Azienda agricola vitivinicola

Sulle colline della Toscana, tra Carmignano e Poggio a Caiano, villa di campagna con vigneto in vendita. La proprietà si compone di una grande villa padronale, due dependance e vari garage per un totale di oltre 1.000 m² che potrebbero essere sfruttati sia come abitazione privata di lusso che come attività ricettiva. Un parco all’inglese di 15.500 m², l’oliveto (458 piante) e il vigneto IGT (1,5 ha) completano la proprietà.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI

La villa (674 m², 7 camere e 7 bagni) è un ampio edificio su quattro piani sfalsati, interamente ristrutturata nel 2001:

• Piano terra: ingresso, cucina, due camere, due bagni, locale tecnico, lavanderia e cantine;
• Piano terra rialzato: ingresso con porticato, ampio soggiorno con terrazza, sala da pranzo e camera con bagno privato;
• Piano primo: disimpegno e tre camere con bagno privato;
• Piano secondo: camera con bagno e soffitta con uscita sulla terrazza.

La dependance A (133 m², 2 camere e 2 bagni) è strutturata su un solo piano ed è attualmente divisa in due appartamenti indipendenti:

• App. N°1 (71 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno;
• App. N°2 (62 m²): soggiorno, cucina, camera e bagno.

La dependance B (45 m², 1 camera e 1 bagno) si trova subito dietro alla villa, appena oltre un piazzale pavimentato, e si compone di soggiorno con cucina, piccolo salottino, camera e bagno.

Completano la proprietà la cantina di vinificazione (83 m²), un garage (63 m²) una tettoia per le auto (24 m²) e un posto auto coperto (84 m²).

A Magliano in Toscana, nel cuore della Maremma, importante azienda vitivinicola di circa 120 ettari, caratterizzata da una solida struttura produttiva, interessanti potenzialità di sviluppo e una posizione di particolare pregio nel territorio del Morellino di Scansano. Il complesso aziendale comprende una casa principale, la cantina e una suggestiva barricaia situata nel vicino centro storico di Scansano.

La casa padronale si sviluppa su due livelli, ciascuno dotato di ingresso indipendente. I due piani sono collegati esternamente da una caratteristica scala. Al piano terra si trovano una cucina e un ambiente attualmente utilizzato come ufficio e sala degustazione. Il piano superiore ospita un appartamento indipendente composto da una sala da pranzo con cucina a vista, due camere da letto e un bagno. La distribuzione degli ambienti rende la residenza particolarmente funzionale sia come abitazione privata sia come spazio destinato all’accoglienzadi ospiti e clienti dell’azienda.

A pochi passi dalla casa principale si trova la cantina, articolata su due livelli e organizzata per rispondere alle diverse fasi della produzione, della conservazione e della gestione dell’attività vitivinicola. Il piano terra comprende la sala di vinificazione, la sala di invecchiamento, il deposito per bottiglie e materiali di imballaggio, il locale spogliatoio, la rimessa per le attrezzature agricole, il deposito concimi e una tettoia. Il piano rialzato è composto da due ampi locali ad uso magazzino.

Storica realtà spumantistica situata nel cuore delle Colline del Prosecco di Conegliano e Valdobbiadene, territorio riconosciuto Patrimonio Mondiale UNESCO e tra le aree vitivinicole italiane di maggiore prestigio e riconoscibilità internazionale.

La cantina rappresenta un connubio tra tradizione, identità territoriale e moderna capacità produttiva, con una struttura completamente attrezzata per le principali fasi della produzione, dalla spumantizzazione all’imbottigliamento e al confezionamento.

Storico marchio vitivinicolo, l’azienda si distingue per l’eccellenza dei suoi vini, premiati nel corso degli anni con prestigiosi riconoscimenti e apprezzati per la qualità, l’identità e il metodo di produzione. Un patrimonio di reputazione e know-how che rappresenta uno degli elementi distintivi della realtà.

La proprietà dispone di una struttura di circa 1.030 m² complessivi, con spazi produttivi, corte esclusiva, wine shop e sala degustazione, inseriti in un contesto di particolare valore paesaggistico e vitivinicolo.

La produzione attuale si attesta tra le 180.000 e le 200.000 bottiglie annue, con una capacità produttiva potenziale significativamente superiore che potrebbe raggiunger le 400.000 bottiglie.

