Meer

Nicht weit von Pisa entfernt, in offener und sonniger Lage, verfügt diese historische Villa mit Nebengebäude über einen herrlichen Garten mit besonderen Pflanzen und Sträuchern. Die Villa wurde umweltfreundlich vollständig umgebaut. Zum Anwesen gehören ein kleiner Olivenhain und ein Obstgarten. 

Die Villa (324 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert. Das zweistöckige Gebäude wurde 2019 vollständig mit umweltfreundlichen Materialien umgebaut. Die erdbebensichere Stahlstruktur hat keine Wände im Inneren, was zu einem sehr geräumigen offenen Raum führt.

• Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Veranda und Gäste-WC, formeller Speisesaal mit offener Küche sowie Wohn-/Spielzimmer;
• Obergeschoss: fünf geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, Panoramaloggia und kleiner Panoramaterrasse auf der Rückseite.

Das vollständig umgebaute und vom Eigentümer bewohnte Nebengebäude (130 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) besteht aus Eingangsbereich, geräumigem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer und Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer.

In den Hügeln der Maremma, nur wenige Kilometer vom wunderschönen Meer der Toskana entfernt, verbindet dieses 324 Hektar große Jagdgrundstück atemberaubende Naturlandschaften, außergewöhnliches landwirtschaftliches Potenzial und eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, die es zu einer wirklich einzigartigen Investition machen.

Dank der fruchtbaren Böden und der großen Fläche eignet sich das Anwesen für Ackerbau, den Anbau von Weinbergen oder die Viehzucht. Diese Eigenschaften bieten auch ein signifikantes Potenzial für Agriturismo, da Investoren Landwirtschaft und Gastfreundschaft in einer der ikonischsten Regionen Italiens kombinieren können.

In unmittelbarer Nähe zu berühmten Städten der Toskana wie Grosseto und Siena gelegen und mit den Flughäfen Pisa und Florenz gut erreichbar, bietet das Anwesen ein ruhiges Refugium, das gleichzeitig gut an die wichtigsten Zentren der Region angebunden ist.

GEPLANTE BAUVORHABEN

Es liegt ein genehmigter Bauplan vor, der die Errichtung der folgenden Gebäude ermöglicht:

• Ein Haus mit zwei Wohnungen (240 m²), jeweils für den Eigentümer und das Personal, mit getrennten Eingängen und vollständiger Privatsphäre.
• Ein großer landwirtschaftlicher Lagerraum (140 m²) für die Aufbewahrung von Werk- und Fahrzeugen, die auf den Feldern verwendet werden.
• Ein Betriebszentrum (70 m²), vorgesehen als Verkaufsstelle für die Produkte des Betriebs, kann aber auch als Veranstaltungsort und/oder Verkostungsbereich genutzt werden.
• Ein Agriturismo (380 m²) mit mehreren Zimmern (direkt neben dem Betriebszentrum) sowie zwei Baumhäuser (insgesamt 30 m²).
• Zwei Beobachtungsstationen für Vogelbeobachtung auf dem Anwesen.

Diese bedeutende historische Villa befindet sich in einer der exklusivsten Panoramalagen von Taormina, direkt oberhalb des berühmten Corso Umberto und über einen privaten Zugang mit reserviertem Parkplatz erreichbar. Sie zählt zu den prestigeträchtigsten Immobilien, die derzeit auf dem sizilianischen Immobilienmarkt angeboten werden.

Das Anwesen bietet einen außergewöhnlichen Blick auf das griechische Theater, den Golf von Naxos und die imposante Silhouette des Ätna, in einer Umgebung, die Privatsphäre, Eleganz und einige der eindrucksvollsten Ausblicke Siziliens vereint.

Die Villa erstreckt sich über rund 730 m² und verfügt über raffinierte, elegant gestaltete Räume, die sowohl für repräsentative Zwecke als auch als gehobener Privatwohnsitz konzipiert sind. Der Schlafbereich umfasst zehn geräumige Zimmer, die alle mit einem eigenen Bad ausgestattet sind, sowie weitere Gästebäder, die auf die verschiedenen Etagen des Anwesens verteilt sind. Die Wohnbereiche sind hell und gut proportioniert, während vier voll ausgestattete Küchen, ein privater Fitnessraum und zahlreiche Wirtschafts- und Nebenräume für Komfort und Funktionalität sorgen.

