In a central but panoramic position in the heart of the medieval town of Lucignano,  townhouse for sale. The building (306 m² – 3,292 ft²) dates back to the 13th century and has been completely renovated in recent years, preserving much of its original features but adding modern comforts. An important characteristic of the property is the excellent brightness of the rooms, which is not always obvious in historic buildings of this type since medieval windows were generally small to prevent heat loss.

On the ground floor, with independent access, there is a small service apartment (very suitable for guests or staff) consisting of a living room, dining room with kitchen, bedroom, bathroom, and underground cellar. Another entrance opens into a corridor with stairs that lead to the main apartment. At the top of the stairs, on the right, is a large living room with two windows overlooking the town square; on the left, a corridor leads to two bedrooms, one of which with an en-suite bathroom. The living room is characterized by frescoes on the walls and ceilings, original terracotta floor, and fireplace. Going further up the stairs, one reaches the second floor. On the right, is a bedroom with a wardrobe, on the left a large lounge connected to the dining room and a service bathroom. From the kitchen, one exits onto a panoramic loggia ideal for outdoor lunches and dinners.

The layout of the property, structured on multiple floors and already divided into two independent units, makes the property very suitable also as a small hospitality activity for short rentals. In this regard, in 2009, Lucignano was chosen by director Abbas Kiarostami as a setting for the movie Copie Conforme: actress Juliette Binoche, star of the film, stayed at this house between June and July during filming.

Elegant 318-sqm apartment for sale on the first floor of a historical palazzo in the heart of Arezzo, with a large private garden. The building overlooks CorsoItalia, just a few steps from the most evocative places of the Etruscan city: from Piazza Grande, with its Vasari loggia, to PiazzaSan Francesco, whose basilica houses the famous frescoes by Piero della Francesca, and the majestic Duomo.

The palazzo is an example of great architectural and artistic prestige. On the ground floor, the entrance hall is decorated with grotesque frescoes painted in 1604 by the Arezzo painter Teofilo Torri. The recently renovated apartment is distinguished by its spacious rooms, including a large main hall, connected to two other more intimate spaces. The dining room, kitchen with pantry and three bedrooms, each with en-suite bathroom, are also on the same floor.

From the living area, a few steps lead to the 140-sqm private garden, a true rarity in the heart of the city, which reveals itself as a precious treasure chest. The garden is equipped with an irrigation system and night lighting. An accessory/laundry room with bathroom is also located on this level. The entire flat is lit by LEDs and has a state-of-the-art home theatre/surround system.

This prestigious property stands out for its refined finishes, its exclusive location in the historical center, and, above all, for the presence of the internal courtyard transformed into a garden, a unique element that allows one to enjoy large private outdoor areas while living in the heart of the city.

Arezzo also offers the advantage of a city on a human scale, with all services at hand, excellent road and rail connections, and easy access to the main airports of Central Italy.

In sehr panoramischer und ruhiger Lage in den Bergen des Casentino, nicht weit von Talla entfernt, steht ein ländlicher Weiler mit 112,2 Hektar Land zum Verkauf, der sanierungsbedürftig ist. Die Gebäude liegen auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche, und der ursprüngliche Kern der Siedlung stammt vermutlich aus dem 7. Jahrhundert, als die kleine Kirche errichtet wurde. Das Gebiet gehörte zu den byzantinischen Besitzungen, einem letzten Ausläufer des sogenannten „byzantinischen Korridors“, der Ravenna mit Rom verband, und die griechische Einflussnahme auf die Kirche ist deutlich erkennbar. Die Straße, die zur Immobilie hinaufführt, war einst Teil der Verbindung, die die Cassia Vetus (heute Strada Setteponti) mit der Flaminia Minor (später Via Romea beim Eintritt in die Emilia-Romagna) verband. Von der Liegenschaft aus ist in der Ferne der Monte Penna zu sehen, auf dem das Franziskaner-Kloster La Verna steht.

