In einer Hügellage, nur 10 km von Arezzo entfernt, verbindet dieses charmante, an drei Seiten freistehende Landhaus den Charme traditioneller Architektur mit dem Komfort einer kürzlich erfolgten Renovierung. Das Anwesen ist leicht erreichbar und gut an die wichtigsten Dienstleistungen angebunden, bietet gleichzeitig jedoch eine ruhige und abgeschiedene Lage inmitten der Natur.

Die Immobilie entstand durch die Umwandlung einer historischen Ölmühle (251 m²), die ursprünglich als Nebengebäude der angrenzenden historischen Villa zur Verarbeitung von Oliven diente. Als Zeugnis ihrer ursprünglichen Nutzung ist noch die originale Steinmühle erhalten – ein wertvolles historisches Element, das an die einstige Bestimmung des Gebäudes zur Herstellung des kostbaren nativen Olivenöls erinnert.

Das im Jahr 2011 vollständig renovierte Haus verfügt über einen eigenen Eingang und ist an zwei Seiten von einem gepflegten privaten Garten von etwa 600 m² umgeben. Ergänzt wird das Anwesen durch einen 7.200 m² großen Olivenhain, der sich am Hang unterhalb des Hauses erstreckt. Diese Außenbereiche bieten den idealen Rahmen, um das Leben im Freien zu genießen, persönlichen Interessen nachzugehen und Olivenöl für den eigenen Bedarf zu produzieren.

Die Innenräume zeichnen sich durch elegante Ausstattungsdetails, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Helligkeit aus, die durch die hervorragende Ausrichtung des Hauses begünstigt wird. Die Raumaufteilung ist besonders durchdacht und funktional.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der sich aus einladenden und gut miteinander verbundenen Räumen zusammensetzt. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten auf den beiden gegenüberliegenden Seiten des Hauses. Diese besondere Eigenschaft schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglicht es, die Außenflächen zu jeder Tageszeit zu genießen. Auf der gegenüberliegenden Seite dieser Etage befinden sich eine Waschküche, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer, das bei Bedarf auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Der im Obergeschoss gelegene Schlafbereich, der über eine elegante Treppe erreichbar ist, präsentiert sich ebenfalls hell und gut organisiert. Ein praktischer Flur führt zu den drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Diese Lösung gewährleistet höchsten Komfort und Privatsphäre sowohl für die Gäste als auch für die Familienmitglieder.

Im Garten befinden sich außerdem eine ehemalige Orangerie (29 m²), das als Abstellraum, Werkstatt oder Garage genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie, über eine kurze Außentreppe erreichbar, der unterirdische Technikraum (12 m²) für die Haustechnik.

In hügeliger Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Arezzo entfernt, befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden dieses elegante Haus mit 238 m² Wohnfläche und bis zu 6 Schlafzimmern. Es bietet einen beeindruckenden Blick über die Landschaft und besticht durch eine harmonische Architektur. Eingebettet in die Ruhe einer natürlichen Umgebung, prägen Wälder, Olivenhaine und Zypressenalleen eine der reizvollsten Landschaften der Umgebung von Arezzo.

Das Anwesen erstreckt sich über drei bewohnbare Etagen und nimmt die nach Südosten ausgerichtete Hälfte des Gebäudes ein. Zusätzlich zu einem großen gemeinschaftlichen Innenhof verfügt das Haus über rund 4.000 m² privaten Grundbesitz mit Olivenbäumen, der sich hervorragend für den Bau eines privaten Pools eignet.

• Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Waschküche;
• Erste Etage: Schlafzimmer, großzügiger Ankleidebereich/Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Schlafzimmer und Badezimmer;
• Zweite Etage: Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Schlafzimmer, Abstellraum/Schlafzimmer und Badezimmer.

Die ruhige und abgeschiedene Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht es, die Natur in vollen Zügen zu genießen, ohne auf den Komfort der wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen, die bequem erreichbar sind.

In den Hügeln rund um Arezzo, nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt und in einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt, befindet sich dieses elegante Haus mit einer Wohnfläche von 116 m² und Platz für bis zu 3 Schlafzimmer. Die Immobilie fügt sich harmonisch in eine außergewöhnlich ruhige Umgebung ein und bietet einen herrlichen Blick auf die typisch toskanische Landschaft mit Wäldern, Olivenhainen und malerischen Zypressenalleen. Von hier aus genießt man wunderschöne Ausblicke auf die Landschaft rund um Arezzo.

Das Haus befindet sich im vorspringenden Gebäudeteil und erstreckt sich über lediglich zwei Etagen. Neben einem großen gemeinschaftlichen Hof verfügt die Immobilie über ein privates Grundstück (ca. 3.500 m²) mit Olivenbäumen, der sich hervorragend für den Bau eines privaten Swimmingpools eignet.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer;
• Erste Etage: drei derzeit noch im Rohbau befindliche Räume, die zu zwei Schlafzimmern mit gemeinsamem Badezimmer ausgebaut werden können.