Die Villa ist reich an historischem Charme und geprägt von typischen Elementen der sizilianischen Tradition. Sie wurde unter vollständiger Wahrung ihrer Eleganz mit zeitgemäßem Komfort aufgewertet. Eine Residenz von seltener Repräsentativität im Herzen von Taormina, ideal für diejenigen, die eine exklusive Immobilie an einem der renommiertesten Orte der Insel suchen.

In den prestigeträchtigen Hügeln oberhalb von Pietrasanta gelegen, bietet diese bezaubernde Villa mit 204 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus toskanischer Eleganz, Privatsphäre und Panoramablick. Umgeben von einem üppigen Garten und mit Blick auf das Meer vermittelt die Immobilie die wahre Essenz einer der begehrtesten Gegenden der Versilia.

Die Villa empfängt ihre Gäste durch wunderschön angelegte Gärten und eine elegante überdachte Veranda, die für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen konzipiert wurde. 

Die Außenbereiche erstrecken sich rund um einen herrlichen 10 × 3 m großen Pool, eingerahmt von großzügigen Holzterrassen, auf denen tropische Pflanzen und atemberaubende Ausblicke eine Atmosphäre vollkommener Ruhe schaffen.

Im Inneren werden die hellen und großzügigen Räume durch große Fenster aufgewertet, die den Blick auf die umliegende Landschaft und die Küste freigeben. Die moderne offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre – ideal sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende mit Gästen. Die Residenz verfügt über vier elegante Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer, die jeweils mit besonderem Augenmerk auf Komfort gestaltet wurden.

In ruhiger Lage, eingebettet in die Landschaft und unweit von Marina di Ragusa, steht eine typische Masseria zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden, teils in gutem Zustand, teils sanierungsbedürftig, mit insgesamt über 1.200 m² Fläche. Die Struktur des Gebäudes sowie die vorhandenen Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, machen das Anwesen besonders geeignet als Ausgangspunkt für ein Sanierungs- und Umnutzungsprojekt zu einem Boutique-Hotel, auch aufgrund der Nähe zum Meer.

Die Masseria (549 m², 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die alten landwirtschaftlichen Lagerräume und einige Stallungen sowie ein Gäste-WC; all dies ist potenziell in zusätzlichen Wohnraum umwandelbar. Eine Außentreppe führt zur Wohnung des Landwirts im ersten Stock, die aus Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer sowie zwei Abstellräumen besteht. Auf der Ostseite des Gebäudes öffnet sich das Wohnzimmer zu einer Panoramaterrasse mit Meerblick.

Das Anwesen verfügt außerdem über drei sanierungsbedürftige Nebengebäude, jeweils mit eigenem Eingang:

• Neb. A (305 m²): Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;
• Neb. B (117 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Neb. C (98 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zum Anwesen gehören außerdem der alte Stall (135 m²) sowie ein landwirtschaftliches Gebäude (80 m²), das sich sehr gut zur Aufbewahrung von Werkzeugen eignet.

Die Masseria erstreckt sich um einen charakteristischen gepflasterten Innenhof (1.750 m²), der sehr stimmungsvoll ist und sich auch für Veranstaltungen eignet. In einem abgeschiedenen Bereich des Anwesens befindet sich ein 7 × 3 m großer Pool.

Außerhalb der Umfassungsmauer verfügt das Anwesen über etwa 7,7 ha ebenes Ackerland, das sich sehr gut für den Anbau typischer lokaler Kulturen eignet.

In panoramischer Lage mit Meerblick, nur wenige Kilometer von Senigallia entfernt, steht eine moderne Villa mit Pool zum Verkauf. Das Gebäude (356 m²) erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein Dachgeschoss mit Panoramaterrasse. Im untersten Geschoss (Kellergeschoss) befinden sich eine großzügige Garage, ein Partykeller, zwei Mehrzweckräume, eine Waschküche sowie zwei Badezimmer. Im oberen Geschoss, das entweder über die Veranda oder eine direkt vom Kellergeschoss zugängliche Treppe erreicht wird, liegt der eigentliche Wohnbereich. Dieser besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Speisekammer, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei weiteren Schlafzimmern mit gemeinsamem Badezimmer.

Eine Innentreppe führt zum Galeriegeschoss mit Zugang zur Terrasse und von dort weiter zum ausgebauten Dachboden, der sich hervorragend als Abstellraum eignet.

Außen ist die Villa von einem umzäunten Garten von 4.090 m² umgeben, der mit Zierbäumen bepflanzt ist. Auf der Rückseite des Hauses, eingerahmt von Olivenbäumen, befindet sich der Pool (15 × 5 m) mit steinerner Sonnenterrasse und einer kleinen schattenspendenden Pergola. Vor dem Haus liegt am Ende einer kurzen gepflasterten Zufahrt ein praktischer Bereich, der als Parkplatz für Autos genutzt wird.