Die Gebäude (insgesamt über 2.200 m²) wurden im Laufe der Jahrhunderte ergänzt und haben schließlich vermutlich einen kleinen Burgturm eingeschlossen, der einst die Straße zwischen Casentino und Valdarno verteidigte. Die Struktur des Weilers ist von Ost nach West ausgerichtet, um die Gebäude vor den kalten Nordwinden zu schützen, und zeugt von großer Liebe zum Detail.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Weiler bis in relativ jüngere Zeit bewohnt war: In den 1970er-Jahren lebten dort noch sechzig Personen. Eine der Eigenschaften, die die Immobilie besonders interessant machen, ist das Vorhandensein einer nahezu unerschöpflichen Wasserquelle dank einer sehr ergiebigen natürlichen Quelle, die seit jeher im oberen Teil des Anwesens sprudelt.  

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 112,2 Hektar: Der Großteil ist mit den für das Casentino typischen Wäldern bedeckt (80,0 ha, einschließlich eines Kastanienhaines), während die übrige Fläche für Ackerland (19,8 ha) und Weiden (11,7 ha) genutzt wird. Die große Verfügbarkeit von Wasser – sowohl aus der Quelle als auch aus den beiden Bächen – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Betrieb.

In den Hügeln zwischen Valdambra und Valdichiana, in sehr panoramischer Lage, auf einer Anhöhe, Landwirtschaftsbetrieb mit saniertem Bauernhaus zu verkaufen. Die Liegenschaft wurde vor kurzem saniert und zu einem Agriturismo mit 8 Gästezimmern und einem schönen Pool in Aussichtslage umgebaut. Die 12,0 Hektar Land, die das Gebäude umgeben, umfassen Weinberge und Olivenhaine.

Aufgrund seiner besonderen Eigenschaften ist das Anwesen eine hervorragende Lösung für diejenigen, die eine Immobilie zu reinen Wohnzwecken, zum Wohnen oder als Ferienhaus suchen, da die Größe des Grundstücks zwar klein, aber ausreichend ist, um das Anwesen in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig ermöglicht das Vorhandensein der zu den Gebäuden gehörenden landwirtschaftlichen Flächen denjenigen, die dies wünschen, die Beibehaltung des Rahmens eines Bauernhofs mit angeschlossenem Agrotourismus und den sich daraus ergebenden Steuervorteilen und Einkommensmöglichkeiten.

AUSSENBEREICH

Das Grundstück fällt von der Spitze des Hügels, auf dem sich die Gebäude befinden, sanft zum Tal hin ab und bildet einen einzigen Körper um die Gebäude herum. Das Grundstück mit seiner Ausdehnung von ca. 12,0 ha (davon 5,0 ha eingezäunt) umfasst den gesamten Hügel, in einer Landschaft, die vom blühenden Park um die Villa zu den für die Gegend typischen Olivenhainen und Weinbergen übergeht.

Auf landwirtschaftlicher Ebene verfügt das Anwesen über einen kleinen Weinberg (3.000 m²), einen Olivenhain (1,3 ha), Lavendelfelder (7.200 m²), Obstbäume (ca. 2.000 m²) und ausgedehnte Ackerflächen, auf denen Gemüse (auch in Gewächshäusern) und Haselnüsse (2.000 m²) angebaut werden. Der Rest des Anwesens besteht aus Wäldern, die Privatsphäre und Platz für Spaziergänge und Wanderungen bieten.

Wunderschöne Wohnung in einem historischen, vollständig restaurierten Palazzo aus dem 17. Jahrhundert im Herzen eines der authentischsten Dörfer der Toskana.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Innenfläche von ca. 511 m² und nimmt einen bedeutenden Teil des Gebäudes ein. Die großzügigen und hellen Räume wurden mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert.

Das ca. 90 m² große Hauptwohnzimmer wird durch einen prächtigen antiken Steinkamin bereichert. Auf einigen Böden ist das ursprüngliche Parkett erhalten geblieben, und die Beleuchtung wurde mit besonderer Sorgfalt geplant. Durch die Fenstertüren des Wohnzimmers gelangen Sie direkt auf die Panoramaterrasse, das wahre Herzstück der Immobilie.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein privates Arbeitszimmer, ursprünglich eine kleine Kapelle, das heute in einen eleganten Arbeitsbereich umgewandelt wurde und auch über eine komfortable Küche verfügt.

Die von Arclinea maßgefertigte Hauptküche ist mit hochwertigen Geräten, einem Weinkeller für 80 Flaschen und einem Frühstücksbereich mit Kamin ausgestattet. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Das elegante und raffinierte Esszimmer verfügt über eine eindrucksvolle verzierte Decke und bietet bequem Platz für bis zu zehn Personen am großen Tisch.

