 ha).

Sulle colline di Rossano Calabro, a meno di venti minuti dal mare, villa signorile con parco in vendita. La proprietà, che è a tutti gli effetti un piccolo borgo rurale, necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento ma è caratterizzata da un notevole potenziale di sviluppo turistico ricettivo.

La villa (1.597 m², fino a 8 camere e 8 bagni) è un tipico esempio di casino da villeggiatura estiva a pianta rettangolare, con struttura portante in muratura, composta da un piano seminterrato, e da quattro livelli fuori terra.

• Piano seminterrato: tre locali destinati a cantina, accessibili direttamente dal piano terra dell’abitazione;
• Piano terra: dall'ampio cortile antistante la casa, tramite una scalinata scenografica dai caratteristici raccordi circolari verso la parete esterna del fabbricato, si raggiunge un porticato protetto da una cancellata in ghisa e pavimentato in cianche di pietra in buono stato. Da tale porticato, attraverso un portone imponente in ghisa si accede al piano terra composto da ampio ingresso, soggiorno, cucina, salotto, un bagno e una stanza che può essere usata come sala lettura;
• Primo piano: camera padronale con terrazza esclusiva, quattro camere e bagno (con possibilità di crearne altri en-suite); gran parte dei locali sono caratterizzati da carta da parati decorata, mentre alcune stanze presentano anche dei controsoffitti affrescati da ristrutturare;
• Piano secondo: sempre dalla scala in marmo si raggiunge il secondo piano costituito da cinque camere di cui tre con bagno en-suite e possibilità di creazione di cabine armadio. Anche su questo piano le pareti di quasi tutti i locali sono rivestite in carta da parati e in gran parte dei vani i pavimenti sono in graniglia di cemento da lucidare, mentre nei restanti sono ceramica e cotto.
• Piano sottotetto: soffitta parzialmente abitabile, raggiungibile tramite scala in cotto.

Gli edifici sono immersi in un parco ben curato di 10.130 m² che viene regolarmente usato per matrimoni e cerimonie grazie alla splendida cornice che offre. Su un lato del parco un boschetto di conifere offre un piacevole spazio ombreggiato per l’estate.

Sulle colline della Maremma, non lontano dai caratteristici borghi di Sovana, Pitigliano e Sorano, tenuta di 59,2 ha con casale e vigneto in vendita. La proprietà (oltre 700 m² in totale) si compone di edifici dall’aspetto tipicamente toscano, tutti posti a breve distanza tra loro, e include anche una cantina di vinificazione e una suggestiva grotta scavata nella roccia tufacea tipica della zona.

Il casale (320 m², 3 camere e 1 bagno) è un edificio rustico su due piani, in stile tipico toscano con muri in pietra, pavimenti in cotto e travi in legno. La casa è in buone condizioni a livello strutturale ma necessita di alcuni interventi di ammodernamento per quanto riguarda le finiture.

• Piano terra: cantina di vinificazione e magazzini per lo stoccaggio del prodotto;
• Piano primo: soggiorno con camino e terrazza, cucina, tre camere e bagno;

La dependance (90 m², 1 camera e 1 bagno) è un grazioso edificio su un solo piano composto di soggiorno con cucina, camera e bagno.

Un annesso indipendente (170 m²) ospita invece una sala da pranzo con cucina, molto adatta come zona degustazione, e vari magazzini agricoli.

Completano la proprietà una cantina interrata scavata nella roccia (60 m²), molto adatta per l’invecchiamento del vino grazie a una temperatura naturalmente controllata, e una rimessa agricola (70 m²).

Sulle colline di Palermo, nei pressi di Piana degli Albanesi e a circa mezz’ora dal mare, azienda agricola biologica con agriturismo e maneggio in vendita. L’azienda si stende nella sua interezza per circa 6,6 ettari posti in leggera collina e concentra la sua attività sulla produzione di olio e l’accoglienza degli ospiti.

L’agriturismo (1.000 m², 19 camere e 20 bagni) è un grande edificio disposto su tre piani serviti da ascensore. La struttura include sedici camere climatizzate, diciotto bagni, sala ristorante (80 coperti più posti esterni in estate) con pizzeria, lounge bar, sala biliardo, centro benessere con hammam e sauna finlandese e varie dispense e magazzini e infine un alloggio per i custodi (3 camere e 2 bagni).

