VILLA MODERNA ECOSOSTENIBILE CON OLIVETO IN VENDITA IN TOSCANA

La villa (820 mq, 6 camere e 10 bagni) è strutturata su tre piani sfalsati organizzati come segue:

- Seminterrato: due camere con bagno en-suite, soggiorno/sala da pranzo, cucina, limonaia, lavanderia, bagno di servizio, palestra, ampio garage (75 mq) e locale tecnico per i tanti sistemi della villa;

- Piano terra: tre ampi soggiorni con sala da pranzo, camera con bagno en-suite, due bagni di servizio, portico e due terrazze;

- Piano primo: studio, tre camere con bagno en-suite (due di queste con terrazzo).

La dependance (60 mq, 1 camera e 1 bagno) è strutturata su un solo piano e si compone di soggiorno/cucina, corridoio, camera, bagno e locale tecnico con accesso indipendente.

La villa e la dependance, recentemente ristrutturate e riviste, sono in ottimo stato. I pavimenti interni della villa sono tutti in parquet, eccezion fatta per i pavimenti e rivestimenti di cucina e bagno che sono invece realizzati in travertino di ottima qualità. La dependance, all’opposto presenta pavimenti in travertino in tutti i locali con eccezione della camera pavimentata in parquet.

Gli infissi esterni sono realizzati con profili in alluminio verniciato, finestre in legno di rovere con triplo vetro e tapparelle interne azionabili tramite comando elettronico. Il riscaldamento sotto il pavimento è alimentato ad un termocamino a pellet.

Un sistema di pannelli solari contribuisce al riscaldamento dell’acqua per uso sanitario. L’impianto di condizionamento è dotato di “ventilazione meccanica controllata” dove l’aria viene costantemente purificata e reimmessa nella villa per mantenere la temperatura costante.

Gli edifici, in virtù delle caratteristiche sopramenzionate sono ascrivibili alla classe energetica A4.

L’impianto fotovoltaico per la produzione di corrente ha una potenza nominale di 10,8 kW mentre quello per la produzione di acqua calda di 8,0 kW.

Gli edifici sono circondati su tre lati da un muro in cemento rivestito in travertino, sovrastato da una pannellatura in ferro. L’ultimo lato, situato a valle, è invece chiuso da una staccionata in legno. Tre cancelli (di cui uno carrabile) permettono l’accesso alla proprietà. Il giardino (4.000 mq) è dotato di impianto d’irrigazione e di illuminazione con sensori crepuscolari.

La piscina 12 × 6 m a sfioro è situata non lontano dalla villa ed è coperta con rivestimento antisdrucciolo. La vasca è circondata da un solarium in travertino.

Il rimanente terreno (3,0 ha) è coperto da un grande uliveto composto di circa 330 alberi secolari e 2.700 alberi di nuovo impianto, il tutto dotato di impianto d’irrigazione a goccia. La produzione annua si aggira sui 3.000 litri di olio extravergine di oliva.

La proprietà, date le grandi dimensioni, si presta all’uso sia come residenza privata che come potenziale attività ricettiva. La presenza delle dependance è ottima in quanto permetterebbe ai proprietari di continuare a vivere nella proprietà affittando allo stesso tempo le camere della villa principale.

Paese con servizi (900m; 2’), Torrita di Siena (11km; 15’), Castiglion Fiorentino (18km; 20’), Montepulciano (21km; 25’), Cortona (21km; 25’), Tuoro sul Trasimeno (27km; 20’), Pienza (28km; 40’), Castiglione del Lago (28km; 25’), Arezzo (42km; 35’), Montalcino (46km; 50’), Siena (51km; 45’), Orvieto (77km; 55’), Volterra (104km; 1h 30’), Firenze (105km; 1h 20’)

Perugia San Francesco (66km; 50’), Firenze Vespucci (115km; 1h 15’), Pisa Galilei (177km; 2h), Bologna Marconi (198km; 2h 10’), Roma Ciampino (199km; 2h 10’), Roma Fiumicino (214km; 2h)