Die Master-Suite nimmt einen ganzen Flügel der Wohnung ein und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Stuckdecken, direkten Zugang zur Terrasse und ein luxuriöses, mit Calacatta-Marmor veredeltes Bad en suite, das mit eine freistehender Badewanne und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet ist.

Das Anwesen wird durch drei weitere Zimmer ergänzt, die sich durch Gewölbedecken oder sichtbare Holzbalken auszeichnen; eines davon verfügt zudem über eine eigene Sauna.

Die Terrasse, die durch ihre Größe (ca. 220 m²) und ihren Panoramablick besticht, ist ein einzigartiger Außenbereich mit einem privilegierten Blick auf die Valdichiana, die Burg von Montecchio und die historischen Dächer des Dorfes – ein idealer Ort für gesellige Momente mit Familie und Gästen.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei private Parkplätze im Gemeinschaftsbereich sowie ein historischer Keller von ca. 146 m². Mit den erforderlichen Genehmigungen könnte der Keller an die Wohnung angeschlossen werden: Die Räumlichkeiten erfordern zwar Instandhaltungsmaßnahmen, bieten jedoch großes Potenzial und einen einzigartigen Charme.

Dank ihrer Eigenschaften und ihrer Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus oder als Investition für touristische Zwecke.

Auf den Hügeln des Valdarno zwischen Arezzo und Florenz, in einer sehr panoramischen Lage zwischen 750 und 1.000 m Höhe, steht ein Landwirtschaftsbetrieb von 101 ha mit Agrotourismus und natürlichen Quellen zum Verkauf. 

Die Schönheit, die Panoramasicht und die Gesundheit der Orte, verbunden mit der großzügigen Verfügbarkeit der Wasserressource und der Präsenz von Gebäuden, die für den Zweck geeignet sind, machen die Liegenschaft besonders geeignet für landwirtschaftliche Aktivitäten wie Anbau und Tierhaltung in Verbindung mit einem Agritourismus-Betrieb. 

Die Liegenschaft wäre auch besonders geeignet für die Pferdezucht mit touristischen Zwecken aufgrund der Lage in einem Gebiet, das reich an Naturpfaden ist, die alle erkundet werden können.

Die landwirtschaftliche und tierzüchterische Tätigkeit, verbunden mit einer Metzgerei, erlebte ihre maximale Expansion zwischen den Neunziger- und Nullerjahren, erreichte exzellente qualitative Ergebnisse und nationale Anerkennung. Später wurde sie reduziert, um mehr Raum für den Agritourismus-Betrieb mit Übernachtung und Gastronomie zu schaffen.

Der Agritourismus-Betrieb ist heute voll funktionsfähig mit 20 zugelassenen Betten, und die notwendigen Strukturen sind noch vorhanden, um die Fleischverarbeitung wieder aufzunehmen und zu erweitern, mit dem Ziel, die Exzellenzen der toskanischen Tradition zu produzieren.

In Hanglage zwischen dem Valdichiana und dem Valdambra gelegen, in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung in bester Sonnenlage, 15,5 ha großes Landgut mit rustikalem Bauernhaus und Chianti DOCG-Weinberg. Die Immobilie wird derzeit als Agrotourismus genutzt (17 Betten) für wöchentliche Aufenthalte von Familien oder Freundesgruppen, die einen umzäunten Park mit 12 × 6 m großem Swimmingpool genießen können.

Die Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die das Leben in einem Haus im Herzen der Toskana mit der Leidenschaft für Weinbau verbinden möchten. Der Erwerber kann die Weinkeller der Region für die Verarbeitung der Trauben nutzen; aufgrund der Größe des Weinbergs und der Qualität der Produktion bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, einen eigenen Weinkeller zur Vinifizierung vor Ort zu errichten.

AUSSENBEREICH

Das Aushängeschild der Liegenschaft ist der eindrucksvolle 12,1 Hektar große Weinberg, der sich in voller Produktion befindet und sich am Beginn der Phase des mehrjährigen Produktionszyklus befindet.

