In posizione molto panoramica e tranquilla sui monti del Casentino, non lontano da Talla, borgo rurale da ristrutturare con 112,2 ettari di terra in vendita. Gli edifici si trovano su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti e il nucleo originale dell’abitato risale con ogni probabilità al VII secolo, quando fu edificata la chiesetta: la zona faceva parte dei possedimenti bizantini, un’ultima propaggine del cosiddetto “corridoio bizantino” che collegava Ravenna a Roma, ed è evidente l’influenza greca sulla chiesa. La strada che sale verso la proprietà è parte di quell’arteria di collegamento che univa un tempo la Cassia Vetus (oggi Strada Setteponti) e la Flaminia Minor (poi Via Romea una volta entrati in Emilia-Romagna). Dalla proprietà si scorge in lontananza il monte Penna, su cui sorge l’eremo francescano de La Verna. 

Gli edifici (oltre 2.200 m² in totale) si sono poi aggiunti nel corso dei secoli e hanno finito per inglobare quello che era con ogni probabilità un piccolo castello posto a difesa della strada tra Casentino e Valdarno. La struttura del borgo è orientata da est a ovest così da riparare gli edifici dai venti freddi provenienti da nord e denota una grande attenzione ai dettagli.

È importante notare come il borgo sia stato abitato fino a tempi relativamente recenti: negli anni Settanta vi abitavano ancora sessanta persone. Una delle caratteristiche che rendono la proprietà molto interessante è la presenza di una riserva virtualmente infinita di acqua grazie a una ricchissima sorgente naturale che da sempre sgorga nella parte alta della tenuta.

La tenuta si stende per un totale di 112,2 ettari: di questi, la maggior parte sono coperti dai boschi tipici del Casentino (80,0 ha che includono anche un castagneto da frutto) mentre la restante superficie è destinata a seminativi (19,8 ha) e pascoli (11,7 ha). La presenza di una grande quantità di acqua, tanto dalla sorgente quanto dai due torrenti, apre la strada a molteplici possibilità di utilizzo dell’azienda.

Sulle colline tra la Valdambra e la Valdichiana, in posizione molto panoramica in cima a una collina, azienda agricola con casale ristrutturato in vendita. L’immobile è stato ristrutturato in tempi recenti e destinato ad agriturismo con 8 camere a disposizione degli ospiti e una bellissima piscina panoramica. I 12,0 ettari di terra che circondano il fabbricato includono vigneto e oliveto.

La proprietà per le sue peculiari caratteristiche è un’ottima soluzione per chi desidera una proprietà semplicemente a fini residenziali, abitativi o come casa di villeggiatura, essendo l’estensione dei terreni contenuta ma sufficiente per godere in pieno della proprietà. Allo stesso tempo la presenza dei terreni agricoli a corredo dei fabbricati permetterebbe a chi lo desidera di mantenere l’impostazione di azienda agricola con annessa attività agrituristica con le conseguenti agevolazioni fiscali e opportunità di reddito.

ESTERNI

In un corpo unico tutto intorno ai fabbricati, il terreno degrada dolcemente dalla sommità della collina dove si trovano i fabbricati verso valle. Di fatto la proprietà con la sua estensione di circa 12,0 ettari (di cui 5,0 ha recintati) include la collina nella sua totalità, in un paesaggio che passa dal parco fiorito intorno alla villa agli oliveti e ai vigneti tipici del territorio.

A livello agricolo la proprietà può contare su un piccolo vigneto (3.000 m²), un oliveto (1,3 ha), campi di lavanda (7.200 m²), piante da frutto (circa 2.000 m²) e estensioni di seminativo dove vengono coltivati ortaggi (anche in serra) e noccioli (2.000 m²). Il resto della proprietà è destinato a boschi che assicurano privacy e luoghi per camminate ed escursioni.

Splendido appartamento in un palazzo storico risalente al XVII secolo, completamente restaurato, nel cuore di uno dei borghi più autentici della Toscana.

La proprietà si sviluppa su una superficie interna di circa 511 m² e occupa una porzione significativa dell’edificio. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono stati restaurati con grande cura e attenzione ai dettagli.

Il soggiorno principale, di circa 90 m², è impreziosito da un magnifico camino antico in pietra. Alcuni pavimenti conservano il parquet originale e l’illuminazione è stata studiata con particolare attenzione. Dalle portefinestre del soggiorno si accede direttamente alla terrazza panoramica, vero fiore all’occhiello della proprietà.

Adiacente al soggiorno si trova uno studio privato, originariamente una piccola cappella, oggi trasformato in un elegante spazio di lavoro, dotato anche di una comoda cucina di servizio.

La cucina principale, realizzata su misura da Arclinea, è completa di elettrodomestici di alta gamma, cantina vini da 80 bottiglie e zona colazione con camino. Anche da qui si accede direttamente alla terrazza.