Im eindrucksvollsten Abschnitt der südöstlichen Küste Siziliens, in der Nähe von Ispica, steht diese faszinierende Villa direkt am Meer zum Verkauf. Sie liegt in einem einzigartigen natürlichen Umfeld, in dem sich die Gewässer des Mittelmeers mit denen des Ionischen Meeres verbinden. Die Immobilie besteht aus mehreren unabhängig strukturierten und elegant renovierten Gebäuden und verkörpert eine schlichte, zeitgenössische Eleganz, die sich perfekt in die helle und entspannte mediterrane Atmosphäre einfügt.

Der Komplex erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 200 m² und gliedert sich in ein Haupthaus und zwei Nebengebäude, die harmonisch im Garten verteilt und durch Außenwege miteinander verbunden sind.

Das Haupthaus (90 m²), näher am Meer gelegen, bildet den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Lebens: Hier befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich, geprägt von einer großen, vollständig zu öffnenden Glasfront zum Außenbereich, sowie ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, direktem Zugang zu den Außenflächen und einer privaten Terrasse mit Meerblick.

Die Nebengebäude (110 m²) beherbergen die weiteren Schlafzimmer, die alle so konzipiert sind, dass sie Unabhängigkeit und Privatsphäre gewährleisten. In einem der Nebengebäude befinden sich zwei spiegelgleich angelegte Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Eingang, Bad und schattiger privater Terrasse; ein weiteres Nebengebäude umfasst ein Doppelzimmer mit Bad und privater Terrasse mit Meerblick. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass die direkte Verbindung nach außen betont wird und gleichzeitig panoramische Ausblicke sowie private Rückzugsorte zum Entspannen entstehen.

Im authentischsten Herzen der toskanischen Maremma, inmitten der Hügel rund um Magliano und unweit des Vorgebirges Monte Argentario, steht ein Weiler mit Wellnessbereich und Panorama-Pool zum Verkauf. Dienstleistungen für den täglichen Bedarf (einschließlich Schulen) sind in den nahegelegenen Ortschaften Magliano und Scansano vorhanden, und das Meer ist etwa eine halbe Autostunde vom Anwesen entfernt.

Der Komplex, der unter Berücksichtigung der traditionellen toskanischen Architektur gekonnt renoviert wurde, bewahrt dank authentischer Materialien und typischer Details wie Holzbalken, Terrakottaböden und Fassaden in warmen, natürlichen Farbtönen seinen ursprünglichen Charme. Die eleganten und gemütlichen Räumlichkeiten wurden so gestaltet, dass sie sowohl als Privatresidenz als auch als charmanter Beherbergungsbetrieb höchsten Komfort bieten.

Die Hauptvilla (233 m², 4 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Waschküche und zwei Gästebäder;
• Erste Etage: drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und malerischem Blick auf die umliegende Landschaft.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude (56 m², 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), das aus zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern besteht und sich ideal für die Unterbringung von Gästen in absoluter Privatsphäre eignet.

Vervollständigt wird das Anwesen durch einen eleganten Wellnessbereich (63 m², 1 Badezimmer), der als Ort der Entspannung und Regeneration konzipiert ist und über einen Mini-Whirlpool, ein Dampfbad, einen Massagebereich, Erlebnisduschen und eine Sonnenterrasse verfügt.

Zum Anwesen gehören außerdem ein geräumiger Lagerraum (25 m²) zur Unterbringung von Geräten und ein Vordach, das für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet ist.

Dieses außergewöhnliche Landgut erstreckt sich über rund 10 Hektar in der malerischen Landschaft im Süden Siziliens und vereint einen anspruchsvollen Lebensstil, hochmoderne weinbauliche Infrastruktur sowie atemberaubende Panoramablicke. Von der Gesamtfläche sind 7 Hektar mit Weinreben bepflanzt und bieten sowohl einen exklusiven privaten Rückzugsort als auch einen florierenden Weinbetrieb mit einer Produktionskapazität von bis zu 60.000 Flaschen pro Jahr.

Diese Liegenschaft stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein vollständig integriertes Weingut zu besitzen, das luxuriöses Wohnen, architektonische Eleganz und hochwertige Weinproduktion vereint. Sie eignet sich gleichermaßen als private Residenz, Boutique-Weingut oder Beherbergungsbetrieb in einer der begehrtesten Weinregionen Italiens.