Il principale elemento distintivo è rappresentato dal territorio di Valdobbiadene, culla del Prosecco Superiore DOCG: un paesaggio collinare unico, caratterizzato da forti pendenze, viticoltura prevalentemente manuale e una consolidata tradizione vitivinicola. Il riconoscimento UNESCO rafforza ulteriormente il valore e la riconoscibilità internazionale dell’area, contribuendo a sostenere lo sviluppo del prodotto, dell’enoturismo e delle esperienze legate al vino.

La realtà, a conduzione familiare e giunta alla terza generazione, conserva un importante patrimonio di competenze e know-how. L’attuale proprietà è disponibile a garantire un affiancamento gestionale e tecnico di lunga durata, favorendo un passaggio graduale e assicurando continuità operativa e trasferimento del know-how aziendale.

Nel cuore dell’Italia, sulle bellissime colline umbre, questa prestigiosa tenuta vinicola con i suoi 23,4 ettari di terreno (inclusi 8,0 ha di vigneto) è ideale per chi cerca un’attività ben avviata e conosciuta (come testimoniato dagli alti rating ottenuti sulle riviste del settore, tanto per il vino quanto per l'ospitalità). La proprietà (3.100 m²) offre 11 camere (fino a 15) e una cantina all'avanguardia che può produrre fino a 100.000 bottiglie di vino l'anno.

L’edificio principale della proprietà è strutturato su quattro piani, di cui due interrati e due fuori terra riservati a funzioni specifiche.

Ai piani interrati, appositamente per limitare lo spreco di energia e risorse, si trovano la grande e moderna cantina (1.528 m²) costituita da un locale lavorazioni, un deposito che funge anche da locale per l’etichettatura del vino, una cantina d’invecchiamento, dei locali per la vendita diretta, un deposito per i mezzi agricoli, dei depositi e i locali di servizio per l’acqua.

Al piano terra e al primo piano si trovano invece le unità abitative (1.572 m²) per un totale di 9 camere attualmente presenti, ma aumentabili a 13 riconvertendo la serra (già predisposta).

È poi presente un’area ricreativa equipaggiata con una piscina coperta di notevoli dimensioni, locali di servizio e un’area fitness con bagno turco e grande vasca idromassaggio sulla terrazza.

La dependance (97 m²) garantisce altre due camere per eventuali ospiti e/o clienti.

Subito accanto agli edifici si trova un giardino ben curato di circa 4.000 m² su cui è presente anche un orto e il tutto è fornito di sistema d’irrigazione automatico. Sempre nel giardino troviamo una fontana e una zona protetta da una copertura in listelli di legno (36 m²) utilizzabile per cene all’aperto o semplicemente come zona intrattenimento. Al primo piano è presente una terrazza di grandi dimensioni (146 m²) perfetta per cene all’aperto o semplicemente per ritrovarsi insieme.

Sulle colline della Toscana tra Empoli e Firenze, in posizione molto panoramica, tenuta con prestigiosa villa storica, casali e 27 ha di vigneto in vendita. La proprietà è costituita da edifici storici ristrutturati per un totale di 25 camere che vengono attualmente impiegate per l’attività ricettiva, oltre a una cantina moderna per la produzione di vino.

La villa padronale (500 m², 5 camere e 6 bagni) è un imponente edificio risalente al Cinquecento, in stile tipicamente tardorinascimentale, ed è caratterizzato da ampi saloni di rappresentanza decorati e ambienti raffinati, oltre a cinque camere e sei bagni.

Non lontano dalla villa si trova una dependance (226 m², 7 camere e 5 bagni) che è stata suddivisa in tre unità abitative indipendenti per gli ospiti:

• App. A (44 m²): soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. B (114 m²): soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. C (68 m²): soggiorno, ripostiglio, due camere e due bagni.

Il casale del fattore (320 m², 10 camere e 7 bagni) è invece un edificio rustico, in stile tipicamente toscano, diviso in quattro appartamenti per gli ospiti:

• App. D (57 m²): soggiorno, due camere e bagno;
• App. E (102 m²): soggiorno, tre camere e due bagni;
• App. F (69 m²): soggiorno, due camere e due bagni;
• App. G (92 m²): soggiorno, tre camere e due bagni.