La sala da pranzo, elegante e raffinata, presenta un suggestivo soffitto decorato e può accogliere comodamente fino a dieci persone sedute nel grande tavolo.

La suite padronale occupa un’intera ala dell’appartamento e comprende una spaziosa camera con soffitti decorati in stucco, accesso diretto alla terrazza e un lussuoso bagno en-suite rifinito in marmo Calacatta, dotato di vasca freestanding e ampia doccia walk-in.

Completano la proprietà tre ulteriori camere, caratterizzate da soffitti a volta o travi a vista; una di queste dispone anche di sauna privata.

La terrazza, straordinaria per ampiezza (circa 220 m²) e panoramicità, rappresenta uno spazio esterno unico, con vista privilegiata sulla Valdichiana, sul Castello di Montecchio e sui tetti storici del borgo, un ambiente ideale per momenti conviviali con famiglia e ospiti.

La proprietà include inoltre due posti auto privati nel resede condominiale e una cantina storica di circa 146 m². Con le necessarie autorizzazioni, la cantina potrebbe essere collegata all’abitazione: i locali necessitano tuttavia di interventi di manutenzione, ma offrono un grande potenziale e un fascino unico.

Per le sue caratteristiche e la posizione, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze o investimento a fini turistici.

Sulle colline del Valdarno tra Arezzo e Firenze, in posizione molto panoramica tra i 750 e i 1.000 m di altitudine, tenuta agricola di 101 ha con Agriturismo e sorgenti naturali in vendita.

La bellezza, la panoramicità e la salubrità dei luoghi, unite all’abbondante disponibilità della risorsa idrica e alla presenza di edifici adatti allo scopo, rendono la proprietà particolarmente adatta a un’attività agricola di coltivazione e allevamento connessa a un’attività di ospitalità agrituristica.

La tenuta sarebbe particolarmente indicata anche per l’allevamento di cavalli con finalità turistiche per la posizione in un territorio ricco di percorsi naturali tutti da esplorare.

L’attività agricola e zootecnica, con annessa attività di norcineria, ha conosciuto la sua massima espansione tra gli anni Novanta e Duemila, raggiungendo risultati qualitativi eccellenti e riconoscimenti a livello nazionale. Successivamente è stata ridimensionata per lasciare maggiore spazio all’attività agrituristica con pernottamento e ristorazione.

L’attività agrituristica è oggi pienamente operativa con 20 posti letto autorizzati e sono ancora presenti le strutture necessarie per riattivare e implementare la lavorazione delle carni, finalizzata alla produzione delle eccellenze della tradizione toscana.

Situata in posizione collinare tra la Valdichiana e la Valdambra, in un contesto di grande pregio paesaggistico e con eccellente esposizione, tenuta di 15,5 ha con casale rustico e vigneto Chianti DOCG. La proprietà è attualmente in uso come agriturismo (17 posti letto) per soggiorni settimanali di famiglie o gruppi di amici che possono contare su un parco recintato con piscina 12 × 6 m.

La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desideri coniugare il soggiorno in una dimora immersa nel cuore della Toscana con la passione per la viticoltura. Per l’acquirente è possibile avvalersi di cantine del territorio per la trasformazione delle uve; tuttavia, l’estensione del vigneto e la qualità della produzione suggeriscono anche la realizzazione di una cantina aziendale per la vinificazione in proprio.

ESTERNI

Il fiore all’occhiello della proprietà è lo scenografico vigneto di 12,1 ettari, in piena produzione e all’inizio della fase di regime del ciclo poliennale.

Gli impianti sono stati realizzati tra il 2018 (6,00 ha) e il 2022 (6,14 ha), secondo i criteri della moderna viticoltura di qualità per l’ottenimento di vini pregiati.

Il vigneto si trova a un’altitudine di circa 500 m s.l.m. Il terreno presenta tessitura ideale per la vite con abbondante scheletro che garantisce un eccellente drenaggio nei periodi piovosi. La giusta quantità di argilla consente di trattenere per capillarità la riserva idrica, a cui le radici possono attingere nei periodi siccitosi. L’ottima esposizione, la brezza primaverile ed estiva e la bassa umidità, in definitiva le ottimali caratteristiche pedoclimatiche, consentono una produzione costante e di eccellente qualità.

La base ampelografica è ampia e comprende le varietà Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc e Rebo.

Il sesto d’impianto è di 0,80 × 2,50 m, con una densità di 5.000 ceppi per ettaro, al fine di garantire un carico produttivo contenuto per ceppo.

L’intera superficie vitata ricade nelle due denominazioni Chianti DOCG e Valdarno di Sopra DOC. Quest’ultima è una denominazione relativamente recente, alla quale hanno aderito importanti aziende del territorio, distinguendosi per la scelta del metodo biologico nella coltivazione della vite.