Die ruhige und private Lage ist zugleich hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. So lässt sich die Nähe zur Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und wichtigen Dienstleistungen der Stadt verzichten zu müssen, die bequem erreichbar sind.

Im Herzen des Val di Chiana, in unmittelbarer Nähe des historischen Ortes Civitella in Val di Chiana, befindet sich dieser interessante biologische Landwirtschaftsbetrieb mit einer Gesamtfläche von über 96 Hektar. Das Anwesen weist eine abwechslungsreiche Landschaftsstruktur auf: Die Ackerflächen befinden sich überwiegend in der Ebene, während Olivenhaine und Wälder die hügeligen Bereiche prägen. Dadurch entsteht eine harmonische und für die toskanische Landschaft charakteristische Umgebung.

Die Lage ist strategisch günstig, nur wenige Kilometer von Arezzo entfernt und gut mit Siena sowie den wichtigsten Orten der Toskana verbunden. Die hervorragende Erreichbarkeit, die große landwirtschaftlich nutzbare Fläche, das Vorhandensein sowohl ebener als auch hügeliger Grundstücke sowie der vorhandene, sanierungsbedürftige Gebäudebestand machen dieses Anwesen besonders interessant für diejenigen, die ein umfangreiches landwirtschaftliches und agritouristisches Projekt entwickeln möchten.

Aufgrund der Beschaffenheit und Struktur der Grundstücke könnte sich die Immobilie zudem für die Entwicklung einer Tätigkeit im Bereich der Pferdehaltung und des Pferdemanagements eignen, wobei dies im Zusammenhang mit der Entwicklung eines Agriturismo näher geprüft werden müsste.

Die Ackerflächen und Olivenhaine werden nach den Richtlinien des ökologischen Landbaus bewirtschaftet. Für die entsprechenden Flächen liegen die erforderlichen Zertifizierungen vor, und es werden die im Rahmen der Agrarumweltmaßnahmen vorgesehenen Förderbeiträge in Anspruch genommen.

• Ackerflächen: Auf einer Gesamtfläche von ca. 66,3 Hektar werden verschiedene Kulturen im Rahmen einer Fruchtfolge angebaut, darunter Getreide, Hülsenfrüchte und Ölsaaten. Die landwirtschaftliche Bewirtschaftung ist auf die Erhaltung der Bodenfruchtbarkeit und eine nachhaltige Nutzung der Kulturen ausgerichtet.
• Olivenhain: Der teilweise terrassierte Olivenhain erstreckt sich über ca. 4,3 Hektar und umfasst rund 500 Olivenbäume. Die jährliche Produktion beläuft sich auf etwa 35 Doppelzentner Oliven, entsprechend einer Produktion von rund 600 Litern nativem Olivenöl extra. Angebaut werden traditionelle toskanische Sorten, insbesondere Moraiolo und Frantoio.
• Wälder: Die rund 25,3 Hektar großen, gut bewirtschaftbaren Waldflächen stellen einen wichtigen Bestandteil des landwirtschaftlichen Besitzes dar und leisten einen wesentlichen Beitrag zur Biodiversität und zum ökologischen Gleichgewicht des landwirtschaftlichen Ökosystems.
  
   

Das Anwesen wird zudem von einem Bach durchquert, der durch das Tal fließt, bevor er in den Fluss Ambra mündet. Der Ambra ist ein Nebenfluss des Arno. Dieses natürliche Element trägt zusätzlich zur ökologischen und landschaftlichen Vielfalt des Anwesens bei.

On the first hills of Casentino, not far from Bibbiena, renovated rusticfarmhouse with natural spring and access to a stream for sale. This farmhouse enjoys a secluded position near a small village immersed in a landscape of forests, fields, and watercourses. The close proximity to the stream gives the property an atmosphere of rare tranquility, punctuated by the sound of water and the scents of riparian vegetation. The surrounding territory offers a perfect balance between nature, history, and spirituality: the Casentinesi Forests National Park, the Sanctuary of La Verna, the Hermitage of Camaldoli, and the suggestive medieval villages of Casentino make this area one of the most authentic and fascinating in Tuscany.

The property is bordered by a stream with clear waters, a natural element that provides freshness during the summer season and creates a pleasant background sound, helping to make the environment particularly relaxing and evocative.

At the gates of Casentino, between Subbiano and Bibbiena in a very quiet position, organic estate with a farmhouse to be renovated for sale. The property covers about 14.4 hectares on a hilly position with excellent south exposure that ensures perfect land for various crops. 