Il vecchio fienile (158 m², 3 camere e 2 bagni), su due piani, è stato convertito anch’esso in una graziosa casetta per gli ospiti composta di soggiorno con cucina, tre camere e due bagni.

La cantina di vinificazione con gli annessi agricoli (1.400 m²) dispone di locali per la lavorazione delle uve, la vinificazione e l’invecchiamento dei vini, oltre ai depositi per lo stoccaggio dei prodotti.

Adagiata sulle colline dolcemente ondulate di Vinci e Cerreto Guidi, a circa quaranta minuti da Firenze, azienda agricola vitivinicola in vendita. La tenuta si estende su una superficie complessiva di circa 6,7 ettari accorpati, ideali per una gestione agronomica fluida e razionale, il tutto completato da certificazione biologica.

• Superficie vitata: 5,8241 ettari
• Denominazioni: Chianti DOCG (5,2508 ha) + Toscana IGT (0,5733 ha)
• Vitigni: Sangiovese, Colorino, Foglia Tonda, Cabernet Sauvignon, Malvasia Bianca, Trebbiano, Viognier, Ciliegiolo
• Allevamento: Guyot (4.400 piante / ha)
• Anni d’impianto: 2003 – 2014
• Giacitura ed esposizione: 40 m slm (sud)
• Composizione del suolo: argilloso
• Produzione annua: circa 8.000 bottiglie + 382 hl sfuso

Completa la biodiversità della tenuta un uliveto specializzato con 98 piante adulte di varietà Leccino. La produzione (iscrivibile all'IGP Toscano) regala ogni anno un olio extravergine d’oliva di straordinaria purezza e freschezza, ideale per completare il portfolio di prodotti della tenuta. 

Il cuore operativo dell'azienda è rappresentato da un complesso altamente funzionale. La cantina di vinificazione (414 m²) vera e propria è una struttura operativa ad altissima capacità, equipaggiata con un parco serbatoi in acciaio inox termocontrollato (1.131 hl) integrata da una barricaia da 11,2 hl. Gli altri fabbricati sono invece destinati a rimesse agricole per i mezzi e le attrezzature (194 m²).

In prossimità del cancello d'ingresso, un'ampia area pianeggiante si presta perfettamente alla realizzazione di un'esclusiva zona di sosta e rimessa per camper, da integrare potenzialmente con intimo bistro-ristorante ideale per la degustazione e valorizzazione diretta dei vini e prodotti della cantina. La piscina fuori terra posta di fronte alla cantina permette di organizzare eventi e degustazioni in formato alternativo.

Nel cuore della Maremma Toscana, tra vigneti, oliveti e dolci colline che si estendono fino al mare, questa elegante tenuta gode di una posizione riservata in uno dei paesaggi più rappresentativi della Toscana meridionale. Un luogo dove la vocazione agricola del territorio si unisce alla qualità della vita, tra borghi storici, grandi vini e la vicinanza all’Argentario.

La proprietà comprende un raffinato casale in pietra, un annesso agricolo, un edificio destinato alle attività aziendali e terreni coltivati che testimoniano la forte identità rurale della tenuta.

Il casale (409 m²) si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione degli spazi pensata per coniugare comfort e funzionalità. Il piano terra accoglie gli ambienti principali della zona giorno, tra cui un luminoso soggiorno con camino, una sala da pranzo e una cucina, entrambi con accesso diretto al grande porticato esterno. Completano il livello una pratica lavanderia con bagno e doccia e una cantina. La zona notte occupa il primo piano e comprende una spaziosa camera padronale con ampio guardaroba e bagno en-suite, oltre a due ulteriori camere, una delle quali servita da bagno privato, e un ulteriore bagno. Il secondo piano ospita una quarta camera, un guardaroba, un bagno e alcuni ambienti accessori, tra cui un ripostiglio e un deposito.

La disposizione degli spazi rende la proprietà ideale sia come residenza privata sia per un'attività di ospitalità di charme.

Accanto al casale si trova un capannone (183 m²) di recente costruzione: l’edificio è già servito dagli impianti elettrico e idraulico e predisposto per la realizzazione di una cantina di vinificazione, con ufficio e locali di servizio, rappresenta un importante valore aggiunto per chi desidera sviluppare o ampliare un progetto vitivinicolo.