WEINBERGE UND WEINKELLER

Im Herzen des Landgutes befindet sich eine hochmoderne und vollständig ausgestattete Weinproduktionsanlage. Der Weinkeller verfügt über 15 moderne Gärtanks, modernste Kühlsysteme sowie einen Barriquekeller, ein Weinlabor und Lagerbereiche. Ein geschmackvoll gestalteter Verkostungsraum, der historische architektonische Elemente integriert, bietet den idealen Rahmen zur Präsentation der Weine des Weingutes. Weitere Einrichtungen umfassen ein Lagerhaus, eine Maschinenhalle, Garagen und Büros, die einen reibungslosen Ablauf sowohl der landwirtschaftlichen als auch der gastgewerblichen Aktivitäten gewährleisten.

Der Weinberg ist mit einer sorgfältig ausgewählten Mischung von Rebsorten bepflanzt, darunter Cabernet Sauvignon, Nero d’Avola, Frappato, Petit Verdot, Cabernet Franc, Syrah und Grillo. Das Weingut wird nach biologischen, nachhaltigen und regenerativen Prinzipien bewirtschaftet und nutzt eines der fortschrittlichsten Bewässerungs- und Düngesysteme Europas. Dieses ermöglicht eine präzise Überwachung der Boden- und Klimabedingungen, um den Weinberg stets in optimalem Zustand zu halten.

In Top-Lage in Castro Marina, mit direktem Zugang von der malerischen Küstenstraße, steht diese 2022 sanierte Villa zum Verkauf – eine Immobilie von großem Charme, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde.

Die Villa ist harmonisch in ein terrassiertes Grundstück eingebettet und erstreckt sich über mehrere Ebenen, wodurch elegante Wohnbereiche, Unabhängigkeit und eine außergewöhnliche Nutzbarkeit der Außenflächen geboten werden.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen gemeinschaftlichen Innenhof, von dem aus Sie das Erdgeschoss erreichen, wo sich eine komfortable Garage sowie ein erster Nebengebäude mit eigenem Eingang befinden, bestehend aus Schlafzimmer und Badezimmer, bereichert durch einen Panorama-Whirlpool auf der Terrasse mit bezauberndem Meerblick. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Treppenhaus und der Aufzug, die in das obere Stockwerk führen.

Im ersten Stock befindet sich das Herzstück der Residenz: Ein heller Wohnbereich, bestehend aus einer voll ausgestatteten Wohnküche, einem großzügigen Esszimmer und einem eleganten Wohnzimmer, das durch große Öffnungen zu einer Veranda mit selten schönem Meerblick geprägt ist. Ein breiter, offener Außenweg durchquert die Liegenschaft, verbindet direkt den hinteren Gartenbereich und schafft eine elegante Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Letzterer umfasst vier Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad: Zwei im Hauptgebäude und zwei vollständig unabhängig, in einem zweiten, separaten Baukörper gelegen, ideal, um den Gästen maximale Privatsphäre zu gewährleisten.

Im zweiten Stock, der über eine separate Treppe erreichbar ist, befindet sich ein zweites Nebengebäude, bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer und einem besonderen begehbaren Kleiderschrank, mit Zugang zu einer begehbaren Panoramaterrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Meerblick genießen.

Eingebettet in den üppigen privaten Pinienwald befindet sich ein drittes, kürzlich renoviertes Nebengebäude, bestehend aus einem Doppelzimmer und einem Badezimmer. Zur Ausstattung dieses Bereichs gehört außerdem eine vollständig ausgestattete Außenküche mit großzügiger überdachter Veranda, ideal, um gesellige Momente im Freien zu genießen.

Die Immobilie verfügt insgesamt über etwa 100 m² Innenhöfe und Terrassen sowie über einen privaten Pinienhain von rund 4.000 m², geprägt von majestätischen Seekiefern und typischen Trockensteinmauern, die eine frische, geschützte und authentisch mediterrane Atmosphäre schaffen.

Ausgestattet mit modernen Heiz- und Kühlsystemen (Heizkörper, Gebläsekonvektoren und Klimaanlage), ist die Villa an alle öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen und wird vollständig möbliert mit hochwertigen maßgefertigten Möbeln verkauft.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die außergewöhnliche Nähe zum Meer, das nur 20 Meter entfernt liegt und dank eines bequemen öffentlichen Zugangs in unmittelbarer Nähe leicht erreichbar ist.