The farm operates with certified organic methods and is dedicated to cultivating various products. First, we find a vineyard (1.7 ha) of Cabernet Sauvignon, Grechetto, Sangiovese, and Malvasia varieties: the grapes produced are then sold to local producers for winemaking. Next are an olive grove (about 1.0 ha in total distributed in various points of the company), a hazelnut grove (2,800 m²), and a bamboo grove (4,900 m²) used for the production of solid combustible. The arable land (about 3.4 ha) is cultivated with saffron, iris, and forage for animals. The property’s borders are marked by a strip of mixed woodland (about 6.9 ha).

A stream flows through the property, not far from the house, and is freely and easily accessible.

The company is currently operational in terms of agricultural production but is not employed in a hospitality function: the renovation of the farmhouse would offer several rooms (all of generous size and potentially with private bathroom), making the property very suitable for tourist-hospitality development, not to mention the variety of crops carried out in the company that would offer a wide selection of dishes using organic products truly zero kilometers.

Natursteinhaus mit Garten zu verkaufen im Herzen des historischen Dorfes Chiusi della Verna, bekannt für die berühmte Wallfahrtskirche „Santuario della Verna“, die 1213 vom Heiligen Franziskus gegründet wurde, als er den Ort vom Grafen Orlando Cattani als Geschenk erhielt.

Noch heute sind die Ruinen der Burg des adeligen Lehnsherrn zu sehen, die bequem zu Fuß vom Haus aus zu erreichen sind. Auch die Wallfahrtskirche ist über einen malerischen, im Wald gelegenen Weg erreichbar, der als „Cammino delle Fate“ (Weg der Feen) bekannt ist und durch faszinierende Naturlandschaften führt.

Der Eingangsbereich des Hauses (241 m²) mündet in einen Flur, der zum großen Saal mit Kamin und zum Wohnzimmer führt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche, das Esszimmer und ein Badezimmer. 

Eine schöne Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer erstreckt. 

Die Immobilie besticht durch ihre schlichte Eleganz und bewahrt den authentischen Charakter aus der Zeit ihrer Errichtung. Ein großzügiger, exklusiver Garten/Vorplatz von ca. 440 m² umgibt das Haus und bietet angenehme Außenbereiche zum Verweilen.

Auf dem Vorplatz befinden sich außerdem ein praktischer Abstellraum (28 m²) und ein Waschraum (4 m²). Eine Außentreppe verbindet den Garten mit einer Terrasse auf dem Dach des Abstellraums, die sich dank des Zugangs über eine oberhalb des Gebäudes verlaufende Straße ideal als Aussichtsplattform zum Entspannen oder als zusätzlicher Parkplatz eignet.

Wunderschöne Wohnung in einem historischen, vollständig restaurierten Palazzo aus dem 17. Jahrhundert im Herzen eines der authentischsten Dörfer der Toskana.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Innenfläche von ca. 511 m² und nimmt einen bedeutenden Teil des Gebäudes ein. Die großzügigen und hellen Räume wurden mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert.

Das ca. 90 m² große Hauptwohnzimmer wird durch einen prächtigen antiken Steinkamin bereichert. Auf einigen Böden ist das ursprüngliche Parkett erhalten geblieben, und die Beleuchtung wurde mit besonderer Sorgfalt geplant. Durch die Fenstertüren des Wohnzimmers gelangen Sie direkt auf die Panoramaterrasse, das wahre Herzstück der Immobilie.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein privates Arbeitszimmer, ursprünglich eine kleine Kapelle, das heute in einen eleganten Arbeitsbereich umgewandelt wurde und auch über eine komfortable Küche verfügt.

Die von Arclinea maßgefertigte Hauptküche ist mit hochwertigen Geräten, einem Weinkeller für 80 Flaschen und einem Frühstücksbereich mit Kamin ausgestattet. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Das elegante und raffinierte Esszimmer verfügt über eine eindrucksvolle verzierte Decke und bietet bequem Platz für bis zu zehn Personen am großen Tisch.

Die Master-Suite nimmt einen ganzen Flügel der Wohnung ein und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Stuckdecken, direkten Zugang zur Terrasse und ein luxuriöses, mit Calacatta-Marmor veredeltes Bad en suite, das mit eine freistehender Badewanne und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist.

Das Anwesen wird durch drei weitere Zimmer ergänzt, die sich durch Gewölbedecken oder sichtbare Holzbalken auszeichnen; eines davon verfügt zudem über eine eigene Sauna.

Die Terrasse, die durch ihre Größe (ca. 220 m²) und ihren Panoramablick besticht, ist ein einzigartiger Außenbereich mit einem privilegierten Blick auf die Valdichiana, die Burg von Montecchio und die historischen Dächer des Dorfes – ein idealer Ort für gesellige Momente mit Familie und Gästen.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei private Parkplätze im Gemeinschaftsbereich sowie ein historischer Keller von ca. 146 m². Mit den erforderlichen Genehmigungen könnte der Keller an die Wohnung angeschlossen werden: Die Räumlichkeiten erfordern zwar Instandhaltungsmaßnahmen, bieten jedoch großes Potenzial und einen einzigartigen Charme.