Immersa nel suggestivo paesaggio collinare dell’Alta Sabina, questa azienda agricola vitivinicola si trova nei pressi del caratteristico borgo medievale di Rocca Sinibalda, nella riserva dei monti Cervia e Navegna e a km 5 dal lago del Turano.

La proprietà si estende nella sua interezza per 6,8 ettari interamente recintati, di cui circa 6,1 dedicati alla coltura della vigna, tra boschi di querce, lecci, carpini – ove vengono prodotti due tipologie di vini uno bianco (Sauvignon Blanc) e uno rosso (Montepulciano, Cesanese e Sangiovese). A oggi l'attività di produzione e vendita del vino è concessa in affitto a una società del settore. I vini hanno ricevuto numerosi premi e sono presenti in varie enoteche del Lazio.

La proprietà si inserisce in un contesto paesaggistico di grande valore, caratterizzato da dolci colline, boschi e viste aperte sulla natura circostante. La posizione strategica, unita alla presenza di vigneti produttivi, cantina attrezzata e residenza di pregio, conferisce alla tenuta un elevato potenziale sia agricolo che turistico-ricettivo.

Nella campagna toscana, in posizione riservata e immersa nel verde, proprietà rurale di circa 44,8 ettari, caratterizzata dalla presenza di un lago privato, di un articolato complesso di fabbricati e di ampie superfici destinate a vigneto e oliveto.

La proprietà comprende un casale principale, un annesso agricolo e un capannone agricolo, oltre a ulteriori locali ad uso magazzino e servizio. La presenza delle strutture agricole e dei terreni rende il complesso particolarmente adatto alla prosecuzione di un’attività agricola, ma offre al contempo interessanti possibilità di valorizzazione a fini residenziali e turistico-ricettivi.

Il casale principale si sviluppa su due piani. Il piano terra è attualmente destinato a cinque locali ad uso magazzino e deposito, oltre a due ulteriori vani.

Il primo piano ospita due appartamenti indipendenti, entrambi dotati di accesso autonomo tramite scale esterne poste sui lati opposti dell’edificio.

L’Appartamento A si sviluppa su due livelli. Il primo piano comprende un’ampia cucina con sala da pranzo, un soggiorno, una camera e un bagno; al piano superiore si trova una seconda camera.

L’Appartamento B, disposto su un unico livello, è composto da cucina, soggiorno con sala da pranzo, due camere e un bagno.

L’annesso agricolo, caratterizzato da ambienti interni dal gusto rustico e dalla presenza di un antico camino, comprende un locale destinato agli operai agricoli, un refettorio, un ripostiglio, un magazzino e un bagno.

Il capannone agricolo è disposto su due livelli. Il piano seminterrato ospita un deposito per l’olio, un locale per l’imbottigliamento, un magazzino, un locale per l’invecchiamento e una tettoia. Il piano terra, situato in un’ulteriore ala del complesso, comprende un disimpegno, due magazzini, un locale per la vinificazione e un bagno.

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano dal borgo di Greve in Chianti, tenuta rurale di 18,9 ettari con due borghetti in vendita. La proprietà è il punto di partenza perfetto per un’attività ricettiva grazie alla presenza di ben 16 camere tutte distribuite in modo da assicurare grande privacy e riservatezza agli ospiti. Il terreno agricolo ospita un ampio vigneto (7,7 ha) che potrebbe essere sfruttato riattivando la cantina presente in azienda.

BORGO GIULIANO

La casa colonica A (330 m², 5 camere e 4 bagni) è un edificio rustico su due piani, in buono stato di manutenzione e diviso in due appartamenti indipendenti (entrambi su due piani):

• App. A: soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere e tre bagni;
• App. B: soggiorno con cucina, due camere e bagno.

La dependance (239 m², 4 camere e 4 bagni), ricavata dal vecchio fienile, si articola su due piani e ospita al piano terra il garage e due camere con bagno, al primo piano altre due camere con bagno e soppalco.

L’annesso agricolo (76 m²), posto dietro la casa colonica, è costituito da comodi locali di deposito, un forno originale e un locale per l’autoclave. 

Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 4.800 m² circondato da una siepe che tiene al riparo da occhi indiscreti. L’accesso è assicurato da un cancello automatico. Lo spazio verde è molto adatto per la realizzazione di una piscina (previo rilascio delle necessarie autorizzazioni).