La proprietà è servita da un impianto fotovoltaico da 20 kW con accumulatori e da pannelli solari per l’acqua calda ed è dotata di un impianto di videosorveglianza che assicura privacy e sicurezza.

Gli altri edifici includono un fienile (180 m²), un locale per il confezionamento dei prodotti aziendali (180 m²) e un maneggio (1.000 m²) con box per cavalli e locali accessori.

Nel giardino si trovano la piscina 15 × 7,5 m riscaldata con solarium, un gazebo coperto (80 m²) adibito a palestra e un ampio parcheggio per gli ospiti.

È prevista anche la presentazione di un progetto di ampliamento per la realizzazione di otto bungalow prefabbricati (che aggiungerebbero venti posti letto all’attività ricettiva).

A soli 200 metri dal mare nel cuore di Marina di Pietrasanta, una delle località più prestigiose della Versilia, elegante villa semindipendente di 217 m² recentemente ristrutturata con finiture di alto livello e dotata delle più moderne tecnologie per il comfort abitativo. La proprietà si sviluppa su quattro livelli, collegati da un ascensore interno di ultima generazione, vanta ambienti luminosi e arredamento di design incluso nel prezzo di vendita.

• Seminterrato: ampia taverna, ripostiglio, camera per il personale di servizio, bagno e lavanderia attrezzata con centrale termica;
• Piano terra: ampio e accogliente soggiorno con zona living e pranzo, cucina moderna con elettrodomestici di alta gamma e cantina vini, bagno di servizio e ripostiglio, il tutto con accesso diretto all’area esterna;
• Piano primo: tre camere con bagno privato e armadi su misura in stile “4 stagioni”.
• Piano secondo: camera (o zona studio) con terrazza panoramica.

La villa vanta un’ottima efficienza energetica (classe C) con impianto di domotica, pannelli fotovoltaici (4,7 kW) e batterie di accumulo che riducono al minimo i consumi. Un sistema di ventilazione meccanica controllata in tutto l’edificio assicura il ricircolo dell’aria e il controllo di temperatura e umidità mentre l’impianto di allarme perimetrale/volumetrico con videosorveglianza assicura un alto livello di sicurezza.

All’esterno, il giardino di 330 m² ospita una piscina idromassaggio, cucina esterna, zona pranzo, barbecue e una cabina doccia in stile Forte dei Marmi. Alla casa si accede direttamente dalla strada e oltre il cancello c’è spazio sufficiente per due auto, oltre alla predisposizione per una colonnina di ricarica per veicoli elettrici.

In posizione appena sopraelevata nei pressi del borgo medioevale di Buriano, immersa nella quiete della campagna a metà strada tra il mare e le colline della Maremma, villa con piscina e oliveto in vendita. La casa è divisa in due ali indipendenti ma collegate internamente:

• L’ala principale (148 m²) ristrutturata e abitabile, si articola su due livelli: al piano terra si trovano il soggiorno con porticato, la zona pranzo con cucina a vista e un bagno di servizio; al piano primo si trova invece la zona notte costituita da due camere, un piccolo studio con uscita sulla loggia e due bagni.
• L’ala secondaria (105 m²), strutturata su un unico piano sviluppato in lunghezza, si compone di soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni. Questa porzione del fabbricato necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento e potrebbe essere usata sia come dependance per gli ospiti che come continuazione dell’abitazione principale.

La villa è circondata da un giardino privato di 2.000 m² che ospita una tettoia con zona pranzo estiva, due forni a legna (ideali anche come barbecue), una piccola rimessa attrezzi e una piscina 8,5 × 5,5 m che necessita di alcuni lavori per poter essere utilizzata.

Il resto della proprietà (circa 2,7 ha) è destinato a uliveto con un totale di circa 200 piante che permettono di produrre fino a 300 kg di olio in una buona annata. Un piccolo laghetto posto a pochi passi dagli edifici viene usato per l’irrigazione, mentre un capanno agricolo (20 m²) in mezzo agli ulivi viene usato per mettere al riparo gli attrezzi.