Dank ihrer Eigenschaften und ihrer Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus oder als Investition für touristische Zwecke.

In zentraler und äußerst günstiger Lage im Herzen von Arezzo, nur wenige Schritte von der Piazza del Duomo entfernt, steht dieses renovierte Stadthaus zum Verkauf. Das Gebäude (409 m², 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) verfügt über zwei straßenseitige Eingänge: Der größere führt zu einer komfortablen Garage (ca. 50 m²), die Platz bietet, um bis zu zwei Autos geschützt abzustellen; der kleinere öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zum eigentlichen Wohnbereich führt. Der Flur am Ende des Eingangsbereichs, in dem sich die Treppe zu den oberen Etagen befindet, geht in ein rustikales Wohnzimmer mit Kamin und Galerie über, das direkten Zugang zum privaten Garten bietet.

Über die Treppe gelangt man in das erste Stockwerk, in dem sich der Wohnbereich der Wohnung befindet: Der zentrale Flur führt auf der einen Seite zum großen Wohnzimmer mit Essbereich, das zur kleine Gasse hin ausgerichtet ist, und auf der anderen Seite zur geräumigen Wohnküche mit kleinem Balkon und einer Treppe, die hinunter zum Garten führt. Ein kleines Gästebad und eine Waschküche vervollständigen diese Etage.

Über die weitere Treppe erreicht man das zweite Stockwerk, wo sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer befinden. Eine Nebentreppe, die sich im Flur vor dem Hauptschlafzimmer befindet, führt in das dritte und letzte Stockwerk. Hier befinden sich ein privates Arbeitszimmer (je nach Bedarf auch als Schlafzimmer nutzbar), ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer.

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde unter Berücksichtigung der historischen Merkmale der Immobilie renoviert. Dabei wurden die Details bewahrt, die der Wohnung ihren besonderen Charme verleihen, darunter die ursprünglichen Terrakottaböden, die Holzbalken und die zentrale Treppe, die typisch für die herrschaftlichen Gebäude vergangener Zeiten ist. Die Fenster sind großzügig dimensioniert und sorgen dadurch für helle und einladende Räume. Ein bequemer Aufzug verbindet die Etagen des Gebäudes (mit Ausnahme des Dachbodens, der über eine interne Nebentreppe erreichbar ist).

In zentraler und zugleich panoramischer Lage im Herzen des mittelalterlichen Dorfes Lucignano steht ein vollständig saniertes Stadthaus zum Verkauf. 

Das Stadthaus (306 m²) stammt aus dem 13. Jahrhundert und wurde in den letzten Jahren vollständig saniert. Dabei wurden zahlreiche ursprüngliche Merkmale bewahrt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten modernen Wohnens integriert. Ein besonderes Merkmal des Gebäudes ist die außergewöhnliche Helligkeit der Räume – eine Eigenschaft, die bei historischen Gebäuden dieser Art keineswegs selbstverständlich ist, da Fenster im Mittelalter in der Regel klein gehalten wurden, um Wärmeverluste zu vermeiden.

Im Erdgeschoss befindet sich mit eigenem Zugang eine kleine Einliegerwohnung, die sich sowohl für Gäste als auch für Personal eignet. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem unterirdischen Kellerraum. Über den zweiten Eingang gelangt man in einen Flur mit Treppenaufgang zur Hauptwohnung. Oben angekommen, führt der Zugang rechts in einen großzügigen Saal mit zwei Fenstern, die auf den kleinen Dorfplatz blicken. Links verbindet ein Flur zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt. Der Saal besticht durch seine Wand- und Deckenfresken, den ursprünglichen Terrakottaboden sowie einen Kamin. Über die Treppe erreicht man anschließend die zweite Etage. Rechts befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, links ein großes Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und einem Gäste-WC verbunden ist. Von der Küche gelangt man auf eine panoramische Loggia, die sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien eignet.

Die Aufteilung des Hauses auf mehrere Ebenen sowie die bereits bestehende Unterteilung in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang machen die Liegenschaft auch ideal für die Nutzung als kleine Ferienunterkunft oder für die Vermietung von Ferienwohnungen.

In diesem Zusammenhang ist erwähnenswert, dass Lucignano im Jahr 2009 vom Regisseur Abbas Kiarostami als Drehort für den Film Die Liebesfälscher ausgewählt wurde. Die Schauspielerin Juliette Binoche, Hauptdarstellerin des Films, wohnte während der Dreharbeiten zwischen Juni und Juli in diesem Haus.