Sulle colline della campagna toscana, nei pressi di Arezzo, casale in posizione panoramica con piscina, dependance, oliveta e campo da tennis.

Con tutti i servizi a disposizione del vicino centro abitato (10km; 5’), questo splendido casale è facilmente raggiungibile grazie ad una strada asfaltata estremamente comoda e la posizione garantisce un eccellente livello di privacy. L’ottimo collegamento con la rete municipale permette anche di raggiungere le città più note della Toscana e dell’Umbria in tempi ragionevoli: l’etrusca Cortona (38km; 1h), la città del vino Montepulciano (60km; 1h 5’), la papale Pienza (67km; 1h 15’), la magnifica Firenze (83km; 1h 20’), l’altra città del vino Montalcino (87km; 1 h 30’), la medievale Siena (80km; 1h 25), la francescana Assisi (116km; 1h 40’), Orvieto con il suo magnifico duomo (117km; 1h 30’), San Gimignano e le sue imponenti torri (126km; 1h 45’) e la medievale Todi (140km; 1h 50’).

Gli aeroporti di servizio sono Firenze Peretola (99km; 1h 20’), Perugia Sant’Egidio (100km; 1h 30’), Bologna Marconi (183km; 2h 10’), Ancona Falconara (204km; 2h 40’), Roma Ciampino (238km; 2h 30’) e Roma Fiumicino (253km; 2h 40’).

Sulle colline dell’Umbria, non lontano dal confine con la Toscana e a pochi chilometri da Città di Castello e Monte Santa Maria Tiberina, casale rustico con terreno in vendita. L’immobile, completamente ristrutturato con quattro camere e tre bagni, è rivolto a sud verso un ampio paesaggio incontaminato. Il terreno di 11.000 m² che circonda l’immobile è molto adatto per la creazione di un giardino.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5km; 10’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Città di Castello (28km; 30’). Da qui si ha anche accesso alla superstrada E45 che collega Ravenna e Roma, assicurando un ottimo collegamento a molte città della Valtiberina.

Sulle colline dell’Umbria, nella Valle del Nestore, non lontano dal confine con la Toscana e a pochi chilometri da Città di Castello e Monte Santa Maria Tiberina, casale rustico con annesso agricolo in vendita. L’edificio è stato già ristrutturato ed è attualmente in condizioni di grezzo avanzato con 4 camere e 5 bagni in totale. Il terreno di 2,5 ha che circonda l’edificio è molto adatto per un giardino.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5km; 10’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Città di Castello (28km; 30’). Da qui si ha anche accesso alla superstrada E45 che collega Ravenna e Roma, assicurando un ottimo collegamento a molte città della Valtiberina.

Sulle colline dell’Umbria, nella Valle del Nestore, non lontano dal confine con la Toscana e a pochi chilometri da Città di Castello e Monte Santa Maria Tiberina, casale rustico in vendita. L’edificio (440 m²) è in fase di ultimazione, con predisposizione per tutti gli impianti, ed è circondato da circa 7,7 ettari di terreno collinare.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5km; 10’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Città di Castello (28km; 30’). Da qui si ha anche accesso alla superstrada E45 che collega Ravenna e Roma, assicurando un ottimo collegamento a molte città della Valtiberina.

Non lontano da Anghiari, al confine tra Toscana e Umbria in posizione panoramica, villa di campagna in vendita. L’edificio (740 m², 3 camere e 2 bagni) è stato costruito sul sito di un antico monastero, la cui facciata è ancora riconoscibile nel prospetto principale. Al suo interno custodisce una Madonna attribuita a Jacopo della Quercia, collocata in una nicchia delle antiche mura del monastero. L’edificio necessita di alcuni interventi di ammodernamento e restauro ma è già abitabile, con grande potenziale di conversione in attività ricettiva. L’edificio si articola su tre piani:

• Piano terra: ingresso, soggiorno, bagno di servizio, cantina, garage/rimessa e centrale termica;
• Piano primo: salotto, salone di rappresentanza con camino attribuito a Michelangelo Buonarroti, cucina, tre camere, bagno e grande terrazza panoramica realizzata sopra il garage;
• Piano secondo: ampie soffitte (cinque locali) con altezze abitabili, potenzialmente convertibili in camere e stanze di servizio.

La casa è circondata da un parco ben curato di 4.100 m² con siepi e piante ornamentali. Tutto attorno al complesso si trovano poi campi posti in lieve pendenza (circa 1,6 ha) che sarebbero adatti per l’impianto di ulivi e/o vigne.

La proprietà si trova a circa 5 km dal borgo medievale di Anghiari dove sono disponibili tutti i servizi di base. La posizione della proprietà è anche molto comoda, situata non lontano dall’arteria di comunicazione che collega la Valtiberina ad Arezzo, importante snodo che permette di prendere l’autostrada A1 e raggiungere da lì Firenze, Milano e Roma.