Die Pflanzungen wurden zwischen 2018 (6,00 ha) und 2022 (6,14 ha) nach den Kriterien der modernen Qualitätsweinbaupraxis für die Erzeugung hochwertiger Weine angelegt.

Der Weinberg liegt auf einer Höhe von etwa 500 m über dem Meeresspiegel. Der Boden hat eine ideale Textur für den Weinbau, mit reichlich Skelettboden, der eine ausgezeichnete Entwässerung in regenreichen Perioden gewährleistet. Die richtige Menge Lehm ermöglicht es, Wasserreserven kapillar aufzunehmen, auf die die Wurzeln in Trockenperioden zurückgreifen können. Die hervorragende Sonneneinstrahlung, die Frühlings- und Sommerbrise sowie die geringe Luftfeuchtigkeit – kurz gesagt die optimalen pedoklimatischen Bedingungen – sorgen für eine gleichbleibende und qualitativ hochwertige Produktion.

Die Rebensortenbasis ist breit gefächert und umfasst Sangiovese, Canaiolo Nero, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Cabernet Franc und Rebo.

Die Pflanzordnung beträgt 0,80 × 2,50 m, mit einer Dichte von 5.000 Rebstöcke pro Hektar, um eine kontrollierte Produktionsmenge pro Rebstock zu gewährleisten.

Die gesamte Rebfläche fällt unter die beiden Herkunftsbezeichnungen Chianti DOCG und Valdarno di Sopra DOC. Letztere ist eine relativ neue Herkunftsbezeichnung, der sich bedeutende Betriebe der Region angeschlossen haben und die sich durch die Wahl der biologischen Anbaumethode auszeichnen.

Auf den Hügeln der Toskana, in der Nähe von Arezzo, Landhaus mit Panoramablick, Pool, Nebengebäude, Olivenhain und Tennisplatz.

Dieses Anwesen befindet sich 10 km (5. Min.) von einem Dorf mit allen Dienstleistungen entfernt, es ist über eine asphaltierte Straße leicht erreichbar und bietet absolute Privatsphäre.

Vom Anwesen kann man die berühmtesten Städte der Toskana und Umbrien in kurzer Zeit erreichen: Cortona (38km; 1h), Montepulciano (60km; 1h 5min), Pienza (67km; 1h 15min), Florenz (83km; 1h 20 min), Montalcino (87km; 1 h 30min), Siena (80km; 1h 25min), Assisi (116km; 1h 40min), Orvieto (117km; 1h 30min), San Gimignano (126km; 1h 45min) und Todi (140km; 1h 50min).

Die nächsten Flughäfen sind Florenz Peretola (99km; 1h 20min), Perugia Sant’Egidio (100km; 1h 30’), Bologna Marconi (183km; 2h 10min), Ancona Falconara (204km; 2h 40min), Rom Ciampino (238km; 2h 30min) und Rom Fiumicino (253km; 2h 40min).

In den Hügeln Umbriens, nicht weit von der Grenze zur Toskana und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus mit Grundstück zum Verkauf. Das vollständig sanierte Anwesen mit vier Schlafzimmern und drei Bädern ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine große, unberührte Landschaft. Das 11.000 m² große Grundstück, das die Immobilie umgibt, eignet sich sehr gut für die Anlage eines Gartens.

Im nahegelegenen Dorf (5 km; 10min) gibt es grundlegende Dienstleistungen, während Sie für alles andere nach Città di Castello (28 km; 30') fahren müssen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Anbindung an viele Städte des Tibertals bietet.

In den Hügeln Umbriens, im Nestore-Tal, unweit der Grenze zur Toskana und nur wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht ein rustikales Bauernhaus mit landwirtschaftlichem Nebengebäude zum Verkauf. Das Gebäude wurde bereits saniert und befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Rohbauzustand, mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 5 Bädern. Das 2,5 Hektar große Grundstück, das das Gebäude umgibt, eignet sich sehr gut für die Anlage eines Gartens.

Grundlegende Dienstleistungen sind im benachbarten Dorf (5km; 10min) verfügbar, während man für alles andere Città di Castello (28km; 30') erreichen muss. Von hier aus hat man auch Anschluss an die Schnellstraße E45, die Ravenna und Rom verbindet und eine hervorragende Verbindung zu vielen Städten des Tibertals bietet.